именем Российской Федерации |
27 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
С участием прокурора Пушина И.Ю.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Ларисы Ивановны к Штину Андрею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков
У С Т А Н О В И Л :
Истец по настоящему делу Ефимова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику Штин А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании убытков. Требования иска мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи N 01/091/2010-406 от -Дата- она приобрела в собственность квартиру (по одной второй доле с несовершеннолетней дочерью ФИО1), расположенную по адресу: .... С этого момента она проживает в ней, а несколько позднее зарегистрировалась в ней по месту жительства вместе с детьми. В ее квартире сейчас также прописан ответчик. Его фактический адрес ей неизвестен. Он является бывшим мужем Штины Н.Ю., у которой она приобрела квартиру. Штин Н.Ю. являлась собственником данной квартиры в равных долях по одной второй доле с несовершеннолетней дочерью. Ответчик не был собственником данной квартиры, а только был зарегистрирован. После совершения сделки по оформлению квартиры, они договорились, что в течение месяца зарегистрированные лица выпишутся из неё. Штин Н.Ю. обещала, что и ответчик тоже выпишется. Но в течение 6 месяцев после совершения сделки Штин Н.Ю. повлиять на ответчика не смогла, так как у них были натянутые отношения. Также муж истицы Ефимов А.В. общался с ответчиком по мобильному телефону о его выписке из квартиры с января 2011 года. Ответчик обещал выписаться. Но это были только обещания. Из последнего общения стало ясно, что ответчик и не собирается выписываться. Ежемесячно ей насчитывается квартплата за ответчика. С октября 2010 года она не оплачивала квартирную плату за ответчика, так как при выписке он обещался всё заплатить сам. И уже накопился долг по квартплате. В соответствии с ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Учитывая, что ответчик не выполнил своего обязательства по освобождению жилого помещения и не прекратил право пользования, то есть не снялся с регистрационного учета, он обязан возместить истцу убытки, причиненные в связи с невыполнением обязательства, а именно возместить истцу сумму, затраченную ею на оплату коммунальных услуг, начисленную с учетом его регистрации в квартире в размере <данные изъяты>. Истец просит: признать Штин А.А. утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ответчика из квартиры расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Ефимова Л.И. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчик Штин А.А., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его в отсутствие по имеющимся в деле материалам с вынесением по делу заочного решения.
Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика Штин Н.Ю., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее в отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
-Дата- между Штин Н.Ю. и Штин Я.А., 1994 г.р., действующая с согласия матери- Штин Н.Ю., именуемые в дальнейшем (Продавец) с одной стороны и Ефимова Л.И., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, именуемая в дальнейшем « Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил для Ефимовой Л.И., ФИО1 в долевую собственность в равных долях каждому квартиру, находящуюся по адресу: Ижевск, .... Согласно п. 11 указанного договора «Покупатель» ( Ефимова Л.И.) поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире с правом пользования зарегистрированы Штин Н.Ю., Штин Я.А., Штин А.А. «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учет по данному адресу и освободить квартиру в течение одного месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены, собственника не имеется.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР -Дата-.
Квартира, расположенная по адресу ... передана от «Продавца» «Покупателю» на основании заключенного и подписанного -Дата- акта передачи.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от -Дата- ФИО1 является собственником 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от -Дата- Ефимова Л.И. является собственником 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу: ....
Согласно копии поквартирной карточки ... в ней зарегистрированы: Штин А.А. с 19. 11.1998 года по настоящее время, Ефимова Л.И. с -Дата- по настоящее время, ФИО1, Ефимов И.А. с -Дата- по настоящее время.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан обстоятельства, указанные в заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилым помещением, не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, невозможность признания ответчика членом семьи истца, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства в спорном жилом помещении, приобретение ответчиком права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или на праве собственности, отказ ответчика от договора найма спорного жилого помещения, добровольность выезда ответчика из спорного жилого помещения, переход права собственности на спорное жилое помещение, возникновение убытков, их размер, обязанность ответчика по возмещению убытков, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в заявлении, отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением, сохранение права пользования жилым помещением у ответчика, отсутствие оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, необходимость признания членом семьи истца, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением на условиях договора социального найма или на праве собственности, отсутствие отказа от договора найма спорного жилого помещения, вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, отсутствие перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие убытков или оспорить их размер, отсутствие обязанности по возмещению убытков.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении при прежнем собственнике этого помещения, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, оснований для возникновения или сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не влечет возникновения жилищных правоотношений.
При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца в этой части законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Требования истицы о выселении ответчика из жилого помещения не могут быть удовлетворены судом, поскольку ответчик в спорном жилом помещение не проживает, какое-либо его имущество в нем отсутствует. При таких обстоятельствах требования в этой части являются беспредметными, а права истицы в этой части не требуют судебной защиты.
Рассматривая требования о взыскании с ответчика по делу Штин А.А. в пользу истца Ефимовой Л.С. суммы убытков в размере <данные изъяты>. суд исходит из следующего:
Согласно ведомости по начислениям с -Дата- по -Дата- составленной ООО УК «Ижкомцентр» на Штин А.А. начислены коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Согласно счет – квитанции за апрель 2011 года указанная сумма оплачена Ефимовой Л.И., при этом как следует из материалов дела, задолженность за жилье и коммунальные услуги была погашена Ефимовой Л.И. без соответствующих полномочий со стороны ответчика, без его уведомления.
Согласно пункту 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных не противоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться, исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица, и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
При этом лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решение об одобрении или о неодобрении предпринятых действий (пункт 1 статья 981 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных норм закона следует понимать, что действующее лицо должно уведомить заинтересованное лицо о своих действиях при первой возможности, не ожидая окончания производимых им действий.
Однако в случае, когда лицо, действующее в чужом интересе без поручения, могло уведомить о своих действиях заинтересованное лицо, но не сделало этого, на действующее лицо должна возлагаться ответственность за результат его действий. При этом доказать, что уведомление имело место, в случае возникновения спора должно лицо, действовавшее в чужом интересе.
Действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не по произвольному желанию любого лица, а лишь с соблюдением установленных законом требований. В ином случае они не получают признание закона и, следовательно, не влекут юридических последствий.
Материалы дела не содержат доказательств сообщения истцом в установленном законом порядке о действиях, произведенных ею в интересах ответчика, как не содержат и доказательств одобрения последним указанных действий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Признать Штин Андрея Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением- квартирой ....
Снять Штин Андрея Анатольевича с регистрационного учета в ....
Взыскать с Штин А.А. в пользу Ефимовой Л.И. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Ижевска или оспорено в Индустриальном районном суде г.Ижевска в течение 7 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С.М. Самоволькиным.
Судья С.М. Самоволькин