о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Индустриальный районный суд г. Ижевска /
о признании права собственности на объект незавершенного строительства

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

2-370-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.,

При секретаре Кольцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Алика Юсуповича, Хусаиновой Люции Гарифутдиновны к ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой» о понуждении к переоформлению договора долевого участия в строительстве жилья, понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, признании права собственности на объект незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Хусаинов А.Ю. и Хусаинова Л.Г. обратились в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что они заключили договор уступки права требования № от -Дата- с Кощеевым В.А., который получил это право по договору уступки № от -Дата- с ООО «Антей». Предметом уступки является право требования двухкомнатной квартиры от ОАО «Химстрой», возникшее на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- № между ОАО «Химстрой» - заказчиком строительства и ООО «Антей» - дольщиком. Объект долевого строительства - двухкомнатная ... общей площадью 68.48 кв.м., расположенная в секции № на десятом этаже семисекционного десятиэтажного дома с конторскими помещениями на первом этаже по пр. Л. Толстого в .... Из-за неосведомленности на тот момент времени о нормативных требованиях, предъявляемых к застройщикам многоквартирных домов Федеральным законом № «Об участии в долевом строительстве...» вопрос о государственной регистрации договора уступки права требования, равно как и договора долевого участия, у нас не возник. Но он возник, когда выяснилось, что схема построенных договорных отношений не соответствует регламенту этого закона. В частности, выяснилось, что ОАО «Химстрой», поименнованое в договоре от -Дата- как Заказчик, сам является участником долевого строительства по договору от -Дата- с Застройщиком ЗАО «Экспресс». Т.е., по Закону № ФЗ ОАО «Химстрой» не имело прав на привлечение долевых средств. Денежные расчеты по всей цепочке договоров произведены полностью. Об этом свидетельствуют: справка ОАО «Химстрой» об отсутствии задолженности перед ним со стороны ООО «Антей», справка ООО «Антей» об отсутствии задолженности перед ним Кощеева В.А. справка со стороны Кощеева В.А. об отсутствии задолженности перед ним со стороны Хусаиновых А.Ю. и Л.Г. В связи с тем, что к сроку окончания строительства квартиры, обозначенному в договоре ООО «Антей» с ОАО «Химстрой», строительство секции № еще и не начиналось, к урегулированию возникших проблем подключались администрация ... в лице Зам. Главы Администрации Грахова В. П. Конфликт между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» частично был урегулирован тем, что для строительства секции № Застройщик привлек новую подрядную организацию. Это решение не отменяло обязанности между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» по договору от -Дата- о совместном строительстве жилого дома по ... между ними как застройщика и подрядчика по остальным шести секциям дома сохранились. Не было и не могло быть дополнений к договору от -Дата-, меняющих схему распределения квартир в секции № между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой», т.к. квартиры, отведенные «Химстрою», к тому времени уже были включены в последующие договоры между ОАО «Химстрой» и конечными дольщиками. Следовательно, расчеты между собой ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» должны были осуществить другими способами. В рамках контроля выполнения застройщиками положений Федерального Закона № ФЗ Инспекцией Госстройнадзора была проведена проверка деятельности ЗАО «Экспресс». При этом деятельность ОАО «Химстрой», не имеющего законных оснований для привлечения долевых средств, не проверялась. В результате проверки обнаружилось, что ЗАО «Экспресс» привлекало в 2006г. денежные средства граждан, не имея разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на землю и опубликования проектной декларации. В связи с этим инспекцией Госстройнадзора был составлен протокол № от -Дата- об административном правонарушении и Постановление № от -Дата- о назначении административного наказания. ЗАО «Экспресс» оспорило указанное Постановление в суде, но Арбитражный суд Удмуртской Республики своим решением от -Дата- оставил Постановление в силе. Между тем, в период с -Дата- по -Дата- ЗАО «Экспресс» имело разрешение на строительство № «1031800554400»-«845» и могло бы опубликовать проектную декларацию, необходимую при регистрации договоров долевого участия. В настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до -Дата-, но ЗАО «Экспресс» продолжает уклоняться от государственной регистрации договоров с дольщиками на этой секции на сегодняшний день. Одной из предполагаемых причин уклонения застройщика от регистрации является трудоемкая работа по приведению договоров долевого участия в соответствие требованиям Федерального закона № ФЗ. Основная часть конечных дольщиков - физических лиц оформляла свои отношения не с застройщиком, а с первоначальными дольщиками - юридическими лицами через договоры уступки, которые оформлены тоже с нарушением действующего закона. Переоформление их проблематично, т.к. многие из юридических лиц перестали существовать. Вместе с тем -Дата-, решением АС УР ЗАО «Экспресс» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. В таком же положении оказалось и ОАО «Химстрой». Объем выполнения строительных работ на секции № семисекционного дома составляет 30%. Строительство не ведется уже более года из-за того, что у застройщика нет средств. Но ОАО «Химстрой» имеет подтвержденные судом основания для взыскания с ЗАО «Экспресс» суммы долга в размере 81 824 081 рублей за работы, выполненные на других секциях. Истцы просили: Застройщика семисекционного многоквартирного дома на ... в ... ЗАО «Экспресс» понудить к переоформлению с последующей государственной регистрацией договора долевого участия, обозначив сторонами договора ЗАО «Экспресс», как фактического застройщика секции №, а Хусаинова Алика Юсуповича и Хусаинову Люцию Гарафутдиновну, как фактических дольщиков ... первой секции жилого дома по пр. Л. Толстого, 24 ..., Росреестр по Удмуртской Республике обязать произвести регистрацию договора переуступки права требования от -Дата- на объект незавершенного строительства двухкомнатной ... первой секции жилого дома по пр. Л. Толстого, 24 ... без предъявления застройщиком ЗАО «Экспресс» проектной декларации, Признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу ..., пр. Л. Толстого, ....

