2-1221-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М., С участием прокурора Пушина И.Ю. При секретаре Андриановой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Зинаиды Павловны к Малинину Максиму Юрьевичу, Малининой Анастасии Леонидовне о признании права пользования жилым помещением, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета У С Т А Н О В И Л : Истец Тихонова З.П. обратилась в суд с иском к Малинину М.Ю., Малининой А.Л. о признании права пользования жилым помещением и признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, указав, что истец проживает в изолированной комнате №, жилой площадью 18,5 кв.м., находящейся по адресу: УР, .... По данному адресу зарегистрированы: Тимофеева С.В., Кириллова Е.И., Тихонова З.П. -Дата- проживающая по вышеуказанному адресу Тимофеева С.В. обратилась в Индустриальный районный суд ... с исковыми требованиями к Тихоновой З.П. о признании ответчика по делу не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... перед вселением в комнату №Тихонова З.П. постоянно проживала по адресу: ..., с -Дата- где была зарегистрирована на основании заявления в профком завода «Буммаш», разрешение на вселение санкционировано зам.ген.директора по соц. быту Митрофановым Н.Н., -Дата-. Вселен истец по вышеуказанному адресу на основании трудового договора, заключенного с ОАО «Буммаш». Факт вселения и постоянного проживания по адресу ... подтверждается копиями расчетной книжки с квитанциями и чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг, по данному адресу, договором коммерческого найма на комнату №. С -Дата- дом, в котором проживает истец с -Дата- по настоящее время, утратил статус общежития в силу закона. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от -Дата- № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. -Дата- Индустриальным районным судом ..., при рассмотрении материалов гражданского дела по заявлению прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Буммаш», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в целях обеспечения исковых требований истца, вынесено определение о наложении ареста на общежития, расположенные по адресу .... Решением Индустриального районного суда ... от -Дата-, заявление прокурора ... удовлетворено, признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш», в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., признаны свидетельства о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилые здания (общежития) по адресам: ..., выданные Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и ОАО «Буммаш» обязано передать (возвратить) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения». Вышеуказанные факты подтверждают, что истец, с -Дата-, являлся нанимателем жилого помещения, относящегося к муниципальному жилому фонду, где вселение других граждан возможно только на основании письменно оформленного договора социального найма между вселяемым гражданином и Администрацией ... (ст.60 ЖК РФ), а также с письменно оформленного согласия проживающих жильцов (ст.70 ЖК РФ), на вселение какого либо гражданина. Несмотря на вышеуказанные запреты, установленные законодательством РФ, и другие вышеизложенные факты, истец без письменно оформленного согласия на свое выселение с настоящего места проживания и регистрации, 26.05.2010 года был вселен и зарегистрирован по адресу: ..., где уже проживали жильцы в лице Тимофеевой С.В. и Кирилловой Е.И. Ответчик по настоящему делу Малинин М.Ю. -Дата- был вселен в комнату № вместе со своей женой Малининой А.Л., где ранее проживал истец и ООО ЖЭУ «Буммаш» сразу же была оформлена постоянная регистрация ответчиком по этому адресу. При этом письменно договора социального найма Администрацией ... с ответчиком заключалось, согласие на вселение ответчика, с истцом письменно не оформлялось, равно как истец не давал никакого согласия на свое выселение и регистрацию по другому адресу. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, оснований для возникновения или сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчика не имеется, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не влечет возникновения жилищных правоотношений. Учитывая вышеизложенное, считает, что ответчик не приобрел права пользования вышеуказанным спорным жилым помещением, следовательно его вселение, а равно и проживание в данном помещении, является незаконным. В то же время истец имеет все права на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где он ранее проживал и был незаконно выселен администрацией ООО ЖЭУ « Буммаш». В данном случае нарушены права истца, как гражданина РФ, противозаконно созданы препятствия к осуществлению гражданином РФ своих прав и свобод. Просит суд признать ответчиков по делу Малинина М.Ю., Малинину А.Л. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. признать право пользования жилым помещением по адресу : ... за Тихоновой З.П. Истица Тихонова З.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Андросов С.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании нс иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Представитель Администрации ... Фазлиахметов Ф.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал. Представитель Администрации Индустриального ... в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя по имеющимся в деле материалам. Представители отдела Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике в ..., МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...», ОАО « Буммаш», ООО ЖЭУ « Буммаш» в зал судебного заседания не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Малинин М.Ю. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Сторонам разъяснены последствия ст. 39, 173ГПК РФ. В судебное заседание ответчик Малинина А.Л. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не поступало. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить свор в отсутствие ответчика Малининой А.Л. по имеющимся в деле материалам. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Невоструева М.В. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу ... Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено. Признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: .... Признано свидетельство о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилое здание (общежитие) по адресу ..., 166а, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-, ..., недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и переданы (возвращены) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения. Согласно поквартирной карточки комнаты ... в указанной комнате зарегистрированы, как проживающие, Кириллова Е.И.с -Дата- по настоящее время, Тимофеева С.В. с -Дата- по настоящее время, Тихонова З.П. с -Дата- по настоящее время. Согласно трудовой книжки Тихонова З.П. работает на ОАО «Буммаш» с -Дата- по настоящее время. Согласно трудовой книжки Пичугиной Е.Д. она принята на работу в ОАО «Буммаш» -Дата- и уволена -Дата- (л.д. 11-12). Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилы помещением у истца, основания возникновения права пользования спорным жилым помещением, условия вселения в спорное жилое помещение., возникновение договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением, характер этих отношений, условия договора, не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, основания для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать не приобретение или утрату истцом права пользования спорным жилым помещением, отсутствие оснований для возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением, оспорить условия вселения в спорное помещение истца, отсутствие договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, оспорить характер этих отношений, условия договора, приобретение и сохранение ответчиком права пользования жилым помещением, отсутствие оснований для выселения и снятия ответчика с регистрационного учета, отсутствие оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Жилищным кодексом Российской Федерации. Разрешая требования истицы о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд принимает во внимание, что истице спорное жилое помещение, находящееся в общежитии, предоставлено для проживания на основании ордера (решения) в связи с трудовыми отношениями с предприятием, в ведении которого на момент предоставления находилось здание общежития, истица вселена в спорное помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства. Указанное решение (ордер) кем-либо, в том числе и ОАО «Буммаш», в установленном законом порядке не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, какие-либо требования о признании истицы не приобретшей или утратившей право пользования этим жилым помещением в установленном порядке не предъявлялись и не предъявляются. В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность. Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.). Как следует из материалов дела, истица Тихонова З.П. фактически пользовалась изолированной комнатой № ..., использовавшегося как общежитие и подлежавшего передаче в муниципальную собственность, с 2007г., оплачивала всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты, что подтверждается представленной расчетной книжкой. При таких обстоятельствах, истице, фактически пользующейся всем спорным жилым помещением, в доме, являющемся общежитием, и проживавшей в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не могло быть отказано в заключении с ней договора социального найма на все изолированное жилое помещение. Исходя из этого истица приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, ее требования в этой части являются законными и обоснованными. Разрешая требования истицы о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, их выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд учитывает следующие обстоятельства: В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, действия по выселению Тихоновой З.П. из комнаты № и вселения в спорную комнату Малининых совершены администрацией ООО «ЖЭУ «Буммаш». Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам. Кроме того, договор заключен на жилое помещение, которое обременено правами истицы, имеющей право пользования этим помещением на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах договор по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения не может быть признан заключенным уполномоченным собственником этого помещения лицом. Судом также учитывается, что указанные договоры заключены в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, судом был наложен арест, соответственно, с -Дата- право ОАО «Буммаш» по распоряжению зданиями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части. При таких обстоятельствах ответчики Малинин М.Ю, Малинина А.Л. не могли приобрести и не приобрели право пользования спорным жилым помещением, должны быть выселены из него без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Требования истицы законны и обоснованны. Регистрация ответчиков существенным образом нарушает права и законные интересы истицы, имеющей право пользования спорным помещением на условиях договора социального найма, в частности ограничивает право истицы на приватизацию спорного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать за Тихоновой Зинаидой Павловной право пользования комнатой ... на условиях договора социального найма. Признать Малинина Максима Юрьевича, Малинину Анастасию Леонидовну не приобретшими право пользования комнатой .... Выселить Малинина Максима Юрьевича, Малинину Анастасию Леонидовну из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения. Снять Малинина Максима Юрьевича, Малинину Анастасию Леонидовну с регистрационного учета в комнате .... Взыскать с Малинина М.Ю. в пользу Тихоновой З.П. государственную пошлину в размере 200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска. Судья С.М. Самоволькин