ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
Под председательством судьи Сутягиной С.А.
при секретаре Соловьевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой Лидии Игоревны к Шрайнер Ольге Валентиновне, Шрайнеру Андрею Егоровичу, АК Сберегательному банку РФ в лице Удмуртского отделения № 8618 о снятии обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий договора уступки права требования № 01-2001 от 18 февраля 2011 года, заключенного между Богатыревой Л.И. и Шрайнером А.Е., Шрайнер О.В., в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, регистрации договора уступки права требования,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Богатырева Л.И. обратилась в суд с иском к Шрайнер О.В., Шрайнеру А.Е., АК Сберегательному банку РФ в лице Удмуртского отделения № о снятии обременения с имущественных прав по договору переуступки права требования. Свои требования мотивировала тем, что -Дата- между истцом и ответчиками Шрайнер А.Е., Шрайнер О.В. заключен договор переуступки права требования №. Согласно данного договора, Шрайнер А.Е., Шрайнер О.В. уступают истцу, а Богатырева Л.И. принимает на себя право требования к ООО «Кантек» и становится дольщиком по договору №д от -Дата- участия в долевом строительстве многоквартирного дома без отделки, зарегистрированного -Дата- Управлением Росеестра по УР, приобретает право требования к ООО «Кантек» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, а именно- однокомнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, подъезд 2, ..., общей проектной площадью, ориентировочно 41,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 15,38 кв.м, 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... №.Стоимость переуступленного по настоящему Договору права требования составляет <данные изъяты>. -Дата- истцом произведена полная оплата стоимости по данному договору, что подтверждается распиской о получении Шрайнер О.В. денежной суммы. Согласно п. 1.5. договора предусматривалось, что уступаемое право не обременю какими-либо требованиями третьих лиц. Данный договор подписан сторонами договора, согласован с внешним управляющим ООО «Кантек» Колпаковым А.Б. -Дата- данный договор с документами сдан в Управление Росреестра по УР для регистрации, установлена дата окончания срока регистрации -Дата-. -Дата- Управление Росреестра по УР вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с поступлением Постановления от -Дата- судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ... Давлятшиной Н.Г. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, действий по исключению из госреестра объектов недвижимого имущества, в том числе имущественных прав, принадлежащих Шрайнер О.А., Шрайнеру А.Е. На обращение -Дата- в Октябрьский отдел службы судебных приставов с заявлением о снятии обременения с регистрации договора уступки права требования, получен отказ -Дата-, так как -Дата- возбуждено исполнительное производство в отношении должника Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. о наложении ареста на имущество в пределах суммы иска <данные изъяты> в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Удмуртского отделения №. Согласно заключенного между истцом и Шрайнерами договора о переуступке права требования -Дата-, Богатыревой выполнены все обязательства по договору, в том числе произведена полная оплата, принимаемого права требования, на момент подписания договора уступаемое право не было обременено требованиями третьих лиц, а исполнительное производство в отношении ответчиков и наложении запрета на регистрацию возбуждено -Дата-, то есть после подписания договора, производства оплаты. Таким образом, наложение запрета на регистрацию договора переуступки права требования, нарушает права Богатыревой Л.И., как стороны договора как участника в долевом строительстве и в принятии на себя права требования к ООО «Кантек». Просит суд снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий договора уступки права требования № от -Дата-, заключенного между Богатыревой Л.И. и Шрайнером А.Е., Шрайнер О.В. в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, а именно- однокомнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, подъезд 2, ..., общей проектной площадью, ориентировочно 41,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 15,38 кв.м., 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... №, наложенное -Дата- судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов ...; зарегистрировать договор уступки права требования № от -Дата-, заключенного между Богатыревой Л.И. и Шрайнером А.Е., Шрайнер О.В.
