2-32-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина и.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикурова Алексея Васильевича в интересах несовершеннолетней Чикуровой Евы Алексеевны к Чикуровой Ларисе Менсадыковне, Корепановой Ларисе Васильевне о признании сделки недействительной
У С Т А Н О В И Л :
Чикуров А.В. обратился к суду с заявлением в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании сделки недействительной, указав, что -Дата- отделом по делам семьи и охране прав детства ... по его заявлению ему были предоставлены копии документов на куплю-продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., по адресу: ...-а, блок (квартира) 6(4), принадлежавшей его несовершеннолетней дочери ФИО2 Еве Алексеевне, -Дата- года рождения. Из представленных данных копий документов ему стало известно о принятом распоряжении главы администрации Индустриального ... № от -Дата-, в соответствии с которым законному представителю несовершеннолетней ФИО4 (его бывшей супруге) разрешена продажа комнаты, общей площадью 17,6 кв.м., по адресу: ...-а, блок (квартира) 6 (4), принадлежавшей несовершеннолетней ФИО2 Еве Алексеевне, -Дата- года рождения, на праве собственности, с одновременным приобретением в собственность несовершеннолетней 1\2 доли однокомнатной квартиры по адресу: ..., площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,1 кв.м. и о совершении сделки купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: ...-а, блок (квартира) 6(4), принадлежавшей на праве собственности несовершеннолетней ФИО2, -Дата- года рождения, от -Дата-, заключенной между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, 1997г.р., и ФИО5 -Дата- между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 1997г.р., на основании распоряжения главы администрации Индустриального ... № от -Дата- заключен договор купли-продажи с гр. ФИО5 Данное жилое помещение принадлежало несовершеннолетней ФИО2 на праве единоличной собственности на основании договора передачи комнат в квартире коммунального заселения в собственность № от -Дата- и соглашения от -Дата- №. После совершения указанной сделки ФИО4 сняла несовершеннолетнюю дочь с регистрационного учета по адресу: ...,4 и зарегистрировала ее по своему адресу: .... Данная сделка купли-продажи комнаты является незаконной, ничтожной по следующим основаниям. При совершении указанной сделки ФИО4 своими действиями злоупотребила родительскими правами и нарушила требования п. 3 ст. 37, 28 ГК РФ и ст. 61СКРФ. Так, данная сделка была совершена в соответствии с распоряжением ... от -Дата-, которое было принято в том числе на основании ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Статьей 61 СК РФ, предусмотрено равенство прав и обязанностей родителей: родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Но в нарушении закона указанная сделка была совершена без какого-либо извещения и согласования с отцом несовершеннолетней - Чикуровым А.В., что является грубым нарушением закона. Указание в заявлении ФИО4 от -Дата- на имя главы администрации Индустриального ... на дачу разрешения на заключение договора купли-продажи комнаты, о том, что он якобы участия в воспитании ребенка не принимаю, не соответствуют действительности. Его умышленно не поставили в известность, лишь для того, чтобы получить разрешение на данную сделку. Вместе с тем, изначально данные две жилые комнаты жилой площадью 11,5 и 17,6 кв.м., расположенные по адресу: ..., комн. 302, 303 были предоставлены ему с семьей из 3-х человек от предприятия ТЭЦ-2 ..., и в соответствии с договором найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от -Дата- он являлся нанимателем данных комнат (прежняя нумерация комнат № и 303 была изменена распоряжением № от -Дата- на комнаты № и №, и соответствует отметке в поквартирной карточке от -Дата-), но при оформлении приватизации на данные комнаты он не воспользовался своим правом на приватизацию и отказался от участия в приватизации этих комнат, вследствие чего комнаты были приватизированы лишь на его дочь и бывшую супругу ФИО4 в равных долях по 1\2 каждой соответственно. При совершении данной сделки было ухудшены условия проживания несовершеннолетней ФИО2 При даче разрешения на совершение сделки купли-продажи не учтено, что продаваемая комната и приобретаемая часть квартиры по площади являются неравноценными. Так, жилая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ...-а, блок (квартира) 6(4), составляет 17,6 кв.м. и являлась единоличной собственностью несовершеннолетней. Согласно же копии выписки из технического паспорта на жилое помещение по адресу: ..., жилая площадь составляет 18,1 кв.