именем Российской Федерации |
11 апреля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Дементьевой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Веры Андрияновны к Улановой Татьяне Вагифовне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Князева В.А. обратилась к суду с заявлением о признании ответчика Улановой Т.В. утратившей право пользования жилым помещением квартирой ... и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования иска мотивировала тем, что истцом по договору купли-продажи от -Дата- была приобретена у Вайдалович Я.А. в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: .... Ранее указанная квартира принадлежала Вайдалович Я.А. на праве собственности согласно свидетельства о регистрации права от -Дата-. Согласно п. 11 договора купли-продажи собственник обязался освободить квартиру от регистрации Улановой Т.В. в течении 7 дней со дня подписания договора купли-продажи. Договор был подписан -Дата-, то есть Уланова Т.В. должна была сняться с регистрационного учета до -Дата-, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась.
В судебном заседании истец Князева В.А. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснила, что Уланова Т.В. была собственником спорной квартиры, которую впоследствии она продала Вайдалович Я.А. Ответчик в спорной жилом помещении проживала в 2007 году, когда Князева В.А. приобретала квартиру, вещей Улановой Т.В. не ней не было. Князева В.А. встречалась с ответчиком в январе 2011 года и просила добровольно сняться с регистрационного учета, на что Уланова Т.В. пояснила, что им нужна прописка для приобретения квартиры в ипотеку. На сегодняшний день место жительства ответчика ей неизвестно, на телефонные звонки ответчик не отвечает.
Ответчик Уланова Т.В. будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие.
Третье лицо Вайдалович Я.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи, заключенного -Дата- между Вайдалович Я.А.(Продавец), с одной стороны и Князевой В.А. (Покупатель) с другой стороны, « Продавец» продал, а « Покупатель» купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира продана « покупателю» за 630000 рублей, уплачиваемых «Покупателем» « Продавцу» в день подписания настоящего договора. Согласно п. 11 указанного договора в ... согласно копии поквартирной карточки зарегистрирована Уланова Т.В. «Продавец» обязуется освободить квартиру в течение 7 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены, собственника не имеется.
Согласно акта передачи от -Дата- Вайдалович А.Я. передала, а Князева В.А. приняла по договору от -Дата- в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- Князева В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно договора купли-продажи от -Дата- Уланова Т.В. продала, а Вайдалович Я.А. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно п. 11 указанного договора в ... согласно копии поквартирной карточки зарегистрирована Уланова Т.В. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены, собственника не имеется.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от -Дата- Вайдалович Я.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно копии поквартирной карточки ..., в квартире зарегистрированы: Уланова Т.В.с04.05.2007 года по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении как прежний собственник этого помещения, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Уланову Татьяну Вагифовну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ....
Снять Уланову Татьяну Вагифовну с регистрационного учета в ...
Взыскать с Улановой Т.В. в пользу Князевой В.А. расходы по государственной пошлине в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин