Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации |
02 марта 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Андриянова А.В.
при секретаре Ажимовой И.Г.,
с участием представителя истца ООО «Сфера» Леньковой Марии Александровны, действующей на основании доверенности б/н от 23 ноября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сфера» к Сполоховой Ирине Евгеньевне, Администрации ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации ... о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от -Дата- № в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е. и о применении последствий недействительности сделки, а также о признании Постановления Администрации ... от -Дата- № недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е.
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «Сфера» обратилось с иском в суд к Сполоховой Ирине Евгеньевне, Администрации ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации ... о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от -Дата- № в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е. и о применении последствий недействительности сделки, а также о признании Постановления Администрации ... от -Дата- № недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е..
Свои требования мотивировало тем, что -Дата- между ООО «ФУТЭК» и Сполоховой И.Е. заключен договор купли-продажи № по продаже недвижимого имущества - здание склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., условный номер №.
-Дата- Индустриальным районным судом ... вынесено решение, согласно которому договор купли-продажи № от -Дата- по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: Сполохова И.Е. обязана передать ООО «Футэк» здание
склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер №, ООО «ФУТЭК» обязано возвратить Сполоховой И.Е. денежную сумму в размере стоимости переданного по договору имущества.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от -Дата- указанное решение оставлено без изменения.
На основании Постановления Администрации ... № от -Дата- обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» № (19/25 долей в праве), Сполоховой Ирине Евгеньевне (6/25 долей в праве) предоставлен за плату на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3225 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по ... для эксплуатации и обслуживания зданий складов, из земель населенных пунктов, согласно кадастровой выписке о земельном участке от -Дата- №, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
Указанное постановление вынесено на основании заявления ООО «Сфера» и Сполоховой И.Е. от -Дата- №, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата-, свидетельства ... о государственной регистрации права собственности на здание склада (литер: С), зарегистрированного -Дата- за №; свидетельства ... о государственной регистрации права собственности на склад (литер О), зарегистрированного -Дата- за №; кадастровой выписки о земельном участке от -Дата- №, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
-Дата- между Администрацией ... («Продавец») и Сполоховой И.Е., ООО «Сфера» («Покупатели») заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (19/25 долей в праве -ООО «Сфера», 6/25 долей в праве - Сполоховой И.Е.) Покупателей, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: ....
Согласно п. 2.1. Договора цена земельного участка составляет <данные изъяты>. Согласно приложению № к Договору выкупная стоимость распределена между покупателями следующим образом: Сполоховой И.Е. - <данные изъяты>., ООО «Сфера» -<данные изъяты>.
Таким образом, на момент вынесения Постановления Администрации ... № от -Дата- и заключения Договора № купли-продажи земельного участка от -Дата- между Сполоховой И.Е. и Администрацией ..., Сполохова И.Е. не являлась собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № и, соответственно, земельный участок Администрацией ... ей был передан в нарушение норм Земельного кодекса РФ.
В настоящее время собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер 18:26:020165:06:38391/0 является истец -ООО «Сфера» № на основании заключенного между ООО «ФУТЭК» и истцом договора купли-продажи от -Дата-, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от -Дата- Право собственности истца на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права № от -Дата-
Считают Постановление Администрации ... № от -Дата- и договор № от -Дата- купли-продажи земельного участка по адресу: УР, ... недействительными по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Таким образом, исходя из ч.1 ст. 36 ЗК РФ, права на земельные участки граждане и юридические лица приобретают лишь в том случае, если они имеют на земельном участке принадлежащие им на праве собственности или на ином праве объекты недвижимого имущества.
В связи с тем, что договор купли-продажи № от -Дата- по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № признан недействительным на основании выше указанного решения суда, вступившего в законную силу, то, соответственно, оснований для перехода права собственности на земельный участок по адресу: ... к ответчику Сполоховой Ирине Евгеньевне не имелось.
Следовательно, Постановление Администрации ... № от -Дата- принято с нарушением норм земельного законодательства - ст. 36 Земельного кодекса РФ, а договор купли-продажи указанного земельного участка является недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, которая не соответствует требованиям закона.
Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая изложенное, истец считает, что земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020165:18 площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: ... в части (6/25 долей в праве), переданной Сполоховой И.Е., подлежит возврату Администрации ....
Истец просит: 1. Признать Постановление Администрации ... от -Дата- № недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е.
2. Признать договор № от -Дата- купли-продажи земельного участка по адресу: УР, ... недействительным в части прав и обязанностей Сполоховой Ирины Евгеньевны и применить последствия его недействительности путем обязания Сполоховой Ирины Евгеньевны возвратить земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: ... ....
В судебное заседание ответчик Сполохова И.Е не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется соответствующее почтовое уведомление, причину неявки не сообщила, суд определил, в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика Сполоховой И.Е.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям изложенным в нем, при удовлетворении иска, просил взыскать расходы по уплате госпошлины с ответчика Сполоховой И.Е.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации ..., в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
В судебном заседании достоверно установлено, что -Дата- между ООО «ФУТЭК» и Сполоховой И.Е. заключен договор купли-продажи № по продаже недвижимого имущества - здание склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., условный номер №.
-Дата- Индустриальным районным судом ... вынесено решение, согласно которому договор купли-продажи № от -Дата- по отчуждению недвижимого имущества - здания склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: Сполохова И.Е. обязана передать ООО «Футэк» здание
склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер №, ООО «ФУТЭК» обязано возвратить Сполоховой И.Е. денежную сумму в размере стоимости переданного по договору имущества.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от -Дата- указанное решение оставлено без изменения.
На основании Постановления Администрации ... № от -Дата- обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» № (19/25 долей в праве), Сполоховой Ирине Евгеньевне (6/25 долей в праве) предоставлен за плату на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3225 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по ... для эксплуатации и обслуживания зданий складов, из земель населенных пунктов, согласно кадастровой выписке о земельном участке от -Дата- №, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
Указанное постановление вынесено на основании заявления ООО «Сфера» и Сполоховой И.Е. от -Дата- №, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от -Дата-, свидетельства ... о государственной регистрации права собственности на здание склада (литер: С), зарегистрированного -Дата- за №; свидетельства ... о государственной регистрации права собственности на склад (литер О), зарегистрированного -Дата- за №; кадастровой выписки о земельном участке от -Дата- №, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР.
-Дата- между Администрацией ... («Продавец») и Сполоховой И.Е., ООО «Сфера» («Покупатели») заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязуется передать в общую долевую собственность (19/25 долей в праве -ООО «Сфера», 6/25 долей в праве - Сполоховой И.Е.) Покупателей, а Покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., с адресным ориентиром: ....
Согласно п. 2.1. Договора цена земельного участка составляет <данные изъяты>. Согласно приложению № к Договору выкупная стоимость распределена между покупателями следующим образом: Сполоховой И.Е. - <данные изъяты>., ООО «Сфера» -<данные изъяты>.
Таким образом, на момент вынесения Постановления Администрации ... № от -Дата- и заключения Договора № купли-продажи земельного участка от -Дата- между Сполоховой И.Е. и Администрацией ..., Сполохова И.Е. не являлась собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № и, соответственно, земельный участок Администрацией ... ей был передан в нарушение норм Земельного кодекса РФ.
В настоящее время собственником склада, литер О, площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., условный номер № является истец -ООО «Сфера» № на основании заключенного между ООО «ФУТЭК» и истцом договора купли-продажи от -Дата-, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости от -Дата- Право собственности истца на указанное имущество подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права № от -Дата-
В соответствии со ст. 166 ГК РФ – 1.Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Следовательно, Постановление Администрации ... № от -Дата- принято с нарушением норм земельного законодательства - ст. 36 Земельного кодекса РФ, а договор купли-продажи указанного земельного участка является недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, которая не соответствует требованиям закона.
Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.
При удовлетворении исковых требований суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, а именно обязать Сполохову Ирину Евгеньевну возвратить земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., расположенный по адресу: УР, ..., Администрации ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчиков Сполоховой И.Е. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст., 166-168 ГК РФ, ст.ст. 12, 56,61,194-199 ГПК РФ., суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ООО «Сфера» к Сполоховой Ирине Евгеньевне, Администрации ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации ... о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от -Дата- № в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е. и о применении последствий недействительности сделки, а также о признании Постановления Администрации ... от -Дата- № недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е., удовлетворить.
Признать Постановление Администрации ... от -Дата- № недействительным в части предоставления земельного участка Сполоховой И.Е.
Признать недействительным заключенный между ООО «ФУТЭК» и Сполоховой Ириной Евгеньевной договор купли-продажи № от -Дата- земельного участка, расположенного по адресу: УР, ... в части прав и обязанностей Сполоховой И.Е.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать Сполохову Ирину Евгеньевну возвратить Администрации г. Ижевска земельный участок, с кадастровым номером № площадью 3225 кв.м., расположенный по адресу: УР, ....
Взыскать со Сполоховой Ирины Евгеньевны в пользу ООО «Сфера» госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере -Дата-.
Судья А.В. Андриянов