о расторжении договора найма специализированного жилого помещения

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Индустриальный районный суд г. Ижевска /
о расторжении договора найма специализированного жилого помещения

о расторжении договора найма специализированного жилого помещения

2-1296-11Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

С участием прокурора Пушина И.Ю.,

При секретаре Андриановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» к Фроловой Марине Юрьевне, Фролову Валерию Геннадьевичу, Фролову Сергею Валерьевичу, Фролову Павлу Валерьевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

Истец по настоящему делу ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» обратилось к суду с заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав, что общежитие по адресу: ...А находится в федеральной собственности и принадлежит ФГУП "УССТ № при Спецстрое России" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о регистрации права ... от -Дата-. Общежитие находится на обслуживании филиала «ЖКУ №» ФГУП «УССТ № при Спецстрое России». Филиал «ЖКУ №» ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» начисляет плату за жилье, осуществляет техническое и коммунальное обслуживание общежития, предоставляет нанимателям жилые помещения в общежитии, принимает жилые помещения после его сдачи нанимателями, а также выселяет граждан из общежития при расторжении договора найма. Решением Первомайского районного суда ... от -Дата- ответчики выселены из комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: ..., Ключевой поселок, 83Б, в комн. № общежития по адресу: ...А (вступило в законную силу -Дата-). В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из судебных решений, каковым является указанное судебное решение, поэтому обязанность по внесению платы за жилое помещение у ответчиков возникла с -Дата- вне зависимости от их регистрации по месту жительства, что подтверждается кассационным определением Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата-: «...сама по себе регистрация по месту жительства или пребывания является исключительно административным актом и ее наличие или отсутствие не порождает за собой возникновение, изменение или прекращение гражданских, в том числе и жилищных, прав». Также, в кассационном определении ВС УР от -Дата- по делу № указано, что «вывод суда о том, что между сторонами правоотношения по найму специализированного жилого помещения в отношении предоставляемых ответчикам иных благоустроенных помещений сохраняются, является правильным, поскольку в данном случае производится лишь замена жилого помещения на равнозначное, что само по себе не влечет изменение ранее сложившихся правоотношений». Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, за период с -Дата- по -Дата- за ответчиками числится задолженность по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. -Дата- в адрес ответчиков было направлено требование об оплате долга (исх. №) в размере <данные изъяты> в течение 10 дней с момента получения требования. Данное требование получено ответчиками -Дата-, о чем свидетельствует уведомление о вручении с описью. Однако, до настоящего времени ответчики не оплатили возникшую сумму задолженности. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от -Дата- N° 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Ответчики в течение 14 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за проживание за комнату № общежития по адресу: ...А. истец просил: Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: т.Ижевск, ...А, заключенного между ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» и Фроловым Валерием Геннадьевичем, Фроловой Мариной Юрьевной, Фроловьм Сергеем Валерьевичем, Фроловым Павлом Валерьевичем, взыскать солидарно с них в пользу ФГУП «УССТ № при Спецстрое России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» Перевощикова И.В., действующие на основании доверенностей, на иске настаивают, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что у ответчиков на основании судебного решения возникло право пользования
спорным жилым помещением, куда они не вселяются, также на них лежит
обязанность по оплате ЖКУ. Истцом было вставлено в адрес ответчиков
требование о погашении задолженности за наем и содержание жилого
помещения. Коммунальные услуги истец не взыскивает. Задолженность за 14
месяцев до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец просит
расторгнуть договор найма. У ответчиков возникло право пользования и обязанность по оплате найма жилого помещения на основании решения Первомайского районного суда. Решение суда исполнено, на истца не возложена обязанность по вселению ответчиков. Решение в части переселения ответчиков не исполнено, так как они не вселяются. Письменный договор найма не заключен, предложение заключить договор в адрес ответчиков не направлялось, лицевой счет открыт, требование ответчику выставлялось -Дата-, ответчика ознакомили с лицевым счетом и требованием об оплате -Дата-, не отрицает, что шестимесячный срок не прошел. Акта о передаче Фроловым жилого помещения нет. Такой акт не составлялся. Квитанции в адрес Фроловой направлялись, представители истца не знали адрес ответчиков, по старому адресу все возвращалось, поэтому представить суду их невозможно.
В 2011 году направлялись квитанции, с февраля по март 2011 года – нет. Акта передачи ключей нет. Истцом исполнена обязанность по договору - -Дата- выставлена квитанция на общую сумму задолженности. С иском о взыскании задолженности оплаты по договору истец не обращался. Это его право.

