Дело № 2-168-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества, убытков, пени, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества, убытков, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором от -Дата- истица, действуя за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2, приобрела квартиру в равных долях, находящуюся по адресу: .... Договор купли-продажи удостоверен в тот же день нотариусом и -Дата- зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ... УР.
В квартире, кроме нее, по -Дата- зарегистрированы ФИО1 (Решетникова) Ольга Семеновна и её несовершеннолетняя дочь ФИО3, за которую в силу законного представительства ФИО1 обязана нести расходы. Истицей в целях содержания имущества в квартире в 2007-2008 годах произведен ремонт на общую сумму <данные изъяты>, куда входит установка металлической входной двери, пластиковых окон, ремонт санитарно-технического оборудования. О производимом ремонте ФИО1 знала, каких-либо запретов не устанавливала. В заключении отдельного договора по оплате коммунальных платежей истице было отказано. Во избежание общеквартирного долга и последствий в виде штрафов, пени и прекращения предоставления коммунальных услуг мною производилась оплата за коммунальные услуги, оплата налогов по общему имуществу, что составило по налоговым платежам в период с 2006 года по 2010 год на общую сумму <данные изъяты>. По коммунальным платежам в период с 2007 года по 2010 год на общую сумму <данные изъяты>.
Таким образом, сумма задолженности ответчицы в пользу истицы по расходам на содержание ? доли имущества по указанным выше периодам составляет по ремонту квартиры – <данные изъяты>, по налоговым платежам <данные изъяты>. Поскольку коммунальные платежи начислялись на истицу, ФИО1 и её несовершеннолетнюю дочь, истица считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на ФИО1, в силу её законного представительства в размере 2/3 от общей суммы, что составляет <данные изъяты>.
Просит взыскать с ФИО1 в качестве расходов, связанных с содержанием находящегося в долевой собственности имущества и оплатой коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> и уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
-Дата- истица увеличила исковые требования, в которых указала, что согласно ч. ч. 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозного обращения с ним. В целях содержания имущества в надлежащем состоянии и недопущения безхозного обращения с ним, истицей в квартире в 2007-2010 годах был произведен ремонт, на который затрачено <данные изъяты>. Во избежание общеквартирного долга и последствий в виде штрафов, пени и прекращения предоставления коммунальных услуг, истицей производилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги, оплата налогов по общему имуществу, что составило: по плате за жилое помещение и коммунальным услугам в период с 2007 года по 2010 год – <данные изъяты>, по налоговым платежам в период с 2007 года по 2010 год –<данные изъяты>.
Таким образом, сумма задолженности ответчицы по расходам на содержание ? доли имущества по указанным выше периодам составляет по ремонту квартиры – <данные изъяты>, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>, по налоговым платежам – <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печеного отопления).
Поскольку ФИО1 возложенную на неё законом обязанность, по несению расходов, связанных с содержанием находящегося в долевой собственности имущества и оплатой коммунальных платежей, налогов не исполняла, то указанные расходы, вследствие возможного разрушения квартиры, приведения её в негодность, причинения вреда соседям, во избежание общеквартирного долга и последствий в виде штрафов, пени, и прекращения предоставления коммунальных услуг, пришлось нести за ответчицу истице.
Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, ответчица воспользовалась чужими денежными средствами, тем самым за счет истицы сберегла свои денежные средства и причинила истице убытки в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело (приобретатель) или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, приобретателя, третьих лиц или оно произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя должно быть возращено потерпевшему в натуре.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Просит взыскать с ФИО1 соразмерно принадлежащей ей ? доли квартиры в качестве возмещения расходов, связанных с содержанием находящегося в долевой собственности имущества <данные изъяты>, в том числе:
- <данные изъяты> – расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг;
- <данные изъяты> – расходы по ремонту жилого помещения;
- <данные изъяты> – расходы по уплате налогов;
- <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании -Дата- истец ФИО4 подала в суд заявление с учетом заявления ответчика о применении сроков исковой давности о снижении суммы исковых требований до <данные изъяты>, в том числе:
- <данные изъяты> – расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг;
- <данные изъяты> – расходы по ремонту жилого помещения;
- <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами. Также заявила ходатайство возмещении расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от -Дата- между ФИО4 и ФИО6 и копией квитанции №.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель истицы ФИО7 исковые требования истицы поддержал и дал пояснения аналогичные исковым требованиям.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Вместе с тем, пояснила, что согласна выплатить сумму налога и не отрицала, что сумма действительно на нее начислялась оплата за жилищные и коммунальные услуги, которые она не оплачивала, т.к. в квартире не проживала. Представила суду возражения, в которых указала, что у нее не возникает обязанности по оплате ремонта в квартире. Затраты на ремонт истцом документально не подтверждены. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. У ответчика не возникало обязанности по осуществлению ремонта своей доли в квартире, а доказательств оплаты ремонта общего имущества в многоквартирном доме истцом не представлено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Следовательно, удовлетворению могут подлежать только те суммы, которые были выплачены истцом в период с -Дата- по -Дата-.
