именем Российской Федерации |
19 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатшина Владимира Анатольевича к Туманову Анатолию Григорьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Зинатшин В.А. обратился к суду с заявлением о признании ответчика Туманова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением комнатой ... и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования иска мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи комнаты от -Дата-, заключенного между истцом и ответчиком, Зинатшин В.А. стал собственником комнаты .... Согласно п. 10 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 3 дней со дня подписания договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. С момента заключения договора купли-продажи ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в комнате не имеет, выехал на другое постоянное место жительства.
В судебном заседании истец на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Туманов А.Г., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи, заключенного -Дата- между Тумановым А.Г. (Продавец) с одной стороны и Зинатшиным В.А. (Покупатель) с другой стороны, « Продавец» продал, а « Покупатель» купил комнату, находящуюся по адресу: .... По соглашению сторон комната продается за <данные изъяты>, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего договора.
Согласно п. 10 указанного договора «Покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки по адресу: ... 166-141 с правом пользования зарегистрирован: Туманов А.Г. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить комнату в течение трех дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены, собственника не имеется.
Согласно передаточного акта к договору купли-продажи от -Дата- Туманов А.Г. передал, а Зинатшин В.А. принял в соответствии с договором купли-продажи от -Дата- комнату, находящуюся по адресу: ....
Согласно поквартирной карточки комнаты ... в комнате зарегистрированы: Туманов А.Г. с -Дата- по настоящее время
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет.
При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать Туманова Анатолия Григорьевича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ....
Снять Туманова Анатолия Григорьевича с регистрационного учета в комнате ....
Взыскать с Туманова А.Г. в пользу Зинатшина В.А. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Ижевска или оспорено в Индустриальном районном суде г.Ижевска в течение 7 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин