ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011года
Индустриальный районный суд г.Ижевска УР
В составе: судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к Муниципальному образованию «город Ижевск» о признании общим имуществом многоквартирного дома и признании недействительным право муниципальной собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж первый, помещение № площадью 13 кв.м. во втором подъезде; этаж первый, помещения «б»,«в» площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде; этаж подвал, помещения №, 14, 15 общей площадью 162,2 кв.м.; этаж подвал, помещения №, 2площадью 11,9дв.м.; этаж цоколь, помещения № общей площадью 52кв.м. общим имуществом многоквартирного жилого дома;
Признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж первый, помещение № площадью 13 кв.м. во втором подъезде; этаж первый, помещения б, в площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде; этаж подвал, помещение №, 14, 15 общей площадью 162,2 кв.м.; этаж подвал, помещения №, 2 площадью 11,9 кв.м.; этаж цоколь, помещения №, общей площадью 52 кв.м.
Обязать Управление имущественных; отношений Администрации ... исключить из реестра муниципальной собственности нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., литера А: этаж первый, помещение № площадью 13 кв.м. во втором подъезде; этаж первый, помещения б, в площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде; этаж подвал, помещение №, 14, 15 общей площадью 162,2 кв.м.; этаж цоколь, помещение №, общей площадью 52кв.м.
Свои требования мотивировал тем, что проживает в ... и данная квартира находится в его собственности согласно договору от -Дата-. В настоящее время его права на пользование, владение и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, как и права других ФИО517, грубо нарушены. Нарушения выражаются в том, что нежилые помещения, которые являются общим имуществом дома и в силу закона принадлежат ФИО517 на праве общей долевой собственности, включены в реестр муниципальной собственности, без согласования с жителями дома переоборудованы для использования в коммерческих целях и сдаются в аренду.
Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу ..., согласно техническим паспортам возводился государственным предприятием «Ижевский мотозавод» двумя очередями строительства и принят в эксплуатацию по актам государственной приемочной комиссии от -Дата- и -Дата- соответственно.
По первой очереди строительства построены подъезды № из 9 этажей и технического подвала. J
По второй очереди строительства построены подъезды № из 9 этажей и подвала, включая цокольный этаж. Второй, третий и четвертый подъезды являются проходными. Тамбуры этих подъездов имеют непосредственный выход на улицу. Эти помещения являются эвакуационными запасными выходами. Но в настоящее время тамбуры второго и четвертого подъездов включены в реестр муниципальной собственности.
В седьмом подъезде в соответствии с технической документацией запроектированы комната для размещения персонала, диспетчерская лифтов и коридор. Эти помещения площадью 52 кв. м согласно экспликации по состоянию на 1998 г. указаны как комната слесарей, диспетчерская лифтов, коридоры, туалет, умывальная и душевая (помещения №, 8, 9, 10, 11, 12,13 на поэтажном плане).
Согласно пункту первому статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- №. Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств ФИО517 помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, из анализа действующего законодательства следует, что помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, коридоры, проходы, эвакуационные пути, технические подвалы и другие помещения, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом многоквартирного дома.
Следовательно, подвальные помещения, помещения тамбуров второго и четвертого подъездов, лифтерная, комната для размещения персонала, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, находятся в общей долевой собственности граждан.
Однако в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства подвальные помещения дома площадью 162,2 кв.м. учитываются в реестре муниципальной собственности (выписка из реестра муниципальной собственности ... № от -Дата-) и сдаются в аренду под магазин «Домашний». Подвальное помещение под тамбуром второго подъезда площадью 11,9 кв.м. сдается в аренду под магазин «Текстиль». Помещения тамбуров второго и четвертого подъездов, лифтерной, комнаты для размещения персонала также незаконно включены в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выписками из реестра муниципальной ... №, №, № от -Дата-. При этом помещения тамбуров являются незанятыми, а помещения лифтерной и комнаты для размещения персонала сдаются муниципалитетом в аренду ООО «Союзлифтсервис».