Истцом в обосновании своих требований о взыскании с ответчика части коммунальных платежей не представлено доказательств начисления коммунальных платежей за три месяца 2007 года, январь и сентябрь 2008 года, февраль, апрель, июнь, июль 2009 года, январь, март, июнь, июль, август, сентябрь 2010 года.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей за сентябрь 2007 года, январь и сентябрь 2008 года, январь и март 2009 года, май 2010 года.
Таким образом, применяя срок исковой давности, учитывая отсутствие документов, подтверждающих начисление коммунальных платежей и отсутствие документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей, ответчик полагает, что у него возникла обязанность по оплате части коммунальных платежей из расчета подтвержденной доказательствами суммы в размере <данные изъяты>.
Ответчик считает, что у него возникает обязанность по оплате только ? от общей суммы оплаты за коммунальные платежи, поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.
Признает исковые требования относительно взыскания платы за коммунальные услуги только в размере <данные изъяты>, и за услуги газоснабжения в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
-Дата- ответчик представила дополнения к возражениям относительно удовлетворения исковых требований, в которых указала, что требования истца о взыскании расходов на оплату произведенного ремонта не подлежат удовлетворению в связи с тем, что это осуществляемые собственниками по взаимной договоренности платежи и истцом не обоснованы требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В уточнениях к возражениям относительно удовлетворения исковых требований ответчик указала, что не проживает с истицей по адресу: ... с 2001 года, с лета 2007 года. Проживет вместе с мужем и дочерью по адресу: .... В связи с этим ответчица не могла знать о произведенном истицей ремонте, согласия на ремонт не давала, и дать не могла, безхозяйственного обращения с жилым помещением не допускала.
В судебном заседании дополнительно пояснила, что перепланировка в квартире была выполнена истицей в 2005г. Перепланировка состояла в том, что была сломана стена между кухней и одной из жилых комнат и был совмещен санузел. Когда делалась перепланировка, то соответственно и тогда там был сделан ремонт. Единственное не было ламината на полах, был положен дорогой линолеум во всей квартире, в ванной комнате полностью была плитка и новая сантехника. 10 лет она проживает в другом месте, и не дала бы согласие на такой ремонт, так как у нее нет денег. Дверь, о которой говорит истица, она действительно поставлена, но не в связи с необходимостью, поскольку там стояла двойная металлическая дверь и окна были поменяны, но не пластиковые, а на деревянные новые окна. Истица заказывала эти окна у себя на работе в .... Ей там сделали рамы и окна были заменены на новые, не было необходимости в проведении дорогостоящего ремонта. Ключи от квартиры у нее были и она в квартире бывала и видела следы ремонта. Основной ремонт производился в 2005году.
Представитель ответчицы ФИО8 исковые требования не признала и пояснила, что есть обязанность граждан в течение 5 лет производить текущий ремонт, но текущий ремонт не предусматривает замену нормальных деревянных окон на пластиковые, замены межкомнатных дверей, замену линолеума на ламинат. Доказательством того, что этот ремонт был не первый, служат показания свидетелей со стороны истицы, которые говорили подтвердили неоднократные работы истицы по ремонту квартиры. По показаниям свидетелей усматривается, что квартира в первоначальном положении была в очень плохом состоянии. Однако те же свидетели подтверждают, что истица-женщина хозяйственная, положительная и т.д., в связи с чем, можно сделать вывод, что она бы просто не смогла проживать 10 лет с полами в дырах и гниющими трубами. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, требования необоснованны, т.к. каких-либо обязанностей ответчицы перед истицей не существует. Также сторона истицы не обосновала свои требования на нормах права. Считает, что с учетом заявления о применении срока исковой давности должны быть рассмотрены требования истицы. Считает, что обязанность оплатить коммунальные услуги у ответчицы существует только перед организацией, которая осуществляет поставку этих коммунальных услуг. Обязанность оплатить коммунальные услуги перед третьим лицом у ответчицы не существует.
