2-230-11 (2-59-11)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилина Виктора Аркадьевича к закрытому акционерному обществу «Экспресс», Войцеховскому Владимиру Андреевичу о о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец Пилин В.А. обратился к суду с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Требования иска мотивировал тем, что -Дата- между ЗАО «Экспресс» и ЗАО» Корпорация Аксион» был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, а именно - офисного помещения общей (проектной) площадью 121.02 кв.м с учетом лоджий К-0,5 на первом этаже подъезда № многоэтажного многоквартирного дома по адресу: .... В соответствии с п. 1.2. указанного договора Инвестор принимает участие в финансировании строительства офисного помещения, а Застройщик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передает в собственность Инвестору указанное помещение. Инвестором обязательства по договору № исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Экспресс» от -Дата- №. -Дата- между Пилиным В.А. и ЗАО «Корпорация «Аксион» был заключен договор № уступки права требования. В соответствии с указанным договором Пилину В.А. были переданы и приняты все права в отношении спорного нежилого помещения. Обязательства по договору уступки права требования истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Корпорация «Аксион». Таким образом, между истцом и ЗАО «Экспресс» возникли обязательственные отношения, в силу которых первый ответчик обязан передать Пилину В.А. спорное нежилое помещение. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Кроме того, у истца есть все основания полагать, что со стороны Войцеховского ВА. сделка являлась мнимой и не подразумевала возникновение прав и обязанностей именно для него. Так, после начала процедуры банкротства ЗАО «Экспресс» второй истец не обращался с заявлением о внесении его требований в отношении спорного нежилого помещения в реестр кредиторов, участником дела о банкротстве не являлся. Государственная регистрация договора между первым и вторым ответчиками произведена лишь в ноябре 2009 г., все документы, представленные в Управление Росреестра по УР для государственной регистрации, были оформлены в течение сентября-октября того же 2009 ... применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Управление Росреестра по УР аннулировать государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилого дома б\н от -Дата-, заключенного между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А.
Кроме того, Пилин В.А. обратился к суду с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что -Дата- им был заключен договор № уступки права требования с ЗАО «Корпорация «Аксион», ..., в соответствии с которым он принял все права и обязанности по истребованию и оформлению в свою собственность офисного помещения общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетом лоджий с К-0,5 на первом этаже в подъезде № многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания по адресу: ..., в .... Указанные права требования возникли у ЗАО «Корпорация «Аксион» согласно договора об инвестировании строительства нежилого помещения № от -Дата-, заключенного между ним и Закрытым акционерным обществом «Экспресс», по которому ЗАО «Экспресс» выступало как застройщик, а ЗАО «Корпорация «Аксион» - как инвестор капитальных вложений в строительство Объекта инвестирования - офисного помещения общей проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетом лоджий с К-0,5 на 1 (первом) этаже в подъезде № многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания по адресу: ..., в .... ЗАО «Экспресс» по договору № от -Дата- обязалось завершить строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания № по ..., сдать его в эксплуатацию ориентировочно не позднее 1-ого полугодия 2009г. (п. 2.1 договора) и передать Инвестору нежилое офисное помещение общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетом лоджий с К-0,5 на 1-ом этаже подъезда № указанного жилого дома. При этом Инвестору нежилое помещение передается общей площадью, определенной по окончании строительства согласно данным БТИ. В соответствии с договором № от -Дата- (п.п. 3.1, 3.2) Инвестор (ЗАО «Корпорация «Аксион») обязался осуществить капитальные вложения (инвестиции) в проектирование и строительство Застройщиком Объекта инвестирования в сумме 4 477 740, 00 (Четыре миллиона четыреста семьдесят семь тысяч семьсот сорок) рублей путем поставки товара по договору поставки № от -Дата- Обязательства по поставке товара по договору № в счет инвестирования строительства Объекта инвестирования ЗАО «Корпорация «Аксион» выполнило в полном объеме: товар (блочные индивидуальные тепловые пункты БИТП-«Теплоэффект-2154» и БИТП-«Теплоэффект-1810») на общую сумму 4 477 740, 00 (Четыре миллиона четыреста семьдесят семь тысяч семьсот сорок) рублей передан ЗАО «Экспресс» по накладной № от -Дата- В подтверждение того, Инвестор полностью выполнил обязательства по инвестированию объекта инвестирования ЗАО «Экспресс» выдало ЗАО «Корпорация «Аксион» справку за подписью Генерального директора Чернышевой З.Т. и и.о. главного бухгалтера Блажновой К.С. за № от -Дата-, согласно которой «...расчет по договору № от -Дата- об инвестировании строительства нежилого помещения за офисное помещение общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. в 1-ом подъезде 10 этажного жилого ..., произведен в полном объеме и претензий ЗАО «Экспресс» к ЗАО «Корпорация «Аксион» не имеет». Указанная справка была передана ЗАО «Корпорация «Аксион» мне при заключении договора уступки права требования. Им расчет с ЗАО «Корпорация «Аксион» по договору уступки права требования № от -Дата- также произведен в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная мне ЗАО «Корпорация «Аксион» за подписью генерального директора и главного бухгалтера предприятия. В соответствии с требованиями п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Просил: Признать за Пилиным Виктором Аркадьевичем, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого офисного помещения номер 1-5 на поэтажном плане, общей площадью 113,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже в первом подъезде жилого многоквартирного дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания по адресу: ..., в ....