Богатырева Л.И. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения, в которых указала на то, что -Дата- она, ее муж подошли в офис ООО «Кантек» для подписания договора уступки права требования, согласования договора с арбитражным управляющим Колпаковым А.Б. Общая стоимость квартиры по договору долевого участия составляет <данные изъяты>. На -Дата- Шрайнер О.В. и Шрайнер А.Е. оплатили <данные изъяты>, их задолженность составляла <данные изъяты>. -Дата- в кассу ООО «Кантек» Богатырева Л.И, в счет погашения долга, внесла <данные изъяты>. Квитанция к приходному ордеру выдана на имя Шрайнер О.В., справка об отсутствии задолженности по договору №Д участия в долевом строительстве перед ООО «Кантек» выдана Шрайнер О.В. и Шрайнеру А.Е. Акт приема-передачи документации и договор уступки права требования подписаны в офисе ООО «Кантек» обеими сторонами, договор согласован с арбитражным управляющим. Собрав все документы, отдали их на регистрацию в Управление Росреестра по УР. <данные изъяты> передали Шрайнерам в тот же день. -Дата- Богатырева Л.И. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как на имущество продавцов наложен арест. -Дата- подучен отказ от приставов .... На момент заключения сделки арест наложен не был. Исполнительное производство возбуждено гораздо позднее.
Представитель истца Богатыревой Л.И.- Девятых Т.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала иск, указав на то, что договор уступки права составлен и подписан сторонами, согласно ст.ст. 160, 434 ГК РФ, в письменной форме, с указанием всех существенных условий и согласован застройщиком. Задолженности по исполнению обязательства об оплате на момент подписания договора у Шрайнеров нет. Богатырева в полном объеме произвела оплату за уступаемое право требования, то есть, стороны договора исполнили все свои обязательства. Запрет на регистрацию сделки наложен вопреки воле участников сделки, чем нарушены их права и законные интересы, основанные на установленных нормах права: ч. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 434 НК РФ. -Дата- договор с документами подан на регистрацию в Управление Россреестра по УР, а постановление судебного пристава на запрет регистрационных действий только -Дата-, то есть после подачи данного договора на регистрацию. На момент обращения Богатыревой Л.И. в Управление Росреестра по УР для регистрации договора уступки права требования, заперта на регистрационные действий в отношении имущества Шрайнеров не было. Ни объект долевого строительства, ни земельный участок, на котором ведется строительство, не принадлежит ответчикам Шрайнерам, наложенный запрет на регистрационные действия судебным приставом- исполнителем нарушают права застройщика, как залогодателя, то есть арендатора земельного участка и владельца объекта незавершенного строительства. Законодательство об исполнительном производстве не содержит четкого ответа на вопрос о принципиальной возможности обращения взыскания на такие права. В перечне имущественных прав, изложенных в ст. 75 Закона «Об исполнительном производстве», права по инвестиционному контракту не указаны. В Законе не предусмотрена возможность наложения ареста на неопределенные, незарегистрированные и фактически несуществующие права должника, то есть, не предусмотрена возможность наложения ареста на права должника по сделке, которые еще не возникли, но могут возникнуть в будущем. Право реализации инвестиционного контракта, на которое наложен арест, является в первую очередь обязанностью должника, а не имуществом должника, на которое может быть наложен арест в соответствии с законодательством об исполнительном производстве.
Представитель ОАО «Сбербанк России» Удмуртского отделения № Загребина Н.Н., действующая по доверенности, просила в иске отказать. Представила суду письменный отзыв. С исковыми требованиями Банк не согласен, считает их необоснованными по следующим основаниям. В связи с неисполнением Шрайнером А.Е. обязательств по кредитному договору, заключенному с ОАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения №, -Дата- Первомайским районным судом ... наложен арест на имущество, принадлежащее ответчикам Шрайнерам в пределах суммы иска -3499058,09 руб. Данное определение Первомайского районного суда до настоящего времени не обжаловано, следовательно, является законным и обоснованным. Шрайнеры знали об аресте на имущество, поскольку определение им направлялось. Как следует из ст. 75 Закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания возможно на имущество и имущественные права. Поскольку до момента наложения судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в соответствии с определением Первомайского районного суда ... от -Дата- и, выданным на его основании исполнительным листом, договор переуступки права требования № от -Дата-, заключенный между истцом и Шрайнерами, не был зарегистрирован, то правовых последствий он не повлек (ст.ст. 165,167 ГК РФ). Поэтому совершать какие-либо сделки, направленные на отчуждение данного имущества Шрайнеры не вправе до момента отмены обеспечительных мер по иску.
