ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска Под председательством судьи Сутягиной С.А., при секретаре Соловьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созина Юрия Петровича к ООО СФ «Римский квадрат» о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством, по заявлению третьего лица Агеева Ильи Владимировича к ООО СФ «Римский квадрат» о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством, У С Т А Н О В И Л: Созин Ю.П. обратился в суд с иском к ООО СФ «Римский квадрат» о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством по адресу: 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... в многоквартирном ... (строительный) в размере <данные изъяты> Иск мотивирован тем, что истец заключил с ответчиком инвестиционный договор № МД \37-3-И -Дата-. Согласно условиям инвестиционного договора инвестор обязался передать Застройщику Инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязался осуществить строительство дома в соответствии с проектной документацией и генеральным планом и передать дом – отдельно стоящий кирпичный блокированный жилой ... (стр.), входящий в состав Объекта, согласно проектной документации Застройщика, а именно квартиру - жилое помещение в ... (стр.) ... общей площадью по проекту 166,56 кв.м. в том числе общая площадь жилого помещения 165,86 кв.м. а также площадь балкона 0,7 кв.м. Застройщик обязался передать Квартиру Инвестору в собственность в порядке и сроки установленные настоящим договором. Инвестор, принятые на себя обязательства по инвестиционному договору по оплате исполнил в установленном порядке, в срок согласно договору и в полном объеме. Претензий у ответчика относительно оплаты на сегодняшний день не возникло. Однако сроки, определенные п. 3.1.1. и 3.1.2, в соответствии с которыми застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию «Объекта» в IV квартале 2008 г., а по окончанию строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и выполнения Инвестором обязанностей, предусмотренных п.3.2.1 настоящего Договора, передать в течение 3-х месяцев Квартиру в собственность Инвестора по передаточному акту, оказались неисполненными. Ответчик, грубо нарушил принятые на себя обязательства по Договору - по настоящее время не окончил строительство объекта, не ввел объект в эксплуатацию и соответственно не передал квартиру Инвестору. В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от -Дата- N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Частью 1 ст. 8 ФЗ от -Дата- N 39-ФЗ закреплено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 3 ст. 7 Закон РСФСР от -Дата- «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг. Согласно ст. 219 ПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Таким образом, истец на основании инвестиционного договора является собственником жилого дома незавершенного строительством. При этом размер доли определяется объемом внесенных Истцом инвестиций по договору пропорционально затратам Ответчика на строительство данного объекта недвижимости, (п. 5.9. Договора). В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительством от -Дата- общая площадь дома составляет 2057,7кв.м. Сумма произведенных истцом инвестиций составляет: <данные изъяты>. Согласно справке о затратах полученной от ответчика размер затрат по строительству жилого ..., 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... составляет: <данные изъяты>. - СМР по возведению дома. ... (стр.) мкрн «Дарьинский» в ... составляет в соответствии с кадастровым паспортом 2057,7 кв. м. Но вместе с тем, ответчик произвел затраты в размере <данные изъяты> которые относятся к себестоимости всех строящихся в соответствии с проектной документацией домов. ... которых составляет 15740,72 кв.м. То есть фактически произведены затраты по созданию инфраструктуры, при этом удельный расходов на 1 квадратный метр составляет: <данные изъяты>/ кв.м. По подсчетам истца Созина Ю.П., суммарные расходы на строительство ... составляют: <данные изъяты>. Расчет доли истца в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительство <данные изъяты>. Считает, что его доля в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенного строительством составляет <данные изъяты>. В судебном заседании от Агеева И.В. поступило заявление, в котором он просит привлечь его к участию в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. Заявление мотивировано тем, что -Дата- между Гасовым Владимиром Рашитовичем - Цедент, и Агеевым Ильей Владимировичем - Цессионарий заключен договор уступки права требования. В соответствии с условиями указанного договора уступки Цедент уступил Цессионарию право по истребованию квартиры от ООО СФ «Римский квадрат» по инвестиционному договору № от -Дата-. На основании инвестиционного договора Агеев И.В. является собственником доли жилого дома незавершенного строительством. При этом размер доли определяется объемом внесенных Агеевым И.В, инвестиций по договору пропорционально затратам Ответчика на строительство данного объекта недвижимости, (п. 5.9. инвестиционного договора № от -Дата-) В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительством от -Дата- общая площадь дома составляет 2057,7кв.м. Сумма произведенных инвестиций в рамках инвестиционного договора № от -Дата- составляет: <данные изъяты>. Согласно справке о затратах полученной от ответчика размер затрат по строительству жилого ..., 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... составляет: <данные изъяты>. - СМР по возведению дома. ... (стр.) мкрн «Дарьинский» в ... составляет в соответствии с кадастровым паспортом 2057,7 кв. м. Но вместе с тем, ответчик произвел затраты в размере <данные изъяты>., которые относятся к себестоимости всех строящихся в соответствии с проектной документацией домов. ..., которых составляет <данные изъяты>. То есть фактически произведены затраты по созданию инфраструктуры, при этом удельный вес расходов на 1 квадратный метр составляет: <данные изъяты>. По мнению Агеева И.В., суммарные расходы на строительство ... составляют: <данные изъяты>. Расчет доли Агеева И.В. в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством: <данные изъяты>. Полагает, что его доля в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством составляет <данные изъяты> В последующем истец Созин Ю.П. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указал, что сумма произведенных им инвестиций составляет: 1600000 рублей. Согласно справке о затратах полученной от ответчика размер затрат по строительству жилого ..., 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... составляет: <данные изъяты>. - СМР по возведению дома. ... (стр.) мкрн «Дарьинский» в ... составляет в соответствии с кадастровым паспортом 2057,7 кв. м. При буквальном толковании п. 5.9. договора следует, что доля должна рассчитываться следующим образом: «Сумма инвестиций пропорционально затратам Застройщика на Дом, (то есть всего Затраты на Дом составляют <данные изъяты>.)». Расчет доли истца в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством: <данные изъяты>. Доля истца в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством составляет <данные изъяты> Третье лицо Агеев И.В. также в ходе судебного заседания уточнил исковые требования, указал, что на основании инвестиционного договора Агеев И.В. является собственником доли жилого дома незавершенного строительством. При этом размер доли определяется объемом внесенных Агеевым И.В, инвестиций по договору пропорционально затратам Ответчика на строительство данного объекта недвижимости, (п. 5.9. инвестиционного договора № от -Дата-) В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительством от -Дата- общая площадь дома составляет 2057,7кв.м. Сумма произведенных инвестиций в рамках инвестиционного договора № от -Дата- составляет: <данные изъяты>. Согласно справке о затратах полученной от ответчика размер затрат по строительству жилого ..., 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... составляет: <данные изъяты>. - СМР по возведению дома. ... (стр.) мкрн «Дарьинский» в ... составляет в соответствии с кадастровым паспортом 2057,7 кв. м. Расчет доли Агеева И.В. в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством<данные изъяты>. Полагает, что его доля в праве общей собственности на объект недвижимости незавершенный строительством составляет <данные изъяты>. Просит признать право долевой собственности на объект недвижимости незавершенный строительством по адресу: 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... в многоквартирном ... (строительный) в размере: <данные изъяты> Созин Ю.П. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, не возражал против удовлетворения заявления третьего лица с самостоятельными требованиям Агеева И.В. Представитель истца Тетерлев Е.С., в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что в ходе судебного разбирательства не удалось установить дату получения разрешения на строительство. Ответчиком разработан проект строительства микрорайона «Дарьинский». При разработке выданы -Дата- технические условия МУП «Ижводоканал», которыми предусмотрено строительство в составе объекта водопровода .... -Дата- проект строительства прошел государственную экспертизу - заключение №. В составе проекта выполнены ТУ МУП «Ижводоканал» от -Дата- и запроектирован водопровод .... В соответствии с действовавшим в то время приказом Минстроя РФ № «О порядке выдачи разрешений на выполнения строительно-монтажных работ» -Дата- ООО СФ «Римский квадрат» выдано разрешение на выполнение отдельных видов СМР. Статья 4 приказа Минстроя РФ от -Дата- № «О порядке выдачи разрешений на выполнения строительно-монтажных работ» говорит, что разрешение на выполнение СМР делятся на два вида: разрешение на выполнение всех СМР по объекту и разрешение на выполнение отдельных видов СМР - подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов. В соответствии с разрешением № от -Дата- ООО СФ «Римский квадрат» разрешено производить СМР по строительству водопровода ДЗОО протяженностью 4650 м. предусмотренного проектом строительства микрорайона «Дарьинский». Разрешение выдано ГУАиГ .... Таким образом, строительство микрорайона Дарьинский осуществлялось с 2004 года на основании первого разрешения на выполнение СМР №. Позже выдано еще одно разрешение на отдельные виды СМР - разрешение № от -Дата-, которым Обществу разрешено выполнение следующих видом СМР: прокладка водопровода, канализации, дренажа, закладка