№ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М., При секретаре Кольцовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-Центр» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за пользование чужими денежными средствами У С Т А Н О В И Л: Истица Козлова Т.П. обратилась в суд с заявлением о об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за пользование чужими денежными средствами, указав, что в соответствии с договором на право собственности № она является собственником ..., расположенной в многоквартирном ... Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. В соответствии с пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно положениям, предусмотренным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, а также ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время ее права на пользование, владение и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, как и права других собственников, грубо нарушены. Нарушения выражаются в том, что нежилое помещение (подвальное помещение, в котором находятся стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации, отопление), которое является общим имущество собственников помещений в многоквартирном ..., незаконно находится во владении и пользовании ООО «ЖКУ - Центр». На общем собрании не обсуждался вопрос о передаче в пользование нежилого помещения (подвального помещения), расположенного в многоквартирном ... ООО «ЖКУ-Центр». Также на общем собрании не было избрано лицо, которое от имени всех собственников ... по ... уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не были определены существенные условия договора. Таким образом, ООО «ЖКУ - Центр» без законных на то оснований занимало общее имущество собственников, не внося собственникам за это денежные средства. Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Факт пользования спорным помещением в ... по ... с июня 2010 года по настоящее время ответчиками не оспаривается. При опросе сотрудников ООО «ЖКУ - Центр» было выявлено, что в данном помещении располагаются специалисты, обслуживающие многоквартирные дома, а также диспетчерская служба. Доказательств, подтверждающих возврат нежилого помещения собственникам помещений в многоквартирном ... ООО «ЖКУ - Центр» жителям многоквартирного ... не представлено. На основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того, времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер платы за фактическое пользование спорным нежилым помещением определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... № б/н от 2 апреля 2010 года в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек за 1 кв.м. ежемесячно. Согласно акту обследования от 28 сентября 2010 года ООО «ЖКУ - Центр» занимает 289,12 кв.м. подвала многоквартирного ... образом, с 01.06.2010 года по 01.02.2011 года ООО «ЖКУ - Центр» не оплатило собственникам помещений в многоквартирном ... за пользование общим имуществом собственников помещений сумму в размере 462 592 (четыреста шестьдесят две тысячи пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета того, что ставки рефинансирования равна 7,75 % - 24 000 рублей 00 копеек. По заданию жителей многоквартирного ... управляющая организация ООО УК «ЖРП - 8» неоднократно обращалось в адрес ООО «ЖКУ - Центр» с требованием освободить занимаемое помещение. Однако ООО «ЖКУ - Центр» не исполнил данное требование. Более того, ООО «ЖКУ - Центр» не ответил на полученные требования. На общем собрании собственников помещений, результаты которого были оформлены Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... № б/н от 11 января 2011 года собственниками было принято решение об истребовании из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ..., путем подачи искового заявление в Индустриальный районный суд ... Республики, о взыскании с ООО «ЖКУ - Центр» в пользу собственников помещений в многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» плату за пользование 462 592 рубля 00 копеек, сумму за пользование чужими денежными средствами 24 000 рублей 00 копеек в судебном порядке. В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правом истребования имущества из чужого незаконного владения только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец просит: 1) Истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ - Центр» нежилое подвальное помещение, расположенного по адресу: ...; Взыскать с ООО «ЖКУ - Центр» в пользу собственников помещений в В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования, указав, что истец просит: Истребовать из чужого незаконного владения у Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги - Центр» (ИНН 1833052990, ОГРН 1091840004673) технический подвал площадью 150,3 кв.м., расположенный в многоквартирном ...; Истребовать из чужого незаконного владения у Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги - Центр» (ИНН 1833052990, ОГРН 1091840004673) цоколь площадью 103,6 кв.м., расположенный в многоквартирном ...; Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные услуги - Центр» (ИНН 1833052990, ОГРН 1091840004673) в пользу собственников помещений в многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» по следующим реквизитам В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования, указав, что истец просит: 1. истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» технический подвал площадью 150 кв.м., расположенный в многоквартирном доме по ... и передать его собственникам помещений в многоквартирном ... в лице истицы Козловой Л.П.; 2. истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» цоколь площадью 103.6 кв.м., расположенный в многоквартирном доме по ... и передать его собственникам помещений в многоквартирном ... в лице истицы Козловой Л.П.; 3. в пользу собственников помещений в многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» по следующим реквизитам ИНН 1833044300 КПП 183301001, ОГРН 1071840003718, БИК 049401601 р/с 40702810968020103569 Удмуртское отделение № Сбербанка России ..., к/с 30101810400000000601 плату за пользование помещением (технический подвал площадью 150,3 кв.м., цоколь площадью 103,6 кв.м., расположенные в многоквартирном ...), в сумме 406240 (четыреста шесть тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 21076 (двадцать одна тысяча семьсот шесть) рублей 52 копейки за период с -Дата- до -Дата- 4. взыскать уплаченную государственную пошлину. В судебном заседании истица Козлова Т.П. на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что ООО «ЖКУ-Центр» занимает подвальное помещение, расположенное в первом подъезде многоквартирного дома. Жильцы дома этим обстоятельством крайне не довольны, также поступают жалобы от уборщицы, так как слесари и работники ООО «ЖКУ-Центр» оставляют после себя мусор. Однажды она обнаружила, что в указанном помещении включен свет поздно вечером, в то время как само помещение было закрыто. Таким образом, жильцы дома платят за электроэнергию, а также за отопление, ХВС, ГВС, потребляемых ответчиком. Из-за деятельности ООО «ЖКУ-Центр» подъезды в доме находятся в плачевном состоянии. Данные помещения представляют собой: На глубине 2м. находится подвал, разделенный на большие помещения, они расположены в самом подвале. Эти помещения не обособлены от подвала стенами, подъездов в доме - шесть. Ответчик не занимает все помещение под шестью подъездами, ООО «ЖКУ-Центр» занимает помещение с первого до второго подъезда, 3-6 подъезды – имеется отдельное подвальное помещение, от спорного подвального помещения эти помещения обособлены каменной перегородкой. Как давно появились эти помещения она не знает. Она проживает в данном доме с 1970 года, были ли эти помещения на момент ее вселения в спорный дом она не интересовалась. О том, что эти помещения существуют узнала с 2008 года, когда стала старшей по дому. До этого ей не было известно о наличии этих помещений, на первом этаже расположен опорный пункт, находящийся в муниципальной собственности, а также их управляющая компания, поэтому в спорные нежилые помещения она не спускалась. Цоколь и подвал - это разные помещения, чем они отличаются пояснить не может. Когда и кем было произведено обособление этих помещений не знает. Когда эти помещения были созданы не знает. Установлено ли право собственности на данные помещения кем-либо не знает, полагает, что данные помещения являются общей собственностью жильцов многоквартирного дома. О том, что кто-либо и когда-либо признавал право собственности на эти помещения, не знает. Она или жильцы дома не обращались с иском о признании этого имущества общей долевой собственностью многоквартирного дома. Какое оборудование, обслуживающее несколько помещений собственников, находится в спорных помещениях не знает, знает, что в этих помещениях находятся стояки. Где расположена электрощитовая, бойлерная, не знает, общедомовой счетчик - имеется, но не в спорных помещениях. Где расположен водомерный узел пояснить не может, однако он расположен не в этих помещениях. На эти помещения не установлены счетчики. Ответчиком не заключены какие-либо договора, потому что была отключена подача электроэнергии в связи с тем, что не был установлен счетчик, относительно договоров ничего пояснить не может. Цокольное помещение расположено с правой стороны, подвал - слева. Была проведена последняя техническая инвентаризация в марте 2011 года. Эти помещения являются вновь созданными, или они существовали с момента сдачи дома в эксплуатацию не знает. Каким-либо лицом, уполномоченным надлежащим образом, предложения ООО «ЖКУ-Центр» о заключении договора не делались, требования об оплате за пользование помещениями не выставлялись. Она не состоит в трудовых отношениях с ООО УК «ЖРП-8». Просит перечислить сумму госпошлины, которую она уплатила на счет ООО УК «ЖРП-8», потому, что между ней и ООО УК «ЖРП-8» был заключен договор управления, договор об оказании юридических услуг между ней и ООО УК «ЖРП-8» не заключался, она не платила государственную пошлину из собственных средств, денежные средства были выделены ей ООО УК «ЖРП-8». На участие в деле, на предъявление иска какие-либо доверенности кто-либо из собственников ей не выдавал. По какой причине денежные средства за аренду нежилых помещений необходимо перечислять ООО УК «ЖРП-8», а не собственникам пропорционально их долям, не может пояснить. Есть ли у нее полномочия распоряжаться собственностью других собственников помещений пропорционально их долям пояснить не может. ООО УК «ЖРП-8» не уполномочивало ее предъявлять иск и она не состоит в трудовых отношениях с ООО УК «ЖРП-8», доверенность на предъявление иска, на получение и перечисление денежных средств ООО УК «ЖРП-8» ей выдавало. На общем собрании обсуждался вопрос относительно платы за пользование нежилыми помещениями, была установлена плата в размере 200 рублей за квадратный метр, данный вопрос собственники обсуждали совместно, экономический расчет данной суммы произведен не был. У них была возможность сдать эти помещения кому-либо другому, они были намерены сдать это помещение для размещения в нем автошколы. ООО «Аргон-сервис» располагалось на первом этаже, около опорного пункта милиции, две комнаты занимал опорный пункт, а другие две комнаты - ООО «Аргон-сервис», это были отдельные помещения на первом этаже, помещение, занимаемое опорным пунктом, является муниципальной собственностью, кому принадлежало помещение, занимаемое ООО «Аргон-сервис», пояснить не может, но они предлагали помещение, которое занимало ООО «Аргон-сервис», под размещение автошколы, на спорные нежилые помещения кому-либо письменные предложения о заключении договора не направлялись, письменные договоры с кем-либо не заключали. Сотрудники ООО «ЖКУ-Центр» мусорят в подъездах, они заходят в подъезд. Загрязняется первый этаж, а копить и гарь поднимаются на верхние этажи. Представить документальные доказательства того, что жильцы жалуются на ООО «ЖКУ-Центр» не может, письменных обращений не было. Выводы о том, что ответчиком является ООО «ЖКУ-Центр», расположенная по адресу: ... сделан потому, что данная информация была получена юридическим отделом ООО УК «ЖРП-8». Начисляется плата за спорные помещения с -Дата-, потому что с -Дата- данная организация занимает спорные помещения. Было проведено общее очное собрание собственников помещений многоквартирного дома около третьего подъезда -Дата-, собрание длилось с 19 часов по 21 час -Дата-, присутствовало на данном собрании - 126 человек, голосовали путем поднятия рук, затем производился подсчет, в голосовании принимали участие собственники, полномочия присутствующих на собрании не проверялись, Администрация ... не присутствовала на общем собрании, Администрацию ... о проведении данного собрания не извещали. Она сообщила о предстоящем собрании старшим по подъездам, и просила их пригласить на него собственников жилья, объявления за 10 дней о проведении собрания не вывешивались, извещения о проведении собрания собственникам жилья с уведомлением не направлялись, решение собрания не вывешивалось, счетная комиссия избиралась, мандатная комиссия не избиралась, повестка дня формировалась на собрании, на собрании она оповестила присутствующих о причине его проведения. Вопросы были сформированы была заранее, однако, уточнены непосредственно на собрании. Предыдущие очные собрания от -Дата- и от -Дата- проходили при аналогичной процедуре, объявления не вывешивались, уведомления не высылались, так как объявления сдираются. В техническом подвале расположены стояки отопления, ХВС, ГВС и канализации. Когда, кем и за чей счет были созданы спорные помещения пояснить не может. Представитель ООО УК «ЖРП-8» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что ... находится под управлением ООО УК «ЖРП-8»., данный факт подтверждается протоколом о выборе управляющей компании, приобщенном к материалам дела. В подвале указанного дома находится ООО «ЖКУ-Центр», которое без законных на то оснований занимает указанное помещение. Был составлен акт обследования от -Дата- о том, что ООО «ЖКУ-Центр» занимает помещение в подвале ..., и что в данном помещении имеются общедомовые системы отопления, стояки ХВС и ГВС, канализации, более того была составлена схема этих инженерных коммуникаций. Указанное имущество принадлежит собственникам помещений в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ. В соответствии с законом не требуется обязательной государственной регистрации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Для того чтобы обратиться в суд с иском о признании права общей собственности на имущество, ответчиком должно быть муниципальное образование, в данном случае такого ответчика нет. ЖРП-8 обращалось за выпиской в ЕГРП, чтобы ему предоставили сведения о собственнике данного помещения. В соответствии с данными Управления Росреестра по УР отсутствуют сведения о собственнике, следовательно, в силу закона это помещение является общим имуществом. Относительно договора, заключенного между Козловой Т.П. и ООО УК «ЖРП-8» может пояснить, что он заключен на определенный срок, однако содержит положения согласно которым, в случае если за 60 календарных дней до окончания его срока действия ни одна сторона не заявит о прекращении данного договора, он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. При сдаче дома в эксплуатацию по неизвестным причинам спорное помещение не был проинвентаризировано, спорные помещения были проинвентаризированы только в 2011 году, что подтверждается техническим паспортом. Часть помещения названа цоколем, а другая - подвалом, так как цоколь зависит от уровня пола и уровня поверхности земли. Все данное помещение является техническим подвалом, в указанном доме нет цоколя, был только поднят пол подвала, поэтому этот уровень назван цоколем. Поднят пол подвала ООО «ЖКУ-Центр». Данные помещения никогда обособленными не являлись, на данный момент они не являются обособленными, они не выделены в натуре, но от подвала со 2 по 6 подъезда эти помещения отделены, перегородки имеются. Данные переустройства ни с кем не были согласованы. Согласно по этажному плану и нового кадастрового паспорта между помещением 14 и остальным техническим подвалом имеется вход. Помещение не изолировано от другой части, не имеет отдельного входа, не имеет самостоятельного назначения, его изначальное назначение - техническое. Эти помещения не являются вновь созданными, эти помещения не были включены в проект. Спорное помещение отделено от другого подвала, но оно не является полностью изолированным. ЖРП-8 принимало этот дом в управление в 2008 году. В 2008 году не составлялся акт о техническом состоянии дома, не была заказана инвентаризация, не выяснялось кто занимает нежилые помещения, с собственниками был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Договор на обслуживания спорного помещения не заключался, ЖРП-8 обслуживает общее имущество. Не производили в 2008 году обследование технического состояния дома, в том числе технических помещений, не направляли всем собственникам договоры на обслуживание занимаемых ими помещений, был заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ЖРП-8 обслуживает общее имущество в многоквартирном доме, на жилые помещения, которые не являются общим имуществом дома, договоры не заключались. С муниципалитетом у ЖРП-8 нет договора на обслуживание опорного пункта, протоколы общих собраний, проводимых в форме очного и заочного голосования, не были признаны недействительными в рамках отдельного судопроизводства. Денежные средства (государственная пошлина) должны быть перечислены на счет ЖРП-8, потому что денежные средства были сняты с данного счета и переданы Козловой Т.П. Денежные средства в размере 462 тыс. рублей должны быть Представитель ООО «Жилищно-коммунальные услуги – Центр», Чиркова Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, представив письменный отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что согласно п. 1. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Как указывает в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009г. № 489-O-O «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект- 71» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца. Истицей не представлено доказательств ни одного указанного выше обстоятельства. В судебном заседании дала объяснения ему аналогичные. Представитель Управления имущественных отношений Администрации ... в зал судебного заседания не явился, хотя о времени и месте судебного заседания Управление было извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Управления по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Управление имущественных отношений Администрации ... прав и законных интересов истца не нарушает и не создает угрозу их нарушения, на спорное имущество не претендует, Согласно Реестра объектов муниципальной собственности ... нежилое помещение, расположенное по адресу ..., не числится. Представитель МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Согласно договора № на право собственности, заключенного -Дата-, исполнительный комитет Индустриального районного Совета народных депутатов ... передал в совместную собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9, Козловой Т.