Вместе с тем, данные помещения никогда к муниципальной
собственности не относились, являлись общей долевой собственностью
граждан. I
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от -Дата- № с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от -Дата- № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких ФИО517 помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких ФИО517 и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Приватизация квартир в ... началась с -Дата-, что подтверждается договорами о передаче квартир в собственность граждан.
Так, ... приватизирована истцом, совместно с женой, дочерью и сыном в 1992 году, что подтверждается договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от -Дата-.
Квартира № приватизирована ФИО2 в 1992 году, что подтверждается договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от -Дата-.
Квартира № приватизирована ФИО3 совместно с женой и дочерью в 1992 году, что подтверждается договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от -Дата-.
Таким образом, еще в 1992 году жилой ... утратил статус объекта, находящегося исключительно в государственной собственности, так как в доме, помимо государства появились частные ФИО517.
Следовательно, на момент передачи дома от Ижевского мотозавода муниципалитету, в связи с продолжающейся приватизацией, значительное число квартир в нем уже находилось в собственности граждан, которые одновременно с предоставлением в собственность квартир получили право на общее имущество дома, в том числе подвальные помещения, помещения тамбуров, лифтерной и комнаты для размещения персонала.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.
В соответствии с вышеназванными нормативно-правовыми актами к общему имуществу ФИО517 помещений в многоквартирном доме относятся нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж первый, помещение № площадью 13 кв.м. во втором подъезде; этаж первый, помещения «б», «в» площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде; этаж подвал, помещения №, 14, 15 общей площадью 162,2 кв.м.; этаж подвал, помещения №, 2 площадью 11,9 кв.м.; этаж цоколь, помещения № общей площадью 52 кв.м.
В подвальных помещениях дома расположены магазины «Домашний» и «Текстиль». По результатам обследования подвального помещения, где находится магазин «Домашний», проведенного управляющей компанией ООО УК «ЖРП-8», выявлено, что в данном помещении находятся общедомовые инженерные коммуникации и оборудование: распределительные сети отопления с запорно-регулировочной арматурой, стояки холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации. В акте обследования также отражено, что на трубопроводах холодной и горячей воды установлена запорная арматура (вентили). На трубопроводах канализации установлены прочистки. В помещении магазина выполнено подключение санитарных приборов к сетям дома. Всего в помещении магазина «Домашний» находятся одиннадцать точек, предназначенных для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома (схема прилагается). Все вышеуказанные данные подтверждаются актом обследования от -Дата-
Согласно акту обследования от -Дата- специалисты ГЖУ УК в ЖКХ ...» провели обследование помещения магазина «Домашний» и установили, что в помещении магазина находится элеваторный узел и магистрали отопления диаметром 57 мм. Проходящая по 3 комнатам площадью 5,1кв.м., длина магистрали 14м. Радиаторы отопления отсутствуют. В помещении № и № площадью 20,3 кв.м. проходят 2 трубы отопления диаметром 57мм общей длиной 11.84м. В помещении склада площадью 36,1кв.м. проходят 3 трубы диаметром 57мм общей длиной 10,44м. В коридоре проходит труба диаметром 57мм длиной 4,15м. Общая протяженность отопления 26,43м.
Таким образом, из результатов проведенных обследований следует, что в спорных подвальных помещениях (магазине «Текстиль» и «Домовенок») находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Данные коммуникации проходят по всему спорному помещению, а не по отдельным его частям. Расположенные в подвале дома инженерные коммуникации и оборудование обслуживают все жилые и нежилые помещения дома, а помещения подвала, в которых они находятся, специально предназначаются для их обслуживания и ремонта. Следовательно, эти помещения относятся к техническому подвалу, то есть являются общим имуществом ФИО517 помещений многоквартирного дома.
Названные помещения не имеют самостоятельного назначения, поскольку предназначены для обслуживания инженерного оборудования всего жилого дома. Они должны быть доступны ФИО517 помещений и управляющей компании для производства технического осмотра и аварийного ремонта. Согласно техническому паспорту подвальные помещения поставлены на технический учет, то есть, сформированы как объект только в 1997 году - значительно позже ввода дома в эксплуатацию и возникновения права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, на момент приватизации первых квартир и возникновения общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, подвальные помещения не являлись самостоятельными объектами и использовались для удовлетворения общих потребностей ФИО517 квартир.