м., и которая в соответствии с вышеуказанным распоряжением приобретается в собственность несовершеннолетней лишь в части 1\2 доли собственности. Кроме того, при принятии разрешения на совершение сделки купли-продажи также не учтено то обстоятельство, что после расторжения их брака с ФИО4 (ответчиком №), несовершеннолетняя дочь - ФИО2 Ева, по их взаимному соглашению должна проживать с матерью, а в приобретаемой в собственность несовершеннолетней 1\2 доли однокомнатной квартиры по адресу: ..., отсутствует доля матери, и она в данной квартире не зарегистрирована. Таким образом, после продажи комнаты, принадлежавшей несовершеннолетней ФИО2, она стала проживать со своей матерью по месту ее фактического проживания и регистрации, в принадлежащей ей 2-ой комнате меньшей площадью 11,5 кв.м., в неблагоприятных условиях: в одной комнате общежития вдвоем с матерью, которая иногда выпивает, а также курит, не соблюдаются санитарно-гигиенические нормы, кроме того, об этом свидетельствует и регистрация несовершеннолетней ФИО2 Евы по данному адресу, хотя до этого у нее была отдельная комната, со спальным и учебным местом, площадью 17,6 кв.м. и проживала она совместно с матерью в двух комнатах, площадью 17,6 и 11, 5 кв.м. Таким образом, в настоящее время жилищные права несовершеннолетней ФИО2, значительно ухудшены. Для дачи разрешения на совершение сделки купли-продажи указанной комнаты по заявлению законного представителя ФИО4 от -Дата-, ей были указаны следующие условия, связанные с расширением жилья, а именно: о намерении в дальнейшем осуществить продажу принадлежащей ей комнаты по адресу: ...-а, ... однокомнатной квартиры по адресу: ..., ул. 9 января, ... покупки трехкомнатной квартиры. Но до настоящего времени ФИО4 по-прежнему проживает в своей комнате совместно с несовершеннолетней дочерью. Таким образом, обязательства по приобретению трехкомнатной квартиры, для расширения жилья, законным представителем несовершеннолетней ФИО4 не выполнены. На основании изложенного, сделка, совершенная между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, 1997 г.р., и гр. ФИО5 в силу требований ст.ст. 168, 169 ГК РФ является ничтожной. В связи с отказом ответчика от добровольного удовлетворения его требований он вынужден обратиться в суд и воспользоваться юридическими услугами. Стоимость юридических услуг в настоящее время составила 2.000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Просит: признать договор купли-продажи жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: ...-а, блок (квартира) 6(4), принадлежащую на праве собственности несовершеннолетней ФИО2, -Дата- года рождения от -Дата-, заключенный между ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 1997г.р., и ФИО5, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, недействительным, ничтожным и применить последствия ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, выселить из занимаемого жилого помещения – комнаты № ...-а по ... ФИО5 без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика № ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.
В судебном заседании истец Чикуров А.В. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что сделка по купли-продажи части спорного жилого помещения была совершена не в интересах его дочери, более того ответчицей была продана вторая комната в указанной квартире матери своего представителя, что свидетельствует о том, что сделка является фиктивной и не направлена на улучшение жилищных условий ФИО2. Денежные средства в размере 380 тыс. рублей им будут выплачены ФИО4 в течение пяти лет. ФИО4 не имела намерений улучшать жилищные условия несовершеннолетнего ребенка, так как ей были проданы обе комнаты в спорной квартире, 380 тыс. рублей им будут выплачены ответчице в течение пяти лет. ФИО5 знала о том, что приобретает жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетней ФИО2, его согласия на продажу комнаты получено не было. ФИО5 также было известно, что после приобретения комнаты, его дочь проживала в меньшей по площади комнате. Более того, просит суд обратить внимание на то, что договор межу ФИО4 и ФИО5 был заключен -Дата-, а распоряжение главы Администрации Индустриального ... о даче разрешения на продажу комнаты было получено только -Дата-.
Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по всем известным местам жительства, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что с ее стороны не было допущено нарушений действующего законодательства, так как органами опеки и попечительства ... было представлено разрешение на продажу комнаты в спорной квартире. Решение по гражданскому делу по заявлению ... в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признания незаконным распоряжения главы Администрации Индустриального ... г.
