2-218-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 января 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.,
При секретаре Кольцовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Марины Борисовны к закрытому акционерному обществу «Экспресс», открытому акционерному обществу «Химстрой», Колодкину Владимиру Александровичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома
У С Т А Н О В И Л :
Истица по настоящему делу Масленникова М.Б. обратилась к суду с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указав, что -Дата- ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» заключили договор долевого участия в строительстве 10-этажного 7-секционного жилого дома в ... с общей площадью квартир 12 085,76 м2. Доли определены равными (по 6 042,88 м.), распределены квартиры, которыми стороны по договору вправе распоряжаться. Земельный участок 1 604 м2 находится в собственности ЗАО «Экспресс». Позднее дому присвоен почтовый адрес: .... -Дата- в отношении одной из полагавшихся ОАО «Химстрой» квартир (№), им заключён договор № А-298 с ООО «Алмаз». Это предприятие поставило на строительство дома металлопрокат на сумму <данные изъяты> и получило право истребования ... (по окончании строительства дома). То есть этот договор предприятием ООО «Алмаз» исполнен. Об этом уведомлено ЗАО «Экспресс». -Дата- по договору уступки ООО «Алмаз» передало своё право требования гр. Чунаревой Л.А., которая уплатила предприятию ООО «Алмаз» <данные изъяты>. То есть договор сторонами исполнен. -Дата- Чунарева Л.А. по договору уступки передала истице своё право требования. Истица уплатила ей по договору <данные изъяты>. То есть договор сторонами исполнен, а она стала участником долевого строительства дома. Об этом -Дата- письменно уведомлено ЗАО «Экспресс». Следовательно, она на законных основаниях стала участником долевого строительства дома. В тот период такой договор не подлежал государственной регистрации. Поэтому он считается заключённым и влечёт возникновение прав и обязанностей. Этот договор не расторгался и ни кем не оспаривался. -Дата- ЗАО «Экспресс» в Управлении архитектуры и градостроительства ... получило разрешение на строительство, продлённое до -Дата- Первоначально срок окончания строительства определён на третий квартал 2007 года. Строительство 2-7 секций дома окончено. Строительство 1-й секции выполнено наполовину и не ведётся 2 года. Ответчики (ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой») уклоняются от регистрации ее договора долевого участия в строительстве. Рядом с этим домом № ЗАО «Экспресс» намеревалось строить 4-секционный .... Заключило с гражданами и предприятиями договоры долевого участия, получило денежные средства. Такой договор был заключён и с Воткинским заводом стройматериалов. В 2006 году завод уступил Колодкину В.А. (Ответчик) право требования от ЗАО «Экспресс» квартиры во 2-й секции этого дома. Относительно этой квартиры договор с Колодкиным В.А. не расторгнут, денежные средства не возвращены. Так как строительство дома не велось, то через 2 года Колодкин В.А.потребовал от ЗАО «Экспресс» вернуть денежные средства. ЗАО «Экспресс» знало о правах «Химстроя» и о ее правах на .... Однако -Дата- оно заключило с Колодкиным В.А. новый договор долевого участия № в отношении ее .... По новым требованиям закона -Дата- этот договор зарегистрирован в УФРС. Об этих обстоятельства ей стало известно только сейчас. Денежные средства по этому договору Колодкин В.А. не вносил, т.е. обязанности по оплате им не исполнены. Этот договор ничтожен. У ЗАО «Экспресс» отсутствовало субъективное право на заключение договора долевого участия в строительстве относительно ... Колодкиным В.А. Предмет этого договора обременён ее правами. С ней договор не расторгался, денежная сумма с полагающимися процентами не возвращалась. Без ее согласия никому и никем не могли быть переданы права на эту квартиру, а эта сделка совершена без ее участия и в тайне от нее. Ее вещные права оказались нарушенными и она вправе требовать их восстановления. Она не оспаривает сделку (договор № от -Дата-), а прошу применить последствия недействительности ничтожной сделки, т.е. сделки, которой не было. Она ничтожна. Истица просила: Применить последствия недействительности ничтожного договора долевого участия № от -Дата- между ЗАО «Экспресс» и Колодкиным В.А., признав недействительной государственную
регистрацию этого договора, вынести решение о регистрации в Управлении Росреестра по УР ее договора долевого участия в строительстве от -Дата- относительно 3-комнатной ... на 8 этаже в секции № ... проектной площадью 100,09 м2.
В судебном заседании истица Масленникова М.Б. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель истицы Новичков В.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что Масленникова И.Б. заключила договор об уступке права требования с Чунаревой Л.А., на тот момент ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …." действовал. Договор не был зарегистрирован, так как Масленникова М.Б. полагала, что если первоначальный договор не был зарегистрирован, то и последующий договор, касающийся этого же предмета, также не подлежал регистрации. Не может представить документы, подтверждающие расчеты между Масленниковой М.Б. и Чунаревой Л.А., расписки составлено не было. О заключенном договоре уступки прав требования между Масленниковой М.Б. и Чунаревой Л.А.были поставлены в известность ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс». Документы, касающиеся ЗАО «Экспресс», приобщены к материалам дела, однако в отношении ОАО «Химстрой» таких документов нет. Обращались к ОАО «Химстрой» с заявлением для регистрации договора в 2007 году, в 2008 году, 2009 году и сейчас только в устной форме и только к ОАО «Химстрой», с таким заявлением в регистрационную службу не обращались, к Чунаревой Л.А. не обращались с таким предложением, обращалась с данным заявлением к ЗАО «Экспресс» в устной форме в конце 2009 года. Чунарева Л.А. заключила договор уступки права требования с ООО «Алмаз», договор был заключен -Дата-. У истца нет документов о расчетах по этому договору, так как они находятся у Чунаревой Л.А. По какой причине она их не предоставила истцу пояснить не может. Договор между Чунаревой Л.А. и ООО «Алмаз» не был зарегистрирован, так как они полагали, что если договор, заключенный между ООО «Алмаз» и ОАО «Химстрой», не был зарегистрирован, следовательно, не подлежал регистрации и договор, заключенный между Чунаревой Л.А. и ООО «Алмаз». Чунарева Л.А. и ООО «Алмаз» не обращались с данным заявлением как к ОАО «Химстрой», так и к ЗАО «Экспресс», подтверждением того, что ОАО «Химстрой» был уведомлен о возникших правах Масленниковой М.Б., может служить соглашение, заключенное между ОАО «Химстрой» и Масленниковой М.Б. от -Дата-. Не может представить уведомление для ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» о договоре заключенном Чунаревой Л.А. и ООО «Алмаз». ООО «Алмаз» заключал договор с ОАО «Химстрой». Представить документы о произведенных расчетах между ОАО «Химстрой» и ООО «Алмаз» истец не может. Договор не был зарегистрирован, потому что первый договор не был зарегистрирован. К ОАО «Химстрой», ЗАО «Экспресс», в регистрационную службу с заявлениями, претензиями о регистрации договора в силу прямого указания закона не обращались. Заключенный между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» договор является договором долевого участия в строительстве жилья, в данном договоре заключены элементы других договоров, в частности договор совместной деятельности. Документы, подтверждающие производство расчетов между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» отсутствуют. Было получено разрешение на строительство -Дата-. Переданы ли земельные участки в собственность не знает. Подъезд не достроен, квартиры фактически нет. Зарегистрировать необходимо право требования. Представить схематичный поэтажный план, который должен был быть по всем четырем договорам, не может, при составлении договора он не передавался, приобретая трехкомнатную квартиру, истец должен был ознакомиться с ее планировкой, Не отрицает, что является собственником земельных участков и застройщиком ЗАО «Экспресс», им же было получено разрешение на строительство, дом в эксплуатацию не введен, в соглашении об уступке, заключенном между истцом и ОАО «Химстрой» от 2006 года, срок определен четвертым кварталом 2007 года. Истица бы не обратилась в суд, если бы не узнала о том, что существуют еще два претендента на ее квартиру. Какие-либо претензии истец не предъявляла к Чунаревой Л.А., с предложением о расторжении договора не обращалась, требования о расторжении договора к ОАО «Химстрой», ЗАО «Экспресс», ООО «Алмаз» не предъявлялись. Соглашение, заключенное между истцом и ОАО «Химстрой» не было направлено ЗАО «Экспресс», но о том, что установили срок окончания строительства ЗАО «Экспресс» должно было быть известно.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Чунарева Л.А. иск признала, пояснив, что она купила квартиру у ООО «Алмаз» через ООО «Римский квадрат», денежные средства были переданы ОАО «Химстрой». В связи с тем, что строительство дома было прекращено, обратились к ООО «Римский квадрат» в связи с необходимостью ее продажи, после того как был найден покупатель, оформили все документы. Квартиру она продали по более высокой цене, цены за это время увеличились, после продажи смогла приобрети другое жилье. По какой причине договор не был зарегистрирован не знает, оформлением документов занимались юристы ООО «Римский квадрат». Ей не было известно до того, как вы заключили договор с Масленниковой М.Б., что ЗАО «Экспресс» заключило договор на эту квартиру с Калининой. При заключении договора с ООО «Алмаз» ей не было известно о том, на основании чего данная организация заключала с ней договор, всеми документами занимались юристы ООО «Римский квадрат», ей сказали, что имеются все разрешительные документы, проектных документов не видела, все документы, которые у нее были, она передала истице. Срок окончания строительства был обозначен только в устной форме.