П. .... Согласно протокола от -Дата- общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... в форме заочного голосования 2. избран способ управления общим имуществом дома под управлением управляющей компании; 3. избрана управляющей организацией общим имуществом дома ООО УК «ЖРП-8»; утверждена председателем дома (представителем собственников помещений во всех организациях и учреждения (в том числе государственных) а также в федеральном суде Козлову Т.П. – собственника .... Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от -Дата- установлена плата за пользование подвалом многоквартирного ... в размере 200 руб. с 1 квадратного метра ежемесячно. Согласно акта, составленного 28 сентября 2010 года комиссией в ООО УК «ЖРП-8», комиссия произвела замеры занимаемых помещений ООО «ЖКУ-Центр» в подвальном помещении жилого дома. 1) склад 14х12 = 168 кв.м.; 2) тамбур 12х2.15 = 25.8 кв.м.; 3) бытовое помещение 5,16х5.5 = 28.38 кв.м.; 4) раздевалка 7х5.7 = 39.9 кв.м.; 5) санузлы 5.7х1.8 = 10.26 кв.м.; 6) административное помещение (диспетчерская) 3.05х5.5 = 16.78 кв.м. В подвальном помещении имеется общедомовая система отопления, стояки ГВС, ХВС, канализации. Узлов учета нет. На электр.энергию эл.счетчика нет. Согласно протокола общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от 11 января 2011 года собрание решило: 2. истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» нежилое подвальное помещение, расположено по адресу ..., путем подачи искового заявления в Индустриальный районный суд ...; 3. Взыскать с ООО «ЖКУ-Центр» в пользу собственников помещений в многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» плату за пользование 462592 руб., сумму за пользование чужими денежными средствами 24000 руб. в судебном порядке; 4. Уполномочить Козлову Т.П. (...) представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном ... районном суде ... Республики, Верховном суде Удмуртской Республики со всеми правами, предоставленными законом истцу, с правом знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам, давать устные и письменные объяснения суду, представлять свои доводы и соображения по всем, возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать против ходатайств, доводов и соображений других лиц, участвующих в деле, и пользоваться другими процессуальными правами, предоставленными законодательством сторонам, в том числе подписывать и подавать заявления (ходатайства), частные и кассационные жалобы; заключать мировые соглашения; обжаловать судебные акты; подписывать заявления о принесения протеста, подписывать ходатайства (заявления) о рассмотрении дел, получать и предъявлять все необходимые справки, документы, запросы. Согласно писем ООО УК «ЖРП-8» директору ООО «ЖКУ-Центр» от 13 и -Дата- (-Дата-) по результатам проведенной проверки ООО УК «ЖРП-8» просит освободить подвальное помещение в ... по ... в течение 3 дней либо представить документы, подтверждающие законность нахождения ООО «ЖКУ-Центр» в подвальном помещении названного выше многоквартирного дома. В противном случае ООО УК «ЖРП-8» по доверенности от имени собственников помещений МКЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из занимаемого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно акта, составленного -Дата- комиссией ООО УК «ЖРП-8», ООО «ЖКУ-Центр» занимает помещения в подвальном помещении жилого ...) склад 14х12 = 168 кв.м.; 2) тамбур 12х2.15 = 25.8 кв.м.; 3) бытовое помещение 5,16х5.5 = 28.38 кв.м.; 4) раздевалка 7х5.7 = 39.9 кв.м.; 5) санузлы 5.7х1.8 = 10.26 кв.м.; 6) административное помещение (диспетчерская) 3.05х5.5 = 16.78 кв.м. В подвальном помещении имеется общедомовая система отопления, стояки ГВС, ХВС, канализации. Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном ... от -Дата- 2. истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» техподвал площадью 150.3 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом .... истребовать из чужого незаконного владения у ООО «ЖКУ-Центр» цоколь площадью 103.6 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом .... взыскать с ООО «ЖКУ-Центр» в пользу собственников помещений в многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» плату за пользование помещениями (тех подвал площадью 150.3 кв.м. цоколь площадь 103.6 кв.м.) в сумме 406240 руб., сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 21076 руб. 52 коп., 7. подтвердить наделение полномочиями Козловой Т.