о выселении

24 января 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

С участием прокурора Пушина И.Ю.,

При секретаре Кольцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Юлии Викторовны к Куликовской Виктории Анатольевне о признании права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Истец Варламова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Куликовской В.А. о признании права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования иска мотивированы тем, что истец проживает в изолированной комнате №, жилой площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу: УР, .... По данному адресу зарегистрированы: Скурыгина В.В., Веретенникова Е.В., Варламова Ю.В. -Дата- проживающие по вышеуказанному адресу жильцы Скурыгина В.В. и Веретенникова Е.В. обратились в Индустриальный районный суд ... с требованиями о признании Варламовой Ю.В. не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: .... Перед вселением в комнату 136, истец постоянно проживала по адресу: Ижевск, ... с сентября 2006 года где и была зарегистрирована на основании заявления в профком завода «Буммаш», разрешение на вселение санкционировано зам.ген.директора по соц. быту Митрофановым Н.Н. в сентября 2006 года. Варламова Ю.В. была вселена в спорную комнату на основании трудового договора, заключенного с ОАО «Буммаш». Факт вселения и постоянного проживания по вышеуказанному адресу, подтверждается копиями расчетной книжки с квитанциями и чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг, договором коммерческого найма № от -Дата- на комнату № ... по ..., счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, с указанием номера лицевого счета на имя Варламовой Ю.В. С -Дата- дом, в котором проживает истец с сентября 2006 года по настоящее время, утратил статус общежития в силу закона. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от -Дата- № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. -Дата- Индустриальным районным судом ..., при рассмотрении материалов гражданского дела по заявлению прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Буммаш», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в целях обеспечения исковых требований истца, вынесено определение о наложении ареста на общежития, расположенные по адресу .... Решением Индустриального районного суда ... от -Дата-, заявление прокурора ... удовлетворено, признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш», в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., признаны свидетельства о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилые здания (общежития) по адресам: ..., выданные Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и ОАО «Буммаш» обязано передать (возвратить) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения». Вышеуказанные факты подтверждают, что истец, с -Дата-, являлся нанимателем жилого помещения, относящегося к муниципальному жилому фонду, где вселение других граждан возможно только на основании письменно оформленного договора социального найма между вселяемым гражданином и Администрацией ... (ст.60 ЖК РФ), а также с письменно оформленного согласия проживающих жильцов (ст.70 ЖК РФ), на вселение какого либо гражданина, также соответственно без согласия нанимателя жилого помещения, последний не может быть вселен в другое жилое помещение, при чем с ухудшением жилищных условий. Несмотря на вышеуказанные запреты, установленные законодательством РФ, и другие вышеизложенные факты, истец, без письменно оформленного согласия на свое выселение с настоящего места проживания и регистрации, -Дата- был выселен и зарегистрирован -Дата- по адресу: ..., где уже проживали другие жильцы – Скурыгина В.В. и Веретенникова Е.В. При этом письменно договора социального найма Администрацией ... с ответчиком не заключалось, согласие на вселение ответчика, с истцом письменно не оформлялось, равно как истец не давал никакого согласия на свое выселение и регистрацию по другому адресу. Ответчик был вселен в жилое помещение, где постоянно проживал истец в нарушение законодательных норм права. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, оснований для возникновения или сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не влечет возникновения жилищных правоотношений. Учитывая вышеизложенное, считает, что ответчик не приобрел права пользования вышеуказанным спорным жилым помещением, следовательно его вселение, а равно и проживание в данном помещении, является незаконным. В данном случае нарушены права истца, как гражданина РФ, противозаконно созданы препятствия к осуществлению гражданином РФ своих прав и свобод. Просит суд признать ответчика по делу Куликовскую В.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, признать право пользования жилым помещением по адресу: ... за Варламовой Ю.В.

В судебное заседание истец Валаамова Ю.В. не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель истца Андросов С.О., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Куликовская В.А. в зал судебного заседания не явились повторно, хотя извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, при указанных обстоятельствах суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

Представители Администрации ..., администрации ... в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителей по имеющимся в деле материалам.

Представители ОАО « Буммаш», ООО ЖЭУ « Буммаш», отдела Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике в ..., МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» в зал судебного заседания не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам.

