2-999-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Ващенко А.П.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Нины Михайловны к Владыкину Константину Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Терентьева Н.М. обратилась к суду с заявлением о признании Владыкина К.В. утратившим право пользования жилым помещением ... и снятии его с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от -Дата-, заключенному между истицей и Владыкиным К.В., Терентьева Н.М. стала собственником спорного жилого помещения. Согласно п. 11 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до -Дата-. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного истицей на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству Владыкина К.В. он выехал для проживания в ..., но позднее купил квартиру в .... В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Кроме т ого, согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истец просит: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Терентьева Н.М. на иске настаивает, дав объяснения ему аналогичные.
Ответчик Владыкин К.В., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
-Дата- заключен договор купли-продажи № между Владыкиным К.В., с одной стороны, и с Терентьевой Н.М., Терентьевым А.М., действующего с согласия своего законного представителя матери - Терентьевой Н.М., с другой стороны. Согласно указанного договора продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность Терентьевой Н.М. – 4/5 доли, Терентьев А.М. – 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира продана покупателю за <данные изъяты> В соответствии с п. 11 указанного договора в ... согласно копии поквартирной карточки зарегистрирован Владыкин Константин Владимирович, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение десяти дней с момента подписания договора. Других лиц, сохраняющих за собой право проживания и пользования указанной квартирой по смены собственника, не имеется. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, а также права общей долевой собственности.
Как усматривается из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: Владыкин Константин Владимирович с -Дата- по настоящее время, Терентьева Нина Михайловна с -Дата- по настоящее время, Терентьев Александр Михайлович с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Владыкины Константина Владимировича утратившим право пользования квартирой ....
Снять Владыкина Константина Владимировича с регистрационного учета в ....
Взыскать с Владыкиныа К.В. в пользу Терентьевой Н.М. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Судья С.М. Самоволькин