фундаментов, прокладка электрического кабеля. Данное разрешение также выдано ГУАиГ .... Согласно ст. 4 приказа Минстроя РФ от -Дата- № разрешение на все виды СМР по объекту выдано -Дата- ГУАиГ .... Но как указывалось ранее, к моменту выдачи третьего разрешения на строительство объекты капитального строительства уже существовали в виде незавершенного строительства (коммуникации и фундаменты). Последнее разрешение на строительство позволило продолжить строительство на отметке выше «0,00». Следовательно, разрешение на строительство ответчиком первоначально получено в 2004 году, то есть до введения в действие ФЗ № 214-ФЗ. При таких обстоятельствах на правоотношения сторон ФЗ № 214-ФЗ свое действие не распространяет. Инвестиционный договор № МД / 37-3-И между истцом и ответчиком заключен и надлежаще оформлен, что является основанием для правового требования Созина Ю.П. о признании за ним права долевой собственности на недвижимости незавершенный строительством по адресу: 1 очередь мкрн. «Дарьинский» в ... в многоквартирном ... (строительный). Третье лицо с самостоятельными требованиями Агеев И.В., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил заявление рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Агеева И.В. Колганова Е.О., действующая на основании доверенности, заявление Агеева И.В. просила удовлетворить, против удовлетворения иска Созина Ю.П. не возражала. Внешний управляющий ООО «СФ «Римский квадрат» М.А. Абросимов, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть без его участия. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации ... Данилов К.М., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения иска. Третьи лица представитель Управления Росреестра УР, Саблины Л.М., А.Ю., Кудрявцева М.А., Елышев П.Г., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Судебным следствием установлено: -Дата- выданы технические условия МУП «Ижводоканал» ООО СФ «Римский квадрат», которыми предусмотрено строительство в составе объекта водопровода ... по малоэтажной высокоплотной застройке пос. «Дарьинский» в жилом районе «Сельхозвыставка». -Дата- утверждено заключение по проекту планирования «Микрорайон малоэтажной высокоплотной застройке пос. «Дарьинский» в жилом районе «Сельхозвыставка » ... -Дата- ООО СФ «Римский квадрат» выдано разрешение на выполнение отдельных видов СМР (прокладка водопровода). В соответствии с разрешением № от -Дата- ООО СФ «Римский квадрат» разрешено производить СМР по строительству водопровода ДЗОО протяженностью 4650 м. предусмотренного проектом строительства микрорайона «Дарьинский». Разрешение выдано ГУАиГ .... -Дата- постановлением Администрации ... предоставлены ООО «СФ «Римский квадрат» земельный участок и разрешение малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский» в жилом районе «Сельхозвыставка» в .... -Дата- между Администрацией ... и ООО «СФ «Римский квадрат» заключен договор аренды земельного участка №, по условиями которого земельный участок общей площадью 112715 с адресом: ..., жилой район «Сельхозвыставка» в 230 м. на юго-восток от участка по адресу: пер.Выставочный,2 в ... для малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский», сроком до -Дата- (л.д. 98). -Дата- выдано разрешение на строительство Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ... на строительство 1 очереди жилых домов 15,16,27,28,29,30,36,37,38,8, КПП №, ГРП №, РП совмещенный с ТП № (№№ по генплану), срок разрешения до -Дата-. В последующем действие разрешения на строительство продлено до -Дата-, а -Дата- сроком до -Дата-. -Дата- между Созиным Ю.П. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключен инвестиционный договор №, по условиям инвестиционного договора Инвестор обязался передать Застройщику Инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязался осуществить строительство дома в соответствии с проектной документацией и генеральным планом и передать дом – отдельно стоящий кирпичный блокированный жилой ... (стр.), входящий в состав Объекта, согласно проектной документации Застройщика, а именно квартиру - жилое помещение в ... (стр.) ... общей площадью по проекту 175,46 кв.м. Застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию «Объекта» в 4 квартале 2008 года. -Дата- Созин Ю.П. оплатил ООО «СФ «Римский Квадрат» <данные изъяты>., сумму, оговоренную договором, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 53). Дополнительным соглашением от -Дата- между ООО «СФ «Римский квадрат» и Созиным Ю.П. определены условия о возможных отклонениях в объемах выполненного строительства, уточнены сумма инвестиций и объект: квартира- жилое помещение в ...(стр.)., ... общей площадью по проекту всего 166,56 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 165,86 кв.м., а так же планируемая площадь балкона 0,7 кв.м., включено условие п.5.9, в котором предусмотрено, что в случае приостановления и\или консервации строительства у инвестора возникает право долевой собственности на объект незавершенный строительством в объеме фактически произведенных выплат. Доля в праве на объект недвижимого имущества незавершенного строительства (дом), находящемся в общей долевой собственности инвесторов и застройщика определяется пропорционально фактическим произведенным инвестором вложений (оплаты) и объем затрат застройщика по строительству объекта недвижимого имущества незавершенного строительством (дом). Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства малоэтажной высокоплотной застройки микрорайона «Дарьинский» (1 очередь), ... (строительный), по состоянию на -Дата- степень готовности составляет 54%. -Дата- между Гасовым В.Р. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключен инвестиционный договор №, по условиям инвестиционного договора Инвестор обязался передать Застройщику Инвестиции в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязался осуществить строительство дома в соответствии с проектной документацией и генеральным планом и передать дом – отдельно стоящий кирпичный блокированный жилой ... (стр.), входящий в состав Объекта, согласно проектной документации Застройщика, а именно квартиру - жилое помещение в ... (стр.) ... общей площадью по проекту 186,39 кв.м.. Квартиру Инвестору в собственность в порядке и сроки установленные настоящим договором. Застройщик обязался обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию «Объекта» в 3 квартале 2008 года. -Дата- между Гасовым В.Р. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от -Дата- (л.д.38). -Дата-.года между Гасовым В.Р. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от -Дата- (л.д.36). -Дата- между Гасовым В.Р. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от -Дата- (л.д.35). -Дата- между Гасовым В.Р. и ООО «СФ «Римский квадрат» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от -Дата- (л.д.37). -Дата- между Гасовым В.Р. и Агеевым И.В. заключен договор уступки права требования квартиры (полная характеристика квартиры определена инвестиционным договором № от -Дата- и дополнительными соглашениями к договору) от Общества с ограниченной ответственностью СФ «Римский квадрат» по инвестиционному договору № от -Дата- и дополнительными соглашениями к договору (л.д.40). Таким образом, Агеев И.В. имеет право требования по инвестиционному договору. Определением Арбитражного суда Удмуртской республики от -Дата- ООО «Строительная фирма «Римский квадрат» ... признано неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате обязательных платежей; в отношении Общества завершена процедура наблюдения, введено внешнее управление сроком на 18 месяцев; внешним управляющим утвержден Абросимов М.А.; введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов Общества по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей (л.д.41-43). Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Сложившиеся между Созиным Ю.П., Агеевым И.В. и ООО СФ «Римский квадрат» правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом ФЗ N 214-ФЗ от -Дата- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1). Указанный Закон вступил в силу -Дата- (п. 1 ст. 27). Нельзя согласиться с доводами представителя истца и третьего лица Агеева И.В.о том, что, поскольку разрешение на строительство ответчиком первоначально получено в 2004 году, то есть до введения в действие ФЗ № 214-ФЗ, поэтому на правоотношения сторон ФЗ № 214-ФЗ свое действие не распространяет. Как указывалось выше, спорные договоры заключены после введения в действие ФЗ N 214-ФЗ от -Дата- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Пунктом 2 ст. 27 ФЗ от -Дата- N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", установлено, что действие указанного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона. Сторонами не оспаривается, что разрешение на строительство получено ООО "СФ «Римский квадрат»" -Дата-, то есть после вступления в силу ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", технические условия, выданные МУП «Ижводоканал», разрешением на строительство не являются. С учетом изложенного, доводы стороны истца и представителя третьего лица о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" не основан на законе. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Пунктом 1 ст. 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 4 ст. 4 Закона, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"). Таким образом, инвестиционные договоры №МД/37-3-И от -Дата- и дополнительные соглашения к нему и №МД/16-10-И от -Дата- и дополнительные соглашения к ним содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве. Разрешая требования истца и третьего лица Агеева И.В. о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде доли на жилое помещение в многоквартирном жилом доме, суд исходит из того, что между Созиным, Агеевым и ответчиком заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с последующим их изменением путем заключения дополнительного соглашения, в силу чего у сторон возникли взаимные обязательства. При этом, указанные договоры в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства сторонами не расторгнуты ни по обоюдному согласию, ни в одностороннем порядке, ни в судебном порядке. Не признаны в установленном законом порядке указанные договоры недействительными, ничтожными или незаключенными, таких требований кем-либо в установленном законом порядке не заявлялись, и не заявляется. Более того, истец в исковом заявлении и его представитель, третье лицо и его представитель в судебном заседании настаивают на признании договора заключенным в силу согласования сторонами всех существенных условий договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). Правоотношения, закрепленные в договоре от -Дата- и от -Дата-, предусматривают, что ответчик привлек Созина и Агеева к инвестированию строительства объекта и получения после окончания строительства Дома квартиры в собственность Инвесторов в личное пользование. Дом в настоящее время не достроен, обязательства ответчик в полном объеме не исполнил. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд полагает, что фактически имеет место договорные отношения по долевому участию строительства, регулируемые ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку договоры между Созиным и ООО СФ «Римский квадрат», между Гасовым ООО СФ «Римский квадрат» заключены после введения в действие указанного законодательного акта. Эти выводы суд сделал из пояснений Созина Ю.П., пояснений представителей указавших, что жилое помещение строилось для личного пользования. В соответствии со ст. 16 ФЗ от -Дата- N 214-ФЗ У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В соответствии со ст. 12 ФЗ от -Дата- N 122-ФЗ В соответствии со ст. 17 указанного Федерального Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. В соответствии со ст. 25 указанного Федерального Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон договора о долевом строительстве, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке. Однако подобное условие любого договора об участии в долевом строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Из материалов дела, объяснений истца, представителя истца, представителя третьего лица, ответчика усматривается, что на день разрешения спора в суде по существу спорный многоквартирный жилой дом строительством не завершен, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства отсутствуют. Поскольку строительство объекта не завершено, требования о признании права собственности на долю в этом объекте являются неправомерными и удовлетворению не подлежат. Доводы истца и его представителя о фактическом прекращении строительства ответчиком и возможности признания его банкротом, не могут быть признаны судом состоятельными, так как ответчик банкротом в установленном законом порядке судом не признан, в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, объект незавершенного строительства в конкурсную массу не включен, действующим законодательством и заключенным между истцом и ответчиком договором предусмотрены иные, чем признание права собственности участника долевого строительства на часть этого объекта, санкции за нарушение сроков строительства и способы защиты прав истца. В соответствии с обязательствами сторон оформление имущественных прав истца, третьего лица Агеева И.В. на жилое помещение в указанном доме подлежит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, уточнения площади квартиры путем обмера по данным БТИ. П.5.9.дополнительного соглашения от -Дата-, составленного между Созиным Ю.П. и ООО СФ «Римский квадрат», предусмотрено, что в случае приостановления и\или консервации строительства у инвестора возникает право долевой собственности на объект незавершенный строительством в объеме фактически произведенных выплат. Доля в праве на объект недвижимого имущества незавершенного строительства (дом), находящемся в общей долевой собственности инвесторов и застройщика определяется пропорционально фактическим произведенным инвестором вложений (оплаты) и объем затрат застройщика по строительству объекта недвижимого имущества незавершенного строительством (дом). Суд, полагает, что указанные соглашения носят ничтожный характер, противоречащий вышеуказанным требованиям действующего закона, нарушающим права других инвесторов строительства, поэтому в силу ст. 166 ГК РФ, не порождающим правовых последствий. Кроме того, разрешая требования Созина Ю.П., Агеева И.В. о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности, суд обязан учитывать, что права и обязанности из договора о долевом строительстве могут быть реализованы сторонами, а их требования - удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота, а именно: других дольщиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Созина Юрия Петровича к ООО СФ «Римский квадрат» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте недвижимости незавершенный строительством, расположенным по адресу: 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... в многоквартирном ... за Созиным Ю.П., отказать. В удовлетворении заявления третьего лица Агеева Игоря Владимировича к ООО СФ «Римский квадрат» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте недвижимости незавершенный строительством, расположенным по адресу: 1-ая очередь микрорайона «Дарьинский» в ... в многоквартирном ... за Агеевым И.В., отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате. Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-. Судья С.А. Сутягина
Дело №2-1275-11РЕШЕНИЕ
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, -Дата-, -Дата-, -Дата-) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от -Дата- N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.