Второй и четвертый подъезды на первом этаже изначально проектировались как проходные подъезды с тамбуром. В настоящее время жители дома пользуются подъездами с другой стороны дома, а спорные подъезды являются запасными выходами на случай аварийной ситуации. Согласно вышеуказанному акту обследования (от -Дата-) в доме имеются проходные подъезды с эвакуационными выходами в виде пристроев (тамбурами). В подъезде № выполнено отопление по периметру помещения, площадью 13 кв.м. Имеется водопровод холодной и горячей воды, санузел с трубопроводом водоотведения, установлен умывальник. Все коммуникационные сети подключены к домовой системе без узлов учета. В подъезде № коммуникационные сети отсутствуют. При осмотре тамбуры закрыты, ключей в обслуживающей организации нет. В помещениях выполнены подключения санитарных приборов и отопления к сетям дома. По правилам пожарной безопасности эвакуационные выходы должны быть свободны для доступа.
Помещение № является диспетчерской лифтов. Но в настоящее время это помещение сдается в аренду коммерческой организации ООО «СоюзЛифтСервис», которая обслуживает не только жилой ..., но также другие дома города. В помещении № располагаются механики по ремонту лифтов организации «Союзлифтсервис», а помещения № являются вспомогательными (коридоры, туалет, умывальная, душевая) и также находятся в пользовании вышеуказанной организации. Согласно акту обследования этих помещений от -Дата- через эти помещения проходят общедомовые коммуникации: трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, к которым необходим постоянный доступ для обслуживания. Кроме того, потребление холодной и горячей воды персоналом данной организации осуществляется без узлов учета.
Поскольку спорное имущество носит вспомогательный характер и обладает признаками, установленными статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, на него должен распространяться режим общей долевой собственности всех ФИО517 помещений в указанном жилом доме.
Из представленных документов технического учета видно, что спорные помещения как вторичные объекты недвижимости были сформированы значительно позже ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, в момент возникновения жилого дома как объекта гражданских прав спорные помещения самостоятельными объектами права не являлись. Согласно действующему в тот момент законодательству спорные помещения, исходя из их назначения, а также в связи с отсутствием индивидуальной определенности могли относиться только к общему имуществу
домовладельцев.
Правомерность такой позиции подтверждается и судебной практикой высших судебных инстанций. В частности, Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от -Дата- № разъяснил, что с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от -Дата- № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких ФИО517 помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Поскольку, именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких ФИО517 и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. I
На момент приватизации первых квартир в доме (1992 год) подвальные помещения, лифтерная, комната для размещения персонала и помещения тамбуров не были сформированы в качестве самостоятельных объектов, выполняли вспомогательную роль в обслуживании всего дома.
Как указано в выписках из реестра муниципальной собственности спорные помещения были учтены в реестре в 1998 году - то есть после возникновения права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет ФИО517, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. ФИО517 помещений в доме по № по ... не совершали сделок или иных действий по передаче общего имущества дома в муниципальную собственность. Те документы, которые перечислены в выписках как основания для включения в реестр, не порождают права муниципальной собственности на общее имущество многоквартирного дома и приняты в нарушение статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ суд вправе не применять ненормативные акты органа местного самоуправления, противоречащие закону.
В соответствии с п. 3.1. Положения о порядке управления муниципальным имуществом ..., утвержденного Решением Городской думы ... от -Дата- № все объекты муниципальной собственности, за исключением денежных средств, городского бюджета, муниципальных земель и муниципального жилого фонда, подлежат пообъектному учету в Реестре. Спорное же имущество не является объектом муниципальной собственности, а принадлежит ФИО517 помещений многоквартирного жилого дома по ... на праве общей собственности, следовательно, оно подлежит исключению из Реестра муниципальной собственности. В соответствии с частью первой статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Право общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество возникло в силу закона и не отчуждалось в пользу муниципалитета или других лиц. Правовые основания для отнесения данного имущества к муниципальной собственности отсутствуют.
Истцом ФИО5 были заявлены аналогичные требования и находились в производстве судьи ФИО7
Определением судьи от -Дата- дело по иску ФИО119 было передано для объединения с делом по иску ФИО1
-Дата- было вынесено определение об объединении указанных дел в одно производство.