Гражданские дела по указанным заявлениям определением суда объединены в одно производство.
Истец Пилин В.А. в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании ФИО1 истца Сараев В.Л., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковым заявлениям, пояснив дополнительно, что истец просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекта, в ходе рассмотрения данного гражданского дела выяснилось, что в указанном объекте зарегистрирован договор долевого участия с Войцеховским В.А., который стал причиной предъявления искового заявления о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Истцом были представлены все доказательства, свидетельствующие о производстве расчета по договору, в частности ЗАО «Корпорация «Аксион» по договору инвестирования произвела полную оплату, соответствующие документы приобщены к материалам дела. Пилин В.А. также произвел полную оплату по договору заключенному с ЗАО «Корпорация «Аксион», документы, подтверждающие данный факт приобщены к материалам дела, уплаченная сумма составляет 4 млн. рублей, в то время как сумма уплаченная Войцеховским В.А. равна 2 млн. рублей. ЗАО «Экспресс», получив денежные средства от ЗАО «Корпорация «Аксион» и подписав договор уступки права требования, заключенного с Пилиным В.А., было в курсе того, что претендентом на данное нежилое помещение является истец, ЗАО «Экспресс» был заключен договор с Войцеховским В.А.. В период рассмотрения гражданского дела по иску Пилина В.А. к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности в адрес ЗАО «Корпорация «Аксион» поступило письмо от ЗАО «Экспресс», согласно которому, ответчик в одностороннем порядке расторгает договор об инвестировании строительства нежилого помещения. Истец считает, что со стороны ЗАО «Экспресс» имеется злоупотребление правом, что не допускается в соответствии со ст. 10 ГК РФ. С Войцеховским В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому денежные средства были получены ответчиком на момент его заключения. Однако Войцеховским В.А. не представлено доказательств оплаты по данному договору. В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ № данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Если денежные средства не были привлечены, доказательств обратного суду не представлено, то договор долевого участия в строительстве жилья является ничтожным. В связи с тем, что истцом оплата была произведена в полном объеме, согласно экспертному заключению данные объекты являются идентичными, а также в связи с отсутствием оплаты со стороны Войцеховского В.А., и невозможностью расторжения договора в одностороннем порядке, полагает, что зарегистрированный договор является ничтожным, и просим применить последствия ничтожной сделки. Помещение является нежилым, в соответствии с п. 2.3 ст. 1 и п. 2 ст. 3 ФЗ действие данного закона распространяется только на жилые помещения, следовательно, эти положения не распространяются на спорный объект. Был заключен договор между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион» в декабре 2007 года, когда было получено разрешение на строительство дома не знает, спорное нежилое помещение не является автономным или отдельно стоящим, оно расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома, является частью жилого дома, должно рассматриваться в комплексе с данным жилым домом, коммуникации являются общими. Данный дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Пилин В.А. в соответствии с договором получил права от ЗАО «Корпорация «Аксион». В соответствии с ФЗ № предусмотрено участие не только физических лиц, возможно участие и юридических лиц. Договор от -Дата- и договор от -Дата- не были зарегистрированы, так как договор об инвестировании строительства не требовал государственной регистрации. ЗАО «Корпорация «Аксион» могло заключать договор уступки права требования. ГК РФ разрешает передавать объект незавершенного строительства, поэтому Пилин В.А. вправе требовать признание права собственности, обращение в суд связано с введением в отношении ЗАО «Экспресс» конкурсного производства.
Из представленных в суд письменных пояснений к иску, усматривается, что расчеты по договору долевого участия между сторонами не производились. Ответчики не предоставили ни одного документа свидетельствующего об обратном. Денежные средства необходимые для строительства нежилого помещения Войцеховским В.А. в ЗАО « Экспресс» не передавались. ЗАО «Экспресс» не предоставило ни одного документа, подтверждающего использование средств Войцеховского В.А. для нужд строительства в порядке ст. 18 Закона № 214-ФЗ. И наоборот спорное нежилое помещение построено за счет средств Пилина В.А., документы, в том числе ЗАО «Экспресс», подтверждающие это, в деле имеются. Соответственно, всякое действие сторон, осуществляемое в связи с привлечением денежных средств граждан должно соответствовать Закону. В противном случае (Войцеховский и ЗАО «Экспресс») эти действия незаконны, а сделка ничтожна. Договор о долевом участии от -Дата- не содержит определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (кроме подъезда и этажности). Он и не мог его содержать, т.к. этот объект являлся предметом договоров инвестирования № и договора уступки права требования №. В сентябре 2009г. ответчиками в ФРС по УР для регистрации договора были поданы сведения из проектной документации, которые на тот момент уже не отражали действительного объекта, подлежащего передаче. Пилин В.А. предоставил суду кадастровыый и технический паспорта (изготовленные в Ростехинвентаризации по УР -Дата-), которые полностью характеризуют спорный объект недвижимости и существенно отличаются от проектной документации. Из всего этого следует, что договор долевого участия при его подписании не имел определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства и в соответствии со ст.4 п.4 ФЗ РФ № 214-ФЗ считается незаключенным. Помещение, которое является предметом договора долевого участия, является нежилым. Из чего следует, что на Войцеховского не распространяются преференции, определенные законодательством о правах потребителей и п. 9, ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, т.к. нежилое помещение предполагает его коммерческое использование. Соответственно, исходя из термина «нежилое помещение» на истца не распространяются нормы ФЗ РФ № 214-ФЗ, изложенные в п. 3, ст. 1 и п. 2 ст. 2. Кроме того, ЗАО « Экспресс» подписало и подтвердило действия истца по договорам инвестирования и уступки права требования, тем самым в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ. В соответствии со ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна независимо от признания ее недействительной. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поскольку договор долевого участия от -Дата- заключен в нарушение вышеперечисленных правовых норм, то он является недействительным, ничтожным, не повлекшим юридических последствий для Войцеховского А.В. Кроме того, право истца требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки подтверждено вышеизложенными доказательствами, поскольку оспариваемый договор от -Дата- нарушает право истца получить указанное нежилое помещение, строительство которого оплачено им еще в 2008 году.
