ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска В составе судьи: Сутягиной С.А., при секретаре: Соловьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиделева Владимира Геннадьевича к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, УСТАНОВИЛ: Истец Жиделев В.Г. обратился в суд к ООО «Аспэк-Домстрой» с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., судебных расходов. Исковые требования мотивировал тем, что -Дата- между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Срок передачи объекта долевого строительства определен договором до -Дата-. Цена договора определена в сумме <данные изъяты>. Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено надлежащим образом, в соответствии с условиями договора. Ответчик (застройщик) нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами -Дата-, то есть просрочка составила 344 дня. Определенный в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки составляет <данные изъяты>. Кроме того, истцу действиями ответчика (непредставлением ООО «Аспэк-Домстрой» жилого помещения в установленный срок) причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях, истец оказался лишен права на проживание в квартире, в отношении которой он полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, которая должна была являться улучшением его жилищных условий. Данные факты в совокупности послужили поводами к сильным эмоциональным переживаниям, выразившимся в переживаниях на нервной почве, стрессах, страхе не получить квартиру вследствие недостроенности дома, что отразилось на общем состоянии здоровья истца, общем жизненном фоне и отношениях с близкими людьми. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в <данные изъяты>. В судебное заседание истец Жиделев В.Г. на требованиях настаивает, просит взыскать моральный вред, так как жили в тяжелых условиях, в бараке, где было печное отопление, не было горячей воды. В судебном заседании представитель истца Метелева А.А. поддерживает иск в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аспэк-Домстрой» Сиденко Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что сумма неустойки не соответствует степени, характеру и последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ООО «Аспэк-Домстрой» является ответственным застройщиком, ответчиком не допущено злоупотребления своими правами, просрочка вызвана объективными обстоятельствами, характерными для состояния строительной отрасли и экономики в целом. Строительство происходило в условиях финансового кризиса. Истец не представил доказательств причинения ему физических и нравственных страданий. Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить частично по следующим основаниям: В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Во исполнение указанных предписаний закона судом был определен круг юридически значимых обстоятельств, распределено бремя их доказывания, сторонам предложено представить доказательства. Истцу, в частности, необходимо было представить доказательства нарушенного права, доказательства в обоснование своих требований, доказательства заключения договора участия в долевом строительстве, факт передачи денежных средств, расчет взыскиваемой суммы, обосновать степень и глубину перенесенных физических и нравственных страданий, размер компенсации морального вреда. Ответчику – представить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, доказательства своевременности исполнения обязательства, подтверждение своих возражений. Судебным следствием установлено: -Дата- между истцом Жиделевым Владимиром Геннадьевичем (участник долевого строительства) и ООО «АСПЭК-Домстрой» в лице генерального директора Возмищева В.Н. (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.5-10). Исходя из содержания договора участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор) усматривается что: -Застройщик (ответчик) обязался силами третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в указанные в договоре сроки и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; -Плановый срок окончания строительства – -Дата- (п.2.5 Договора); -застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее -Дата- (п.4.1.2 Договора); -Участник долевого строительства (истец) обязался уплатить цену по настоящему договору – <данные изъяты>.; данная денежная сумма определена сторонами как ориентировочная и рассчитана, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Цена договора вносится участником долевого строительства в сроки, согласованные в графике платежей. -Дата- между сторонами заключено дополнительное соглашение в части оплаты по договору. Указанный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке УФРС по УР. -Дата- между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Жиделевым В.Г. подписан акт приема передачи квартиры, в котором указано, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства – квартиру, построенную по договору участия в долевом строительстве № от -Дата- и дополнительному соглашению. Расчет в сумме <данные изъяты>. произведен полностью между застройщиком и участником долевого строительства. Застройщик и участник долевого строительства претензий по расчетам и площадям квартиры друг к другу не имеют. Согласно акту сверки взаимных расчетов от -Дата-, застройщик и участник долевого строительства претензий по расчетам и площадям квартиры друг к другу не имеют. О нарушении сроков оплаты стороной ответчика не заявлено. Таким образом, судом установлено, что обязательство истца по оплате обусловленной договором цены исполнено в полном объеме и в срок. -Дата- Жиделевым В.