2-747-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
Председательствующего судьи Самоволькина С.М.
При секретаре Кольцовой К.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Надежды Леонидовны к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения общедомовым имуществом и признании участником общей долевой собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л :
Истица Кашина Н.Л. обратилась в суд с заявлением о признании нежилого помещения общей долевой собственностью многоквартирного жилого дома, указав, что она является собственником (1/3 доли) жилого помещения площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: .... Став собственником вышеуказанной квартиры, она стала также участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на нежилое помещение (бывшая электрощитовая) площадью 15,6 кв.м. Вышеуказанный дом построен в 1984 году, поставлен на инвентаризационный учет в БТИ -Дата- Вместе с тем в нарушение требований законодательства указанное помещение включено в план приватизации на 2011 год. В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступна к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичное положение содержит часть 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют
вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Из содержания приведенных норм следует, что многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений, б) нежилых помещений, в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. При этом жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов. Предметом спора является помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ул. ...ю 15,6 кв.м. - номер на поэтажном плане: (далее по тексту спорное помещение). Спорное помещение имеет вспомогательное значение, предназначено для обслуживания и эксплуатации здания, то есть относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Так как дом имеет статус «малосемейка», квартиры малогабаритные и данное спорное помещение используется для нужд собственников дома. Например, много семей с малолетними детьми, площадь квартир маленькая и коляски хранить негде. Это помещение необходимо жильцам с детьми для хранения детских колясок. С даты ввода в эксплуатацию здания по адресу: ..., спорное помещение использовалось как электрощитовая. Из системного анализа действующего законодательства следует, что жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть состоят из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. В силу статьи 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяются на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ранее действовавшим и действующим в настоящее время законодательством собственники приватизируемых жилых помещений являются совладельцами, либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (пункт 1.8. Положения «О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике», утвержденного постановлением Совета Министров УР от -Дата- №, пункт 1.7. Положения «О приватизации жилищного фонда в Удмуртской Республике», утвержденного постановлением Совета Министров УР от -Дата- №). В связи с изложенным приватизация спорного нежилого помещения является незаконным, так как нарушает права собственников других помещений вышеуказанного дома. Истица просит: Признать общей долевой собственностью нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого ..., лиц, являющихся собственниками помещений данного дома. Признать Кашину Н.Л. участником права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., расположенное на 1-ом этаже жилого ..., с долей собственности пропорциональной отношению площади, находящейся в ее собственности ... к общей площади данного дома.
В судебном заседании истица Кашина Н.Л. на иске настаивает, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что в соответствии с техническим паспортом спорным жилым помещением является электрощитовая, площадь которой равна 15,6 кв.м.. Парикмахерская была организована -Дата-, площадь данного помещения равнялась 15,1 кв.