В судебном заседании истец Хусаинов А.Ю. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что квартира не построена, строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, было получено разрешение на строительство в 2007 году. Не знает зарегистрирован ли договор, заключенный между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой». Не знает зарегистрирован ли договор, заключенный между ООО «Антей» и ОАО «Химстрой». Не знает, зарегистрирован ли договор, заключенный между Кощеевым В.А. и ООО «Антей». Договор, заключенный между истцами и Кощеевым В.А. не регистрировался, по этой причине истец обратился в суд. Проектная декларация отсутствует, от Кощеева В.А. истцам какие-либо документы, кроме договора, не передавались. У него договор был заключен с Кощеевым В.А., но он предъявляет требования к ЗАО «Экспресс», потому что строительство осуществляло ЗАО «Экспресс», договорных отношений с ЗАО «Экспресс» не было и нет. У истцов нет кадастрового паспорта на объект, который содержит его описание, реально объект не построен.

Истец Хусаинова Л.Г., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители ОАО «Химстрой», ООО ТПФ «АНТ», ООО «Антей» в зал судебного заседания не явились, хотя предприятия были извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителей указанных предприятий по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кощеев В.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить пор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Горбунов А.В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить пор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ответчик считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 1. В просительной части искового заявления истцы просят понудить ответчика к переоформлению с последующей государственной регистрацией договора долевого участия, обозначив сторонами договора ЗАО «Экспресс», как фактического застройщика секции №, а Хусаинова А.Ю. Хусаинову Л.Г., как фактических дольщиков ... первой секции жилого дома по .... Данные действия не возможны, поскольку ЗАО «Экспресс» -Дата- Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики признан несостоятельным (банкротом). В отношении ЗАО «Экспресс» введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. -Дата- определением Арбитражного суда Удмуртской Республики процедура конкурсного производства продлена до -Дата-. Кроме того, ЗАО «Экспресс» и истцы в каких-либо договорных отношениях, в том числе и по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома не состояли и не состоят, соответственно какие-либо обязательства у ответчика перед истцом отсутствуют. При таких обстоятельствах, отсутствуют какие-либо основания к понуждению ЗАО «Экспресс» зарегистрировать и переоформить договор, заключенный между истцами и Кощеевым В.А., так как возложение на ответчика такой обязанности противоречит действующему законодательству. 2. Истцы в просительной части искового заявления просят обязать Управление
Федеральной службы кадастра и картографии по Удмуртской Республики зарегистрировать договор переуступки права требования на объект незавершенного строительства двухкомнатной ..., расположенной в первой секции семисекционного многоквартирного жилого дома по .... Данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор на долевое участие в строительстве жилья № между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей» заключен -Дата-. В данный момент уже действовал Федеральный закон от -Дата- № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - № 214-ФЗ). Согласно ч. 3 ст. 4 № 214-ФЗ - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата- в регистрационном органе не зарегистрирован и никогда не регистрировался, что свидетельствует о незаключенности данного договора. Кроме того, в договоре отсутствует существенное условие, предъявляемое к данным видам договоров - гарантийный срок на объект долевого строительства, что предусмотрено ч. 4 № 214-ФЗ, а согласно ч. 5 № 214-ФЗ - при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. В связи с тем, что договор на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата- является незаключенным, соответственно, договор переуступки права требования № от -Дата- между ООО «Антей» и Кощеевым В.А., а также договор уступки права требования № от -Дата- между Кощеевым В.А. и истцами, также являются незаключенными. Также, хотелось бы отметить, что согласно ч. 2 ст. 11 № 214-ФЗ - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора, соответственно ООО «Антей» не имело и не имеет никаких прав заключать переуступки права требования. Кроме того, согласно разрешению на строительство от -Дата-, собственником земельного участка под первой секцией семисекционного многоквартирного жилого дома является ЗАО «Экспресс», соответственно ЗАО «Экспресс» является - Застройщиком (согласной. 1. ст. 2 № 214-ФЗ - застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). ОАО «Химстрой» застройщиком не является и никогда не являлся, согласно ч. 1 ст. 3 № 214-ФЗ - только застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, соответственно ОАО «Химстрой не вправе был привлекать денежные средства дольщиков на строительство первой секции семисекционного многоквартирного жилого дома. Согласно с ч. 3 ст. 3 № 214-ФЗ - в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это право, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств. 3. Также не подлежит удовлетворение требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства по следующим основаниям: - двухкомнатная ... должна была быть расположена на 10-ом этаже первой секции семисекционного многоквартирного жилого дома по .... До настоящего момента строительство первой секции заморожено на 6-ом этаже, соответственно, так такового объекта нет, определить характеристики объекта также невозможно. - согласно договору на долевое участие в строительстве жилья, а именно п. 2.2 - передать дольщику предмет договора (а именно двух комнатную ..., расположенную на 10-ом этаже в первой секции семисекционного многоквартирного дома по ...) в месячный срок, после подписания акта государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время первая секция в эксплуатацию не сдана, соответственно у истцов не возникло права требования по передаче объекта.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Шкляева С.А., действующая на основании доверенности. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что на сегодняшний день, как пояснил истец, спорный объект не построен. Одним из требований Хусаинова А.Ю. является признание права собственности на объект незавершенного строительства. Так как объект отсутствует, то говорить о возможности признании права собственности не приходится, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством, более того, отсутствует кадастровый паспорт. При регистрации права собственности на какой-либо объект недвижимого имущества необходимым документом является кадастровый паспорт, его отсутствие является основанием для отказа в регистрации, даже если при этом будет иметь место решение суда о признании права собственности. Кроме того, был зарегистрирован договор долевого участия на строительство данного объекта Горбуновым А.