Г. в адрес директора ООО «АСПЭК-Домстрой» направлена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсировать моральный вред. Между истцом Жиделевым В.Г. и ответчиком сложились отношения, регулируемые ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителя». Согласно разрешению на строительство № Администрация ... в лице Главного управления архитектуры и градостроительства разрешает ООО «АСПЭК-Домстрой» строительство многоэтажного многоквартирного ... со встроено-пристроенными помещениями, расположенного в .... Срок действия разрешения до -Дата-, срок действия разрешения неоднократно продлевался, действие разрешения продлено до -Дата-. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно статье 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2) Согласно п.2.5 договора участия в долевом строительстве, плановый срок окончания строительства – -Дата-. Согласно п.4.1.2 данного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее -Дата-. Акт приема-передачи между сторонами подписан -Дата-. Таким образом, ответчик - ООО «АСПЭК-Домстрой» в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, расчет является правильным. При расчете размера неустойки на основании части 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." суд исходит из количества дней просрочки 344 (за период с -Дата- по -Дата-), цены договора <данные изъяты>., ставки банковского процента 7,75%, действующей на день исполнения обязательства, а также 1/300 процентной ставки неустойки, которая для граждан удваивается, и определяет размер неустойки в сумме <данные изъяты>. Поскольку положения пункта 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на снижение размера неустойки, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Так, согласно ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При снижении неустойки суд учитывает обстоятельства дела, явную несоразмерность определенной истцом суммы неустойки фактической стороне дела, а также требования п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от -Дата- N 6/8, согласно которому при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Исходя из изложенного и учитывая обстоятельства нарушения установленного срока передачи квартиры истцам (просрочка вызвана объективными обстоятельствами, строительство проходило в условиях финансового кризиса – указанное обстоятельство является общеизвестным, доказыванию не подлежит), кроме того, истцом не представлено доказательств, что для него наступили какие-либо негативные последствия, связанные с несвоевременным исполнением обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до <данные изъяты>. Частичному удовлетворению подлежит и требование истца о компенсации морального вреда. Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ответчиком не оспаривается, что истец приобретал квартиру для личных, семейных нужд, права истца нарушены по вине ответчика, не сдавшего своевременно объект долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания нарушением право на достойное жилье. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Исходя из вида и периода нарушенного права, с учетом того обстоятельства, что доказательств чрезвычайных глубины и степени нравственных страданий истец не представил, отсутствие тяжких последствий, суд считает соразмерным и разумным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом установлено, что Жиделев В.Г. направлял в адрес ООО «АСПЭК-Домстрой» претензию в досудебном порядке, однако претензия оставлена без рассмотрения. Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Ижевск» штраф в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. Согласно ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом представлена оферта о заключении договора о предоставлении юридической помощи от -Дата-, приходный кассовый ордер об оплате Жиделевым В.Г. денежных средств в сумме <данные изъяты>. на основании оферты о заключении договора о предоставлении юридической помощи. Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг необходимо взыскать <данные изъяты>. Возмещение в указанном размере суд признает разумным. Кроме того, истцом составлена доверенность на ведение представителем дел в суде, доверенность удостоверена нотариусом, за что взыскано по тарифу <данные изъяты>., указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего иска и поэтому подлежат взысканию с ответчика. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 59, 61, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Жиделева Владимира Геннадьевича к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Жиделева Владимира Геннадьевича денежные средства в размере <данные изъяты> – неустойка по договору участия в долевом строительстве. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Жиделева Владимира Геннадьевича денежные средства в размере <данные изъяты> – компенсация морального вреда. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Жиделева Владимира Геннадьевича денежные средства в размере <данные изъяты>- расходы на оплату услуг представителя, оформление доверенности. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в бюджет денежные средства в размере <данные изъяты> - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, госпошлину в размере <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате. Мотивированное решение суда изготовлено судьей 30 июня 2011 года. Судья С.А. Сутягина