м.. Дом передан в ведение Администрации ... согласно постановлению № от -Дата-, на момент приватизации первой квартиры, спорное нежилое помещение являлось электрощитовой. Первая ... была приватизирована -Дата-, а основания для организации парикмахерской возникло только -Дата-, поэтому были нарушены права собственника. В соответствии с постановлением президиума Высшего арбитражного суда РФ от -Дата- для рассмотрения подобных дел судам надлежит прежде всего выяснять были ли спорные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования на момент приватизации первой квартиры в доме и на основании установленных обстоятельств определить относятся ли данные помещения к общему имуществу дома, невозможно определить правовое положение сторон по делу в возникшем между ними споре по поводу этой собственности, а также решить дело по существу заявленных требований с учетом применимых норм законодательства. Она считает основным моментом по данному делу то обстоятельство, что согласно техническому паспорту данное помещение является электрощитовой, и на момент внесение данного помещения в реестр муниципальной собственности находилось в общей долевой собственности. Реконструкция электрощитовой и изменение назначения в использовании ее части не является основанием для прекращения права собственности на это помещение собственников. Внесение в реестр муниципальной собственности данного объекта нарушает требования законодательства, ст. 36 ЖК РФ, полагает, что нежилое помещение не должно было выделяться из общего имущества как самостоятельный объект. В аренду сдавалось помещение электрощитовой, а не парикмахерской, потому что не существует документов о перепланировке нежилого помещения, она не была согласована с соответствующими государственными органами, и ухудшает условия эксплуатации помещения электрощитовой, а также нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Вход в это помещение осуществляется через подъезд. Через суд хозяйка парикмахерской освободила помещение в связи с неуплатой арендных платежей и коммунальных платежей. В настоящее время это помещение используется как вспомогательное помещение, и жильцы используют его для хранения детских колясок, санок, обще домового инвентаря, кроме того, в данном нежилом помещении проходят общие коммуникации. Указанное нежилое помещение не приватизировано, документов о праве собственности на это помещение на имеется, в связи с чем, полагает, что действительными собственниками являются жильцы многоквартирного дома. Свидетельства о праве собственности на данный объект не имеется, хотя в соответствии с законодательством такое свидетельство требуется, в реестр муниципальной собственности данное имущество включено. Ей известно о том, что не требовалось до определенного момента и не требуется сейчас в определенных случаях получение свидетельства муниципалитетом, достаточно только включения в реестр, что является подтверждением права собственности. Право собственности муниципалитета кем-либо не оспаривалось. Ей стало известно о том, что спорное помещение включено в реестр муниципальной собственности в сентябре 2010 года. Ей стало известно о том, что в указанном помещении расположена парикмахерская - -Дата-. О том, что на баланс ГЖУ передано это помещение, ей стало известно в ноябре 2010 года. Не задавались вопросом, почему в данном помещении была расположена парикмахерская, стала интересоваться этим вопросом, когда был принят ЖК РФ, до этого не интересовалась и не знала о том, кто распоряжался этим помещением, в тот момент она еще не была старшей по дому. То есть ее этот вопрос не интересовал, но о наличии парикмахерской ей было известно. Препятствий в судебном порядке оспорить открытие парикмахерской и передачу помещения на баланс муниципалитета не было, каких-либо уважительных причин для этого не было. Ей стало известно о произведенной перепланировке и переустройстве когда была организована парикмахерская. Действия по переустройству и по перепланировке кем-либо и когда-либо не оспаривались, потому что данные действия не были произведены. Хозяйка парикмахерской имела
связи с ЖРП-10 и ..., так как ранее являлась работником последнего, поэтому ей позволили занять это помещение. Данное нежилое помещение расположено внутри подъезда, это помещение является обособленным после произведенной перепланировки. До перепланировки электрощитовая являлась обособленным помещением. После переустройства в 1994 году появилось два входа, т.е. сейчас два помещения. У дома сейчас управляющая компания - ГЖУ. ГЖУ когда-либо не оспаривало ни переустройство и перепланировку, ни передачу в муниципальную собственность этого помещения. Она обратилась в суд, а не ГЖУ, исходя из своей гражданской позиции. В обособленном помещении, которое является бывшим помещением парикмахерской, расположено общедомовое оборудование - радиаторы отопления, которые присоединены к стояку, ГВС и ХВС, водосток канализации. Имеется ли там оборудование, к которому необходим доступ для обслуживания общего
домового оборудования, пояснить не может. Она проживает в данном доме с 1986 года, ею квартира была приватизирована в 2001 году, первая квартира была в доме была приватизирована -Дата-. Кто-либо не оспаривал в судебном порядке то обстоятельство, что данное помещение является или не является общедомовым, собственником ... является пожилой человек, который физически не способен этого сделать.