ФИО1 привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ЗАО «Корпорация «Аксион» Кирпикова Е,С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что -Дата- был заключен договор об инвестировании строительства спорного объекта, оплата была предусмотрена зачетом встречных требований. В декабре также был заключен договор поставки, сумма по нему засчитывалась в счет уплаты по договору инвестирования. Согласно товарным накладным товар был передан уполномоченному ФИО1 ЗАО «Экспресс» по доверенности. Свои обязательства ЗАО «Корпорация «Аксион» исполнило в полном объеме, что подтверждается первичными документами. В дальнейшем был заключен договор уступки пава требований с Пилиным В.А., цессия была исполнена, ЗАО «Корпорация «Аксион» были уплачены денежные средства, платежные поручения имеются в материалах гражданского дела. Корпорацией было передано не право собственности, а обязательства по требованию данного помещения, после окончания его строительства. Сроки исполнения обязательства просрочены. У ЗАО «Корпорация «Аксион» не возникло право требовать данное нежилое помещение в собственность. ЗАО «Экспресс» заключало однотипные договоры, и если рассматривать правовую структуру данного договора, то он носит элементы договора долевого участия в строительстве, так как содержит признаки, которые необходимы и характерны для данного вида договора, то есть по сути, этому договору присущ характер не договора инвестиционного строительства, а характер договора долевого участия в строительстве. Данный договор не был зарегистрирован, судебная практика по данному вопросу различна, по какой причине договор не был зарегистрирован, она не может пояснить. Для заключения договора инвестиционного строительства предоставление полного пакета документов не требовалось. Не зарегистрировали договор с Пилиным В.А., так как ЗАО «Экспресс» было в курсе заключения данной сделки. По своей природе договор с ЗАО «Экспресс» является договором участия в долевом строительстве жилья, не смотря на то, что называется инвестиционным договором.
ФИО1 ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что исковые требования о признании договора участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А. ничтожным конкурсный управляющий не признает, так как он заключен в соответствии с требованиями ФЗ №, зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Относительно отсутствия данного договора у ЗАО «Экспресс» может пояснить следующее. Документация была передана не в полном объеме, часть была утеряна, поэтому делать какие-либо пояснения относительно оплаты и заключения договора она не может. Нет оснований для признания данной сделки ничтожной, так как Войцеховский В.А. не знал о существовании прав третьих лиц на данный объект, полагает, что ЗАО «Экспресс» вводило его в заблуждение относительно этого факта. Исковые требования Пилина В.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства конкурсный управляющий также не признает, потому что готовность дома составляет 35%, сохранилось право требование нежилого офисного помещения площадью 121,02 кв.м., а не доли. Бухгалтерская документация частично была передана, частично - утеряна. Не предусмотрено признание этого договора ничтожным, договор долевого участия может быть зарегистрирован, даже если оплата не была произведена в полном объеме. Договор, заключенный между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А. заключен -Дата-, согласно штампа Управления Росреестра по УР он был зарегистрирован -Дата-, на сегодняшний день не имеется сведений об обращении ЗАО «Экспресс» в суд с какими-либо требованиями к Войцеховскому В.А об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, признании данного договора незаключенным, или с требованиями о его расторжении в связи с не исполнениям финансовых обязательств. Практически всем участникам инвестирования строительства были направлены письма о расторжении договора в связи с невозможностью исполнить предмет договора, в судебном порядке договора не расторгались, были направлены письма после введения конкурсного производства.