Выслушав мнение представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания и усматривается из материалов дела, истец вселена в комнату №, ... по ... в 2006 году на основании заявления в профком завода «Буммаш», разрешение на вселение санкционировано зам.ген.директора по соц. быту Митрофановым Н.Н. Факт вселения и постоянного проживания по вышеуказанному адресу, подтверждается копиями расчетной книжки с квитанциями и чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг, договором коммерческого найма № от -Дата- на комнату № ... по ..., счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, с указанием номера лицевого счета на имя Варламовой Ю.В.

-Дата- между ООО ЖЭУ « Буммаш» в Варламовой Ю.В. заключен договор 4148 о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма на комнату 108 ....

По данному адресу зарегистрированы: ответчик Куликовская В.А., с -Дата- по настоящее время, что подтверждается представленной суду копией поквартирной карточки.

Согласно представленной суду копии поквартирной карточки истец была зарегистрирована по адресу: Ижевск, ....

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- Варламова Ю.В. признана не приобретшей право пользования жилым помещением - комнатой ... по ... и снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

С -Дата- дом, в котором проживает истец с 2006 года по настоящее время, утратил статус общежития в силу закона.

-Дата- Индустриальным районным судом ..., при рассмотрении материалов гражданского дела по заявлению прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Буммаш», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в целях обеспечения исковых требований истца, вынесено определение о наложении ареста на общежития, расположенные по адресу ....

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата-, заявление прокурора ... удовлетворено, признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш», в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., признаны свидетельства о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилые здания (общежития) по адресам: ..., выданные Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и ОАО «Буммаш» обязано передать (возвратить) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения».

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилы помещением у истца, основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, условия вселения в спорное жилое помещение., возникновение договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением, характер этих отношений, условия договора, не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, основания для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать не приобретение или утрату истцом права пользования спорным жилым помещением, отсутствие оснований для возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, оспорить условия вселения в спорное помещение истца, отсутствие договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, оспорить характер этих отношений, условия договора, приобретение и сохранение ответчиком права пользования жилым помещением, отсутствие оснований для выселения и снятия ответчика с регистрационного учета, отсутствие оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от -Дата- № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Как следует из материалов дела, истица Варламова Ю.В. фактически пользовалась изолированной комнатой № ..., использовавшегося как общежитие и подлежавшего передаче в муниципальную собственность, с момента вселения и до момента рассмотрения спора в суде проживала в ней без подселения других лиц, оплачивала всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты, что подтверждается представленной расчетной книжкой.

На момент разрешения спора о применении последствий недействительности ничтожной сделки в части включения стоимости спорного здания в уставный фонд приватизируемого предприятия и постановления судом решения -Дата-, которым сделка приватизации в этой части и выданное на ее основании свидетельство о государственной регистрации права собственности приватизированного предприятия признаны недействительными, в спорной комнате была зарегистрирована и проживала только истица Варламова Ю.В.

Разрешая требования истицы о признании ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, ее выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд учитывает, что по существу произведено подселение ответчицы Куликовской В.А. в спорное жилое помещение, фактически ответчица в спорное жилое помещение не вселена, в спорном жилом помещении никогда не проживала и не проживает в настоящее время, каких-либо вещей в спорное жилое помещение не перевозила и ее какие-либо вещи в спорном помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, оснований для возникновения или сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не влечет возникновения жилищных правоотношений.

При таких обстоятельствах ответчица Куликовская В.А. не могла приобрести и не приобрела право пользования спорным жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета. Требования истицы в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика существенным образом нарушает права и законные интересы истицы, имеющей право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, в частности ограничивает право истицы на приватизацию спорного жилого помещения.

Требования истицы о выселении ответчицы не могут быть удовлетворены судом, поскольку ответчица в спорное жилое помещение не вселялась и в спорном жилом помещении не проживает. Какое-либо ее имущество в нем отсутствует. При таких обстоятельствах требования в этой части являются беспредметными, а права истицы в этой части не требуют судебной защиты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать за Варламовой Юлией Викторовной право пользования комнатой ... на условиях договора социального найма.

Признать Куликовскую Викторию Анатольевну не приобретшей право пользования комнатой ....

Снять Куликовскую Викторию Анатольевну с регистрационного учета в комнате ... домка ... по ....

В части требований о выселении Куликовской Виктории Анатольевны из комнаты ... отказать.

Взыскать с Куликовской В.А. в пользу Варламовой Ю.В. государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Ижевска или оспорено в Индустриальном районном суде г.Ижевска в течение 7 дней.

Решение изготовлено судьей Самоволькиным С.М. в совещательной комнате.

Судья С.М. Самоволькин