Представитель Администрации ... Беркутов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что согласно Приложению № к Постановлению Верховного Совета РФ от -Дата- № "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предусмотрен перечень объектов, которые относятся исключительно к муниципальной собственности в частности: "жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения". В соответствии с вышеуказанным Постановлением от -Дата- №, а также Распоряжением от -Дата- №-р «Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения, осуществлялся прием объектов в муниципальную собственность. В соответствии с Распоряжением от -Дата- №-р «1. Комитетами по управлению имуществом городов (кроме городов районного подчинения), районов (кроме районов в городах) внести в реестры объектов муниципальной собственности как отдельные объекты учета следующие нежилые помещения (независимо от ведомственной принадлежности предприятий, на балансе которых они находятся, за исключением объектов, находящихся на балансе Минобороны России, МБ России, МВД России, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального Агентства правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации, Федерального управления специального строительства при Совете Министров - Правительстве Российской Федерации (управлений, полков, отрядов и других подразделений), (п. 1 в ред. распоряжения Госкомимущества РФ от -Дата- N 842-р). 1.1. Находящиеся в управлении исполнительных органов городских Советов народных депутатов (местной администрации) здания и строения, ранее переданные исполнительными органами городских Советов народных депутатов (местной администрацией) в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5-7 процентных отчислений в строительство объектов социально-культурного и бытового назначения; 1.2. Прочие здания, сооружения, нежилые помещения в том числе - встроенно-пристроенные, за исключением находящихся в границах территории предприятий), арендуемые либо используемые на других основаниях предприятиями торговли, общественного питания, бытового обслуживания организациями и учреждениями социальной защиты населения, детскими домами, домами ребенка, интернатами, госпиталями и санаториями для инвалидов, детей, престарелых, учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта. (Карта реестра - Приложение 1). 2. Действие подпункта 1.2. распространяется исключительно на здания, сооружения, нежилые
помещения, используемые перечисленными выше учреждениями, организациями, балансодержателями являются предприятия, относящиеся к федеральной собственности. 3. Помещения, занятые закрытой сетью торговли, общественного питания и бытового обслуживания
не подлежат включению в реестры муниципальной собственности. 4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду помещений, внесенных в реестр объектов муниципальной собственности, осуществляют исключительно комитеты по управлению муниципальным
имуществом городов, районов (кроме районов в городах)». Согласно Выписке № от -Дата- из Реестра объектов муниципальной собственности ... нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в литере «А» жилого дома по адресу: ..., ул. ...ю - 15,6 кв.м. было принято в муниципальную собственность на основании: - Постановления Администрации ... № от -Дата- «О передаче жилого фонда УС-17 в ведение Администрации ...», - Решения Управления имущественных отношений Администрации ... №у/63 от -Дата- «О включении в реестр муниципальной собственности ... нежилых помещений УС -17». Правомерность включения объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности основании Постановления администрации города подтверждается правовой позицией Постановления ФАС ... от -Дата- №-С6 по делу № А60-24052/2008-С4). Следовательно, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в литере «А» жилого дома по адресу: ..., ул. ...ю - 15,6 кв.м. было на законных основаниях принято в муниципальную собственность ... и включено в реестр. Кроме того, дополнительно пояснил, что согласно решения от -Дата-вмуниципальную собственность было передано нежилое помещение, как частная парикмахерская, площадью 15,6 кв.м. В 90-х гг. вопросом переустройства, перепланировки, переводом жилых помещений в
нежилые и наоборот занималось ГЖУ. Относительно нахождения в данном помещении общедомового оборудования никаких документов, подтверждающих данный довод истца, не представлено.
Представителем Администрации ... Беркутовым М.С. сделано заявление о применении с данным исковым требованиям срок исковой данности, так как истец пояснила, что ей стало известно о том, что спорном помещении расположена парикмахерская с 1994 года.
Представитель МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» в зал судебного заседания не явился, хотя учреждение было извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Городского жилищного управления по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, истица Кашина Н.Л. является собственником 1/3 доли в праве собственности на однокомнатную ....
Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности ... спорное изолированное нежилое помещение парикмахерской площадью 15.6 кв.м., находящееся в ... находится на балансе МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» включено в реестр -Дата- на основании постановления Администрации ... от -Дата- и решения « 01-04У/63 от -Дата-.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права собственности на жилое помещение в спорном многоквартирном жилом доме, необходимость и возможность отнесения спорного нежилого помещения в общему имуществу многоквартирного жилого дома, основания для признания спорного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, основания для признания недействительным права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение, основания для исключения этого помещения из реестра муниципальной собственности, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права собственности на жилое помещение в спорном многоквартирном жилом доме, отсутствие необходимости и возможности отнесения спорного нежилого помещения в общему имуществу многоквартирного жилого дома, отсутствие оснований для признания спорного нежилого помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отсутствие оснований для признания недействительным права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение, отсутствие оснований для исключения этого помещения из реестра муниципальной собственности.
Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд принимает во внимание, что свои требования истица основывает на том, что спорное нежилое помещение является общедомовым имуществом и предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как усматривается из материалов дела, ... в ... представляет собой строение 1984 года постройки, то есть построен не на средства собственников квартир.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что спорное нежилое помещение площадью 15,6 кв.м, расположенное на первом этаже дома по указанному выше адресу и включенное в реестр муниципальной собственности, являются техническим помещение и предназначено для обслуживания всего многоквартирного дома, в связи с чем, собственники жилья указанного дома имеют право на владение данным помещением на праве общей долевой собственности. В подтверждение заявленных требований истец указывает на то, что в спорном помещении размещены инженерные сети, предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме.