Выслушав стороны, их представителей, свидетелей: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно поквартирной карточке по адресу: ... зарегистрированы: ФИО4, ФИО1 и ФИО3
Согласно договору № от -Дата- ФИО4, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 купили в равных долях квартиру, находящуюся по адресу: ....
Согласно экспликации ... по ул. 9 января ... является трехкомнатной, общей площадью 48.7 кв.м., расположенная на 1 этаже 5этажного жилого дома.
В соответствии со ст.210 ГК РФ- собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного заседания установлено и не отрицалось стороной ответчика, что истицей производилась оплата за жилищные и коммунальные услуги, начисляемые на спорную квартиру. С учетом заявления ответчицы о применении срока исковой давности с -Дата- ею было оплачено 31262руб.96коп, которые надлежало уплатить ответчице.
Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.
Доводы стороны ответчицы, что она не проживала в квартире и не пользовалась данными услугами, суд не может принять во внимание, поскольку ответчица является собственницей ? доли жилого помещения, членом семьи истицы не является и независимо от проживания в квартире, обязана нести расходы по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества дома и расходы по коммунальным услугам, начисляемые ежемесячно управляющей организацией.
Кроме того, ответчица в случае не проживания в квартире в соответствии с законом имела возможность получить свидетельство по месту пребывания, что являлось бы основанием для освобождения ее от оплаты части коммунальных услуг. Однако она данным правом не воспользовалась.
В части требований истицы о возмещении убытков связанных с ремонтов квартиры, суд считает, что возмещению подлежат работы по текущему ремонту квартиры на сумму <данные изъяты>..
Так истицей были установлены в 2008году входные железные двери стоимостью <данные изъяты>, произведена замена смесителя в ванной комнате в 2009году на сумму <данные изъяты>., осуществлен ремонт ванны в 2009году на сумму <данные изъяты>.
Суд считает, что данные работы были необходимы для обеспечения безопасности квартиры и возможности безопасного пользования ванной комнатой.
? от указанных расходов в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.
Вместе с тем суд считает, что не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчицы расходов по замене окон в квартире, ремонту полов, замене сантехнических приборов, поскольку истицей не представлено доказательств, что требовалась их замена. Кроме того, данные работы относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения. Для их производства истица должна была спросить согласие другого собственника и предупредить о предполагаемых расходах.
То обстоятельство, что ответчица не возражала против их проведения, не может свидетельствовать о согласии ответчицы нести расходы по данному ремонту.
Не могут быть удовлетворены требования истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ни в порядке ст.395 ГК РФ, ни в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ. Истица не представила доказательств, что она до обращения в суд требовала у ответчицы выплатить ей расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, или по текущему ремонту квартиры. Следовательно, перед истицей у ответчицы обязательства не имелось. Ответчица в силу закона была обязана оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, а также расходы по коммунальным услугам.
В части требований истицы о взыскании суммы оплаченных налогов в размере <данные изъяты>.,то данная сумма признавалась ответчицей и подлежит взысканию с нее в пользу истицы.
Учитывая обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, заявление ответчика о применении срока исковой давности, и признании истицей, что срок был пропущен без уважительных причин, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в части расходов по содержанию, ремонту и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>. - оплата налога.
Между истицей и представителем заключен договор на оказание юридических услуг от -Дата-. Стоимость услуг определена <данные изъяты>.,уплаченных истицей по квитанции -Дата-.
Рассматривая требования истицы об оплате услуг представителя, суд исходит из принципа разумности, сложности дела и считает, что оплате подлежат расходы представителя в сумме <данные изъяты>.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит возврату госпошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 59, 60,100, 194-198, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истицы ФИО4 к ФИО1 о взыскании расходов по содержанию общего имущества, убытков, пени и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 к пользу ФИО4 расходы по содержанию имущества в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, госпошлину в сумме <данные изъяты>. расходы на услуги представителя.
Всего взыскать с ответчицы в пользу истицы <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований истице отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 3марта 2011года
Судья: К.Ф.Ершова