РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ |
11 марта 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска УР
Под председательством судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ООО «Пешта», ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО6 обратились с исковыми требованиями к ООО «Пешта», ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным.
Свои требования мотивировали тем, что они -Дата- приняли решение снести нежилое помещение корпус 2, литер Н, находящееся по адресу: ..., принадлежавшее им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи № от -Дата-.
Согласно техническим требованиям, для производства демонтажных работ -Дата- собственниками помещения было отправлено письмо в адрес собственников близстоящих зданий (сооружений), в том числе ИП ФИО10, по согласованию проекта организации демонтажных работ. На письмо ФИО8 ответила, что является собственником недвижимости, находящейся в помещении истцов. ИП ФИО8 сообщила, что недвижимость (антресоль) общей площадью 93,3 кв.м. принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи № от -Дата-, зарегистрированному в Регистрационной палате -Дата-.
О том, что была осуществлена сделка в виде купли-продажи, и о том, что в здании существует дополнительно неделимый объект, имеющий отдельно технический паспорт и кадастровый номер, собственники не были надлежащим образом уведомлены.
По документам, представленным ИП ФИО8 антресоль находящаяся внутри здания и остальные помещения, принадлежавшие истцам, являются единым (неделимым) объектом недвижимости, т.е. ИП ФИО8 является сособственником помещения.
Просят признать недействительность (ничтожность) сделки купли-продажи антресоли № от -Дата-, заключенной между ООО «Пешта» и ИП ФИО8
-Дата- истцы уточнили исковые требования. Просят признать недействительность (ничтожность) сделки договора № от -Дата- купли-продажи, в части покупки объекта недвижимости – антресоли за №,31,32, общей площадью 93,3 кв.м., согласно экспликации, к вышеуказанному договору.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО11 настаивал на заявленных требованиях.
Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО8 – ФИО12 исковые требования не признал и в своих письменных возражениях на исковое заявление указал, что собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Однако стоит учитывать, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, которое является недвижимой вещью в смысле ст. 130 ГК РФ (в том числе помещения), сформировано как обособленный объект и в отношении которого осуществлен кадастровый учет по правилам Федерального закона от -Дата- N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Таким образом, законодательство Российской Федерации позволяет юридически делить физически неделимый объект здание и юридически выделяемую часть здания - нежилое помещение, считать отдельным объектом недвижимости.
Истцы на основании договора купли-продажи недвижимости № от -Дата- приобрели обще долевое право собственности на нежилое помещение (общая площадь 1 713,8 кв.м., этажность 1, инвентарный номер №) расположенное по адресу: .... Согласно экспликации Выписки из технического паспорта нежилых помещений ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на -Дата- отчуждаемый объект недвижимости имеет номера на поэтажном плане, первый этаж: 10-21, 33-35, 35а, 356, 37, 38; антресоль: 36.
Кадастровый (или условный) номер приобретенного Истцами объекта: № 1нж/1:10-21, 33-35, 35а, 356, 37, 38; антресоль: 36.Нежилое помещение приобретенное Истцами принадлежало ООО «Продукты и технологии» на праве собственности на основании соглашения об отступном от -Дата-.
ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от -Дата- приобрела в собственность нежилое помещение в одноэтажном здании литер «Н», инвентарный номер 38665 (площадь: 579,3 кв.м.; этаж: первый, антресоль; номера на поэтажном плане: 1-9 (первый этаж ); 22-32 (антресоль)), находящееся по адресу: Россия, Удмуртская Республика, ....
Кадастровый (или условный) номер приобретенного ФИО8 объекта: №; антресоль:22-32.
Нежилое помещение приобретенное ФИО8 принадлежало ООО «Пешта» на праве собственности на основании соглашения от -Дата- о выкупе предмета лизинга и о прекращении договора Финансовой аренды (лизинга) № от -Дата-.
В силу п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (п.1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре»).
Истцы на основании договора купли-продажи недвижимости № от -Дата- приобрели объект недвижимости, нежилое помещение обладающее кадастровым (или условным) номером: №1:10-21,33-35,35а, 356,37,38; антресоль: 36.
В свою очередь ФИО8 на основании договора купли-продажи недвижимости от -Дата- приобрела объект недвижимости, нежилое помещение обладающее кадастровым (или условным) номером: №1:1-9; антресоль:22-32.