-Дата- ФИО4 истцов уточнила требования и просила признать нежилые помещения расположенные в жилом доме по адресу: ..., литер А: этаж первый, помещение № площадью 10,9 кв.м. во втором подъезде, согласно техническому паспорту № по состоянию на 1998год; этаж первый, помещения «б»,«в» площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде, согласно техническому паспорту № по состоянию на 1998год,; этаж цоколь, помещения №, 14, 15 общей площадью 162,1 кв.м., согласно кадастровому паспорту по состоянию на -Дата-; этаж подвал, помещения №, 2площадью 11,9кв.м., согласно техническому паспорту № по состоянию на 1998год,; этаж цоколь, помещения № общей площадью 52кв.м.,согласно техническому паспорту № по состоянию на 1998год, общим имуществом многоквартирного жилого дома;
Признать недействительным право муниципальной собственности на указанные нежилые помещения и обязать Управление имущественных отношений Администрации ... исключить их из реестра муниципальной собственности.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО5 не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО4 истцов ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала и дополнительно пояснила, что помещение площадью 162,1 кв.м. на сегодняшний день проинвентаризировано как цоколь, но оно все равно будет техническим этажом, т.к. в нем проходят инженерные коммуникации и оборудование, предназначенное для обслуживания дома. ...ю 52 кв.м. изначально было запроектировано как комната персонала и диспетчерская лифтов, в настоящее время там располагаются лифтерская организация, которая не обслуживает дом по .... Это помещение необходимо для расположения диспетчеров, которые обслуживали бы дом истцов. Тамбуры 10, и 13 кв.м. расположенные во 2 и 4 подъездах закрыты на замок и включены в реестр муниципальной собственности, только тамбур в 3-м подъезде остался в распоряжении жильцов дома, который они сдают в аренду магазину «Золотая табакерка» и получают от этого доход.
В судебном заседании ФИО4 муниципального образования ... в лице Управления имущественных отношений ... ФИО9, исковые требования не признал и в своих письменных возражениях на иск указал, что ранее, жилой ... года постройки, расположенный по ... в том числе нежилые помещения в нем площадью 33 кв.м. (-Дата- площадь 12.7 кв.м.). 10 кв.м. (на 28.09. 1998г. площадь 10 кв.м.). 162,2 кв.м. (на. -Дата- площадь 154 кв.м.), 52 кв.м. (на -Дата- 36,4 +14.6 кв.м.) находился на балансе ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в дальнейшем в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от 07.U3.1995 года №. 235. был передан в муниципальную собственность ....
Решением Государственного Комитета Удмуртской Республики по собственности от -Дата- М435-ОБ «О передаче в муниципальную собственность ... жилых домов, нежилых встроено-пристроенных помещений и иных объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе дочернего акционерного общества «Жилкомплскс», учрежденного ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в муниципальную собственность ... были переданы объекты, в том числе спорные нежилые помещения по адресу: г, Ижевск, ..., З, площадью 13 кв.м. ( на -Дата- площадь 12.7 кв.м.). 10 кв.м. (на -Дата- площадь 10 кв.м.). 162,2 кв.м. (на, 28. 09.1998г. площадь 154 кв.м.), 52 кв.м. (на 28.09 1998г. 36,4 +14,6 кв.м.). Копия Решения от кроме того спорное помещение по ....площадью 52 кв.м. (номера помещение на поэтажном плане 41-47) является объектом муниципальной собственности ... (копия свидетельства о государственной регистрации права ... выданного -Дата- прилагается).
Следовательно, выше перечисленные спорные нежилые помещения по ....3 включены в реестр муниципальной собственности, а так же получены свидетельства (площадь 52 кв.м, и площадь 162.1 кв.м.) о государственной регистрации права в полном соответствии с установленным законодательством порядке к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО517 помещений в многоквартирном доме данные спорные площади не относится.
Кроме того, Управление имущественных отношений Администрации ... сообщает, что в Реестре объектов муниципальной собственности ... нежилое помещение площадыо 11.9 кв.м. расположенное по адресу: ... не числится.
