дело № 2-1013/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года г.Ижевск
Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:
судьи Филиппова Р.Б.,
при секретаре Углановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазуковой Натальи Валентиновны к Киселевой Валентине Павловне о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Лазукова Н.В. обратилась в суд с иском к Киселевой В.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора пожизненного содержания с иждивением от -Дата-, заключенного между ними.
В обоснование заявленных требований указала, что ответчица в конце сентября 2010 года обратилась к истице с просьбой взять заботу о ней, так как самостоятельно не может вести хозяйство, ухаживать за собой (готовить еду, убираться, стирать и т.п.). На тот момент квартира ответчицы не была приватизирована. На начало октября 2010 года за Киселевой В.П. числилась задолженность по уплате коммунальных платежей, которую истица погасила за свой счет. Весь процесс приватизации и регистрации квартиры в собственность Киселевой В.П. занял 2 месяца и истицей было уплачено в соответствующие организации около <данные изъяты>. Кроме того, на протяжении этого времени истицей было организовано питание Киселевой В.П. и уход за ней. -Дата- между истицей и ответчицей был подписан договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом. Регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена, поскольку Киселева В.П. отказывается явиться в регистрирующий орган.
-Дата- истица уточнила требования, дополнила их, просила зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением от -Дата- (л.д.32).
В судебном заседании истица Лазукова Н.В. на требованиях настаивала.
В судебном заседании ответчица Киселева В.П. требования иска не признала, пояснила, что она действительно подписала договор пожизненного содержания с иждивением, в регистрирующий орган она идти не хочет, пояснила, что истица нехорошая женщина, не исполняет условия договора.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра России по УР Шкляева С.А., о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Киселева В.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (выписка из ЕГРП, л.д. 37, свидетельство о государственной регистрации права, л.д.7).
-Дата- между Киселевой Валентиной Павловной (получатель ренты) и Лазуковой Натальей Валентиновной (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 5).
Согласно п. 1.1, 1.3, 1.4 договора:
- получатель ренты передает плательщику ренты в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., а плательщик ренты в обмен на полученное помещение предоставляет получателю ренты квартиру для проживания и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уход ха ним, оплата ритуальных услуг;
- стоимость всего объема содержания с иждивением составляет <данные изъяты>.;
- стоимость объема содержания в месяц составляет <данные изъяты>., включая стоимость затрат на коммунальные услуги, электроэнергию, газ в вышеуказанной квартире.
Из договора следует (п.7 договора), что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни получателя.
Договор подписан истцом и ответчиком в присутствии нотариуса Шкляевой Н.И., которой договор удостоверен и зарегистрирован, установлена личность сторон и проверена их дееспособность. В судебном заседании ответчица не оспаривала, что подписала договор.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа
Таким образом, в договоре пожизненного содержания с иждивением от -Дата- указаны все существенные условия договора: недвижимое имущество, передаваемое по договору, объем и стоимость содержания.
Суд считает, что обстоятельства приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ) истцом Лазуковой В.П. на спорный объект недвижимого имущества по основаниям, указанным по данному делу, доказаны в порядке статьи 56 ГПК РФ.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 статьи 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчика Киселевой В.П. от государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подтвержден собранными по делу доказательствами. Уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к Лазуковой Н.В. не оспаривала ответчица Киселева В.П. и в судебном заседании.
Исходя из изложенного, а также учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора пожизненного содержания с иждивением, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация договора и перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.
Доводы ответчика о том, что договор пожизненного содержания с иждивением истицей не исполняется, являются несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны условились, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни получателя (п.7 договора), достоверных и бесспорных доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком не представлено. Встречных исковых требований о признании договора пожизненного содержания с иждивением от -Дата- недействительным ответчиком не заявлялось, хотя судом такое право ответчику разъяснялось в судебном заседании.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Исходя из того, что исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазуковой Натальи Валентиновны к Киселевой Валентине Павловне о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Зарегистрировать договор пожизненного содержания с иждивением от первого декабря 2010 года, заключенный между Киселевой Валентиной Павловной и Лазуковой Натальей Валентиновной, удостоверенный нотариусом г.Ижевска Удмуртской республики Шкляевой Н.И., зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности по данному договору на квартиру, расположенную по адресу: ....
Взыскать с Киселевой Валентины Павловны в пользу Лазуковой Натальи Валентиновны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2011 года.
Судья Р.Б.Филиппов