Ответчик Войцеховский В.А. в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
ФИО1 ответчика Войцеховского В.А. Краснов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки не подлежат удовлетворению, также не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством дома, по следующим основаниям. -Дата- между Войцеховским В.А. и ЗАО «Экспресс» был заключен договор на участие в долевом строительстве дома, согласно которому объектом являются нежилые помещения, расположенные на первом этаже в первом подъезде спорного объекта. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР. Из буквального толкования договора, п. 4.1 следует, что сумма денежных средств, оплаченная дольщиком на момент заключения договора, составляет <данные изъяты>. Расчеты по договору производятся любым способом, не запрещенным законодательством РФ. Обязательства по договору участия в долевом строительстве были выполнены, что подтверждается самим договором, пояснениями ФИО1 ЗАО «Экспресс», который пояснил, что на сегодняшний день требований как со стороны ЗАО «Экспресс», так и со стороны конкурсного управляющего к Войцеховскому В.А. не предъявлялось. Согласно платежному поручению № от -Дата- Войцеховский оплатил сумму <данные изъяты> через ОАО «Мобилбанк», получателем которой явилось ЗАО «ИСК «Строй-Град». В 2006 году был заключен договор уступки прав требования между ЗАО «ИСК «Строй-Град» и Войцеховским В.А.. Согласно справке от -Дата- ЗАО «ИСК «Строй-Град» подтверждено исполнение обязательств по оплате. На основании этих документов ЗАО «Экспресс» заключило договор участия в долевом строительстве жилья с Войцеховским В.А. с последующей регистрацией данного договора. Считает, что требования истца о признании этой сделки недействительной не подлежат удовлетворению, так как имеется зарегистрированный договор. Поскольку объект на сегодняшний день в эксплуатацию не введен, готовность составляет 35%, требования о признании права собственности не подлежат удовлетворению, так как право собственности на объект недвижимости должно возникать с момента принятия жилого дома в эксплуатацию.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Шкляева С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки сформулированы следующим образом: «Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Управление Росреестра по УР аннулировать государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилого дома б/н от -Дата-, заключенного между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А.». В соответствии с действующим законодательством РФ таких последствий ГК РФ не предусмотрено, существуют либо односторонняя, либо двусторонняя реституция, а также возможно расторжение договора, поэтому считает, что заявленные требования по способу защиты прав не предусмотрены законодательством. Третье лицо не может аннулировать государственную регистрацию договора. С -Дата- вступил в силу ФЗ № 214-ФЗ, который урегулировал порядок строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. По прямому указанию норм данного закона допускалось привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома только посредством заключения договоров участия в долевом строительстве, подлежащих государственной регистрации. В последствие в п. 3 ст. 1 ФЗ № были внесены изменения и закон допустил привлечение денежных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанных с инвестиционной деятельностью. Закон не делал ограничений относительно жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме. После внесения изменений в п. 3 допускается привлечение денежных средств по договорам об инвестиционной деятельности, но запрещена уступка по данным договорам на жилые помещения физическим лицам. Данные изменения были внесены в закон в июле 2006 года. Таким образом, для строительства многоквартирного дома, допускается привлечение денежных средств путем заключения договором участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитента, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, а также по средствам заключения инвестиционных договоров, которые не подлежат государственной регистрации, но имеется запрет по уступке прав требования физическим лицам на жилые помещения. -Дата- был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве. Относительно признания права собственности на объект незавершенного строительства может пояснить следующее. Если обязательства по договору не исполняются, действующее законодательство не знает такого способа защиты как признания права собственности на объект незавершенного строительства, в данном случае предусмотрены другие способы защиты в случае не выполнения обязательств сторонами договора, поэтому данные исковые требования также не подлежат удовлетворению. Без решения суда право собственности в таких ситуациях не регистрируется, если имеется решение суда, то регистрация производится, так как регистрационная служба не является ревизионным органом.
ФИО1 ЗАО ИСК «Строй-Град» в зал судебного заседания не явился, хотя предприятие было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие ФИО1 предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения ФИО1 истца. ответчика, третьих лиц, изучив письменные доказательства. исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно разрешения на строительство, выданного -Дата- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..., ЗАО «Экспресс» разрешено строительство 10 этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты – свайные, наружные и внутренние стены кирпичные, кровля – рулонная, общая площадь застройки – 627,5 кв.м., общая площадь здания – 5094,4 кв.м., рабочий проект разработан ЗАО «Экспресс», расположенного ..., по проезду Л. Толстого. Срок действия разрешения до -Дата-.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ № выданных -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником земельных участков по адресам ... на основании договоров купли-продажи от -Дата-, -Дата-, -Дата- и -Дата- является ЗАО «Экспресс». Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно договора № об инвестировании строительства нежилого помещения, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ЗАО «Корпорация «Аксион» (инвестор), предметом настоящего договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей Сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность Инвестора офисного помещения в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, подъезде № по адресу: ..., в .... Инвестор принимает участие в финансировании строительства в объеме, указанном в настоящем договоре, а Застройщик осуществляет строительство указанноговп.1.1.домаипоокончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает в собственность Инвестору офисное помещение общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетом лоджий с К-0,5 в 1 секции. Застройщик гарантирует, что офисное помещение на момент заключения настоящего договора с Инвестором в споре и под арестом не состоит, не заложено, свободно от иных прав третьих лиц. Срок завершения строительства и передачи Застройщиком предмета договора. Завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома в 1 полугодии 2009г. Застройщик: с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома (п. 1.1. договора) уведомляет в письменной форме (письмо с уведомлением о вручении) Инвестора о готовности к передаче офисного помещения в его собственность; в течение месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома передает по передаточному акту Инвестору указанное в п. 1.2. договора офисное помещение. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Общая цена - сумм денежных средств, подлежащих уплате Инвестором за офисное помещение (п. 1.2. договора) в строительстве многоквартирного дома (п. 1.1. договора) на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>. Стоимость помещения определена без учета чистовой отделки и
без ограждения лоджий (выполняются штукатурка стен и устройство черновых полов) и является фиксированной. Стоимость одного квадратного метра общей (проектной) площади офисного помещения составляет <данные изъяты> без чистовой отделки. Оплата по данному договору осуществляется зачетом требования Инвестора к Застройщику, возникшему по договору поставки № от -Дата-. Права и обязанности сторон. Застройщик обязан: своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в уполномоченных в соответствии с действующим Федеральным законодательством, органов исполнительной власти УР, осуществляющих контроль и надзор в области строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, других органах исполнительной власти в пределах их компетенции; 0осуществлять технический и авторский надзор в процессе проведения строительно-монтажных работ (подрядчиком, субподрядчиком) в течение всего срока строительства объекта; нести эксплуатационные затраты (расходы) в период строительства жилого дома до подписания акта ввода его в эксплуатацию; передать Инвестору офисное помещение, соответствующее требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Инвестор обязан: согласовать проект Помещения с Застройщиком, в случае его изменения; за свой счет произвести чистовую отделку и все инженерные коммуникации с установкой сантехнического и иного оборудования; нести эксплуатационные расходы с момента сдачи дома в эксплуатацию; самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на предмет договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР. Инвестор вправе: уступать свои права по настоящему договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ. Качество. Гарантия качества. Качество передаваемого Застройщиком офисного помещения Инвестору в многоквартирном доме должно соответствовать проектной документации на жилой дом, ГОСТами иным обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок предмета объекта строительства - (офисного помещения) составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома. Все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при ее осмотре и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком за свой счет в месячный срок с момента уведомления его Инвестором многоквартирного дома об этих недостатках. Ответственность сторон. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Инвестором Застройщик в праве расторгнуть, договор в одностороннем порядке в течение 3месяцев,с момента наступления срока оплаты но не ранее, чем через 30 дней после направления уведомления о погашении задолженности. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Инвестору объекта
строительства Застройщик уплачивает Инвестору неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Прочие условия. Уступка Инвестором прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Инвестора в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующими Федеральными законами, ГКРФ, Постановлениями Правительства РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими указанные в настоящем договоре правоотношения. Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров. При не достижении согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности. Форс-мажор. Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих их исполнению, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при его заключении и которые возникли не по вине Сторон. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся войны, эпидемии, аварии, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия, а также федеральные и субъективные нормативные акты, вступившие в силу после заключения настоящего договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств. Заключительные положения. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение трех дней) извещать друг друга. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Настоящий договор составлен на 3-х страницах, в 3-х экземплярах, по одному для
1:кдой из Сторон и один для Управления Федеральной регистрационной службы по УР. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.
Согласно справки, выданной ЗАО «Экспресс» -Дата-, расчет по договору № от -Дата- об инвестировании строительства нежилого помещения за офоисное помещение общей площадью 121.2 кв.м. в 1 подъезде в 10 этажном жилом ..., произведен в полном объеме и претензий ЗАО «Экспресс» к ЗАО «Корпорация «Аксион» не имеет.
Согласно договора уступки права требования, заключенного -Дата- между ЗАО «Корпорация «Аксион» (сторона-1) и Пилиным В.А. (сторона-2), «Сторона-1» передает «Стороне-2» все права и обязанности относительно строительства и последующего оформления в собственность «Стороны-2» офисного помещения общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетомлоджийсК-0,5в1секции в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже,подъезде№1поадресу:г.Ижевск, ..., в .... «Сторона-2» принимает на себя права на вышеуказанное офисное помещение. Указанные права возникли согласно договору об инвестировании строительства нежилого помещения № от -Дата-, заключенного между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион». «Сторона-1» гарантирует, что все обязательства по договору об инвестировании строительства нежилого помещения № от -Дата-, перед ЗАО «Экспресс» исполнены полностью. Стоимость уступаемого права требования офисного помещения составляет <данные изъяты>. Расчет за уступленное право производится путем безналичного перечисления или иным способом, не запрещенным законом до -Дата-. «Сторона-1" обязуется предоставить "Стороне-2" необходимые документы, подтверждающие возникновение права требования, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на офисное помещение в Управление Федеральной Регистрационной службы по УР. «Сторона-2» самостоятельно и за свой счет регистрирует право собственности на предмет договора - офисное помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному для каждой стороны, экземпляр для ЗАО «Экспресс» и экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Односторонний отказ от обязательств по данному договору не допускается. Все споры между сторонами по данному договору решаются путем обоюдной договоренности. При недостижении согласия каждая из сторон вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.
Согласно справки, выданной ЗАО «Корпорация «Аксион» -Дата-, Пилин В.А. полностью оплатил стоимость офисного помещения общей (проектной) площадью 121,02 кв.м. с учетом лоджий с К-0,5 в 1 секции, в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже, подъезде № по адресу: ..., в ... по договору № от -Дата-. Стороны в части оплаты взаимных претензий не имеют.
Согласно договора № об инвестировании строительства многоквартирного дома, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и ЗАО «ИСК «Строй-Град» (инвестор), предметом настоящего договора является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей Сторон относительно строительства и последующего оформления в собственность Инвестора квартиры в отдельно стоящем 4-х секционном многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенными, конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу: ...