Вместе с тем из объяснений истца усматривается, что спорное нежилое помещение является обособленным, входы в спорное помещение изолирован от лестничной клетки жилой части дома, помещение имеет внутреннюю отделку, отопление, водоснабжение, канализацию, электроосвещение, какое-либо инженерное оборудование или трубопроводы инженерных коммуникаций жилого дома в этом помещении отсутствуют, имеющиеся в этом помещении радиатор отопления, стояки холодного и горячего водоснабжения, сток канализации предназначены для обслуживания только этого помещения.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказала, что спорное помещение может быть признано общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку спорное нежилое помещение не обладает признаками, характерными для технического помещения, и не предназначено для технического обслуживания многоквартирного дома.
При этом ссылка истца в подтверждение заявленных требований на то, что в указанных помещениях находятся трубы горячего и холодного водоснабжения и прочее, является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство само по себе не является основанием для отнесения спорного помещения к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Спорное помещение на первом этаже жилого дома предназначено не только для прокладки коммуникаций и размещения оборудования и нахождение в помещениях общих коммуникаций, как и в жилых помещениях дома, не является основанием для признания данного недвижимого имущества общим имуществом.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, изложенными в определении от -Дата- N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, такие помещения, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, крыши, ограждающие конструкции, находящееся в данном дом оборудование: механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории общего имущества, следует в соответствии с п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от -Дата- N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд приходит к выводу о самостоятельном назначении спорного помещения.
Поскольку нежилое помещение площадью 15,6 кв.м. было сформировано как самостоятельный объект недвижимости в установленном законом порядке, действия по формированию его как самостоятельного объекта не обжаловались и не были признаны незаконными, то основания для признания такого имущества общей долевой собственностью отсутствуют.
Кроме того, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, был возведен не на средства собственников квартир данного дома, а собственность муниципального образования "город Ижевск" на это нежилое помещение на первом этаже дома возникла еще в 1995 году в связи с передачей жилых и нежилых помещений в муниципальную собственность от Управления специального строительства №. Право собственности ... на указанное помещение, зарегистрировано в установленном порядке, включение в реестр муниципальной собственности спорного объекта была произведена на законном основании. Принадлежность указанного выше помещения на праве собственности городу Ижевску исключает его отнесение к общему имуществу собственников жилых помещений дома, так как одни и те же объекты недвижимости не могут принадлежать определенному собственнику и одновременно находиться в режиме общей совместной собственности иных лиц. Поскольку спорный объект недвижимости создан не на средства истца, и его назначение не связано исключительно с обслуживанием дома в связи с тем, что этот объект обладает самостоятельными полезными свойствами, право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости не влечет нарушения субъективных прав истца.
Ссылка на то, что ранее до переустройства в помещении была расположена электрощитовая и помещение являлось техническим не может быть признана судом состоятельной, поскольку истцом не было доказано, что права собственности на спорное помещение на первом этаже дома за муниципальным образованием «г. Ижевск» нарушает ее субъективные права. Данное помещение было создано не за счет средств истца, при этом доказательств того факта, что спорное помещение предназначено исключительно для обслуживания квартир многоквартирного дома, представлено не было. Судом учитывается, что предъявляя иск, истица не преследует цели приведения спорного помещения в состояние, предшествующее переустройству, а само восстановление электрощитовой в прежнем виде путем демонтажа отделяющей от нее спорного помещения исключает с учетом правил пожарной и электробезопасности в дальнейшем использование спорного помещения, как электрощитовой, для целей, указанных истцом (хранение имущества жильцов, сдача в аренду для извлечения прибыли и т.п.).
Судом также учитывается, что в ходе судебного заседания представителем ответчика сделано заявление о примени срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как усматривается из материалов дела и объяснений истца Кашиной Н.Л. о переустройстве и перепланировке спорного помещения, его использования как обособленного и отдельного помещения в качестве парикмахерской и передаче на баланс Городского жилищного управления истцу стало известно непосредственно после его переустройства и открытия парикмахерской в 1994 году, то есть более трех лет назад.
Требование истцом предъявлено за истечением срока исковой давности, какие-либо уважительные причины для восстановления срока исковой давности истцом не приведены и отсутствуют, что является в силу ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Кашиной Надежды Леонидовны к Администрации г. Ижевска о признании нежилого помещения общедомовым имуществом и признании участником общей долевой собственности на нежилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.
Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 27 мая 2011 года.
Судья С.М. Самоволькин