В., который обратился за государственной регистрацией, однако она была приостановлена по нескольким основаниям, одним из которых, являлось отсутствие заявления застройщика. Впоследствии представитель застройщика, действующий на основании доверенности, подал заявление о государственной регистрации, и после устранения других оснований для приостановления регистрации, в декабре 2010 года была произведена государственная регистрация договора на данный объект с Горбуновым А.В.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик), с одной стороны, и ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик), с другой стороны, 1.1 застройщик и заказчик-подрядчик договорились на долевых началах совместно осуществить строительство 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ..., общая площадь жилого дома - 13199.12 кв.м., в том числе общая площадь квартир – 12085.76 кв.м., полезная площадь встроенных помещений 1-го этажа – 1113.36 кв.м. ... встроенных помещений цокольного этажа будет уточнена после выполнения проектных работ и оговорена в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2 Стороны договорились, распределение доли жилья в следующем порядке: 1.2.1 - Доля Застройщика - помещения общей площадью - 7 156.24 м2. В том числе: ... квартир – 6 042,88 м2. ... встроенных помещений 1 го этажа – 1 113,36 м2; ... встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением. Застройщик оплачивает Заказчику-Подрядчику общую площадь 6 042.88 м2 по согласованному графику: 50%- денежными средствами; 50% - поставкой материалов, оборудования и услугами, оговоренными в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора в сроки, согласованные сторонами. 1.2.2. - Доля Заказчика-Подрядчика составляет помещения общей площадью 6 042,88 м2. В том числе: ... квартир - 6 042,88 м2; ... встроенных помещений цокольного этажа будет определена дополнительным соглашением. 1.2.3. Номера квартир и их площади, принадлежащие сторонам, будут дополнительно определены отдельным Протоколом-Соглашением, подписанным обеими сторонами, и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2.4. Застройщик и Заказчик-Подрядчик распределяют затраты по переселению жильцов из подлежащих сносу существующих жилых домов в следующем порядке: Застройщик - 50%, Заказчик-Подрядчик - 50%, Списки, количество квартир, номера, адреса и площади квартир, необходимые для расселения жильцов из жилых домов, подлежащих сносу будет определено дополнительным соглашением после уточнения и заключения договоров по расселению. Дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2.5. Застройщик и Заказчик-Подрядчик распределяют затраты на компенсацию денежных средств жильцам за жилые и хозяйственные постройки, подлежащие сносу на основании оценки независимой оценочной комиссии в следующем порядке: Застройщик - 50%, Заказчик-Подрядчик - 50%. 1.2.6. Застройщик и Заказчик-Подрядчик несут затраты по разработке проектно-сметной документации (рабочий проект) «Многоквартирного жилого дома с размещением конторских помещений и объектов обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ...» в следующем порядке: Застройщик - 50%; Заказчик-Подрядчик- 50%. 1.2.7. Заказчик-Подрядчик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить строительство Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию - передать Застройщику квартиры в соответствии с п. 1.2.1 настоящего договора после полной оплаты их стоимости. 1.2.8. Заказчик-Подрядчик возмещает Застройщику стоимость затрат по ведению авторского и технического надзора в размере, предусмотренном в Сводном сметном расчете пропорционально стоимости доли жилья Заказчика-Подрядчика. 1.2.9. Расчеты между сторонами по договору осуществляются ежемесячно пропорционально своей доли, предусмотренной договором, остаются неизменными, но по взаимному соглашению сторон, в случае если одна из сторон не может профинансировать свою долю в полном объеме, становится собственником фактически профинансированного количества квартир, с составлением дополнительного соглашения к договору, изменяющего процент долевого участия. -Дата-. Право собственности на квартиры возникает у Сторон с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. 2. Права и обязанности сторон. 2.1.1. Заказчик-Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: За счет собственных средств, в точном соответствии с проектно-сметной документацией осуществить строительство в установленные графиком строительства сроки. 2.1.2. По запросу Застройщика предоставлять ему в срок необходимую информацию о ходе строительства жилого дома. 2.1.3.Обеспечить сдачу указанного жилого дома и оформление соответствующей документации согласно календарного графика. 2.1.4. Заказчик-Подрядчик без доверенности ведет общие дела по предмету настоящего договора и совершает все необходимые для осуществления строительства, сделки с третьими лицами, а также самостоятельно обеспечивает поиск других дольщиков и заключает с ними договоры о долевом участии в строительстве жилого дома, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в пределах, не затрагивающих долю Застройщика. 2.1.5. Право реализации квартир в жилых домах, находящихся в доле Заказчика-Подрядчика принадлежит Заказчику-Подрядчику. 2.1.6. В течении тридцати дней со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию жилого дома устранить замечания и оформить акт приема-передачи квартир, причитающихся Застройщику, для последующей регистрации права собственности на соответствующие квартиры в государственных органах регистрации права на недвижимое имущество. 2.2. Застройщик принимает на себя следующие обязательства: 2.2.1. Застройщик обязуется своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объектов в эксплуатацию в государственных, органах архитектурно-строительного надзора и инспектирующих организациях. Застройщик осуществляет технический надзор и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажных работ в течение всего срока строительства объекта. 2.2.3. Застройщик имеет право дополнительно приобретать квартиры в жилом доме, указанном в п. 1.1 настоящего договора, путем финансирования строительства денежными средствами, поставкой строительных материалов и оборудования, оказанием услуг по дополнительному соглашению, подписанному сторонами. 2.2.4. Стороны несут эксплуатационные расходы пропорционально своей доли квартир в доме до момента оформления документов на квартиры третьими лицами. 2.2.5. Стороны имеют право подать заявления о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь построенном кондоминимуме. 2.2.6. При передаче прав на квартиры третьим лицам выше указанные пункты подлежат обязательному включению во все договоры, регулирующие отношения собственности на квартиры в указанном жилом доме (л.д. 5-6).