Представитель ООО «Алмаз» в зал судебного заседания не явился, хотя предприятие извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки представителя в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что между ЗАО «Экспресс» и Колодкиным В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Кроме того, договор долевого участия между ОАО «Химтсрой» и ООО «Алмаз» можно считать незаключенным, так как он не соответствует нормам действующего законодательства, данный договор можно считать и договором инвестирования и договором подряда, более того в нем отсутствуют сроки выполнения и сдачи объекта. Договоры уступки права, заключенные между ООО «Алмаз» и Чунаревой Л.А., Чунаревой Л.А. и Масленниковой М.Б. также противоречат законодательству, в том числе и ФЗ №. ОАО «Химстрой» не имело на тот момент право заключать договоры долевого участия, так как вступил в законную силу ФЗ №, согласно которому только застройщик имеет право заключать подобные договора. Имеется судебный акт о признании договора между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» незаключенным, Арбитражный суд УР признал в 2007 году данный договор незаключенным, данное решение было оставлено без изменения в апелляционном порядке. В исковом заявлении указано, что Колодкиным В.А. оплата по договору не была произведена,, но Колодкиным В.А. были представлены суду документы, подтверждающие оплату по договору, однако у конкурсного управляющего такие документы отсутствуют, так как при передаче документы частично были утрачены. До заключения договора с Колодкиным В.А., ЗАО «Экспресс» не было известно о договоре, заключенном с Масленниковой М.Б, журнал регистрации договоров конкурсному управляющему не был передан. Колодкин В.А. является добросовестным приобретателем. В соответствии с постановлением ВАС РФ и Пленума ВС РФ, согласно которому в случае если две стороны являются добросовестными приобретателями, то право собственности признается за тем, кто первый предъявил права. ЗАО «Экспресс» не было известно о заключенных договорах, не известно как регистрировались эти договоры и кто их получал. Договор между Колодкиным В.А. и ЗАО «Экспресс» на другую квартиру не расторгнут, сведений об этом нет.
Представитель ОАО «Химстрой» Чернова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала, пояснив, что был заключен договор между ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» по передаче части доли указанного дома, а именно спорной квартиры, была произведена ее последующая передача ОАО «Химстрой» ООО «Алмаз» в части оплаты и поставки, и в последующем произведена уступка данной квартиры Чунаревой Л.А., а Чунарева Л.А. уступила ее Масленниковой М.Б.. Поддерживает требования о регистрации договора, заключенного между Чунаревой Л.А. и Масленниковой М.Б.. Так как данный договор был заключен раньше, чем договор с Колодкиным В.А., полагает, что последний договор должен быть признан недействительным. Ни один из договоров не прошел государственную регистрацию, ОАО «Химстрой» вел свою политику не в соответствии с ФЗ №, а в соответствии с инвестиционным законом, то есть заключал инвестиционные договоры. В соответствии с ФЗ «Об инвестиционной деятельности» ОАО «Химстрой» не имел право производить переуступку прав, но ОАО «Химстрой» и ЗАО «Экспресс» были поделены доли в данном объекте. Данное соглашение было признано недействительным, однако на тот момент данный договор действовал, поэтому ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» поделили дом на доли. ООО «Алмаз» в виде инвестиций поставил материал, поэтому в качестве оплаты была выделена соответствующая доля. Между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» был заключен инвестиционный договор, размер доли не определен. В соответствии с договором доля выражалась в квадратных метрах. Соглашением, которое было в последствии признано недействительным, не была предусмотрена доля в дробях. Поставили ли ОАО «Химстрой» в известность о том, что Чунарева Л.А. заключила с Масленниковой М.Б. договор пояснить не может. В связи с чем стороны не были поставлены в известность о том, что отсутствует разрешение на строительство, земельный участок не отведен и не оформлен надлежащим образом, о том что ОАО «Химстрой» не является застройщиком, о том что договор был заключен в период действия ФЗ №, и требовалась его государственная регистрация пояснить не может. Заключенная между ЗАО «Экспресс» и Колодкиным В.А. сделка не противоречит действующему законодательству, эта сделка является оспоримой. Масленникова М.Б. не являлась стороной этой сделки, но у нее имеется субъективное право оспаривать эту сделку, так как предметом данного договора является спорная квартира. Сделка, заключенная между ЗАО «Экспресс» и Колодкиным В.А. является по существу ничтожной, так как квартира была переуступлена Масленниковой М.Б. По всем основаниям данная сделка не противоречит закону, однако нарушает права Масленниковой М.Б. Намерено ли ОАО «Химстрой» вернуть Масленниковой М.Б. денежные средства или предоставить другое жилое помещение пояснить не может. Строительство не окончено, построено шесть этажей из десяти. Предоставить Масленниковой М.Б. необходимый для государственной регистрации пакет документов ОАО «Химстрой» не может.
Ответчик Колодкин В.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что им был заключен договор с Воткинским заводом строительных материалов, который поставлял кирпич для строительство данного дома, в соответствии с данным договором ему должна была быть передана .... Так как строительство дома было остановлено, он начал звонить по различным инстанциям, ему пояснили, что дом будет готов к сдаче в 2008 году. Договор от 2006 года расторгнут. Ему не было известно о договоре от -Дата-, заключенном между ЗАО «Экспресс» и Калининой, при заключении договора ему пояснили, что квартира не обременена правами других лиц. Предприятие, которое поставляло стройматериалы ЗАО «Экспресс» в настоящее время ликвидировано. Директор ООО ПО «Воткинский завод строительных материалов» пояснил, что если ЗАО «Экспресс» выделит квартиру, то он передаст ее ему. Ранее заключенный договор был не расторгнут, так как предприятие было ликвидировано. Денежные средства были переданы ООО ПО «Воткинскому заводу строительных материалов».