Ижевска ею не оспаривалось. Ей было известно о том, что собственником спорного жилого помещения является несовершеннолетняя ФИО2 Со слов ФИО4 ей стало известно, что отец ребенка был поставлен в известность о предстоящей сделке, однако об отсутствии его письменного согласия ей не было известно. Она не интересовалась, где после продажи комнаты будет проживать несовершеннолетняя ФИО2, ФИО4 пояснила, что ей приобретена двухкомнатная квартира, где на тот момент производился ремонт, поэтому они вынуждены проживать во второй комнате спорной квартиры. На момент заключения договора ей было известно мнение органов опеки и
попечительства ..., она видела, данное разрешение. В собственности ребенка находится 1\2 однокомнатной квартиры, таким образом, ее жилищные условия не были ухудшены, потому что в коммунальной квартире были общий санузел и кухня, а в однокомнатная квартира снабжена автономным санузлом и кухней. Сделка между ФИО4 и ФИО5 была заключена без намерения вести в заблуждение какую-либо из сторон, так как ответчицей было представлено разрешение органов опеки и попечительства ... на осуществление продажи комнаты, она не обязана была выяснять у ФИО4 куда та намерена потратить денежные средства, вырученные от продажи комнаты, какого-либо обмана со стороны ФИО5 не было, ФИО5 является добросовестным приобретателем, условия сделки выполнены сторонами в полном объеме В настоящий момент с ФИО4 взыскать денежные средства не представляется возможным, а в случае удовлетворения исковых требований жилое помещение передается в собственность несовершеннолетней ФИО2, и ФИО5 остается «ни с чем», что представляется несправедливым.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Гарипова Е.К. в зал судебного заседания не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Индустриального ... в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родилась -Дата- в ..., родители: Чикуров А.В. и ФИО4
Согласно решения мирового судьи судебного участка № ... от -Дата- иск ФИО4 удовлетворен, брак, зарегистрированный -Дата- между Чикуровым А.В. и ФИО4 расторгнут, с Чикурова А.В. в пользу ФИО4 взысканы алименты на содержание дочери ФИО2 -Дата- года рождения в размере 1\4 части всех видов заработка (дохода) ежемесячно, начиная с -Дата- до совершеннолетия ребенка, перечислять 50% взыскиваемых с Чикурова А.В. в пользу ФИО4 алиментов на содержание ФИО2 на банковский счет на имя ФИО2
Согласно поквартирной карточки комнат 3 и 4 ...-е Января ... в указанных комнатах зарегистрированы. как постоянно проживающие, Чикуров А.В. с -Дата- по -Дата-, ФИО4 с -Дата- по настоящее время, ФИО2 с -Дата- по настоящее время.
Согласно договора № найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенного -Дата- между Комитетом муниципального жилья Администрации ... (наймодатель) и Чикуровым А.В. (наниматель), наймодатель сдает, а наниматель принимает в возмездное пользование комнаты 303 и 302 в общежитии, расположенном по адресу ....
Согласно договора №, заключенного -Дата- между ... и ФИО4, действующей за себя и совместно с Чикуровым А.В. за несовершеннолетнюю ФИО2, Администрация передает бесплатно, а ФИО4 и ФИО2 приобретают жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 11.5+17.6 кв.м. в квартире, состоящей из 12 комнат по адресу ..., блок (квартира) 6 (3.4) в следующих долях ФИО4 – 1\2 доля, ФИО2 – 1\2 доля.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ФИО4 является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу ... (3,4).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ФИО2 является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу ... (3,4).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... (4) общей площадью 17.6 кв.м.
Согласно заявления ФИО4 главе Администрации Индустриального ... от -Дата- она просит дать разрешение на заключение договора купли-продажи комнаты площадью 17.6 кв.м. по адресу ... кВ. 6(4), принадлежащей несовершеннолетней ФИО2с одновременным приобретением (выделением) 1\2 доли квартиры общей площадью 35.8 кв.м., жилой площадь. 18.1 кв.м., расположенной по адресу ...32 в связи с расширением жилья, и дальнейшей продажей принадлежащей ФИО4 комнаты, расположенной по адресу ...(3) и однокомнатной квартиры по адресу ...32 и приобретения трехкомнатной квартиры. Просит рассмотреть заявление без участия отца несовершеннолетней Чикурова А.В. в связи с категорическим отказом участвовать в сделке, брак с Чикуровым А.В. расторгнут -Дата-., участия в воспитании ребенка отец не принимает.
Согласно заявления Гариповой Е.К. главе Администрации Индустриального ... от -Дата- она дает согласие на выделение 1\2 доли в однокомнатной квартире общей площадью 35.8 кв.м., в том числе жилой – 18.1 кв.м., несовершеннолетней ФИО2
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской республике -Дата-, Гарипова Е.К. является единоличным собственником однокомнатной квартиры по адресу ...32 общей площадь. 35.6 кв.м.
Согласно поквартирной карточки квартиры по адресу ...32 на -Дата- в ней зарегистрирована только Гарипова Е.К. с -Дата-.
Согласно распоряжения главы Администрации Индустриального ... № от -Дата- «О разрешении ФИО4 на куплю-продажу комнаты общей площадью 17.6 кв.м. по адресу ..., юлок (квартира) 16(4)» разрешена ФИО4 продажа комнаты, общей площадью 17.6 кв.м., по адресу: ..., блок (квартира) 6(4), принадлежащей несовершеннолетней на праве собственности, с одновременным приобретением в собственность несовершеннолетней 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: ...,площадью 35.8 кв.м., в том числе жилой площадью 18.1 кв.м. Законному представителю несовершеннолетней ФИО4в срок до -Дата- предъявить в ... копию свидетельства о государственной регистрации права собственности несовершеннолетней на жилое помещение по адресу: ... или уведомить Администрацию о невозможности совершить сделку.
Согласно решения Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах несовершеннолетней ФИО2 Евы Алексеевны, -Дата- года рождения, о признании незаконным распоряжения главы Администрации Индустриального ... удовлетворено, восстановлен прокурору срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Главы Администрации Индустриального ... № от -Дата-, распоряжение Главы Администрации Индустриального ... № от -Дата- «О разрешении ФИО4 на куплю-продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: ...-а, блок (комната 6(4)» признано незаконным, Глава Администрации Индустриального ... обязан отменить распоряжение № от -Дата- «О разрешении ФИО4 на куплю-продажу комнаты, общей площадью 17,6 кв.м. по адресу: ...-а, блок (комната 6(4)».
Согласно договора дарения, заключенного -Дата- между Гариповой Е.К. (даритель) и ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (одаряемый), даритель передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый принял в дар 1\2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...32.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ФИО2 является собственником 1\2 доли однокомнатной квартиры общей площадью 35.8 кв.м., расположенной по адресу ...32.
Согласно поквартирной карточки комнаты 3 ... в ней зарегистрированы, как проживающие, ФИО4 с -Дата- и ФИО2 с -Дата-.
Согласно договора купли-продажи, заключенного -Дата- между ФИО4, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2(продавец), и ФИО5 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил комнату №, состоящую из одной комнаты жилой площадью 17.6 кв.м. в общежитии в блоеке (квартире) 6, состоящем из четырнадцати комнат, находящемся по адресу ..., за <данные изъяты>.
Согласно расписки, выданной ФИО4 -Дата-, ФИО4 получила деньги за проданную комнату по адресу .... 247а-6/4 в сумме <данные изъяты>. от ФИО5 по сделке, состоявшейся -Дата-.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, ФИО5 является собственником комнаты 4 в ... в ....
Согласно решения Индустриального районного суда ... от -Дата- в удовлетворении иска Чикурова Алексея Васильевича к Чикуровой Ларисе Менсадыковне о передаче ребенка на воспитание, определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, об освобождении от уплаты алиментов, выплачиваемых на содержание несовершеннолетнего ребенка и взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка отказано.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, наличие права представлять интересы несовершеннолетней, факт заключения оспариваемого договора, основания для признания договора недействительным, несоответствие оспариваемой сделки действующему законодательству, нарушение прав и законных интересов несовершеннолетней оспариваемой сделкой, ухудшение жилищных условий несовершеннолетней в результате сделки, указать и обосновать способ приведения сторон в первоначальное положение, основания для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у заявителя права представлять интересы несовершеннолетней, факт заключения оспариваемого договора, отсутствие оснований для признания договора недействительным, соответствие оспариваемой сделки действующему законодательству, отсутствие нарушение прав и законных интересов несовершеннолетней оспариваемой сделкой, отсутствие ухудшения жилищных условий несовершеннолетней в результате сделки, оспорить способ приведения сторон в первоначальное положение, отсутствие оснований для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения,
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Семейным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд принимает во внимание, что истцом требования о признании договора купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней дочери, недействительным и применения последствий недействительности в виде выселения ответчика обоснованы тем, что указанная сделка противоречит интересам ребенка и ухудшает условия проживания несовершеннолетней, совершена без его согласия как законного представителя несовершеннолетнего собственника и без разрешения органа опеки и попечительства.
Статьей 38 Конституции Российской Федерации установлено, что забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами равенства прав супругов в семье.
Статья 31 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что вопросы материнства, отцовства, воспитания, образования детей и другие вопросы жизни семьи решаются супругами совместно исходя из принципа равенства супругов.
В соответствии со статьей 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители.
В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
На основании части 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации без предварительного разрешения органа опеки и попечительства запрещено совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, а также сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Таким образом, по смыслу указанного законодательства, решение органа опеки и попечительства о разрешении купли-продажи жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, должно приниматься с учетом мнения обоих законных представителей несовершеннолетнего ребенка (ст. 28 ГК РФ).
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №-П от -Дата- «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо и имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних.
Следовательно, выдавая разрешение ФИО4 на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ребенку, орган опеки и попечительства, не установил причину отсутствия попечения отца, цель совершения матерью указанной сделки, а также не выяснил, осуществляется ли данная сделка вопреки установленным законом обязанностям родителей, не нарушаются ли в результате сделки права и охраняемые законом интересы несовершеннолетней ФИО2
Оспариваемая сделка совершена без ведома и согласия Чикурова А.В., являющегося отцом несовершеннолетнего собственника спорного жилого помещения ФИО2 и ее законным представителем, что противоречит ст. ст. 28 и 37 ГК РФ, ст. ст. 1, 31 и 61 СК РФ.
Доказательства получения согласия на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетней, второго законного представителя несовершеннолетней ФИО2 Чикурова А.В. отсутствуют и суду не представлены.
Ссылки на телефонные звонки в его адрес несостоятельны, так как органы опеки и попечительства не оспаривают, что второй родитель ребенка не был поставлен в известность о состоявшемся распоряжении Главы Администрации.
Из материалов дела усматривается, что оспариваемая сделка совершена 6 августа, тогда как распоряжение о согласии на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней ФИО2 жилого помещения органом опеки и попечительства издано только -Дата- и на момент совершения сделки отсутствовало, то есть сделка совершена без разрешения органа опеки и попечительства. Более того, решением суда, указанное распоряжение признано незаконным
При таких обстоятельствах оспариваемая сделка не может быть признана судом соответствующей требованиям законодательства и интересам несовершеннолетней ФИО2
Руководствуясь принципом наилучшего обеспечении прав ребенка, закрепленным в статье 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.4, 6, 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего является законной только в случае, если она совершена к выгоде ребенка. При этом, продажа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, производится в исключительных случаях, с обязательным закреплением права несовершеннолетних на проживание и пользование вновь приобретаемым жилым помещением, не уступающим по площади и жилищным условиям ранее принадлежащему ребенку жилью.
Как усматривается из материалов дела, ранее несовершеннолетняя была единственным собственником отдельного жилого помещения большей площади, разрешение на приобретение выдано лишь на 1\2 долю в квартире практически такой же площади. Данными действиями ухудшены жилищные и имущественные права несовершеннолетнего ребенка.
Доказательств надлежащего распоряжения денежными средствами, полученными от продажи комнаты, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 суду не представлено, пояснения, что денежные средства находятся у законного представителя ФИО4 ничем не подтверждены.
При таких обстоятельствах требования Чикурова А.В. являются законными и обоснованными, оспариваемая сделка при отсутствии согласия законного представителя и разрешения органа опеки и попечительства, ухудшении жилищных и имущественных прав несовершеннолетней ФИО2 является противоречащей действующему законодательству, нарушающей права и законные интересы несовершеннолетней ФИО2, должна быть признана недействительной, стороны сделки должны быть приведены в состояние, предшествующее сделке. Право собственности несовершеннолетней ФИО2 на спорное жилое помещение должно быть восстановлено, право собственности ответчика ФИО5 на спорное жилое помещение должно быть прекращено, ответчик ФИО5 должна быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в ее пользу с ФИО4 должно быть взыскано все полученное по сделке, а именно <данные изъяты>.
Доводы ответчика ФИО5 и ее представителя о том, что она является добросовестным приобретателем не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку о том, что ею приобретается жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетней ФИО2 было известно, что ФИО5 не отрицается и явствует из содержания оспариваемого договора купли-продажи, при заключении указанной сделки ФИО5 должна была удостовериться в наличии согласия обоих законных представителей несовершеннолетней на отчуждение имущества и разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи комнаты № жилой площадью 17.6 кв.м. в общежитии в блоке (квартире) № по адресу ...А, заключенный -Дата- между Чикуровой Ларисой Менсадыковной, действующей за несовершеннолетнюю ФИО2 Еву Алексеевну, и ФИО5, недействительным.
Прекратить право собственности ФИО5 на комнату № жилой площадью 17.6 кв.м. в общежитии в блоке (квартире) № по адресу ...А.
Признать право собственности ФИО2 Евы Алексеевны на комнату № жилой площадью 17.6 кв.м. в общежитии в блоке (квартире) № по адресу ...А.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 <данные изъяты>.
Выселить ФИО5 из комнаты № жилой площадью 17.6 кв.м. в общежитии в блоке (квартире) № по адресу ...А без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 в бюджет МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд ....
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. -Дата-.
Судья С.М. Самоволькин