Таким образом, считает, что требования истца о признании нежилых помещений, расположенных по aдpecу: ... площадью 11,9 кв.м., 13 кв.м.. 10 кв.м., 162.2 кв.м., 52 кв.м., а гак же признании недействительным права муниципальной собственности на выше указанные спорные нежилые помещения, по адресу: ... необоснованны и просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Третье лицо: ООО «Юлия –С» в лице ФИО4 ФИО10 исковые требования истцов не признал и пояснил, что занимаемое ими по договору аренды помещение 162,1 кв.м. расположено в цоколе жилого ..., ранее значилось по документам как подвал. Считает, что никаких препятствий в пользовании коммуникациями, проходящими по помещению, жильцам дома не создают.
ФИО4 по УР ФИО11 суду пояснила, что документами не подтверждается право муниципальной собственности на помещения
Третье лицо ООО «УК «ЖРП-8», ГУП «Удмурттехинвентаризация», ФИО517 помещений: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО51, ФИО50, ФИО51, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, Цой Д.А., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО5, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО118, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО67, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Транс-Форд» под управлением ООО «Управляющая Компания Траст-Капитал», МО «город Ижевск», МОУ дополнительного образования для детей «Центр детско-подростковых клубов «Пульс», ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО284, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО143, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО320, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, Кец Ю.Д., ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО2, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО301, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО438, ФИО485, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО513, ФИО3, ФИО514 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав ФИО4 истцов, ФИО4 ответчика, ФИО4 Управления ФИО515, третье лицо: ООО «Юлия –С» в лице ФИО4 ФИО10, изучив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Истец ФИО1к. является ФИО517 ....3 по ... с -Дата-, согласно договору о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Истец ФИО5 является ФИО517 ... с -Дата-.
Жилой ... вводился в эксплуатацию в несколько периодов. Первая очередь дома была введена в эксплуатации в 1983году, вторая в 1984 году.
Дом находился на балансе ОАО »Ижевский Мотозавод Аксион-Холдинг».
Согласно постановлению первого заместителя главы администрации ... № от -Дата- ОАО»Ижевский Мотозавод» передало в муниципальную собственность жилищный фонд с инженерными сетями, в том числе жилой дом по ... с нежилыми помещениями: 78,0 кв.м., арендованном ТПФ»Корвет», 12.7 кв.м., арендованном ФИО165, 15,0 кв.м. арендованном ООО»Бумеранг», 150,0кв.м. арендованном ООО»Юлия».(т.2, л.д. 151-153).
Также согласно приложению № данного приложения в муниципальную собственность переданы нежилые и бытовые помещения, расположенные в указанном доме: 154,0кв.м. мастерская сантехников, 36.4 кв.м. мастерская механика по лифтам, 14.6 кв.м., диспетчерская по лифтам ЖЭУ-4. (т.2 л.д. 154)
Согласно приказа заместителя начальника Управления имущественных отношений администрации ... № от -Дата- помещения «36.4 кв.м. и 14.6 кв.м. объединены и площадь помещения составила 52.0 кв.м.(т.2 л.д.165).
Нежилое помещение площадью 52 кв.м., расположенное в цоколе дома, номера: 41-47, в техническом паспорте № от -Дата- включено в реестр муниципальной собственности с -Дата- и выдано свидетельство о регистрации права муниципальной собственности № ... от -Дата-.(т.1 л.д. 76 и т.2 л.д. 162)
Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности ... № от -Дата- ФИО517 нежилого помещения 13 кв.м. по ..., расположенного на 1 этаже жилого дома, Литер А, этаж: 1, является муниципалитет .... Год включения объекта в Реестр – -Дата-, основание включения объекта в реестр – Решение 435-ОБ от -Дата-, Постановление 191 от -Дата-, Решение 01-04УН/85 от -Дата-( т.1, л.д.73, т.2 л.д. 168).
Нежилое помещение площадью 10кв.м.,расположенное в указанном доме, также включено в реестр муниципальной собственности с -Дата-. (т.1 л.д. 74)
Нежилое помещение с тамбуром, площадью 162,1 кв.м. расположенное в подвале дома под номерами: 2-12,14,15,согласно технического паспорта № от -Дата- включено в реестр муниципальной собственности с -Дата- и выдано свидетельство о регистрации права муниципальной собственности № ... от -Дата-( т.1 л.д. 75, т.2 л.д. 173)
С -Дата- данное нежилое помещение передавалось по договору аренды индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО516, в последующем ООО»Юлия-С».(т.2 л.д. 49).
Согласно кадастровому паспорту на нежилое помещение 162,1 кв.м. от -Дата- указанное помещение расположено в подвале дома и площадь тамбура по наружному обмеру составляет 17.2 кв.м.(т.2 л.д.9). Из экспликации по поэтажному плану помещения усматривается, что площадь тамбура 17.2 кв.м. в площадь спорного помещения, расположенного в подвале не включена.
Согласно кадастровому плану от -Дата- площадь 162,1 кв.м. расположена в цоколе ... и площадь тамбура 11.9кв.м. не включена.(т.3, л.д. 266-268)
Согласно акту обследования от -Дата-, составленного специалистами ГЖУ, нежилого помещения 162,1 кв.м. расположенного в подвале ... в помещении магазина «Домашний» расположен элеваторный узел магистрали отопления и трубы отопления. (т. 3 л.д. 103)
Отношения ФИО517 помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, регулируются нормами Гражданского и жилищного законодательства РФ.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из смысла данных положений закона усматривается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит ФИО517 помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от -Дата- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких ФИО517 помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Наличие стояков холодного водоснабжения, отопления, канализации не дает оснований автоматически считать помещение общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в ... в 1992году были приватизированы несколько квартир.
С этого времени возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома.
Сведения о передаче в аренду нежилого помещения площадью 162,1 кв.м.(изначально 150кв.м.) датированы -Дата-. Документов, подтверждающих, что ранее ноября 1996года помещение подвала было выделено в самостоятельный объект, и не использовалось по назначению, суду представлено не было.
То обстоятельство, что на день рассмотрения дела нежилое помещение 162,1 кв.м. расположенное в подвале дома, значится по документам расположенным в цокольном этаже, значения не имеет. Поэтому суд приходит к выводу, что данное помещение является общим имуществом ФИО517 помещений жилого дома и право муниципальной собственности является недействительным.
Рассматривая требования истцов в части помещения 11,9 кв.м. расположенных в подвале дома под номерами 1,2, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств, что данное помещение находится в муниципальной собственности. В силу чего оснований для удовлетворения требований истцов в данной части, у суда не имеется.
В части помещения 52 кв.м., расположенного в цоколе дома под номерами с 7 по 13(диспетчерская, лифтовая и..), суд считает, что стороной истца не представлено доказательств, что данные помещения изначально были предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. То обстоятельство, что в них располагались диспетчеры и лица, обслуживающие лиф, не дает основание признать его общим имуществом. Помещение изначально было выделено в самостоятельные объекты, не предназначенные для обслуживания квартир.
В части помещений № площадью 10,9 кв.м. во втором подъезде дома и помещения «б» и «в» площадью 13 кв.м. в четвертом подъезде дома(тамбуры), суд считает, что истцами не представлено доказательств, что данные помещения не были выделены в самостоятельные объекты до начала приватизации квартир в доме(1992года). Кроме того, как усматривается из объяснений ФИО4 истца, аналогичное помещение в тамбуре дома используется под магазин »Золотая табакерка» и намерения использовать его как запасной выход из подъезда, жильцы дома не имеют.
Поскольку истцами не представлено доказательств в подтверждение своих требований, то у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части вышеуказанных нежилых помещений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 59,194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истцов удовлетворить частично.
Признать нежилые помещения, с номера 2-12, 14,15 согласно техническому паспорту от -Дата-, общей площадью 162,1 кв.м., расположенные в подвале ... общим имуществом многоквартирного ....
Признать недействительным право муниципальной собственности на данное не жилое помещение и обязать Управление имущественных отношений администрации ... исключить из реестра муниципальной собственности указанное нежилое помещение.
В остальной части исковых требований истцам отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-.
Судья: К.Ф.Ершова