районе. Инвестор принимает участие в финансировании строительства в объёме, указанном в настоящем Договоре, а Застройщик осуществляет строительство указанного в п. 1.1. дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передаёт в собственность Инвестору: - 1 (одну) трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, под № 49,общей (проектной) площадью 104,67 кв.м., в том числе жилой - 58,84 кв.м.; Застройщик гарантирует, что Квартиры на момент заключения настоящего договора с Инвестором в споре и под арестом не состоят, не заложены, свободны от иных прав третьих лиц. Срок завершения строительства объекта и передачи Застройщиком предмета договора. Завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома ориентировочно во II полугодии 2007г. Застройщик: не позднее одного месяца с момента получения разрешения Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома (п. 1.1. договора) передает 1 экземпляр договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике для государственной регистрации прав собственности Инвестора на недвижимое имущество (Квартиры); с момента получения разрешения Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома (п. 1.1. договора) уведомляет в письменной форме (письмо с уведомлением о вручении) Инвестора о готовности к передаче Квартиры в его собственность; в течение двух месяцев с момента получения разрешения Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома передает по передаточному акту Инвестору указанную в п.1.2. договора Квартиру. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Общая цена - сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором в строительстве Квартир (п. 1.2. договора) в строительстве многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет <данные изъяты>. В счет цены договора Инвестор производит поставку кирпича М-100 по цене <данные изъяты>. за 1 штуку с учетом доставки 360 000 штук и железобетонные изделия на объект «Жилой ... (стр.) по ... по договору поставки. Права и обязанности сторон. Застройщик обязан: своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства
и ввода объекта в эксплуатацию в уполномоченных в соответствии с действующим Федеральным законодательством органах исполнительной власти Удмуртской Республики, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, других органах исполнительной власти в пределах их компетенции; осуществлять технический и авторский надзор в процессе проведения строительно-монтажных работ (подрядчиком, субподрядчиком) в течение всего срока строительства объекта; своевременно и в полном объеме осуществлять финансирование капитальных вложений в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные договором строительного подряда сроки; нести эксплуатационные затраты (расходы) в период строительства жилого дома до подписания акта ввода его в эксплуатацию; передать Инвестору Квартиру, соответствующую требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям; Инвестор обязан: производить уплату цены в порядке, сроки и размерах предусмотренных условиями настоящего договора; со дня подписания разрешения Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома до регистрации собственности Инвестор несет эксплуатационные расходы и оплачивает услуги по охране дома; в десятидневный срок с момента получения уведомления от Застройщика о подписании разрешения Государственной приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома принять от Застройщика по передаточному акту указанную в п. 1.2. договора Квартиру; со дня подписания передаточного акта (приема-передачи предмета договора - одной трехкомнатной квартиры под № 49) заключить договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей указанный дом организацией; самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на предмет договора (Квартиры) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике; Инвестор вправе: уступать свои права по настоящему договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством РФ; Качество квартиры. Гарантия качества. Качество передаваемой Застройщиком Квартиры Инвестору в многоквартирном доме должно соответствовать проектной документации на жилой дом, ГОСТам и иным
обязательным требованиям в области строительства. Гарантийный срок предмета договора инвестирования в строительство многоквартирного дома составляет один год. Указанный гарантийный срок исчисляется
со дня подписания Государственной приемочной комиссией акта ввода в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома. Все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при ее осмотре и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком за свой счёт в месячный срок с момента уведомления его Инвестором многоквартирного дома об этих недостатках. Ответственность сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору Сторона, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные действующим законодательством пени и возместить причиненные убытки. Прочие условия.
Уступка Инвестором прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового инвестора (участника долевого строительства) в порядке установленном Гражданским кодексом РФ. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующими Федеральным Законом «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации», ГК РФ, Постановлениями Правительства РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, регулирующими указанные в настоящем договоре правоотношения. Стороны будут разрешать возникшие между ними споры и разногласия путем переговоров. При не достижении, согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности. Форс-мажор. Стороны освобождаются от исполнения своих обязательств по настоящему
Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих их исполнению, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при его заключении и которые возникли не по вине Сторон. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся войны, эпидемии, аварии, пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия, а также федеральные и субъектные нормативные акты, вступившие в силу после заключения настоящего
договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств. Обо всех изменениях в платёжных, почтовых и других незамедлительно (в течение трёх дней) извещать друг друга. Все изменения и дополнения оформляются дополнительно в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью.
Согласно договора уступки права требования, заключенного -Дата- между ЗАО «ИСК «Строй-Град» (сторона-1) и Войцеховским В.А. (сторона-2), настоящим договором «Сторона-1» обязуется передать на оговоренных условиях «Стороне-2» все права по истребованию в собственность одной трехкомнатной ... (5 этаж), расположенной в отдельно стоящем. 4-х секционном
многоэтажном многоквартирном квартирном жилом доме со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по адресу: ... 104,67 кв.м., в том числе жилая 58,84 кв.м. Указанные права по истребованию на вышеуказанную квартиру переходят «Стороне-2» с момента полной оплаты уступленных прав. Указанные права возникли у «Стороны-1» согласно договора № об инвестировании строительства многоквартирного дома от -Дата-, заключенного между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «ИСК «Строй-Град». Обязательства «Стороной-1» перед ЗАО «Экспресс» исполнены полностью. «Сторона-2» обязуется уплатить «Стороне-1» за уступаемые по настоящему договору права требования денежную сумму в размере <данные изъяты>, включая все косвенные налоги. Полный расчет должен быть произведен «Стороной-2» до -Дата- При полном расчете «Сторона-1» передаёт «Стороне-2» все необходимые документы для регистрации права, в том числе справку о полном расчете. В случае несвоевременной оплаты «Сторона-1» имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и передать все права, указанныевп.1настоящего договора, другим лицам. Вопрос об уступке прав с ЗАО «Экспресс» согласован. «Сторона-1» гарантирует «Стороне-2», что квартира на момент заключения настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложена, свободна от иных прав третьих лиц. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами принятых прав и обязательств, по настоящему договору, они несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим Законодательством. «Сторона-2» самостоятельно и за свой счет несет расходы по оформлению квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, в собственность. Настоящий договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. «Сторона-2» обязуется в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию заключить договор на эксплуатацию квартиры с организацией, эксплуатирующей дом, и нести эксплуатационные затраты, пропорционально своей доле квартиры, а также нести ответственность за сохранность оборудования квартиры. «Сторона-2» имеет право подать заявление о вступлении в товарищество
собственников жилья. Настоящий договор составлен в пяти идентичных экземплярах, по одному для каждой стороны, в т.ч. по экземпляру для согласующих сторон и один для Управления Федеральной Регистрационной службы по УР. Односторонний отказ от обязательств по данному договору не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 4 настоящего договора. Все споры между сторонами по данному договору решаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в суде.
