2-1216-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» к Кудиновой Людмиле Ананьевне, Администрации г. Ижевска о понуждении к расторжению договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «УК Доверие» обратился к суду с заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени, указав, что ответчик Кудинова Людмила Ананьевна -Дата- г.р., зарегистрирована по адресу: ... является нанимателем данного жилого помещения. Соответчик Управление муниципального жилья Администрации ..., является собственником помещения. В соответствии с решением общего собрания собственников, что подтверждается протоколом 2/430 от -Дата-, многоквартирный дом по адресу: ..., находился под управлением ООО «Райжилуправление». Протоколом 5/43 от -Дата- было решено расторгнуть договор управления с прежней управляющей организацией ООО «Райжилуправление» и в качестве способа управления выбрать управление управляющей организацией ООО «УК Доверие». -Дата- между ООО «УК Доверие» и ООО «Райжилуправление» был заключен договор уступки права №ЛО43-125, в соответствии с которым ООО «Райжилуправление» уступило ООО «УК Доверие» право (требование) к Кудиновой Л.А. по дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неоплаты со стороны Кудиновой Л.А., в размере <данные изъяты>. В соответствии со ч. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Истец просит: 2. Обязать Управление муниципального жилья Администрации ... расторгнуть договор социального найма с нанимателем Кудиновой Л.А., зарегистрированной по адресу: ..., в связи с невыполнением нанимателем обязанности по своевременной плате за жилье и коммунальные услуги, срок задолженности которых составляет более 6 месяцев. Взыскать с Управления муниципального жилья Администрации ..., с Кудиновой Людмилы Ананьевны, задолженность перед ООО «УК Доверие», сумма которой на момент подачи искового заявления составляет <данные изъяты> и перечислить на счет ООО «УК Доверие», по следующим реквизитам: р/с № в ЕФ ОАО «МДМ БАНК» ..., ИНН №;№; к/с №. Взыскать с ответчика государственную пошлину, установленную для исковых заявлений имущественного характера в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика государственную пошлину, установленную для исковых заявлений неимущественного характера в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель ООО «УК «Доверие» Прокашев А.Ю., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что не отрицает, что истец не вправе обязать Администрацию ... расторгнуть договор социального найма, это является правом наймодателя, задолженность должна быть взыскана с учетом заявления об уменьшении требований до <данные изъяты>.
Ответчица Кудинова Л.А. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пояснив, что она обращалась в домоуправление с просьбой произвести перерасчет, однако ее заявление было утеряно, с уменьшенной суммой задолженности согласна, Ахметханов А.А. зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи - двоюродного племенника, с заявлением в суд о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением или утратившим такое право не обращалась, с расторжением договора социального найма не согласна.
Ответчик Ахметханов А.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания по последнему месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации ... в зал судебного заседания не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из которого усматривается, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений за невнесение платы более 6 месяцев за жилье и жилищно-коммунальные услуги является правом наймодателя, а не обязанностью и использование такого права является прерогативой самого наймодателя, понудить его к реализации такого права никто не может, в том числе и в судебном порядке. Кроме того, согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанным по уплате квартирных платежей является наниматель жилого помещения по договору социального найма. Исковые требования незаконны и не подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного заседания, ... находится в муниципальной собственности.
В указанной квартире на условиях договора социального найма зарегистрированы, как постоянно проживающие, Кудинова Л.А. и Ахметханов А.А.
На день разрешения спора по существу по указанной квартире числится дебиторская задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. за период с сентября 2008 года по ноябрь 2010 года
Многоквартирный ... находится в управлении ООО «УК «Доверие» на основании решения общего собрания собственников помещений.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, наличие договорных отношений, ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности и пени, основания для взыскания, основания для расторжения договора социального найма, указать жилое помещение, предоставляемое при расторжении договора социального найма, соответствие этого помещения предъявляемым требованиям, наличие субъективного права на предъявление иска, наличие договорных отношений между истцом и ответчиками, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие или наличие договорных отношений, надлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оспорить размер задолженности и пени, отсутствие оснований для взыскания, отсутствие оснований для расторжения договора социального найма, несоответствие жилого помещения, предоставляемого при расторжении договора социального найма, предъявляемым требованиям, отсутствие субъективного права на предъявление иска, отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиками.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
При разрешении настоящего спора судом принимается во внимание, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период образования этой задолженности, ее размер и размер начисления пени кем-либо из участников не оспаривается.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцам предоставляются, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняют, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.
Разрешая требования истца о расторжении договора социального найма, суд учитывает, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Требования истца о расторжении договора социального найма не могут быть удовлетворены судом, поскольку истец, не являясь наймодателем по отношению к ответчикам и стороной договора социального найма спорного жилого помещения, не обладает правом требования расторжения имеющегося между ответчиками и Администрацией ... договора социального найма. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений за невнесение платы более чем, за 6 месяцев за жилье и жилищно-коммунальные услуги является правом наймодателя, то есть Администрации ..., а не обязанностью и использование такого права является прерогативой самого наймодателя, понудить его к реализации такого права невозможно, в том числе и в судебном порядке. Кроме того, предъявляя указанные требования, истец не указывает жилое помещение, которое должно быть предоставлено ответчикам взамен занимаемого ими в настоящее время, тогда как в силу ст. 90 ЖК РФ ответчики могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Требования истца в части расторжения не могут быть признаны судом законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая ходатайство истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний и их продолжительность, время необходимое для подготовки искового заявления и к судебному разбирательству и находит разумным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Кудиновой Людмилы Ананьевны и Ахметханова Алексея Альбертовича солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (р/с №
№ в ЕФ ОАО «МДМ БАНК» ..., ИНН №;№; к/с №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
В иске в части понуждения к расторжению договора социального найма жилого помещения отказать.
Взыскать с Кудиновой Л.А. и Ахметханова А.А. солидарно в пользу ООО «УК «Доверие» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Кудиновой Л.А. и Ахметханова А.А. солидарно в пользу ООО «УК «Доверие» расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 20 мая 2011 года.
Судья С.М. Самоволькин