о взыскании арендной платы

2-1278-11

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

В составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

При секретаре Ложкиной И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска к Моториной Ирине Геннадьевне о взыскании арендной платы, процентов

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление имущественных отношений Администрации г.Ижевска обратился в суд с иском к ответчику Моториной И.Г. (ранее Власовой) с требованием о взыскании арендной платы и процентов. Свои требования мотивировал тем, что между сторонами был заключен договор аренды № на предоставление нежилого помещения по адресу: ..., этаж «цоколь» литер «Л», номера помещений по экспликации технического паспорта № от 30.10.2002 года М» 1, 2, 3, 4. 5, 6, 7, 8. 9, 10, 11. 13, общей площадью 210 кв.м. для использования под магазин. Помещение было передано по акту приема-передачи от 9.12.2002 года. Срок действия договора аренды № 9175 был определен с 9.12.2002 г. по 16.11.2008 года. Государственная регистрация договора аренды была произведена Федеральной peгистрационной службой по УР 13.11.2003 года (№).

Пунктом 3.2 договора аренды № установлено, что арендная плата в сумме <данные изъяты>. в квартал ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала вносится по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Па основании заявления ИП Власовой И. Г. решением Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска от 14.05.2004 года №Л/600 «О внесении изменений II договор аренды №...» в договор аренды № были внесены изменения, согласно которым было предусмотрено помесячное внесение арендной платы.

Данные изменения были оформлены дополнительным соглашением к договору аренды №, согласно которым арендная плата ежемесячно до 5 числа текущего месяца вносится Арендатором самостоятельно в бюджет и составляет <данные изъяты>. в месяц, в том числе. 18% НДС в сумме <данные изъяты>. Данное условие вступило в силу с 14.05.2004 г.

Согласно выписке из ЕГРИП от 29.04.2010 года ИП Власова И. Г. 24.12.2004 года изменила фамилию на Моторину И. Г.

По истечении срока действия договора Ответчик продолжал занимать помещение. Со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносись арендную плату, порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Условия договора по оплате арендной плате Ответчиком исполнены не в полном объеме.

Постановлением Администрации ... от -Дата- размер арендной с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размера платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размера платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размер я платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Задолженность Ответчика но арендной плате составляет <данные изъяты>., (часть сентября, октябрь 2009 года).

В соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование денежными cpедствами, вследствие их неправомерного удержания, неосновательного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчету Истца (по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых) на 01.03. 2011 г. размер процентов, подлежащих уплате Ответчиком составил <данные изъяты>.

Предупреждение от -Дата- №, направленное в адрес Ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате Ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРИП от -Дата- ИП Моторина И. Г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя па основании собственного решения. Просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Моторина И.Г. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, но просит снизить размер неустойки, поскольку ее заработная плата составляет 15 тысяч рублей, на иждивении двое несовершеннолетних детей.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ... к Моторной И.Г. удовлетворить, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, материалов гражданского дела, -Дата- между Администрацией ... в лице Управления имущественных отношений и ИП Власовой И.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения согласно которому ИП Власовой И.Г. было передано в пользование с -Дата- по -Дата- нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика ..., этаж «Цоколь», литер «А», номера по экспликации 1-11, 13, площадью 210 кв.м. для использования под магазин.

Согласно п.3.2 Договора аренды № арендная плата в сумме <данные изъяты>. должна была вноситься ежеквартально до 5 числа первого месяца текущего квартала, по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды №, подписанным Управлением имущественных отношений Администрации ... и ИП Власовой И.Г., размер арендной платы с -Дата- был изменен и составил <данные изъяты>. в месяц.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил занимать арендуемое помещение, арендодатель своих возражений по данному поводы не выразил, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП от 29.04..2010г. ИП Власова Г.И. -Дата- изменила свою фамилию на Моторину И.Г.

-Дата- на основании соглашения от -Дата- договор аренды между Администрацией ... и ИП Моториной И.Г. был расторгнут.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как обоснованно установлено в ходе рассмотрения дела, факт пользования помещением по адресу: ... площадью 210 кв.м. подтверждается материалами дела.

По смыслу статей 607, 614 ГК РФ, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании нормативных актов Администрации ....

Постановлением Администрации ... от -Дата- размер арендной с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размера платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размера платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Постановлением Администрации ... № от -Дата- размера платы с -Дата- был изменен и составил в месяц <данные изъяты>.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Учитывая тот факт, что ответчик был уведомлен об изменении арендных платежей, производил оплату согласно новым утвержденным арендным платежам, но не в полном объеме, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>. частично за сентябрь 2009 г., <данные изъяты>. за октябрь 2009 г.) законными и обоснованными.

-Дата- Управление имущественных отношений Администрации ... направило в адрес ответчика предупреждение о погашении арендной задолженности, которое ответчиком было оставлено без внимания.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной паты Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения штрафных санкций.

При этом согласно заявленным исковым требованиям истец просит взыскать не договорную, а законную неустойку по ст.395 ГК РФ в меньшем размере.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исчислить неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей по ст.395 ГК РФ, поскольку в указанном случае права ответчика ни коим образом нарушены не будут.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с -Дата- по -Дата- на сумму <данные изъяты>. составит <данные изъяты>., за период с -Дата- по -Дата- на сумму <данные изъяты>. составит <данные изъяты>., итого <данные изъяты>., как и просил истец.

Однако, ответчик заявила ходатайство о снижении штрафных санкций, учитывая, что ее заработная плата составляет 15 тысяч рублей в месяц, на иждивении двое несовершеннолетних детей. Рассматривая данное ходатайство суд полагает возможным учитывая доводы ответчика снизить размер неустойки, согласно ст.333 ГК РФ, до <данные изъяты>.

Таким образом общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, соответственно, согласно ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 330, 395, 606-607, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Моториной Ирины Геннадьевны в пользу Управления имущественных отношений Администрации ... задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судьей Сутягиной Т.Н. 3 июня 2011 года.

Судья Сутягина Т.Н.

С уведомлением

УР ...

Управление имущественных

отношений Администрации

города Ижевска

3.06.2011 г.

По Вашему ходатайству направляю в Ваш адрес копию заочного решения по гражданскому делу по иску к Моториной И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате.

Судья Индустриального районного

суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.