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Шкляева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике был зарегистрирован договор долевого участия в долевом строительстве, заключенный между ЗАО «Экспресс» и Колодкиным В.А., для проведения государственной регистрации сторонами были представлены все необходимые документы, и было принято решение о проведении регистрации данного договора от -Дата-. Относительно исковых требований могу пояснить следующее. Истец просит применить последствия недействительности ничтожного договора, признав недействительным его регистрацию. ГК РФ такой способ как признание недействительной государственной регистрации договора в виде последствий ничтожного договора не предусмотрен, только односторонняя или двусторонняя реституция. Данные требования не содержат в себе никаких правовых оснований. Относительно решения регистрации договора долевого участия в строительстве от 2009 года необходимо учитывать следующее. Данный договор заключен между ОАО «Химстрой» и ООО «Алмаз», в дальнейшем были произведены уступки права. В соответствии с ФЗ № указано, что уступки по договору долевого участия возможны только, если договор прошел государственную регистрацию. Уступка права заключались в тот момент, когда договор не был зарегистрирован. Исходя из искового заявления, следует, что с одной стороны данный договор не подлежит государственной регистрации, в тоже время истец просит произвести государственную регистрацию данного договора. Если проанализировать данный договор, то он не содержит тех существенных условий, которые предусматривает ФЗ №, то есть отсутствуют сроки передачи объекта, не указан гарантийный срок, не смотря на то, что цена договора установлена, но порядок оплаты не соответствует требованиям ст. 4 ФЗ.
Выслушав объяснения истца, ответчика, представителей истца, ответчиков, третьих лиц, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно разрешения на строительство, выданного -Дата- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..., ЗАО «Экспресс» разрешено строительство 10 этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты – свайные, наружные и внутренние стены кирпичные, кровля – рулонная, общая площадь застройки – 627,5 кв.м., общая площадь здания – 5094,4 кв.м., рабочий проект разработан ЗАО «Экспресс», расположенного ..., по проезду Л. Толстого. Срок действия разрешения до -Дата-.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ № выданных -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником земельных участков по адресам ... на основании договоров купли-продажи от -Дата-, -Дата-, -Дата- и -Дата- является ЗАО «Экспресс». Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик), с одной стороны, и ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик), с другой стороны, 1.1 застройщик и заказчик-подрядчик договорились на долевых началах совместно осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ..., общая площадь жилого дома - 13199.12 кв.м., в том числе общая площадь квартир – 12085.76 кв.м., полезная площадь встроенных помещений 1-го этажа – 1113.36 кв.м. ... встроенных помещений цокольного этажа будет уточнена после выполнения проектных работ и оговорена в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2 Стороны договорились, распределение доли жилья в следующем порядке: 1.2.1 - Доля Застройщика - помещения общей площадью - 7 156.24 м2. В том числе: ... квартир – 6 042,88 м2. ... встроенных помещений 1 го этажа – 1 113,36 м2; ... встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением. Застройщик оплачивает Заказчику-Подрядчику общую площадь 6 042.88 м2 по согласованному графику: 50%- денежными средствами; 50% - поставкой материалов, оборудования и услугами, оговоренными в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора в сроки, согласованные сторонами. 1.2.2. - Доля Заказчика-Подрядчика составляет помещения общей площадью 6 042,88 м2. В том числе: ... квартир - 6 042,88 м2; ... встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением. 1.2.3. Номера квартир и их площади, принадлежащие сторонам, будут дополнительно определены отдельным Протоколом-Соглашением, подписанным обеими сторонами, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2.4. Застройщик и Заказчик-Подрядчик распределяют затраты по переселению жильцов из подлежащих сносу существующих жилых домов в следующем порядке: Застройщик - 50%, Заказчик-Подрядчик - 50%, Списки, количество квартир, номера, адреса и площади квартир, необходимые для расселения жильцов из жилых домов, подлежащих сносу будет определено дополнительным соглашением после уточнения и заключения договоров по расселению. Дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2.5. Застройщик и Заказчик-Подрядчик распределяют затраты на компенсацию денежных средств жильцам за жилые и хозяйственные постройки, подлежащие сносу на основании оценки независимой оценочной комиссии в следующем порядке: Застройщик - 50%, Заказчик-Подрядчик - 50%. 1.2.6. Застройщик и Заказчик-Подрядчик несут затраты по разработке проектно-сметной документации (рабочий проект) «Многоквартирного жилого дома с размещением конторских помещений и объектов обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ...» в следующем порядке: Застройщик - 50%; Заказчик-Подрядчик- 50%. 1.2.7. Заказчик-Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию - передать Застройщику квартиры в соответствии с п. 1.2.1 настоящего договора после полной оплаты их стоимости. 1.2.8. Заказчик-Подрядчик возмещает Застройщику стоимость затрат по ведению авторского и технического надзора в размере, предусмотренном в Сводном сметном расчете пропорционально стоимости доли жилья Заказчика-Подрядчика. 1.2.9. Расчеты между сторонами по договору осуществляются ежемесячно пропорционально своей доли, предусмотренной договором, остаются неизменными, но по взаимному соглашению сторон, в случае если одна из сторон не может профинансировать свою долю в полном объеме, становится собственником фактически профинансированного количества квартир, с составлением дополнительного соглашения к договору, изменяющего процент долевого участия. -Дата-. Право собственности на квартиры возникает у Сторон с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. 2. Права и обязанности сторон. 2.1.1. Заказчик-Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: За счет собственных средств, в точном соответствии с проектно-сметной документацией осуществить строительство в установленные графиком строительства сроки. 2.1.2. По запросу Застройщика предоставлять ему в срок необходимую информацию о ходе строительства жилого дома. 2.1.3.Обеспечить сдачу указанного жилого дома и оформление соответствующей документации согласно календарного графика. 2.1.4. Заказчик-Подрядчик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства, сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в пределах, не затрагивающих долю Застройщика. 2.1.5. Право реализации квартир в жилых домах, находящихся в доле Заказчика-Подрядчика принадлежит Заказчику-Подрядчику. 2.1.6. В течении тридцати дней со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию жилого дома устранить замечания и оформить акт приема-передачи квартир, причитающихся Застройщику, для последующей регистрации права собственности на соответствующие квартиры в государственных органах регистрации права на недвижимое имущество. 2.2. Застройщик принимает на себя следующие обязательства: 2.2.1. Застройщик обязуется своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в государственных, органах архитектурно-строительного надзора и инспектирующих организациях. Застройщик осуществляет технический надзор и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажных работ в течение всего срока строительства объекта. 2.2.3. Застройщик имеет право дополнительно приобретать квартиры в жилом доме, указанном в п. 1.1 настоящего договора, путем финансирования строительства денежными средствами, поставкой строительных материалов и оборудования, оказанием услуг по дополнительному соглашению, подписанному сторонами. 2.2.4. Стороны несут эксплуатационные расходы пропорционально своей доли квартир в доме до момента оформления документов на квартиры третьими лицами. 2.2.5. Стороны имеют право подать заявления о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь построенном кондоминимуме. 2.2.6. При передаче прав на квартиры третьим лицам выше указанные пункты подлежат обязательному включению во все договоры, регулирующие отношения собственности на квартиры в указанном жилом доме (л.д. 5-6).
Согласно дополнительного соглашения к договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-, дополнительному соглашению от -Дата-, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик), изменены п.1.1, 1.2 и 5.1. договора.
Согласно договора на долевое участие № А-298, заключенного -Дата- между ОАО «Химстрой» (заказчик) и ООО «Алмаз» (дольщик), заказчик принимает на себя обязательство по строительству 3-х комнатной ... общей площадью 100,09 кв.м. стоимостью 1501 350 рублей, расположенной в 10-ти этажном жилом доме, с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже, по проезду Л. Толстого в ... за счет долевых средств Дольщика. В счет стоимости жилья Дольщик обязуется поставить, а Заказчик принять металлопрокат по ценам согласно спецификации, согласованной сторонами, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Дольщик принимает на себя обязательства по замене, доставке и иных расходах, связанных с ненадлежащим качеством поставленной продукции. Условия и сроки поставки. Качество и комплектность поставленных изделий должны соответствовать ГОСТу, ТУ, техническому соглашению и сопровождается необходимыми сертификатами, подтверждающими качество и происхождение товара. Срок поставки - по согласованному сторонами графику. Транспортные расходы возмещает Дольщик. Порядок расчетов. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, после полной оплаты Дольщиком за квартиру Заказчик обязуется предоставить Дольщику все необходимые документы, а также содействовать последнему в оформлении права собственности в Городской регистрационной палате на нее. После полной оплаты дольщиком за квартиру Заказчик обязан оформить Акт приема- передачи незавершенного строительством жилья, а также справку подтверждение оплаты Дольщиком за нее. По договоренности сторон данные документы могут быть оформлены в процессе исполнения Дольщиком своих обязательств. Приемка товара. Прием-передача товара производится Грузополучателем по количеству и по качеству в соответствии с инструкциями, действующими на территории РТ, по условиям и срокам, установленным действующим законодательством, а также договором между Дольщиком и Заказчиком. Особые условия. Заказчик сохраняет за собой право внести в квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации а эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершению строительства Объект в целом будет отвечать требованиям проектной документации. При заключении настоящего договора Заказчик уведомляет Дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади (согласно СНиП) и площади, фактически передаваемой Дольщику с учетом изменений, связанных с корректировкой проектно-сметной документации в течении строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. Согласно СНиП -Дата-.-89, утвержденным Постановлением Минстроя России, оплачиваемая дольщиком в период строительства общая площадь квартиры определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, застекленных лоджий (с коэффициентом 1.0.), незастекленных лоджий (с повышающим коэффициентом 0.5), балконов (с повышающим коэффициентом 0,3). Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживаемое имущество более, чем одного собственника принадлежит в соответствии со ст. 290 ГК РФ, участникам долевого строительства на праве обшей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадями. Передача указанного имущества по акту производится пропорционально занимаемым площадям. Заказчик за дополнительную плату осуществляет оформление и регистрацию права собственности Дольщика на имущество только после или одновременно со следующими событиями: подписание и утверждение Акта Государственной приемки Объекта или его части; государственной регистрации недвижимого имущества; оплаты полной стоимости квартиры. Ответственность сторон. За нарушение принятых по договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За поставку товара (продукции) некачественного, некомплектного Дольщик несет ответственность в размере 1,5% от суммы некачественного, некомплектного товара (продукции). Изменение, прекращение договора. Настоящий договор может быть изменен, дополнен или досрочно прекращен при несоблюдении или ненадлежащее исполнение условий договора. Изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Порядок разрешения споров. Споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением настоящего договора и неурегулированные путем переговоров, разрешаются высшим арбитражным судом РТ в установленном действующим законодательством порядке. Заключительные положения. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Все споры, неурегулированные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством. Заявки Заказчика, накладные и счета-фактуры Дольщика являются неотъемлемой частью договора (л.д. 7).
Согласно договора уступки права, заключенного -Дата- между ООО «Алмаз» (сторона-1) и Чунаревой Л.А. (сторона-2), Сторона 1 уступает Стороне 2 право по истребованию одной трехкомнатной
..., общей проектной площадью 100,09 квадратных метров, расположенной в десятиэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, по проезду Л. Толстого в ... Республики, строящегося на основании договора на долевое участие А-298 от -Дата-, заключенного между ОАО «Химстрой», в лице генерального директора Матющенко В.И., действующего на основании Устава, и ООО «Алмаз». Сторона 2 принимает на себя исполнение всех обязательств Стороны 1, а также принимает все права, принадлежащие Стороне 1, в отношении указанной в п. 1 настоящего договора квартиры. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> за квадратный метр). После полной оплаты стоимости права на квартиру Сторона 2 приобретает все права и обязанности по указанной квартире, принадлежащей Стороне 1. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 все документы, удостоверяющие право по истребованию указанной квартиры, немедленно после исполнения Стороной 2 пункта 4 настоящего договора. Уступка права по настоящему договору с ОАО «Химстрой» согласована. Сторона 2 обязуется в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию заключить
договор на обслуживание указанной квартиры с обслуживающей дом организацией и нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг; а также нести ответственность за сохранность оборудования квартиры со дня сдачи дома в эксплуатацию. Сторона 2 самостоятельно и за свой счет оформляет документы по регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по Удмуртской Республике. Сторона 2 имеет право уступить право требования квартиры третьему лицу после выполнения своих обязательств по оплате стоимости права на квартиру. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых сторонами на себя прав и обязанностей, вытекающих из настоящего договора, стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Односторонний отказ от исполнения пунктов настоящего договора не допускается. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждой из
сторон по договору, а также для согласующих настоящий договор сторон (л.д. 8).
Согласно договора уступки права, заключенного -Дата- между Чунаревой Л.А. (сторона 1) и Масленниковой М.Б. (сторона 2), настоящим договором Сторона-1 передает Стороне-2 право по истребованию одной трехкомнатной ..., общей проектной площадью 100,09 кв.м., расположенной в десятиэтажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по проезду Л. Толстого в ..., строящегося на основании договора на долевое участие А-298 от -Дата-, заключенного между Открытым акционерным обществом «Химстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алмаз», договора уступки права от -Дата-, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Алмаз» и Стороной-1, и выбывает из прав в отношении указанной квартиры. Сторона-2 принимает на себя все права и обязанности, касающиеся Стороны-1, которые возникают из указанных договоров. Стороны определили стоимость уступаемого права в сумме <данные изъяты>. Право требования, уступаемое по настоящему договору Стороной-1, переходит к Стороне - 2 в полном объеме после оплаты стоимости уступленного права. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 все документы по расчетам в отношении вышеуказанного договора, а также справку или платежный документ, свидетельствующий об окончательном расчете сторон по настоящему договору. Закрытое акционерное общество «Экспресс» и Открытое акционерное общество «Химстрой» уведомляются Стороной-1 об уступке прав и обязанностейвсоответствиисп.1ип.2 настоящего договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя прав и обязанностей, вытекающих из настоящего договора, стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенным договором. В течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию Сторона-2 обязуется заключить
договор на обслуживание указанной в настоящем договоре квартиры с обслуживающей дом организацией и нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также нести ответственность за сохранность оборудования квартир с момента сдачи дома в эксплуатацию. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор составлен в четырех экземплярах, по одному - для каждой из сторон, два - для Управления Федеральной регистрационной службы по УР. Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается (л.д. 9).
Согласно договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Колодкиным В.А.(дольщик, инвестор), 1.1.1. дом – 7-ми секционный многоэтажный многоквартирный жилой ..., секции (подъезд) №со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ..., строительство которого ведет Застройщик на земельном участке ... № от -Дата- о предоставлении ЗАО «Экспресс» земельного участка для строительства дома; Свидетельства ... от -Дата- о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; свидетельства ... о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу; ...; Свидетельства ... от -Дата- о государственной регистрации права собственности на земельный участок на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу ...; Свидетельства ... от 25.1 0.2007г. о государственной регистрации права собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу; .... Общая планируемая площадь Квартиры - планируемая площадь жилого помещения, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас, и определяющаяся в пределах внутренних поверхностей как наружных,
так и внутренних стен и перегородок, отделяющих помещение от примыкающих к нему других помещений в соответствии с проектной документацией. ... Квартиры - сумма Общей площади квартиры и площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5. ... Квартиры используется для определения общей цены договора, путем умножения ее на стоимость одного квадратного метра. Жилая планируемая площадь Квартиры – сумма площадей жилых комнат в соответствии с проектной документацией: номер квартиры – 28; количество комнат -3; жилая планируемая площадь – 55.65; общая планируемая площадь квартиры – 94.49; планируемая площадь квартиры – 99.99; этаж -8; подъезд – 1. Застройщик - юридическое лицо ЗАО «Экспресс», арендующее земельный
сток, осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу (далее - "Застройщик"). Дольщик физическое лицо, являющееся инвестором, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства Квартиры за счет собственных и
(или) кредитных (заёмных) средств (далее - "Дольщик"). Юридические основания к заключению Договора. Предметом настоящего договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома, квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме Дольщику. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. и оплачивается при подписании настоящего договора. Общая цена – сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, на момент заключения настоящего договора, составляет <данные изъяты>.. Расчеты по настоящему договору производятся любым способом, не запрещенным законодательством РФ (л.д. 10-13).
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, наличие договорных отношений с ответчиками, факт заключения договора, согласование всех существенных условий договора, исполнение истцом обязанностей по оплате, надлежащее исполнение договора истцом, ненадлежащее исполнение договора ответчиком, уклонение ответчика от государственной регистрации сделки, заключение договора между ответчиками, основания для признания этого договора ничтожной сделкой и применения последствий ее недействительности, основания для признания государственной регистрации оспариваемого договора недействительной, основания для понуждения ответчиков к государственной регистрации заключенного истцом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать наличие или отсутствие договорных отношений истца с ответчиками, отсутствие факта заключения договора, отсутствие согласования всех существенных условий договора, неисполнение истцом обязанностей по оплате, ненадлежащее исполнение договора истцом, надлежащее исполнение договора ответчиком, отсутствие уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, заключение договора между ответчиками, отсутствие оснований для признания этого договора ничтожной сделкой и применения последствий ее недействительности, отсутствие оснований для признания государственной регистрации оспариваемого истцом договора недействительной, отсутствие оснований для понуждения ответчиков к государственной регистрации заключенного истцом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Разрешая требования истицы о государственной регистрации заключенного ею договора, суд принимает во внимание, что указанные требования основаны на том, что истица в результате заключения различных договоров между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой», между ОАО «Химстрой» и ООО «Алмаз», между ООО «Алмаз» и Чунаревой Л.А., между Чунаревой Л.А. и истицей является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома и заключенный ею договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Указанные требования истицы не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на долевого строительства, регулируются Федеральным законом от -Дата- № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом участии).
Правоотношения, возникшие при заключении истцами договора уступки права требования, также регулируются указанным Федеральным законом, поскольку разрешение на строительство получено в 2007 году, в этом же году сформирован и земельный участок под строительство.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется органом по государственной регистрации в соответствии с решением суда.
В силу ст.ст. 4, 17 Федерального закона от -Дата- №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25-1).
Таким образом, договор о долевом участии в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации.
Для регистрации сделки, требующей государственной регистрации, суду необходимо признать ее совершенной в надлежащей форме: письменной с соблюдением всех необходимых условий, предусмотренных законодательством, и не противоречащих ему; частичное или полное исполнение условий сделки и уклонение одной из сторон от ее регистрации. В данном случае, суд исходит из того, что стороны, в том числе ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой», ООО «Алмаз», Чунарева Л.А. и истица в Управление федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о регистрации договоров не обращалась
В соответствии со ст. 16 ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, -Дата-, -Дата-, -Дата-) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от -Дата- «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.
Таким образом, по смыслу ст. 25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия может быть заключен только до ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что земельный участок сформирован только в 2007 году, разрешение на строительство выдано -Дата-, данные документы в Управление Федеральной регистрационной службы не представлены, как не представлены проектная декларация и план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, объект строительства (указанная в договоре квартира) не создана, регистрация договора, заключенного истицей с Чунаревой Л.А. в отсутствие указных документов не возможна, противоречила законодательству, действующему на момент заключения договора и противоречит действующему в настоящее время законодательству.
Кроме того, судом учитывается, что исходя из требований ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ обязательства, вытекающие при долевом строительстве многоквартирных домов, возникают между застройщиком и участниками долевого участия в строительстве, а в силу ст. 11 названного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, ОАО «Химстрой», ООО «Алмаз», Чунарева Л.А. ни на момент заключения договоров, ни в настоящее время застройщиком не являлись и не являются, разрешение на строительство многоквартирного дома не получали, ни владельцами, ни собственниками земельного участка под строительство этого дома не являлись, заключенный с ОАО «Химстрой» договор в органах государственной регистрации не регистрировало.
При таких обстоятельствах ООО «Алмаз» было не вправе заключать с ООО «Алмаз» договор долевого участия в строительстве и привлекать их денежные средства для строительства спорного дома. Заключенные между ОАО «Химстрой»и ООО «Алмаз», между ООО «Алмаз» и Чунаревой Л.А., между Чунаревой Л.А. и истицей договоры противоречат гражданскому законодательству и являются ничтожными, не влекущими за собой юридических последствий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Доводы о заключении договора на долевое участие в строительстве жилья между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» -Дата- не могут быть признаны судом состоятельными.
Как видно из материалов дела, между ООО «Алмаз» и ОАО «Химстрой» подписан договор на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-, согласно которому ОАО «Химстрой» (заказчик) принял на себя обязательства по строительству в том числе и ... общей проектной площадью 100,9 кв.м., в 10-ти этажном жилом доме по проезду Л.Толстого в ... за счет долевых средств дольщика ООО «Алмаз».
Указанный договор заключен в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- и протокола соглашения о распределении квартир к нему от -Дата-, заключенным между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой».
Таким образом, между указанными предприятиями подписан смешанный договор, содержащий в себе элементы договора простого товарищества с привлечением инвестиций и строительного подряда.
Указанный договор не может быть признан судом заключенным, поскольку в нем отсутствует существенное для договоров строительного подряда условие - срок выполнения работ.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии счастью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Подписанный между указанными предприятиями договор на долевое участие в строительстве жилья, на который ссылается истец в обоснование своих требований, не содержит указаний на срок выполнения работ, соответственно является незаключенным, поэтому не порождает для сторон каких-либо обязательств, указанных в нем.
Доводы истицы и ее представителя о производстве полного расчета не могут быть признаны состоятельными, так как расчеты истицей произведены с Чунаревой Л.А., но не с ЗАО «Экспресс», выданные ООО «Алмаз» и ОАО «Химстрой» справки не являются финансовыми документами и не свидетельствуют о производстве полного расчета с застройщиком, доказательств обратного в судебном заседании истицей и ее представителем не представлено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Разрешая требования истицы о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, суд принимает также во внимание, что ЗАО «Экспресс» стороной договора, заключенного истицей не являлся и не является, какие-либо обязательства у ответчика по отношению к истице не возникали ранее и отсутствую в настоящее время.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истицы и представителя ответчика, ЗАО «Экспресс» и истица Масленникова М.Б. в каких-либо договорных отношениях, в том числе и по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, не состояли и не состоят, соответственно, какие-либо обязательства у них друг перед другом отсутствуют.
При таких обстоятельствах отсутствуют какие-либо основания к понуждению ЗАО «Экспресс» зарегистрировать заключенный истицей с Чунаревой Л.А. договор, возложение на ответчика такой обязанности противоречит действующему гражданскому законодательству и существенным образом нарушает права и законные интересы как ЗАО «Экспресс», так и лиц, состоящих с ним в договорных отношениях по строительству спорного объекта незавершенного строительства.
Разрешая требования истицы о применении последствий недействительности ничтожного договора, заключенного между ОАО «Экспресс» и Колодкиным В.А., суд принимает во внимание, что указанная сделка является оспоримой, доказательств ее несоответствия действующему законодательству в ходе судебного заседания ни истицей, ни ее представителем не представлено, истица Масленникова М.Б. стороной указанной сделки не являлась и не является, ее договор долевого участия в строительстве жилья является не заключенным, ничтожным и не влекущим за собой каких-либо юридических последствий, за исключением относящихся к ее ничтожности, соответственно, она не может быть признана участником долевого строительства и у нее отсутствует субъективное право на предъявление иска о применении последствий недействительности этой сделки, совершенной между Колодкиным В.А. и застройщиком в соответствии с требованиями законодательства и прошедшей государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Требования истицы в этой части не законны и необоснованны, оснований для их удовлетворения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Масленниковой Марины Борисовны к закрытому акционерному обществу «Экспресс», открытому акционерному обществу «Химстрой», Колодкину Владимиру Александровичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Судья С.М. Самоволькин