РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» мая 2011г. г. Ижевск Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: судьи Исматовой Л.Г., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папуловой Татьяны Петровны к Дресвянниковой Лене Габитовне об обязании Дресвянниковой Лены Габитовны заключить основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 43,2 кв.м. по адресу: ..., регистрации права собственности на жилое помещение, с участием: истицы Папуловой Татьяны Петровны, представителя истицы Борина Д.В., действующего на основании доверенности от -Дата- № (л.д.50), ответчицы Дресвянниковой Лены Габитовны, представителя третьего лица ОАО «БыстроБанк» Костицыной Ю.Н., действующей на основании доверенности от -Дата- (л.д.273), представителя третьего лица Управления Росреестра по УР Шкляевой С.А., действующей на основании доверенности от -Дата- № (л.д.283), УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Дресвянниковой Лене Габитовне об обязании Дресвянниковой Лены Габитовны обязательства по предварительному договору от -Дата- исполнить в натуре, поручить Управлению Росреестра по УР произвести регистрацию на жилое помещение площадью 43,20 кв.м. по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что в 2006г. ответчица со слов сына Дресвянникова А.В. узнала о возможности приобретения земельного участка и строящегося дома по адресу: .... -Дата- Дресвянникова Л.Г. получила в регпалате 2 свидетельства о государственной регистрации права - на земельный участок и ..., как объект незавершенного строительства. После получения права собственности, сын Дресвянниковой Л.Г. взял кредит в ОАО «БыстроБанк». Так, земельный участок и строящейся дом оказались в залоге (ипотеке) у ОАО «БыстроБанк». Ближе к весне 2008г. ответчица решила сделать перепланировку под отдельные квартиры, и потом часть квартир продать, а вырученные деньги использовать на завершение строительства. На это было получено согласие представителя ОАО «БыстроБанк». С согласия ОАО «БыстроБанк» Дресвянникова Л.Г. стала продавать квартиры в объекте незавершенного строительства, принадлежащего ей на праве собственности, находящегося в залоге (ипотеке) у ОАО «БыстроБанк». Условия такой продажи были также согласованы с ОАО «БыстроБанк». -Дата- между истицей и Дресвянниковой Л.Г. был заключен предварительный договор купли - продажи доли в праве собственности: .... Согласно условиям этого договора, истица обязана была оплатить строящееся жилье и получить его в собственность по завершению этого строительства, а Дресвянникова Л.Г. должна была не позднее -Дата- завершить строительство, и заключить с истицей основной договор купли - продажи и оформить право собственности. Свои обязательства по договору истица исполнила надлежащим образом, оплатив <данные изъяты>. Ответчица до настоящего времени договорные обязательства не исполнила, также уже в течение года не исполняет обязательства, которые были определенны судебным решением взамен договорных. Кроме того, при заключении договора Дресвянникова Л.Г., скрыла, что объект незавершенного строительства находится в залоге у ОАО «Быстробанк». А в п.10 договора прямо указано, что объект ничем не обременен. Нахождение объекта в залоге у ОАО «БыстроБанк», не может являться препятствием для исполнения ответчицей обязательства в натуре. Истица просит суд обязать ответчицу обязательства по предварительному договору от -Дата- исполнить в натуре, поручить Управлению Росреестра по УР произвести регистрацию на жилое помещение площадью 43,20 кв.м. по адресу: .... В судебном заседании -Дата- истица заявила ходатайство об изменении исковых требований (л.д.212). Просит суд обязать ответчицу заключить с истицей основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 43,2 кв.м. по адресу: .... Измененные исковые требования судом приняты к рассмотрению. В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала. Дополнительно суду пояснила, что предварительный договор между ней и ответчицей заключен -Дата-. Предложений заключить основной договор от ответчицы не поступало. В судебном заседании представитель истцы пояснил, что ОАО «БыстроБанк» было известно о наличии предварительного договора между истицей и ответчицей с февраля 2010 года. То есть ОАО «БыстроБанк» знал, что он принимает в собственность спорное жилое помещение. В судебном заседании ответчица исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что предлагала истице заключить основной договор, она отказалась. Истица сама препятствовала заключению основного договора, подала заявление в милицию, потом обратилась в суд. В суде истица отказалась от заключения основного договора. Представитель Управления Росреестра по УР пояснила, что требования истицы на сегодняшний день не могут быть удовлетворены, поскольку собственником является другое лицо. В свое время было зарегистрировано право собственности Дресвянниковой Л.Г. на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: .... В дальнейшем был зарегистрирован договор залога на данный объект незавершенного строительства в пользу ОАО «БыстроБанк. В последствие произведен раздел жилого дома. -Дата- зарегистрировано право собственности по протоколу признания повторных торгов несостоявшимися. По объекту находящемуся по адресу: ..., ул. 8-е марта, 26, в декабре 2010 года было вынесено решение Индустриальным районным судом .... В рассматриваемом случае предварительный договор был заключен на жилое помещение площадью 43,2 кв.м. Согласно договору объекту должен был быть присвоен адрес: .... Данный дом не предусматривает наличие квартир. Это индивидуальный жилой дом, в котором не может быть квартир. В настоящее время зарегистрированы права на части. В судебном заседании представитель ОАО «БыстроБанк» считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Представитель ОАО «БыстроБанк» огласила возражения на иск (л.д.163), в которых ссылалась на следующее: В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст.549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен только собственником данного имущества, так как только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В пункте 1 предварительного договора от -Дата- указано, что в срок до -Дата- продавец (Дресвяниикова Л.Г.) обязуется продать, а покупатель (Папулова Т.П.) приобрести в собственность жилое помещение площадью 43,20 кв.м., расположенное в жилом доме, находящегося по адресу: УР, Ижевск, .... На сегодняшний день, Дресвянникова Л.Г. не является собственником спорного недвижимого имущества в силу нижеследующих обстоятельств. Решением Индустриального районного суда ... УР от -Дата- по делу №, вступившего в законную силу -Дата-, с Дресвянникова А.В. в пользу ОАО "БыстроБанк" взыскана задолженность по кредитным ворам в сумме <данные изъяты>. Для удовлетворения требований ОАО "БыстроБанк" о взыскании денежных средств обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дресвянниковой Лене Габитовне: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, ..., являющиеся предметом залога по договорам залога, обеспечивающим исполнение Дресвянниковым А.В. обязательств по кредитным договорам посредством продажи с публичных торгов. Торги по продаже вышеуказанного залогового имущества, проведены, и в соответствии с отсутствием заявок признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", письмом от -Дата-, направленного в адрес ООО "ИжИнвест Консалт" (организатора торгов), ОАО "БыстроБанк" заявил согласие оставить за собой данное нереализованное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дресвянниковой Л.Г., в счет полного погашения долга Дресвянникова А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики -Дата- было зарегистрировано право собственности ОАО «БыстроБанк" на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, ..., являющееся предметом залога по договорам залога, обеспечивающим исполнение Дресвянниковым А.В. обязательств по кредитным договорам. Таким образом, на сегодняшний день, ОАО "БыстроБанк" является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. ОАО "БыстроБанк" никаких предварительных договоров с истицей по продаже вышеуказанного недвижимого имущества не заключал, и, следовательно, никаких обязательств перед истицей не имеет. Просит суд отказать истице в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд, заслушав пояснения истицы, представителя истицы, ответчицы, представителей третьих лиц, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. -Дата- между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.13). Согласно п.1 предварительного договора в срок до -Дата- продавец (ответчица) обязуется продать, а покупатель (истица) приобрести в собственность жилое помещение площадью 43,20 кв.м., расположенное в жилом доме, находящемся по адресу: УР, .... Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. -Дата- Индустриальным районным судом ... вынесено решение по иску Папуловой Татьяны Петровны, Сморкалова Андрея Ивановича к Октябрьскому РОСП УФССП по УР, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР об отмене государственной регистрации, о признании объекта самовольной постройкой, признании договора залога незаключенным, о внесении записи в Единый государственный реестр права о прекращении залога (ипотеки), о возложении обязанности уведомить орган о невозможности исполнения судебного решения (л.д.235-257). Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения. Кассационным определением Верховного Суда Удмуртской Республики от -Дата- (л.д.258-265) вышеуказанное решение Индустриального районного суда ... оставлено без изменения. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по иску Папуловой Татьяны Петровны, Сморкалова Андрея Ивановича к Октябрьскому РОСП УФССП по УР, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР, которое вступило в законную силу -Дата-, установлены следующие обстоятельства. Между ОАО «Быстробанк» и Дресвянниковым А.В. были заключены кредитные договоры №-ДО/ПКИ от -Дата-, №-ДО/ПКИ от -Дата-, №-ДО/КРФ от -Дата-, №-ДО/КРФ от -Дата- В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам были заключены договоры залога недвижимости (ипотека) с Дресвянниковой Л.Г, по которым было заложено следующее недвижимое имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: УР, ..., состоящий из: 1. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 98,8 кв.м., этаж подвал, 1,2,3, номера на поэтажном плане: подвал -I; 1 этаж-7,8, II; 2 этаж-23,III; 3 этаж-40,IV, условный номер №; 2. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане:33,34, условный номер №; 3. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,3 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане: 5.6, условный номер №; 4. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 152,1 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане: 1, условный номер №; 5. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 88,6 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане: 2-4, условный номер №; 6. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 9,10, условный номер №; 7. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 11,12, условный номер №; 8. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 13-15, условный номер №; 9. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 16,17, условный номер №; 10. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 63,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 18-22, условный номер №; 11. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 24-27, условный номер №; 12. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 28,29, условный номер №; 13. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 27,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 30-32, условный номер №; 14. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 69,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 35-39, условный номер №; 15. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,8 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 41,42, условный номер №; 16. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 24,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 43,44, условный номер №; 17. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 45-47, условный номер №; 18. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 48,49, условный номер №; 19. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 68,7 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане: 50-54, условный номер №; 20. части жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 210,6 кв.м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане: 55, условный номер №; - земельный участок, общая площадь: 678 кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: УР, .... Поскольку Дресвянников А.В. свои обязательства по кредитным договорам исполнял ненадлежащим образом, ОАО «БыстроБанк» обратилось в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- (л.д.187-211), вступившим в законную силу -Дата-, в счет исполнения обязательств по погашению задолженности Дресвянникова А.В. перед ОАО «Быстробанк» было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дресвянниковой Л.Г., а именно на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... ОАО "БыстроБанк" заявил согласие оставить за собой данное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дресвянниковой Л.Г., в счет полного погашения долга Дресвянникова А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики -Дата- было зарегистрировано право собственности ОАО "БыстроБанк" на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, ..., являющееся предметом залога по договорам залога, обеспечивающим исполнение Дресвянниковым А.В. обязательств по кредитным договорам, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от -Дата- и -Дата- (л.д.164-184). Правоустанавливающие документы, лежащие в основе зарегистрированного права ОАО «Быстробанк» на спорный объект недвижимости, не оспорены. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по иску Папуловой Татьяны Петровны, Сморкалова Андрея Ивановича к Октябрьскому РОСП УФССП по УР, Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по УР об отмене государственной регистрации, о признании объекта самовольной постройкой, признании договора залога незаключенным, о внесении записи в Единый государственный реестр права о прекращении залога (ипотеки), о возложении обязанности уведомить орган о невозможности исполнения судебного решения, имеют преюдициальное значение и в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания. Предварительный договор, заключенный между истицей и ответчицей, порождает для сторон только обязательства заключить основной договор в будущем. Предварительный договор не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Таким образом, предварительный договор купли-продажи от -Дата-, заключенный между Дресвянниковой Л.Г. и Папуловой Т.П., доказывает лишь факт наличия между сторонами обязательства заключить в будущем договор купли-продажи, право собственности данный договор не подтверждает. Решением Октябрьского районного суда ... от -Дата- (л.д.14) удовлетворен иск Папуловой Т.П. о взыскании с Дресвянниковой Л.Г. уплаченной по предварительному договору от -Дата- суммы <данные изъяты>. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. При рассмотрении дела № в Октябрьском районном суде ... истица Папулова Т.П. поясняла, что понимает, что взыскав уплаченные по договору денежные средства она утрачивает право на получение жилого помещения по договору. Истица отказалась от предварительного договора, потребовала возврата уплаченной по договору суммы, и ее иск был удовлетворен. Таким образом, предварительный договор прекратил действие, истица не имеет права требовать заключения с ней основного договора. В соответствии с ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В предварительном договоре от -Дата- не определен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Таким образом, в силу ст. 429 ГК РФ основной договор между истицей и ответчицей должен был быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Действие предварительного договора купли-продажи от -Дата-, заключенного между истицей и ответчицей, прекращено, основной договор купли-продажи сторонами в установленные сроки не заключен. Переход прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., к ОАО «БыстроБанк» имел место в рамках исполнения судебного решения. Истица просит обязать ответчицу заключить основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 43,2 кв.м. по адресу: ..., зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., право собственности на которое зарегистрировано за ОАО «БыстроБанк». Согласно ст.549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен только собственником данного имущества, так как только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. На сегодняшний день, Дресвянникова Л.Г. не является собственником спорного недвижимого имущества. Собственником спорного недвижимого имущества на сегодняшний день является ОАО "БыстроБанк", что установлено вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда .... ответчица права собственности на спорное имущество не имеет и не может заключать договор о передачи прав на него другому лицу в силу ст. 209 Гк Рф, т.к. право распоряжения имуществом имеет только его собственник. Таким образом, требования истицы об обязании Дресвянниковой Лены Габитовны заключить основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 43,2 кв.м. по адресу: ..., регистрации права собственности на жилое помещение, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Папуловой Татьяны Петровны к Дресвянниковой Лене Габитовне об обязании Дресвянниковой Лены Габитовны заключить основной договор купли-продажи жилого помещения площадью 43,2 кв.м. по адресу: ..., регистрации права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. Судья Исматова Л.Г.