Согласно договора на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Войцеховским В.А.(дольщик, инвестор), 1.1.1. дом – 7-ми секционный многоэтажный многоквартирный жилой ..., секции (подъезд) № со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л. Толстого в ..., строительство которого ведет Застройщик на земельном участке, отведенном Администрацией ... ЗАО «Экспресс». Объект долевого строительства нежилое офисное помещение – часть дома (нежилое помещение), которая будет находиться в доме и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность инвестору, в том числе входные группы, не являющееся общим имуществом собственников помещений в доме. Общая планируемая площадь нежилого помещения - планируемая площадь нежилого помещения, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением площадей балконов, лоджий, веранд и террас, и определяющаяся в пределах внутренних поверхностей как наружных,
так и внутренних стен и перегородок, отделяющих помещение от примыкающих к нему других помещений в соответствии с проектной документацией. ... нежилых помещений - сумма Общей площади квартиры и площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5. Общая планируемая площадь – 134.49; планируемая площадь – 105.99; этаж -1; подъезд – 1. Застройщик - юридическое лицо ЗАО «Экспресс», арендующее земельный участок, осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу (далее - "Застройщик"). Дольщик физическое лицо, являющееся инвестором, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства помещения за счет собственных и (или) кредитных (заёмных) средств (далее - "Дольщик"). Юридические основания к заключению Договора. Предметом настоящего договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенного дома, квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – помещение в этом доме Дольщику. Стоимость нежилого офисного помещения составляет <данные изъяты>. и оплачена до подписания настоящего договора.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от -Дата-, объекты недвижимости (нежилого помещения) определенные договорами долевого участия, зарегистрированного на имя Войцеховского В.А., а также объекты недвижимости (нежилого помещения) инвестирования и уступки права требования на имя Пилина В.А. являются одним и тем же объектом недвижимости, но с разницей в количестве помещений.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу в части требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, наличие договорных отношений между ответчиками, заключение договора ответчиками, несоответствие договора, заключенного ответчиками действующему законодательству, основания для признания заключенного ответчиками договора ничтожной сделкой, нарушение прав истца указанной сделкой, указать последствия признания указанной сделки ничтожной, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать наличие договорных отношений между ответчиками, заключение договора ответчиками, его существенные условия, соответствие договора, заключенного ответчиками действующему законодательству, отсутствие оснований для признания заключенного ответчиками договора ничтожной сделкой, отсутствие нарушения прав истца указанной сделкой, оспорить последствия признания указанной сделки ничтожной, в части требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства истец был обязан доказать обстоятельства указанные в исковом заявлении, факт заключения договора, надлежащие исполнение условий договора, представить доказательства подтверждающие наличие договорных отношений между ЗАО «Экспресс», ЗАО «Корпорация «Аксион» и ЗАО «СК «Строй Град» на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, факт заключения договора долевого участия на квартиру, расположенную в доме по ..., исполнение принятых обязательств по инвестированию строительства квартиры, наличие необходимых существенных условий для договоров о долевом участии в строительстве, указать основания и представить доказательства дающие истцу право требовать признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект - помещение, расположенное в доме по ... в ..., в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие договорных отношений между ЗАО «Экспресс», ЗАО «Корпорация «Аксион» и ЗАО «СК «Строй Град», неисполнение или ненадлежащее исполнение истцом принятых обязательств по инвестированию строительства квартиры, отсутствие необходимых существенных условий для договоров о долевом участи в строительстве, отсутствие права у истца требовать признание за ним права собственности на незавершенный строительством объект - помещение, расположенное в доме по ... в ....
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», Законом РФ «Об инвестиционной деятельности».
Разрешая требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд принимает во внимание, что истец в обоснование исковых требований ссылается на договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, заключенный -Дата- между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион» и определяет правоотношения в соответствии с правовыми нормами Закона РФ от -Дата- № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», что усматривается как из искового заявления, так и пояснений ФИО1 истца Сараева В.Л.
Анализируя нормы законодательства об инвестиционной деятельности, суд полагает, что исковые требования истца в этой части не могут подлежать удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от -Дата- N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При наличии капитальных вложений до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
При этом положения п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ допускают лишь, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и только при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Договором № от -Дата- ни доля инвестора в объекте инвестиций в процентах, ни порядок выдела этой доли в натуре не предусмотрен. Истец, в нарушении ст. 252 ГК РФ), расчет доли истца, который производится пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования (жилого ... в целом).
Кроме того, анализируя первоначальный договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, заключенный -Дата- между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион», суд находит, что по своей правой природе и возникшим обязательствам сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Данное обстоятельство не отрицается ФИО1 ЗАО «Корпорация «Аксион», а также подтверждается ем, что спорным объект является необособленной частью многоквартирного жилого дома, что не отрицается и ФИО1 истца Сараевым В.Л.
Согласно ст. 1 Федерального закона от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 3 ст. 1 этого же закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.
В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именно Закон № 39-ФЗ с применением Гражданского Кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч. 3. ст.1 и п. 1 ст. 2 Закона № 214 -ФЗ). Если договор заключен на оформление в собственность одного лица объекта целиком, то Закон № 214-ФЗ также не применяется и следует руководствоваться инвестиционным законодательством.
Действие Закона № 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ (ст. 27 Закона), не может быть распространен на рассматриваемые правоотношения, поскольку: разрешение на строительство 1 секции отдельно стоящего 7-х секционного многоквартирного многоэтажного дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по пр. Л.Толстого получено -Дата-, то есть после вступления в законную силу Закона № 214-ФЗ; договор не предусматривает финансирование строительства всего жилого дома в целом либо передачу его в собственность одного лишь истца; договор по содержанию отвечает требованиям Закона № 214-ФЗ, предметом которого является финансирование истцом офисного помещения площадью 121,02 кв.м. в жилом доме; истцом производилось финансирование строительства жилого дома лишь в части офисного помещения площадью 121,02 кв.м., а не жилого дома в целом.
В соответствии с частью 3 ст. 4 Закон № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры между истцом и ЗАО «Корпорация «Аксион» и между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион» в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Правоотношения, возникшие при заключении истцами договора уступки права требования, также регулируются указанным Федеральным законом, поскольку разрешение на строительство получено в 2007 году, в этом же году сформирован и земельный участок под строительство.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется органом по государственной регистрации в соответствии с решением суда.
В силу ст.ст. 4, 17 Федерального закона от -Дата- №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25-1).
Таким образом, договор о долевом участии в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации.
Для регистрации сделки, требующей государственной регистрации, суду необходимо признать ее совершенной в надлежащей форме: письменной с соблюдением всех необходимых условий, предусмотренных законодательством, и не противоречащих ему; частичное или полное исполнение условий сделки и уклонение одной из сторон от ее регистрации. В данном случае, суд исходит из того, что стороны, в том числе ЗАО «Экспресс», ОАО «Корпорация «Аксион», и истец в Управление федеральной регистрационной службы по УР с заявлением о регистрации договоров не обращалась
В соответствии со ст. 16 ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, -Дата-, -Дата-, -Дата-) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что земельный участок сформирован только в 2007 году, разрешение на строительство выдано -Дата-, данные документы в Управление Федеральной регистрационной службы не представлены, как не представлены проектная декларация и план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, объект строительства (указанное в договоре офисное помещение) не создан, регистрация договора, заключенного истцом с ЗАО «Корпорация «Аксион», в отсутствие указных документов не возможна, противоречила законодательству, действующему на момент заключения договора и противоречит действующему в настоящее время законодательству.
При таких обстоятельствах договор, заключенный истцом не может быть признан судом заключенным и повлекшим за собой предусмотренные им юридические последствия.
Судом также учитывается, что в соответствии с условиями договора, заключенного между ЗАО «Корпорация «Аксион» и ЗАО «Экспресс», и договора между истцом и ЗАО «Корпорация «Аксион», возникновение права собственности возможно только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома.
Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, многоквартирный дом строительством не закончен, готовность спорного объекта составляет 32%, 1 секция дома, являющаяся самостоятельным объектом, в которой расположено спорное офисное помещение, в эксплуатацию не сдана, разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке не получено.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорное офисное помещение противоречат требованиям ст. 307, 309 и 310 ГК РФ.
Основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства отсутствуют.
Истец, настаивая на признании сделки, заключенной между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А. по договору на участие в долевом строительстве жилого дома ничтожной и применении последствий ее недействительности, ссылается на факт злоупотребления ЗАО «Экспресс» при заключении оспариваемой сделки своими гражданскими правами, ибо ЗАО «Экспресс» знало о существовании заключенного с ЗАО «Корпорация «Аксион» договора № от -Дата-, так как являлось стороной по сделке.
Действующим законодательством прямо не урегулированы отношения между застройщиком и участниками долевого строительства (инвесторами) при заключении застройщиком нескольких договоров долевого участия (договоров инвестирования) в отношении одного и того же объекта долевого строительства. Данные отношения не урегулированы и ни договором № от -Дата-, заключенным ЗАО «Экспресс» и ЗАО «Корпорация «Аксион», ни договором уступки права требования, заключенным ЗАО «Корпорация «Аксион» и Пилиным В.А., ни договором на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенным между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «ИСК «Строй Град», ни договором между ЗАО «ИСК «Строй Град» и Войцеховским В.А.
Вместе с тем, согласно подпункта 6 ст. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- N 10/22 ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Поскольку договор между ЗАО «Экспресс» и Войцеховским В.А. зарегистрирован в установленном порядке и не нарушает прав и законных интересов истца, оснований для удовлетворения иска Пилина В.А. также не имеется.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска в этой части отсутствуют, требования не могут быть признаны законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Пилина Виктора Аркадьевича к закрытому акционерному обществу «Экспресс», Войцеховскому Владимиру Андреевичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Судья С.М. Самоволькин