Согласно дополнительного соглашения к договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-, дополнительному соглашению от -Дата-, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ОАО «Химстрой» (заказчик-подрядчик), изменены п.1.1, 1.2 и 5.1. договора.

Согласно договора на долевое участие в строительстве жилья №, заключенного -Дата- между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей», Предмет договора. Заказчик принимает на себя обязательство по строительству 2 комнатной ... общей площадью 68,48 м² стоимостью 1.095.680,0 рублей 00 коп., расположенной на 10-ом этаже в 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ... за счет долевых средств Дольщика. Сумма договора, порядок расчетов. Общая сумма договора составляет 1.095.680,0 рублей 00 коп. Сумму, указанную в п. 1.1. настоящего договора Дольщик передает Заказчику в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика либо другим способом по договоренности сторон. Право требования на указанную выше квартиру переходит к Дольщику с момента полной оплаты по настоящему договору (выполнения своих обязательств, указанных в п. 2.2. настоящего договора). Обязанности сторон. Дольщик обязан: Своевременно и в полном объеме производить оплату инвестиционной доли; В месячный срок, после подписания Государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. договора объекта недвижимости принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи предмет договора - 2 комнатную ... общей площадью 68,48 м². Застройщик обязан: Завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома ориентировочно во 2 полугодии 2006г.; Передать Дольщику предмет договора в месячный срок, после подписания акта Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, после полной оплаты Дольщиком за квартиры, Заказчик обязуется предоставить Дольщику все необходимые документы на квартиры, а также содействовать последнему в оформлении права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР на них. Особые условия. Заказчик сохраняет за собой право внести в квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Объект в целом будет отвечать требованиям проектной документации. При заключении настоящего договора Заказчик уведомляет Дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади (согласно СНиП) и площади, фактически передаваемой Дольщику с учетом изменений, связанных с корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства Объекта и производством строительно-монтажных работ. Согласно СНиП -Дата--89. утвержденным Постановлением Минстроя России, оплачиваемая Дольщиком в период строительства общая площадь квартиры определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, застекленных лоджий (с коэффициентом 1.0), не застекленных лоджий (с повышающим коэффициентом 0.5), балконов (с повышающим коэффициентом 0.3). Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежит, в соответствии со ст. 290 ГК РФ, участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту производится пропорционально занимаемым площадям. Заказчик за дополнительную плату осуществляет оформление и регистрацию права собственности Дольщика на квартиры только после или одновременно со следующими событиями: подписание и утверждение Акта Государственной приемки Объекта или его части; Государственной регистрации недвижимого имущества: оплаты полной стоимости квартир. Ответственность сторон. За нарушение принятых по договору обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Срок действия, изменение, прекращение договора. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения взятых ими на себя обязательств. Настоящий Договор может быть изменен, дополнен или досрочно прекращен при несоблюдении или ненадлежащее исполнение условий договора. Изменения, дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Порядок разрешения споров. Споры и разногласия сторон, возникшие в связи с исполнением настоящего договора и неурегулированные путем переговоров, разрешаются высшим арбитражным судом РФ в установленном действующим законодательством порядке. Заключительные положения. Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Все споры неурегулированные в настоящем договоре, регулируются действующим законодательством.