Ответчик Шрайнер О.В. в судебном заседании исковые требования Богатыревой Л.И. о снятии обременений с объекта незавершенного строительства признала. Представила суду письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ей понятны.
Представитель третьего лицо ООО «Кантек» Шаповал О.Ю., действующая по доверенности, суду пояснила, что истец с ответчиками в их присутствии оформляли договор уступки права требования. Истцом все оплачено. Регистрация договора приостановлена. Арест накладывается на имущество и имущественные права. Не планируют подавать заявление об исключении из описи имущества. На момент согласования договора не было обременения. Нет обязанности проверять наличие обременений.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по УР Шкляева С.А., действующая по доверенности, суду пояснила, что -Дата- Шрайнеры обратились с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования. Государственная регистрация приостановлена -Дата-, в связи с тем, что имеется постановление о запрете регистрационных действий. Для Управления Росреестра по УР требования СПИ являются обязательными.
Ответчик Шрайнер А.Е., надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об отложении не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП ... Давлятшина Н.Г., надлежащим образом извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть спор в ее отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, третьих лиц, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Богатыревой Л.И. по следующим основаниям.
Судебным следствием установлено:
-Дата- между ООО «Кантек» и Шрайнер А.Е., Шрайнер О.В. заключен Договор №Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома без отделки, по условиям которого, застройщик привлекает Шрайнеров к финансированию строительства 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: УР, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ул. 9 января №. Шрайнеры финансируют объект в части однокомнатной квартиры, на 3 этаже, подъезд 2, ..., общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
-Дата- Первомайским районным судом ... вынесено определение о наложении ареста на имущество ответчиков Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. в пределах <данные изъяты>.
-Дата- Первомайским районным судом ... выданы исполнительные листы ВС № и ВС № на основании заявления ОАО АБ Сберегательный банк России в лице Удмуртского отделения № об обеспечении иска, наложен арест на имущество ответчиков: Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. в пределах суммы иска, то есть в сумме <данные изъяты>.
-Дата- судебным приставом- исполнителем Давлятшиной Н.Г. возбуждено исполнительное производство № в отношении Шрайнер О.В. о наложении ареста на имущество в пределах суммы иска-<данные изъяты>., вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
-Дата- Шрайнерам О.В. и А.Е. выдана справка о том, что по договору долевого участия в долевом строительстве ... оплачена в полном объеме в сумме <данные изъяты>.
-Дата- состоялся Договор переуступки права требования №, по которому Шрайнер А.Е. и Шрайнер О.В. уступает, а Богатырева Л.И. принимает на себя право требования к ООО «Кантек» и становится дольщиком по договору №Д от -Дата- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и приобретает право требования к ООО «Кантек» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества однокомнатной квартиры, подъезд 2, ..., общей проектной площадью, ориентировочно 41,24 кв.м., жилой площадью ориентировочно 15,38 кв.м., 3-х секционного 10-то этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: УР, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... №. Стоимость переуступленного права требования составляет <данные изъяты>. В п.1.5. указано, что Шрайнеры подтверждают, что уступаемое право не обременено какими-либо требованиями третьих лиц. Договор подписан сторонами, согласован с Внешним управляющим ООО «Кантек» Колпаковым А.Б.
-Дата- подписан Акт приема- передачи документации между Шрайнерами и Богатыревой Л.И.
Шрайнер О.В. получила от Богатыревой Л.И. <данные изъяты> за ... площадью 41,24 кв.м. по адресу: ..., в 50 м по направлению на запад от жилого дома по ... № по договору права переуступки требования № от -Дата- (расписка от -Дата-).