Таким образом, ФИО8 и Истцы приобрели в разное время различные нежилые помещения, отличающиеся своими техническими характеристиками (номера на поэтажном плане, этажность, площадь), являющимися обособленными объектами недвижимости, надлежащим образом зарегистрированными.
Кроме того, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ООО «Пешта» и ФИО8 отсутствует указание на такой вид собственности, как долевая и не указывается размер доли.
Таким образом, при приобретении ФИО8 нежилого помещения по договору купли-продажи недвижимости от -Дата- у ООО «Пешта» право Истцов на преимущественную покупку отчуждаемой доли нарушено не было, поскольку:
-Приобретенное ФИО8 нежилое помещение являлось и является самостоятельным объектом недвижимости, надлежащим образом зарегистрированным, отличным по своим техническим параметром от объекта недвижимости, принадлежащего Истцам;
-ООО «Пешта» владевшая нежилым помещением, приобретенным в последствии ФИО8, не являлось по отношению к объекту недвижимости участником обще долевой собственности совместно с Истцами, соответственно ФИО8 так же не является участником обще долевой собственности.
Дополнительно представитель ответчицы ИП Ветошкиной пояснил, что ст. 250 ГК РФ на основании которой заявлен данный иск, не содержит в себе такого положения, что в результате нарушения права преимущественной покупки следует признание сделки недействительной, т.е. там речь идет о преимущественном праве покупки по переводу на лицо, которое обладало преимущественным правом покупки. В данной статье предусмотрен пресекательный срок 3 месяца, по истечении которого, данное лицо считает, что его права нарушены и таким образом вправе заявить иск и перевести права собственности на себя. В одном из судебных заседаний представитель истца заявила, что истцы наблюдали за объектом недвижимости с момента приобретения ФИО10 этого помещения, что оно находилось в неудовлетворительном состоянии, что никаких действий по поводу его содержания ремонта, охраны со стороны ФИО8 не производилось и тем самым подтвердила, что истцы знали о том, что данным нежилым помещением владеет ФИО10 с момента приобретения права собственности на это помещение. Таким образом, даже если и говорить о том, что было нарушено право преимущественной покупки, то трехмесячный срок прошел. На данный момент спорного объекта физически не существует и невозможно применить правила реституции. Если сделку признавать недействительной, то передавать уже нечего.
В судебное заседание не явился представитель ООО «Пешта», о дне слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Третье лицо- ФИО3 Росреестра по УР в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Ранее в судебном заседании представитель ФИО3 С.А.полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. избранный истцами способ восстановления нарушенного права преимущественной покупки законом не предусмотрен. Спорный объект не являлся общей долевой собственностью.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства, находит, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:
Согласно свидетельству ... от -Дата- нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: 1713,8 кв.м.; этаж: 1, антресоль; номера на поэтажном плане: 1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля: 14/50) ФИО4. Иными участниками общей долевой собственности указаны: ФИО5 (доля 27/50), ФИО6 (доля 9/50).
Согласно свидетельству ... от -Дата- нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: 1713,8 кв.м.; этаж: 1, антресоль; номера на поэтажном плане: 1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля: 9/50) ФИО6
Согласно свидетельству ... от -Дата- нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: 1713,8 кв.м.; этаж: 1, антресоль; номера на поэтажном плане: 1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36) принадлежит на праве общей долевой собственности (доля: 27/50) ФИО2. Иными участниками общей долевой собственности указаны: ФИО7 (доля 14/50), ФИО6 (доля 9/50).
Согласно договору купли-продажи недвижимости № от -Дата- ООО «Продукты и технологии» продали ФИО5 долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50, ФИО4 долю в праве общей долевой собственности в размере 14/50, ФИО6 долю в праве общей долевой собственности в размере 9/50 на нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: 1713,8 кв.м.; этажность: 1, инвентарный номер: 38665), расположенного по адресу: .... Кадастровый номер объекта №1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36.
