2-1177-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года
Индустриальный районный суд города Ижевска в составе:
председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Вест-Снаб» к Головковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истец ООО УК « Вест-Снаб» обратился в Октябрьский районный суд ... с иском к ответчику Головковой О.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., место регистрации ответчика не известно. Согласно договора на управление многоквартирным домом № от -Дата- многоквартирный дом по ... находится в управлении ООО УК « Вест-Снаб». В соответствии с п.1.1. данного договора УК обеспечивает организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг и иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом от имени собственников и за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре. Собственник обязуется своевременно и полностью производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством. (п.2.2.1 договора). В нарушение норм действующего законодательства и условий заключенного договора ответчик не своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем, у ответчика возникла задолженность по оплате за период с января 2009 года по январь 2011 года на общую сумму <данные изъяты>. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Просит суд: взыскать с Головковой О.В. задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Определением Октябрьского районного суда от -Дата- гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Вест-Снаб» к Головковой Ольге Владимировне о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги передано по подсудности в Индустриальный районный суд ... по месту регистрации ответчика.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Вест-Снаб» Григорьев К.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал,дав пояснения аналогичные изложенный в иске.
Ответчик Головкова О.В. в зал судебного заседания не явились повторно, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации согласно представленной справки отдела адресно-справочной службы УфМС России по УР. Судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного заседания трехкомнатная квартира по адресу ... находится в собственности ответчика Головковой О.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-.
Согласно поквартирной карточки в ... зарегистрированных лиц нет.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от -Дата- проведенного в форме заочного голосования Управляющей компанией избрано ООО УК « Вест-Снаб».
-Дата- между ООО УК «Вест-Снаб» и собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... заключен договор № управления многоквартирным домом.
Письменный договор с ответчиком, как собственником жилого помещения с управляющей компанией на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключен не был.
При разрешении настоящего спора судом принимается во внимание, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период образования этой задолженности, ее размер и размер начисления пени кем-либо из участников не оспаривается.
В соответствии с. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. З ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 10 п.п.1 6 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
В соответствии с ч. З ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 1 статьи 155 ЖК РФ, пунктами 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, плата за коммунальные услуги производится в кассу или на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией
В соответствии со ст. 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуг рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемые по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекте.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, принадлежащего ответчику и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчик своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняет. Согласно представленного стороной истца расчета платы за жилищно-коммунальные услуги и сальдовой ведомости за период с января 2009 года по январь 2011 года у ответчика имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. -Дата- ответчиком в счет погашения задолженности по оплате внесена сумма в размере <данные изъяты>.
Таким образом, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцам предоставляются, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается. Задолженность подлежит к взысканию в полном объеме в соответствии с заявленными истцом требованиями.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Головковой Ольги Владимировны в пользу ООО Управляющая компания « Вест-Снаб» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Головковой О.В. в пользу ООО Управляющая компания « Вест-Снаб» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Ижевска или оспорено в Индустриальном районном суде г.Ижевска в течение 7 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Судья Самоволькин С.М.