Согласно договора уступки права требования №, заключенного -Дата- между обществом с ограниченной ответственностью «Антей» (дольщик) и Кощеевым В.А. (новый дольщик), Предмет договора. Дольщик уступает, а новый дольщик принимает на себя право требования от ОАО «Химстрой», (именуемого далее по тексту как «Заказчик») двухкомнатной ..., в строящемся 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ...: общая проектная площадь - 68,48 квадратных метров; расположена на 10 этаже строящегося дома. Требование, уступаемое в соответствии с п. 1.1 настоящего договора принадлежит дольщику на основании: Договора на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата-, заключенного между ООО «Антей» и ОАО «Химстрой». Цена уступаемого требования, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 1.095.680,0 рублей 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Обязанности сторон. Требование, уступаемое по настоящему Договору, переходит к новым дольщикам с момента полной оплаты. Дольщик обязан в течение 3 дней с момента полной оплаты передать новым дольщикам заверенные им все копии документов, удостоверяющие требование к Заказчику, и известить последнего в письменном виде о состоявшейся уступке. Новые дольщики обязаны оплатить уступленное право требования в сумме 1.095.680,0 рублей 00 коп. в день подписания настоящего договора. Оплата производится путем передачи дольщику наличных денежных средств. Действие настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной регистрационной службы по УР. Любые изменения и дополнения к настоящему договору совершаются и действительны в письменной форме.

Согласно договора уступки права требования №, заключенного -Дата- между Кощеевым В.А. (дольщик) и Хусаиновым А.Ю., Хусаиновой Л.Г. (новые дольщики), Предмет договора. Дольщик уступает, а новые дольщики принимают на себя право требования от ОАО «Химстрой», (именуемого далее по тексту как «Заказчик») двухкомнатной ..., в строящемся 10-ти этажном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ...: общая проектная площадь - 68,48 квадратных метров; расположена на 10 этаже строящегося дома. Требование, уступаемое в соответствии с п. 1.1 настоящего договора принадлежит дольщику на основании: Договора на долевое участие в строительстве жилья № от -Дата-, заключенного между ООО «Антей» и ОАО «Химстрой»; Договор уступки права требования № от -Дата-, заключенного между дольщиком и ООО «Антей». Цена уступаемого требования, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 1.095.680,0 рублей 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Обязанности сторон. Требование, уступаемое по настоящему Договору, переходит к новым дольщикам с момента полной оплаты. Дольщик обязан в течение 3 дней с момента полной оплаты передать новым дольщикам заверенные им все копии документов, удостоверяющие требование к Заказчику, и известить последнего в письменном виде о состоявшейся уступке. Новые дольщики обязаны оплатить уступленное право требования в сумме 1.095.680,0 рублей 00 коп. в день подписания настоящего договора. Оплата производится путем передачи дольщику наличных денежных средств. Действие настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Управления Федеральной регистрационной службы по УР. Любые изменения и дополнения к настоящему договору совершаются и действительны в
письменной форме.