П. (...) представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном ... районном суде ... Республики, Верховном суде Удмуртской Республики со всеми правами, предоставленными законом истцу, с правом знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства, участвовать в исследовании доказательств, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам, давать устные и письменные объяснения суду, представлять свои доводы и соображения по всем, возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать против ходатайств, доводов и соображений других лиц, участвующих в деле, и пользоваться другими процессуальными правами, предоставленными законодательством сторонам, в том числе подписывать и подавать заявления (ходатайства), частные и кассационные жалобы; заключать мировые соглашения; обжаловать судебные акты; подписывать заявления о принесения протеста, подписывать ходатайства (заявления) о рассмотрении дел, получать и предъявлять все необходимые справки, документы, запросы. Согласно представленного истцом плана цоколя и подвала указанные (спорные) помещения являются обособленными и изолированными (л.д. 126). Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права собственности и пользования жилым помещением в спорном доме, возможность отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу спорного многоквартирного дома, основания возникновения права собственности на спорное нежилое помещение у истца, основания для истребования спорного нежилого помещения, незаконность владения спорным нежилым помещением у ответчика, уточнить параметры спорного нежилого помещения, обосновать размер взыскиваемой денежной суммы, основания для взыскания денежной суммы, наличие субъективного права на предъявление иска, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права собственности и пользования жилым помещением в спорном доме, невозможность отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу спорного многоквартирного дома, отсутствие оснований возникновения права собственности на спорное нежилое помещение у истца, отсутствие оснований для истребования спорного нежилого помещения, законность владения спорным нежилым помещением у ответчика, оспорить размер взыскиваемой денежной суммы, отсутствие оснований для взыскания денежной суммы, наличие субъективного права на предъявление иска. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом судом принимается во внимание, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Разрешая требования истицы, суд учитывает, что по смыслу указанных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная правовая позиция закреплена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и Комсомольский проспект -71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается участниками процесса, спорные помещения площадью 150 и 103,6 кв.м., соответственно, находятся в многоквартирном жилом .... Указанные нежилые помещения являются обособленными от других помещений многоквартирного дома, имеют отдельные входы, что подтверждается представленными техническими документами и объяснениями сторон, самостоятельное назначение и используются самостоятельно, что вытекает и из искового заявления, и из предъявленных требований и из намерений истца их дальнейшего использования, не имеют в себе оборудования (водомерный узел, элеваторный узел, электрощитовая, и т.п.), предназначенного для обслуживания нужд владельцев помещений в спорном доме, не предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Доводы истицы, ее представителя и представителя третьего лица о наличии в спорных помещениях стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации не могут быть признаны состоятельными, поскольку само по себе наличие в спорных помещениях, как и в жилых помещениях этого многоквартирного жилого дома, элементов систем жизнеобеспечения этого многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников, не означает приобретения этими спорными помещениями, как и жилыми помещениями в доме, статуса общего имущества многоквартирного жилого дома. Не могут быть признаны состоятельными и доводы об отсутствии сведений о собственниках спорных жилых помещений, поскольку само по себе это обстоятельство в силу действующего гражданского законодательства, в частности ст. 218 ГК РФ, не может являться основанием для возникновения, изменения или прекращения права собственности на объекты недвижимости, в том числе и на спорные нежилые помещения. Указанное обстоятельство может служить лишь основанием для проведения в отношении спорного недвижимого имущества процедуры, предусмотренной ст. ст. 225 и 226 ГК РФ. При таких обстоятельствах спорные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме не могут быть отнесены к общему имуществу указанного многоквартирного дома, поскольку относятся к самостоятельным объектам гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, каких-либо требований о признании этих помещений общим имуществом многоквартирного дома ни истицей, ни кем-либо другим не заявлялось и