-Дата- Управлением Росреестра по УР направлено Уведомление № о приостановлении государственной регистрации договора переуступки права требования от -Дата- до снятия ареста на объект долевого строительства- однокомнатную ... трехсекционном 10-ти этажном многоквартирном жилом доме. Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от -Дата- поступил от судебного пристава- исполнителя ... отдела судебных приставов ... Давлятшиной Н.Г.
-Дата- ... отделом судебных приставов ... направлен ответ Богатыревой Л.И., сообщено, что -Дата- возбуждено исполнительное производство в отношении должника Шрайнер О.В. о наложении ареста на имущество в пределах суммы иска <данные изъяты>. -Дата- вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе имущественных прав.
Отказывая в удовлетворении иска Богатыревой Л.И., не принимая признание иска ответчиком Шрайнер О.В., суд руководствовался ст.ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ст.165 ГК РФ, определяющих требования к обязательности государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и последствий несоблюдения таких требований.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
При этом, статьей 165 ГК РФ определено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В силу части 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Таким образом, из указанных правовых норм следует, что договор уступки права требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, требует обязательной письменной формы и подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае, отсутствие государственной регистрации влечет ничтожность договора уступки права требования.
Как видно из материалов гражданского дела, между Шрайнерами и Богатыревой Л.И. заключен договор уступки права требования от -Дата- исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме, однако, в установленном законом порядке государственную регистрацию данный договор не прошел. Следовательно, вне зависимости от причин несостоявшейся регистрации, договор уступки права требования от -Дата- является ничтожным, не порождает правовых последствий в виде права требований Богатыревой к ООО «Кантек» о передаче ... строящемся доме.
В связи с изложенным, у Богатыревой Л.И. нет нарушенного права, которое бы подлежало судебной защите, тем способом, который она выбрала. Исковые требования Богатыревой Л.И. к Шрайнер О.В., Шрайнеру А.Е., АК Сберегательному банку РФ в лице Удмуртского отделения № о снятии обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий договора уступки права требования № от -Дата-, заключенного между Богатыревой Л.И. и Шрайнером А.Е., Шрайнер О.В., в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, регистрации договора уступки права требования – однокомнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, подъезд 2, ... 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... №, удовлетворению не подлежит.
Признание иска ответчиком Шрайнер О.В. принято быть не может, в силу требований ст. 39 ГПК РФ.
Статьей 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В рассматриваемом споре признание иска ответчиком Шрайнер О.В. противоречит требованиям закона, изложенным выше, и нарушает права и законные интересы АК Сбербанка РФ, в чьих интересах заявлен иск в Первомайский районный суд.
Доводы представителя истца Девятых Т.Г. об отсутствии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества Шрайнеров к моменту заключения договору уступки права требования, несостоятельны, поскольку у Богатыревой Л.И., в силу ничтожности сделки, не возникло никаких прав на данное имущество.
Как видно из материалов гражданского дела, спор в Первомайский районный суд заявлен АК Сбербанк РФ -Дата-, в этот же день судьей Первомайского районного суда ... вынесено определение об обеспечении иска, наложен арест на имущество ответчиков: Шрайнера А.Е. и Шрайнер О.В. в пределах суммы иска, то есть в сумме <данные изъяты>.
Гражданским процессуальным законодательством РФ (ст. 13 ГПК РФ), поэтому ограничение права совершения регистрационных действий для Шрайнеров появилось -Дата-, то есть, до заключения ими договора уступки права требования с истицей по делу Богатыревой Л.И. от -Дата-.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Богатыревой Лидии Игоревны к Шрайнер Ольге Валентиновне, Шрайнеру Андрею Егоровичу, АК Сберегательному банку РФ в лице Удмуртского отделения № о снятии обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий договора уступки права требования № от -Дата-, заключенного между Богатыревой Л.И. и Шрайнером А.Е., Шрайнер О.В., в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, регистрации договора уступки права требования – однокомнатной квартиры, находящейся на 3 этаже, подъезд 2, ... 3-х секционного 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., в пятидесяти метрах по направлению на запад от жилого дома по ... №, отказать
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.
Мотивированное решение суда изготовлено судьей 31 мая 2011 года.
Судья С.А. Сутягина