Дело № 2-148-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска УР
Под председательством судьи: Ершовой К.Ф.
При секретаре: Газизовой Э.Р.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «УССТ №8 при Спецстрое России» к Хохряковой Елизавете Ивановне, Хохрякову Владимиру Александровичу, Хохряковой Марии Владимировне, Лукиных Андрею Владимировичу, Лукиных Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за найм, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФГУП «Управление специального строительства по территории № 8 при Спецстрое России» первоначально обратилось с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере 123619руб.45 коп.
Требования мотивировали тем, что общежитие по адресу: г. Ижевск, ул.Редукторная, 8, принадлежит ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Общежитие находится на обслуживании филиала «ЖКУ № 813» ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России». Филиал «ЖКУ № 813» начисляет плату за жилье, осуществляет техническое и коммунальное обслуживание общежития, предоставляет нанимателям жилые помещения в общежитии, принимает жилые помещения после его сдачи нанимателями, а также производит работу по выселению граждан из общежития при прекращении договора найма.
В комнатах № 16, 17 общежития № 8 по ... общей площадью 25,2 кв.м. проживают с 1986 года.
Между ответчиками и истцом сложились фактические отношения договора найма специализированного жилого помещения.
Для оплаты за проживание и коммунальные услуги ответчикам ежемесячно высылаются счета-извещения.
По состоянию на 20.08.2010 года за ответчиками числится задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. за период с 01.04.2008г. по 01.08.2010г. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об оплате задолженности, однако, никаких мер по оплате задолженности предпринято не было.
В соответствии с п. 5 ст. 100 (отсылочная подпункт 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные права и обязанности, в том числе по оплате за проживание и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца долг по оплате за проживание и коммунальные услуги <данные изъяты> коп., госпошлину в пользу истца в размере 3672 руб. 39 коп.
8.11.2010 года истец увеличил исковые требования. Просит взыскать за указанный ранее период с ответчиков солидарно в пользу истца долг по оплате за проживание и коммунальные услуги <данные изъяты>., госпошлину в пользу истца в размере 3790 руб. 60 коп.
28.01.2011 года истец вновь уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчиков, не увеличивая период задолженности, солидарно в пользу истца долг по оплате за проживание и коммунальные услуги <данные изъяты> коп., в том числе плата за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты> коп.; плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>.; плата за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представители ФГУП «Управление специального строительства по территории № 8 при Спецстрое России» Перевощикова И.В. и Фатеева Е.К., действующие на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивали и пояснили, что расчет оплаты за 1 кв. м. согласно распоряжению №53 от 05.05.2006года осуществлялся согласно площади всего здания, в том числе расположенной в этом здании гостиницы и других помещений, используемых арендаторами. Назвать площадь помещения занимаемого общежитием сказать не могут, т.к. технический паспорт не составлялся.
Объяснить причину как оказалось, что в комнате 17 в поквартирной карточке никто из ответчиков зарегистрированным не значится, а в паспорте части ответчиков значится регистрация в одной комнате, а у других в обоих комнатах, не смогли. Объяснить за какой период образовалась задолженность за наем, коммунальные услуги и за содержание жилого помещения объяснить не смогли.
В судебном заседании ответчики Хохрякова Е.И. и Хохряков В.А. иск не признали и пояснили, что оплату они производили согласно тарифам установленным администрацией г.Ижевска. Не согласны платить за помещения занятые арендаторами и гостиницей. В их комнатах и местах общего пользования, предназначенных для обслуживания жильцов общежития никакого ремонта не проводилось много лет. Считают, что за их счет хотят покрыть убытки.
В судебном заседании представитель ответчиком Мухаметшин Р.И. исковые требования истцов не признал и пояснил, что ответчиком не представлено технико-экономических обоснований расходов на содержание общежития.
Ответчики Хохрякова М.В., Лукиных А.В., Лукиных С.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, их представителя, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 09.02.2007 года субъектом права хозяйственного ведения на общежитие по адресу: г.Ижевск, ул.Редукторная, д.8 является ФГУП «УССТ № 8 при ФАСС РФ».
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ..., жилой площадью 12,6 кв.м. зарегистрированы: Хохрякова Елизавета Ивановна, Хохряков Владимир Александрович, Лукиных Андрей Владимирович, Лукиных Станислав Владимирович, Хохрякова Мария Владимировна.
Согласно поквартирной карточке на комнату 17 общежития, в ней зарегистрированных лиц не значится.
Согласно распоряжению ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» от 05.05.2006 года № 53 с 01.04.2006 года установлена плата за проживание в подведомственных общежитиях согласно утвержденным сметам расходов исходя из расчета оплаты за 1 кв.м. занимаемой жилой площади и за коммунальные услуги с 1 человека:
Общежитие № 8: оплата за 1 кв.м. 160,0 руб.; коммунальные услуги 196,2 руб.;
Согласно распоряжению ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» от 30.07.2007 года № 87 с 01.08.2007 года снижен размер статьи расходов на проведение текущего ремонта в плате за проживание общежитий на 12 руб. (в том числе НДС) за 1 кв.м. занимаемой площади.
Из этого распоряжения следует, что оплата за проживание ответчиков в общежитии №8 составит 148 руб. за 1 кв.м.(160 руб.- 12 руб.).
Согласно лицевому счету долг на 1.04.2008 года отсутствует, размер оплаты за проживание ответчиков в общежитии за один квадратный метр с апреля 2008 года составляет 143 руб. 69 коп. (2.71+87.443+1.047+38.00+14.49), за коммунальные услуги с одного человека 168 руб. 09 коп. (31,07+34.94+(50*1,60)+22,08).
Согласно распоряжению ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» от 22.01.2010 года № 9 с 01.04.2006 года установлена плата за проживание и ремонт жилых помещений, согласно смете расходов на содержание общежитий, с 01.03.2010 года в следующем размере:
Общежитие № 7 – 95,0 руб./кв.м;
Общежитие № 8 – 135,72 руб./кв.м;
Общежитие № 10 – 123,37 руб./кв.м;
Общежитие № 15 – 122,27 руб./кв.м;
Общежитие № 63 – 90,8 руб./кв.м.
Согласно приказу ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» от 31.08.2009 года № 193 с 01.09.2009 года установлен норматив потребления электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования в общежитиях ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России», расположенных по адресам: г.Ижевск, ул.Редукторная, 8; ул.Авангардная, 10; ул.Буммашевская, 15 «а» в размере 60 кВт на одного человека.
Из сметы расходов по содержанию общежития № 8 на 2007 год усматривается, что стоимость 1 кв. метра в общежитии составляет 175,072 руб.(2,37+160,00+12,7), стоимость на 1 чел. составляет 234,23 руб. (114,87+31,72+70+17,64).
Из сметы расходов по содержанию общежития № 8 на 1 августа 2007 года усматривается, что стоимость 1 кв. метра в общежитии составляет 163,07 руб.(2,37+148,00+12,7), стоимость на 1 чел. составляет 234,23 руб. (114,87+31,72+70+17,64).
Из сметы расходов по содержанию общежития № 8 на 2008 год усматривается, что стоимость 1 кв. метра в общежитии составляет 165,20 руб. (2,71+148,00+14,49), стоимость на 1 чел. составляет 268,09 руб. (131,07+34,94+80+22,08).
Из сметы расходов по содержанию общежития № 8 на 2009 год усматривается, что стоимость 1 кв. метра в общежитии составляет 168,17 руб. (2,71+148,00+17,46).
Из сметы расходов по содержанию общежития № 8 на 2010 год усматривается, что стоимость 1 кв. метра в общежитии составляет 167,48 руб. (2,71+135,72+29,05).
13.08.2010 года истец направил Хохряковой Е.И. предупреждение, согласно которому указал, что на 11.08.2010года долг по оплате за проживание составляет 223001,90 руб. и требует до 20.08.2010 года погасить данную задолженность.
Согласно счету-извещению ЖКУ 813 по комнате <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.Редукторной г.Ижевска начислено к оплате за июль 2010 года за пользование общей площадью 25.2 кв.м. <данные изъяты> коп. Долг на 01.07.2010 года составил <данные изъяты> руб., оплачено в июле <данные изъяты> руб. Итого к оплате <данные изъяты> руб.
Вместе с тем, истец заявил требования о взыскании задолженности с ответчиков за период с апреля 2008года по 1сентября 2010года в размере <данные изъяты> коп. Расчета задолженности, из которого можно было бы определить, когда и в какой сумме образовался долг ответчиков, в материалах дела не содержится. Более того, представители истцов в качестве расчета задолженности ссылаются на лицевой счет. Однако в данном лицевом счете не содержится расчета задолженности отдельно по статье «найм», «содержание и текущий ремонт», «коммунальные услуги.» Кроме того, истец не заявил требования о взыскании с ответчиков пени, однако в лицевом счете задолженность на 01.09.2010года указана с учетом пени 6224,79 руб.
Каких-либо доказательств обоснованности начисления указанной платы за проживание в общежитии истец суду не представил
Распоряжение №53 от 05.05.2006года, издано в связи с тем, что филиал «ЖКУ №813» ФГУП»УССТ№8» допустил убытки от хозяйственной деятельности по содержанию общежитий. Вместе с тем, как видно из данного распоряжения размер оплаты за проживание в общежитии зависит не от оказанных услуг по содержанию и ремонту общежития, а от того, имеются или нет убытки от хозяйственной деятельности юридического лица.
Истцу предлагалось представить сведения о результатах хозяйственной деятельности истца по содержанию общежития №8. Сторона истца от предоставления данных сведений уклонилась.
Более того, истец без законных оснований производит начисление платы за проживание за комнату №17, поскольку сведений, что ответчикам был выдан ордер или был заключен договор на право пользования комнатой №17, расположенной в общежитии, в материалах дела не содержится.
Никто из ответчиков, согласно поквартирной карточке в данной комнате не зарегистрирован.
В соответствии со ст.154 п.2 ЖК РФ структура платы состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Именно истец должен был доказать какие работы по текущему ремонту проводились именно в общежитии, а не в гостинице расположенной в этом здании.
Однако представленные им акты приемки выполненных работ не содержат сведений, в каких конкретно помещениях общежития производились работы.
Более того, из акта приемки работ от 27.02.2009года усматривается, что производились работы дверных блоков и дверей в комнатах 4 этажа. (л.д.128) Вместе с тем, дверные блоки и двери в комнаты не относятся к местам общего пользования и расходы на их установку ответчики не должны нести.
С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что истец не представил обоснованных и допустимых доказательств в подтверждение свои требований, в силу чего у суда не имеется оснований для вынесения решения по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 59, 60, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФГУП «УССТ №8 при Спецстрое России» к Хохряковой Елизавете Ивановне, Хохрякову Владимиру Александровичу, Хохряковой Марии Владимировне, Лукиных Андрею Владимировичу, Лукиных Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за найм, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2011 года
Судья: К.Ф.Ершова