не заявляется, соответственно, использование ответчиком или кем-либо другим этого недвижимого имущества не нарушает прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения в спорном многоквартирном жилом доме, и других собственников помещений в этом доме, поскольку какие-либо права на спорные нежилые помещения в у них не возникли., не возникло и право на распоряжение этим имуществом, в том числе и по передаче в аренду данного имущества и требованию каких-либо платежей в счет аренды этого имущества. Кроме того, расчет арендных платежей экономически не обоснован, размер арендных платежей, как усматривается их объяснений истца и представителя третьего лица, определен произвольно без какого-либо экономического обоснования, ни истцом, ни кем-либо из собственников помещений в спорном доме оферта об аренде спорных нежилых помещений ответчику не направлялась. При таких обстоятельствах требования истицы об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованны, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Судом принимается во внимание, что требования истицы о взыскании с ответчика денежной суммы также основаны на наличии у нее полномочий на предъявление иска, оформленных решением и протоколом общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, оформление полномочий представителя на ведение дела в суде регламентируется Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в соответствии со статьей 53 которого, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности от собственников помещений в спорном многоквартирном жилом доме истицей не представлена. Ссылка истицы и ее представителя на решения общих собраний указанного многоквартирного дома, оформленного представленными протоколами, в которых, по утверждению истицы и ее представителя, содержатся полномочия на предъявление указанных требований в суде, суд находит необоснованной. Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивать каких-либо лиц на обращение в суд с иском о взыскании денежных сумм, на получение и распоряжение этими денежными средствами, в том числе и за отсутствующих и несовершеннолетних собственников помещений в доме. Не предусмотрено оформление полномочий представителя в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Кроме того, суд учитывает и то, что собрания собственников помещений в указанном доме, как усматривается из объяснений самой истицы, проведены с грубым нарушением требований, предусмотренных ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не позволяет сделать вывод о законности и действительности принятых на этих собраниях решениях. При таких обстоятельствах у истицы отсутствуют как полномочия на предъявление указанных требований, так и субъективное право на обращение с такими требованиями в суд. Судом также принимается во внимание, что указанные требования истицей предъявлены в интересах ООО УК «ЖРП-8», она просит взысканные денежные средства перечислить не пользу собственников помещений указанного многоквартирного дома, а в пользу указанного юридического лица, являющегося в настоящее время управляющей компанией указанного многоквартирного дома. По существу имеет место хозяйственный спор между юридическими лицами, о чем свидетельствует направление соответствующих претензий ООО УК «ЖРП-8» ответчику, составление соответствующих актов, совершение действий по составлению технических и кадастровых документов, оплата государственной пошлины. Вместе с тем, истица с ООО УК «ЖРП-8» в трудовых отношениях не состоит, доверенность на предъявление иска и ведение дела в суде этим юридическим лицом истице не выдавалась, соответственно у истицы отсутствуют полномочия на предъявление требований в этой части. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истицей требований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Козловой ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ-Центр» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании платы за пользование жилым помещением, платы за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска. Судья С.М. Самоволькин
многоквартирном ... путем перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП - 8» по следующим реквизитам: ИНН 1833О4430 КПП 183301001, ОГРН 1071840003718, БИК 049401601, р/с 4070281096802010356 Удмуртское отделение № .... к/с 30101810400000000601 плату за пользование 462 592 руб., сумму за пользование чужими денежными средствами 24 000 руб. Взыскать с ООО «ЖКУ - Центр» в пользу Козловой Т.П. путем
перечисления на расчетный счет ООО УК «ЖРП-8» по следующим реквизитам
ИНН 1833044300 КПП 183301001, ОГРН 1071840003718, БИК 049401601 р/с 40702810968020103569 Удмуртское отделение № Сбербанка России ..., к/с 30101810400000000601 уплаченную гос. пошлину в размере 8 265 рублей 92 копейки.
ИНН 1833044300 КПП 183301001, ОГРН 1071840003718, БИК 049401601 р/с 40702810968020103569 Удмуртское отделение № Сбербанка России ..., к/с 30101810400000000601 плату за пользование помещением (технический подвал площадью 150,3 кв.м., цоколь площадью 103,6 кв.м., расположенные в многоквартирном ...), в сумме 406240 (четыреста шесть тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 21076 (двадцать одна тысяча семьсот шесть) рублей 52 копейки за период с -Дата- до -Дата- и взыскать уплаченную гос. пошлину.
перечислены на счет ЖРП-8, а не на счет собственников помещений соразмерно их долям, собственники именно так решили распорядиться свои имуществом. Не может представить документ, в котором Козлову Т.П. наделили полномочиями по получению и распоряжению денежными средствами, Козлова Т.П. наделена данными полномочиями решением общего собрания. В соответствии с голосованием, проведенным с 16.05.2011 года по 17.05.2011 года, собственники подтвердили наделение полномочиями Козлову Т.П. по представлению их интересов в суде. Голосованием, проведенным ранее, они уполномочили предъявлять такой иск. Собственники распорядились, чтобы данные денежные средства были
перечислены на счет ООО УК «ЖРП-8». Представить доверенность, или сослаться на положения договора, в котором указано, что ЖРП-8 или Козлова Т.П. может распоряжаться денежными средствами не может, такой доверенности нет. Эти полномочия закреплены в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома. Количество собственников, участвовавших в голосовании, составляет 63.8% от общего числа собственников, сколько несовершеннолетних собственников в доме пояснить не может, разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение денежными средствами несовершеннолетних собственников не получено. Техническое оборудование, обслуживающее весь дом, находится в спорных помещениях, это стояки, которые обслуживают квартиры первого подъезда. В этих помещениях имеются магистрали отопления, стояки ХВС, ГВС, канализации. В этих помещениях имеются вентили, перекрывающие доступ горячей и холодной воды, доступ к ним затруднен, так как данное помещение занимает ООО «ЖКУ-Центр». В данных помещениях не имеется элеваторного и водоизмерительного узлов, общей электрощитовой, в данных помещениях бойлерных нет. Представить доказательства того, что в спорных помещениях расположено
какое-либо оборудование, влияющее на обслуживание дома, не может. Утверждение, что это общедомовое имущество, основано на том, что данное помещение никогда не было самостоятельным, а являлось техническим
подвалом. Не может пояснить, по какой причине подвал не был проинвентаризирован, в техническом паспорте подвал не указан. ЖРП-8 заказывало проведение инвентаризации данного помещения, оплату производила Козлова Т.П. ЖРП-8 заказывало инвентаризацию, так как Козлова Т.А. не имеет юридического образования, ЖРП-8 оказывало ей помощь по данному вопросу. Решили, что ООО «ЖКУ-Центр» является организацией, которая занимает спорные помещения, так как не отрицает, что занимаете спорное помещение, более того имеется акт
обследования от 06.04.2011 года, где указано, что ООО «ЖКУ-Центр» занимает подвальное помещение, кто-либо из работников ООО «ЖКУ-Центр»
присутствовал при его составлении, работники ООО «ЖКУ-Центр» не участвовали в составлении акта, однако находились в данном помещении, производились замеры данного помещения комиссией в составе, обозначенном в акте. Специалисты данной комиссии имеют техническое образование, в соответствии с которым могут определять площади помещений. Площади были уточнены специалистами БТИ, лица, участвовавшие в составлении акта, имеют специальное техническое образование. Оборудование, которым производились замеры, имеет документы, подтверждающие их правильность и точность, спора относительно площадей данных помещений нет. Ответчик получает счета за потребленные коммунальные ресурсы, однако не оплачивают их.