именем Российской Федерации |
11 апреля 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Андриановой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева Виктора Геннадиевича, Вережак Светланы Александровны к Уфимцевой Вере Эдуардовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истцы по настоящему делу Конев В.Г, Вережак С.А. обратились в суд с иском к ответчику Уфимцевой В.Э. с требованием о признании ответчика по делу утратившей право пользования жилым помещением – квартирой .... Требования иска мотивировали тем, что истцы на основании заключенного договора купли-продажи от -Дата- приобрели у ответчика Уфимцевой В.Э. в равных долях квартиру, расположенную по адресу: .... На основании указанного договора истцами были получены свидетельства о регистрации права, выданные Управлением Росреестра по УР -Дата-. Согласно п. 11 заключенного договора купли-продажи « продавец (Уфимцева В.Э.) обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить квартиру в течение двух недель со дня подписания договора». Ответчиком обязательства исполнены не были, многократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета ответчиком были проигнорированы. Все свое имущество ответчик из квартиры вывезла, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истцом не является. В настоящее время со слов знакомой Уфимцевой В.Э. ответчик проживает у своей дочери в ....
В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие истцов по имеющимся в деле материалам.
Ответчик Уфимцева В.Э., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи № от -Дата- продавец- Уфимцева В.Э. продала, а покупатели – Конев В.Г., Вережак С.А. купили в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира продана покупателям за 1110000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. (п. 3 договора).
В соответствии с п. 11 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в ... в ... с правом пользования зарегистрирована Уфимцева В.Э. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить квартиру в течение двух недель со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника не имеется.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР -Дата-.
Согласно акту передачи от -Дата- Уфимцева В.Э. передала, а Конев В.Г., Вережак С.А. приняли в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: ....
Согласно поквартирной карточки в ... зарегистрированы: Уфимцева в.Э. с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении как прежний собственник этого помещения, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истцов не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцами не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истцов, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Уфимцеву Веру Эдуардовну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ....
Снять Уфимцеву Веру Эдуардовну с регистрационного учета в ...
Взыскать с Уфимцевой В.Э. в пользу Конева В.Г. расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин