Р Е Ш Е Н И Е 2-310-11
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года
Индустриальный районный суд города Ижевска в составе:
судьи Андриянова А.В.
при секретаре Ажимовой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шашовой Марине Аркадьевне о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Шашовой М.А. о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования иска мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от -Дата- заемщику-залогодателю Шашовой М.А. Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен -Дата- на счет ответчика в АБ «Газпромбанк» (ЗАО) Филиале г. Ижевска, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на -Дата- квартира была оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО «Инком-Эксперт» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем -Дата- и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики первоначальному залогодержателю -Дата-. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата-. №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № ГП/1 от -Дата-) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АБ «Газпромбанк» (ЗАО). Начиная с декабря 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского Кодекса РФ, ответчиком не производятся вообще. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с -Дата- ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от -Дата- в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>. - в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. Начальная продажная цена квартиры, может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>. В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты>., в том числе – <данные изъяты> остаток задолженности по основному долгу, - <данные изъяты>. сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, – <данные изъяты>. начисленные пени., а также начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шашовой М.А., расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, назначив первоначальную продажную цену <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Снегирева Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Шашова М.А. не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации .... Суд, выслушав мнение представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного заседания, в соответствии с условиями кредитного договора № от -Дата- заемщику-залогодателю Шашовой М.А. Акционерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме <данные изъяты>. зачислен -Дата- на счет ответчика в АБ «Газпромбанк» (ЗАО) Филиале ..., что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на -Дата- квартира была оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО «Инком-Эксперт» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по УР. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем -Дата- и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики первоначальному залогодержателю -Дата-. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена -Дата-. №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата-, №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № ГП/1 от -Дата-) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АБ «Газпромбанк» (ЗАО). Начиная с декабря 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского Кодекса РФ, ответчиком не производятся вообще. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от -Дата- в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 Гражданского Кодекса РФ ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст.50 Федерального закона от -Дата- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотека (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим-судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты>. - в том числе остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) – <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. Начальная продажная цена квартиры, должна быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчеты, суд считает, что расчеты истцом произведены верно.
В связи с изложенным, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию заявленная сумма в размере <данные изъяты>.
Суд полагает, доказанными и правомерными требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию » к ответчику в части обращения взыскания на предмет залога и установления начальной продажной стоимости предмета залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом принято решение об удовлетворении требований истца, возврату подлежит и уплаченная госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд.,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шашовой Марине Аркадьевне о взыскании денежной суммы по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Шашовой Марины Аркадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» денежную сумму в размере <данные изъяты>. в том числе – <данные изъяты> остаток задолженности по основному долгу, - <данные изъяты>. сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, – <данные изъяты>. начисленные пени., а также начиная с -Дата- и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Шашовой Марины Аркадьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 445 (двадцать пять тысяч четыреста сорок пять) руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Андрияновым А.В.
Судья Андриянов А.В.