Согласно договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Горбуновым А.В. (долевик), Долевик принимает участие в долевом строительстве жилого дома по проезду Л. Толстого в ... в объеме, указанном в настоящем договоре, а Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Долевику 1 двухкомнатную квартиру на 9 этаже по № общей (проектной)
площадью 68,48 кв.м. ... Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ. Изменение площади Квартиры, выявленное в результате обмеров БТИ, производимых по окончании строительно-монтажных работ, не влияет на отношения Сторон по настоящему Договору и не является основанием для доплаты денежных средств со стороны Долевика. Сумма договора. Общая сумма договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Долевиком за Квартиру (п. 1.1. договора) в строительстве многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора составляет 1 369 600 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет 20 000 рублей. В счет цены договора Долевик рассчитывается путем оплаты денежными средствами, зачетом встречных требований и любыми способами, не запрещенными действующим законодательством в течение 1 календарного месяца с момента подписания настоящего договора. Права и обязанности сторон. Застройщик обязан: Своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода в эксплуатацию в государственных органах архитектурно-строительного надзора инспектирующих организациях; осуществлять технический и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажный работ в течение всего срока строительного объекта; своевременно и в полном объеме осуществлять финансирование капитальных вложений в точном соответствии с проектом и техническими условиями; сдать жилой дом в точном соответствии с проектом и техническими условиями; завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома ориентировочно к -Дата-; передать Долевику квартиру в месячный срок после подписания акта
Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию, качество которой соответствует проектной документации и техническим регламентам; нести эксплуатационные расходы пропорционально своей доле в доме с момента подписания акта Государственной приемочной комиссией вводе жилого дома в
эксплуатацию Долевик обязан: своевременно и в полном объеме производить оплату инвестиционной доли; в течение месяца после подписания Государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию указанного п. 1.1 договора объекта недвижимости принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи 1 (одну) двухкомнатную квартиру на 9 этаже под № 35, самостоятельно и за свой счет оформить (зарегистрировать) право собственности на предмет договора в установленном действующим законодательством порядке; в месячный срок после подписания акта приема-передачи указанной в договоре квартиры от Застройщика, заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующей жилой дом организацией. Самостоятельно нести коммунальные и иные расходы (платежи), установленные действующими нормативно-правовыми актами органов государственной власти и управления Российской Федерации, Удмуртской Республики, местного самоуправления; Права сторон. Долевик вправе: уступить свои права по настоящему Договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ в пределах фактически оплаченной доли инвестиций подать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь созданном кондоминиуме. Стороны имеют право расторгнуть договор или изменить его условия по взаимному согласию, оформленному в письменном виде. Ответственность сторон. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Застройщик не несет ответственности перед Долевиком за нарушение сроков окончания строительно-монтажных работ, допущенных подрядной организацией, если документально докажет, что эти нарушения имели место не по его вине. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц. Прочие условия. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью. Все возникшие между Сторонами споры и разногласий разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и
подсудности. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике23 декабря 2010 года.

Согласно соглашения к договору уступки права требования № от -Дата-, заключенного между ОАО «Химстрой» и Хусаиновым А.Ю., Хусаиновой Л.Г., соглашение от -Дата- к договору уступки права требования № от -Дата- считать аннулированным. Срок окончания строительства двухкомнатной ... общей площадью
68,48 кв.м., расположенной на 10-ом этаже в 1-ом подъезде в 10-ти этажном
жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ... - IV квартал 2007 года.

Согласно разрешения на строительство, выданного ЗАО «Экспресс» -Дата-, Главное Управление архитектуры и градостроительства Администрации ... разрешает строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты - свайные, наружные и внутренние стены - кирпичные, кровля - рулонная, общая площадь здания – 5094.4 кв.м., площадь застройки – 627.5 кв.м., строительный объем – 18614 куб.м., в том числе подземной части – 1264.0 куб.м., рабочий проект разработан ЗАО «Экспресс», инв. №, расположенного по адресу Удмуртская Республика, ..., по проезду Л. Толстого, срок действия настоящего разрешения – до -Дата-

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -Дата- взамен свидетельства 18-АБ № от -Дата-, ЗАО Экспресс» является собственником земельного участка общей площадью 650 кв.м. по адресу ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -Дата- взамен свидетельства 18-АА № от -Дата-, ЗАО Экспресс» является собственником 1\2 доли земельного участка общей площадью 635 кв.м. по адресу ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -Дата- взамен свидетельства 18-АА № от -Дата-, ЗАО Экспресс» является собственником 2\3 доли земельного участка общей площадью 693 кв.м. по адресу ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 18-АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии -Дата- взамен свидетельства 18-АА № от -Дата-, ЗАО Экспресс» является собственником 1\3 доли земельного участка общей площадью 693 кв.м. по адресу ....

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, факт заключения договора, исполнение истцом обязанностей по оплате, уклонение ответчика от государственной регистрации сделки, принятие истцом мер к оформлению договора (государственная регистрация), факт уклонения ответчика от регистрации сделки, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать причины уклонения от регистрации сделки, невозможность государственной регистрации, неисполнение истцом обязанностей по оплате.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Требования истцов о понуждении ответчиков к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья без предъявления проектной документации основаны на том, что ими с Кощеевым В.А. заключен договор уступки права требования, ими договор исполнен, Кощееву В.А. переданы оговоренные этим договором денежные средства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на долевого строительства, регулируются Федеральным законом от -Дата- № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон о долевом участии).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется органом по государственной регистрации в соответствии с решением суда.