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № от -Дата- ООО «Продукты и технологии» передали в собственность ФИО5 долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50, ФИО4 долю в праве общей долевой собственности в размере 14/50, ФИО6 долю в праве общей долевой собственности в размере 9/50 на нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь: 1713,8 кв.м.; этажность: 1, инвентарный номер: 38665), расположенного по адресу: .... Кадастровый номер объекта №1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от -Дата- ООО «Пешта» передало в собственность ФИО8 объект недвижимого имущества – нежилое помещение: в одноэтажном здании литер «Н», инвентарный номер 38665 (площадь 579,3 кв.м.; этаж: 1, антресоль; номера на поэтажном плане: 1: 1-9; антресоль: 22-32), находящегося по адресу: .... Назначение помещения: нежилое.
Согласно акту приема-передачи от -Дата- ООО «Пешта» передало в собственность ФИО8 объект недвижимого имущества – нежилое помещение: в одноэтажном здании литер «Н», инвентарный номер 38665 (площадь 579,3 кв.м.; этаж: 1, антресоль; номера на поэтажном плане: 1: 1-9; антресоль: 22-32), находящегося по адресу: .... Назначение помещения: нежилое.
Согласно выписке из технического паспорта, составленной на -Дата-, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... имеет инвентарный №, общая площадь объекта 1713,8 кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки 1960-1963г.г., фактический износ 26%.
Согласно карточке учета собственников от -Дата- объект недвижимости, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ООО «Продукты и технологии». Доля 1928.2 кв.м. лит.Н.
Согласно карточке учета собственников от -Дата- объект недвижимости, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ИП ФИО8 Доля 93.3 кв.м. лит.Н (антресоль).
Согласно решению № от -Дата- ФИО2, ФИО7, ФИО6, являющиеся собственниками нежилого помещения, общей площадью 1713,8 кв.м.; этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане 1:10-21,33-35,35а,35б,37,38; антресоль: 36, расположенного по адресу: ... приняли решение разработать проект по сносу нежилого помещения и снести нежилое помещение.
-Дата- ИП ФИО8 направлено письмо в адрес ФИО6 с предложением выкупа принадлежащего ей помещения по среднерыночной цене.
-Дата- ФИО6 направлено письмо в адрес ИП ФИО8 с предложением согласовать проект организации демонтажных работ и вернуть до 1 июля.
Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -Дата- производственный корпус (литера Н), расположенный по адресу: ..., и нежилые помещения этажа антресоль производственного корпуса (литера Н) являются единым (неделимым) объектом недвижимости.
Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -Дата- согласно техническому паспорту и по данным последней инвентаризации, проведенной -Дата-, антресоли (номера на поэтажном плане 22, 31, 32 и 36), расположенные в производственном корпусе (литера Н), по адресу: ..., отсутствуют (снесены).
Согласно свидетельству о государственной регистрации ... от -Дата- ООО»Пешта» принадлежит нежилое помещение (назначение: нежилое; площадь 587,8 кв.м., этаж: 1; номера на поэтажном плане 1:1-9; антресоль: 22-32), адрес объекта: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации ... от -Дата- ФИО8 принадлежит нежилое помещение, общей площадью 579,3 кв.м., этаж 1, антресоль, номера на поэтажном плане 1:1-3,4а,4б,4в,4г,4к,4л,4-6,6а,7-9; антресоль: 22-32, адрес объекта: ....
Обращаясь с исковыми требованиями о признании договору купли-продажи недействительным, истцы в качестве оснований недействительности сделки указывают на нарушенное право преимущественной покупки объекта недвижимости, полагая, что он являлся неделимой частью принадлежащего им нежилого помещения.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ -при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
В соответствии с указанными нормами гражданского законодательства законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права путем перевода на лицо, право которого нарушено прав и обязанностей покупателя, а не признание сделки недействительной.
Вместе с тем, стороной истца не доказан факт, что спорный объект является неделимым объектом недвижимого имущества и он мог находится в долевой собственности сторон.
Кроме того, как усматривается из пояснений представителя истцов и справки МУП»Удмурттехинвентаризации» спорный объект недвижимости был снесен истцами и предъявление ими иска к ответчикам преследует цель не восстановление нарушенного права, а возможности избежать ответственности за уничтожение чужого имущества.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и об отказе истца в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 59, 194, 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО6 к ООО «Пешта», ФИО8 о признании договора № от -Дата- купли-продажи антресоли за №, 31, 32, общей площадью 93.3 кв.м. недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено -Дата-.
Судья: К.Ф. Ершова