11 мая 2011 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Андриянова А.В.,

при секретаре Ажимовой И.Г.,

с участием представителя истца АКБ «Банк Москвы»(ОАО) Мухаматгараева Ильгиза Мухаматгарифовича, действующего на основании доверенности серия 77 АА № 0935191,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Ломаеву Александру Михайловичу, Ломаевой Любови Федосеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Банк Москвы» (ОАО) обратился с иском к Ломаеву А.М., Ломаевой Л.Ф. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что между ответчиками и АКБ «Банком Москвы» (ОАО) -Дата- заключен кредитный договор №-Ик. Согласно кредитному договору ответчикам выдан кредит в сумме <данные изъяты> швейцарских франков на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретение квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 56,8 кв.м., жилую площадь 42,8 кв.м. в общую совместную собственность ответчиков, находящихся в браке между собой. За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты по ставке в размере 7,9 процентов годовых. Порядок возврата основного долга по кредиту, а также уплаты начисленных процентов установлен разделом 3 кредитного договора. В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту, помимо процентов, предусмотренных пунктом 3.1. договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в валюте кредита в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения заемщиком включительно, но не менее <данные изъяты> США либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности (п.п. 5.2 кредитного договора) Пункт 4.4.4. кредитного договора предусматривает право кредитора досрочно потребовать возврата выданного кредита (включая уплату процентов и штрафных санкций) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 5 рабочих дней. Предоставленная сумма кредита в размере 115 308,00 швейцарских франков, согласно мемориальному ордеру № от -Дата- зачисленная на личный счет ответчика, с которого платежным поручением № в этот же день была отправлена продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества. Последний платеж по кредиту был осуществлен -Дата-. По сегодняшний день сумма долга не погашалась. Исходя из вышеизложенного, по состоянию на -Дата- задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору составляет <данные изъяты> швейцарских франков, из которых <данные изъяты> швейцарских франков – сумма основного долга, <данные изъяты> франков – начисленные, но не оплаченные проценты, <данные изъяты> франков – неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и процентов. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.1.4 кредитного договора являются: ипотека жилого помещения (залог в силу закона). Квартира, находится по адресу: ..., кВ.20. В соответствии с п.4.4.7 кредитного договора истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе требования о досрочном возврате кредита. Требование о досрочном возврате всей суммы кредита направлено ответчикам -Дата-, где установлен срок погашения всей задолженности в течение 7 календарных дней с момента направления требования о досрочном возврате. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности с предложением в добровольном порядке погасить задолженность, однако от возврата задолженности ответчик уклоняется, требования Банка о возврате денежных средств остаются без ответа. Просит взыскать в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО) с ответчиков: сумму, эквивалентную <данные изъяты> швейцарских франков в рублях по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического погашения задолженности, из которых <данные изъяты> франков – сумма основного долга, <данные изъяты> франков – начисленные, но не оплаченные проценты, <данные изъяты> франков – неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и процентов; проценты за пользование кредитом из расчета 7,9% годовых от суммы кредита, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита, начиная с -Дата-; взыскать с ответчиков неустойку за просрочку возврата кредита и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 0,1% в день от суммы просроченного кредита и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с -Дата-); обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчикам, а именно – трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу ..., общая площадь 56,8 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) номер объекта № и установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание ответчики не явились, судом о времени и месте судебного заседания извещены по месту регистрации, конверт с повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд, определил, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца Мухаматгареев И.М. на иске настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что -Дата- между истцом и ответчиками Ломаевым Александром Михайловичем, Ломаевой Любовью Федосеевной заключен Кредитный договор №-Ик.

Согласно п. 1.1, 1.2 1.3 Кредитного договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> франков, сроком на 180 месяцев, не считая даты фактического предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу ..., общая площадь 56,8 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) номер объекта №.

Пунктом 3.1 Договора установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 7,9% годовых.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом в виде неустойки в валюте кредите в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов.

-Дата- Банк исполнил свою обязанность по предоставлению Заемщику кредитных средств в размере <данные изъяты> франков, что подтверждается мемориальным ордером № от -Дата-.

Ответчики ежемесячные платежи в погашение кредита производили несвоевременно.

Последний платеж по кредиту был осуществлен -Дата-.

-Дата- ответчикам направлено уведомление о наличии задолженности по кредитному договору и досрочном возврате кредита.

Требование Банка о погашении образовавшейся задолженности ответчиком оставлены без внимания, задолженность по Кредитному договору до сих пор не погашена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По состоянию на -Дата- (согласно представленного истцом расчета), задолженность по Кредитному договору составляет <данные изъяты> франков, из которых <данные изъяты> франков – сумма основного долга, <данные изъяты> франков – начисленные, но не оплаченные проценты, <данные изъяты> франков – неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и процентов.

Вышеуказанная задолженность, образовавшаяся в виду ненадлежащего исполнения ответчиками условий Кредитного договора и, подлежит досрочному взысканию с ответчика в судебном порядке в пользу АКБ «Банк Москвы» (ОАО).

В пункте 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом из расчета 7,9% годовых от суммы кредита, начисляемые по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита, начиная с -Дата-.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом42 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -Дата- N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

В этой связи, решая вопрос о возможности уменьшения неустойки, суд, с учетом материалов дела и его фактических обстоятельств, оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к делу, в том числе отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств, приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка за просрочку возврата кредита и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 0,1% в день от суммы просроченного кредита и процентов, начисление которых производилось по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска, считает возможным снизить неустойку до 8, 25% годовых в день от суммы просроченного кредита <данные изъяты> франков и процентов <данные изъяты> франков, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с -Дата-).

Согласно п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... выданного на имя Ломаевой Л.Ф. на ? долю трехкомнатной квартиры по адресу ..., зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... выданного на имя Ломаева А.М. на ? долю трехкомнатной квартиры по адресу ..., зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно ст.334 ГК РФ, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как усматривается из материалов дела, Ломаевы в установленные сроки своих обязательств по кредитному договору не выполнили, задолженность не погасили. Соответственно, данный факт является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 56,8 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м. кадастровой (или условный) номер объекта № находящийся по адресу: УР, ....

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества», Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Определением суда от -Дата- по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно отчета №оэ от -Дата- об определении рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: ..., рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>.

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, суд определяет обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной <данные изъяты>.

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

В суд представлено платежное поручение № от -Дата-, согласно которого АКБ «Банк Москвы» (ОАО) за подачу искового заявления заплатил <данные изъяты>. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Ломаеву Александру Михайловичу, Ломаевой Любови Федосеевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Ломаева Александра Михайловича, Ломаевой Любови Федосеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) солидарно сумму эквивалентную <данные изъяты> франков в рублях по курсу Центрального банка России на день фактического погашения задолженности, из которых <данные изъяты> франков – сумма основного долга, <данные изъяты> франков – начисленные, но не оплаченные проценты, <данные изъяты> франков – неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и процентов.

Взыскать с Ломаева Александра Михайловича, Ломаевой Любови Федосеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) солидарно проценты за пользование кредитом из расчета 7,9 % годовых от суммы основного долга <данные изъяты> франков, начиная с -Дата- по день фактического исполнения обязательства, в рублях по курсу Центрального банка России на день исполнения обязательства по оплате.

Взыскать с Ломаева Александра Михайловича, Ломаевой Любови Федосеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) солидарно неустойку за просрочку возврата кредита и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 8, 25% годовых в день от суммы просроченного кредита <данные изъяты> франков и процентов <данные изъяты> франков, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с -Дата-).

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчикам, а именно: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 3 жилых комнат, имеющую общую площадь 56,8 кв.м., жилую площадь 42,8 кв.м., назначении: жилое, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере <данные изъяты>, реализовать путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ломаева Александра Михайловича, Ломаевой Любови Федосеевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 31 мая 2011 года.

Судья Андриянов А.В.