В силу ст.ст. 4, 17 Федерального закона от -Дата- №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25-1).

Таким образом, договор о долевом участии в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации.

Для регистрации сделки, требующей государственной регистрации, суду необходимо признать ее совершенной в надлежащей форме: письменной с соблюдением всех необходимых условий, предусмотренных законодательством, и не противоречащих ему; частичное или полное исполнение условий сделки и уклонение одной из сторон от ее регистрации. В данном случае, суд исходит из того, что стороны, в том числе Андреева Т.С. в Управление федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о регистрации договора не обращалась

В соответствии со ст. 16 ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, -Дата-, -Дата-, -Дата-) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), Жилищным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 Федерального Закона №122-ФЗ от -Дата- «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим
Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Таким образом, по смыслу ст. 25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия может быть заключен только до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован только в 2010 году, разрешение на строительство выдано -Дата-, данные документы в Управление Федеральной регистрационной службы не представлены, как не представлены проектная декларация и план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, объект строительства (указанная в договоре квартира) не создана, регистрация договоров, заключенных между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей», между ООО «Антей» и Кощеевым В.А., между Кощеевым в.А. и Хусаиновыми в отсутствие указных документов не возможна, противоречит законодательству, действующему на момент заключения договоров и противоречит действующему в настоящее время законодательству.

Кроме того, судом учитывается, что исходя из требований ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ обязательства, вытекающие при долевом строительстве многоквартирных домов, возникают между застройщиком и участниками долевого участия в строительстве.

Как усматривается из материалов дела, ОАО «Химстрой», ООО «Антей», Кощеев В.А. ни на момент заключения договоров между собой и с истцами, ни в настоящее время застройщиком не являлись и не являются, разрешение на строительство многоквартирного дома не получали, ни владельцами, ни собственниками земельного участка под строительство этого дома не являлись. При таких обстоятельствах ОАО «Химстрой» был не вправе заключать с ООО «Антей» договор долевого участия в строительстве и привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства спорного дома, а также переуступать право требования по договору с ЗАО «Экспресс» гражданам и юридическим лицам. Заключенные между истцом и Кощеевым В.А., между Кощеевым В.А. и ООО «Антей», между ООО «Антей» и ОАО «Химстрой» договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмурткой Республики, противоречат гражданскому законодательству и являются ничтожными, не влекущими за собой юридических последствий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Доводы о заключении договора на долевое участие в строительстве жилья между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» -Дата- не могут быть признаны судом состоятельными.

Как видно из материалов дела, между истцом и Кощеевым В.А. заключен договор уступки права требования по договору, заключенному между ООО «Антей» и ОАО «Химстрой» договору на долевое участие в строительстве жилья от -Дата-, согласно которому ответчик (заказчик) принял на себя обязательства по строительству ... общей площадью 68,48 кв.м., в 10-ти этажном жилом доме по проезду Л.Толстого в ... за счет долевых средств дольщика (ООО «Антей»).

Указанный договор заключен в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья от -Дата- и протокола соглашения о распределении квартир к нему от -Дата-, заключенным между ответчиками.

Таким образом, между ответчиками подписан смешанный договор, содержащий в себе элементы договора простого товарищества с привлечением инвестиций и строительного подряда.

Указанный договор не может быть признан судом заключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные для договоров строительного подряда условие - срок выполнения работ, гарантийный срок.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии счастью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Подписанный между ответчиками договор на долевое участие в строительстве жилья, на который ссылаются истцы в обоснование своих требований, не содержит указаний на срок выполнения работ, соответственно является незаключенным, поэтому не порождает для сторон каких-либо обязательств, указанных в нем.

Разрешая требования истца о понуждении ЗАО «Экспресс» к переоформлению договора долевого участия в строительстве жилья с последующей государственной регистрацией этого договора. суд принимает во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как усматривается из материалов дела, объяснений истца и представителя ответчика, ЗАО «Экспресс» и истцы Хусаинов А.Ю. и Хусаинова Л.Г. в каких-либо договорных отношениях, в том числе и по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, не состояли и не состоят, соответственно, какие-либо обязательства у них друг перед другом отсутствуют.

При таких обстоятельствах какие-либо основания к понуждению ЗАО «Экспресс» заключить с истицами Хусаиновыми договор долевого участия в строительстве жилья на условиях ранее заключенных истцами с Кощеевым В.А., Кощеева В.А. с ООО «Антей», ООО «Антей» с ОАО «Химстрой» договоры с последующей государственной регистрацией отсутствуют, возложение на ответчика такой обязанности противоречит действующему гражданскому законодательству и существенным образом нарушает права и законные интересы как ЗАО «Экспресс», так и лиц, состоящих с ним в договорных отношениях по строительству спорного объекта незавершенного строительства, в том числе и Горбунова А.В., с которым заключен договор относительно этого же объекта незавершенного строительства.

Требования истцов в этой части не основаны на законе.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на квартиру, указанную в заключенном ими договоре, суд принимает во внимание, что указанные требования истцами предъявлены к двум ответчикам - ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой», в соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, между истцами ни с ЗАО «Экспресс», ни с ОАО «Химстрой» договоры долевого участия в строительстве жилья не заключались, истцами заключен договор уступки права требования с третьим лицом – Кощеевым В.А.

При этом, указанный договор в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства сторонами не расторгнут ни по обоюдному согласию, ни в одностороннем порядке, ни в судебном порядке. Не признан в установленном законом порядке указанный договор недействительным, ничтожным или незаключенным, таких требований кем-либо в установленном законом порядке не заявлялось и не заявляется.

Как усматривается из договора уступки права требования, заключенного между истцами и третьим лицом, привлеченным к участию в деле Кощеевым В.А., ОАО «Химстрой» привлек ООО «Антей» к участию в строительстве (создании вновь) многоквартирного жилого дома в части отдельного жилого помещения. При этом сторонами в договоре определено, что право на оформление квартиры в собственность возникает через определенный срок после подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию (п. 2.1.6 договора между ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой»), по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (п.п. 3.2.2 и 3.2.3 договора между ОАО «Химстрой» и ООО «Антей»).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела, объяснений представителей истца, ответчика и третьего лица, усматривается, что на день разрешения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом (первая секция, являющаяся самостоятельным объектом строительства) строительством не завершен (построено шесть этажей из десяти), соответственно, документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права собственности на отдельную квартиру в этом объекте, являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.

Государственная регистрация права собственности истцов на указанную ими квартиру до получения в установленном порядке разрешения на ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию противоречит требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, удовлетворение требований истцов противоречит заключенным сторонами договорам, предусматривающим оформление квартиры в собственность истцов после завершения строительства финансируемого ими многоквартирного жилого дома и его приемки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, нарушает права и законные интересы самих истцов, поскольку в случае удовлетворения их требований договор прекращает свое действие, несмотря на незавершенность строительства, и нарушает права и законные интересы других участников долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, у которых в соответствии с действующим законодательством возникает право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а в случае признания ответчика банкротом и включения дома в конкурсную массу имеющих право на возврат уплаченных денежных средств соразмерно их долям в этом имуществе. Кроме того, удовлетворение этого требования противоречит правам и законным интересам Горбунова А.В., с которым ЗАО «Экспресс» заключен договор на участие в долевом строительстве жилья на указанный истцами объект незавершенного строительства. Указанный недействительным не признан, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доводы истцов о фактическом прекращении строительства ответчиком и возможности признания его банкротом, не могут быть признаны судом состоятельными, так как ОАО «Химстрой», ООО «Антей», Кощеев В.А. банкротами на день разрешения спора в суде в установленном законом порядке судом не признаны, объект незавершенного строительства в конкурсную массу не включен, действующим законодательством и заключенным истцами договором предусмотрены иные, чем признание права собственности участника долевого строительства на часть этого объекта, санкции за нарушение сроков строительства и способы защиты прав истца.

В соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца на жилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площади квартиры путем обмера по данным БТИ, строительство данного объекта не завершено и техническая инвентаризация не проведена, право собственности на объект незавершенного строительства ни ОАО «Химстрой», ни ЗАО «Экспресс», который для этих целей приобрел земельные участки, не зарегистрировано, в связи с чем у истцов отсутствуют правовые основания для признания за ними права собственности на имущество в виде доли в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В случае прекращения или приостановления (создания) объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При расторжении договора по указанным основаниям застройщик обязан возвратить физическому лицу-участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Статьей 12.1 Закона предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия. Законом предусмотрено, что обязательства застройщика по уплате участнику долевого строительства причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств, обеспечиваются залогом (п. 2 ст. 12.1 Закона о долевом участии).

Таким образом, предусмотренным законом способом защиты прав участника долевого строительства является расторжение договора по инициативе участника долевого строительства и требование о возврате денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму. Согласно ст. 10 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства может заявить требование о возмещении в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки. Эти требования обеспечиваются залогом прав на земельный участок и залогом объекта незавершенного строительства.

Возможностью признания своего права собственности на незавершенный строительством объект участники долевого строительства не обладают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцами в этой части их требований также избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, до настоящего времени строительство первой секции дома, являющейся самостоятельным объектом строительства, не завершено. Спорная двухкомнатная квартира - объект долевого строительства в стадии незавершенного строительства находится в указанном доме (секции).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Хусаинова Алика Юсуповича, Хусаиновой Люции Гарифутдиновны к ЗАО «Экспресс», ОАО «Химстрой» о понуждении к переоформлению договора долевого участия в строительстве жилья, понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд ....

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. -Дата-.

Судья С.М. Самоволькин