Ответчик Фролов В.Г. в зал судебного заседания не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Ответчик Фролова М.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что с иском не согласна, она не должна исполнять решение суда и, соответственно, платить. В комнату не вселяются, так как очень большая квартплата, не отказываетесь от договора, потому что она не подписывала этот договор, размер квартплаты не оспаривали. С иском о вселении не обращались, меры по вселению не предпринимали, их не вселяют приставы, так как истцы отозвали исполнительные листы, ключи им не предоставляют, в требованиях говорится что они должны сначала прописаться, а потом они комнату покажут
Квитанции по оплате выставлена только -Дата-. Истец должен предоставить ключи по акту, реально им комната нужна, но они не
могут платить такую квартплату. Размер ее заработной платы -<данные изъяты> в месяц, у мужа - <данные изъяты> в месяц, сын не работает, учится в лицее. Размер квартплаты за спорное жилое помещение - <данные изъяты> + еще будут коммунальные услуги.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Фролов С.В. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно решения Первомайского районного суда ... -Дата- по делу по иску ФГУП «УССТ 3 8 при Спецстрое РФ» к Вахрушеву Василию Анатольевичу, Вахрушевой Зое Петровне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Вахрушева Дмитрия, Вахрушевой Елене Васильевне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ 3 8 при Спецстрое РФ» к Зиганшиной Татьяне Ивановне, Кузнецову Андрею Викторовичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ 3 8 при Спецстрое РФ» к Клименко Валентине Ивановне, Клименко Анне Сергеевне, Клименко Сергею Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Кузнецову Юрию Эдуардовичу, Кузнецовой Ольге Павловне, Кузнецовой Анне Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Красноперовой Виктории о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Кузьминой Любовь Васильевне, Кузьмину Юрию Алексеевичу, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Кузьмина Владислава, Кузьмину Алексею Юрьевичу, Кузьмину Станиславу Юрьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Платониной Ирине Александровне, Платонину Ивану Сергеевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Саушкину Владимиру Ивановичу, Саушкиной Светлане Ивановне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Саушкиной Натальи о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Семаковой Ольге Ивановне, Семакову Виталию Васильевичу, Семаковой Марине Витальевне, Семакову Станиславу Витальевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Семеновых Светлане Алексеевне, Семеновых Борису Дмитриевичу, Семеновых Александру Борисовичу, Семеновых Дмитрию Борисовичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Семеновых Анжелики о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Стригалевой Зое Ивановне, Стригалевой Анне Владимировне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, иску ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Фролову Валерию Геннадьевичу, Фроловой Марине Юрьевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Фролова Сергея и Фролова Павла о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, объединенных в одно производство, суд решил: исковые требования ФГУП «УССТ № при Спецстрое РФ» к Вахрушеву Василию Анатольевичу, Вахрушевой Зое Петровне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Вахрушева Дмитрия, Вахрушевой Елене Васильевне и другим о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить. Выселить Вахрушева Василия Анатольевича, Вахрушеву Зою Петровну. Вахрушева Дмитрия Васильевича, Вахрушеву Елену Васильевну из комнаты №а общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Зиганшину Татьяну Ивановну, Кузнецова Андрея Викторовича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты №, 103. Выселить Семакову Ольгу Ивановну, Семакова Виталия Васильевича, Семакову Марину Витальевну, Семакова Станислава Витальевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты №. Выселить Клименко Валентину Ивановну, Клименко Анну Сергеевну, Клименко Сергея Александровича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Кузнецова Юрия Эдуардовича, Кузнецову Ольгу Павловну, Кузнецову Анну Юрьевну, Красноперову Викторию Антоновну из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: г. ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Стригалеву Зою Ивановну, Стригалеву Анну Владимировну из комнаты № общежития №, расположенного по. адресу: г. ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Фролова Валерия Геннадьевича, Фролову Марину Юрьевну, Фролова Сергея Валерьевича, Фролова Павла Валерьевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: г. ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Семеновых Светлану Алексеевну, Семеновых Бориса Дмитриевича, Семеновых Александра Борисовича, Семеновых Дмитрия Борисовича, Семеновых Анжелику Дмитриевну из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты №. Выселить Кузьмину Любовь Васильевну, Кузьмина Юрия Алексеевича. Кузьмина Владислава Юрьевича, Кузьмина Алексея Юрьевича, Кузьмина Станислава Юрьевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Платонину Ирину Александровну, Платонина Ивана Сергеевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №. Выселить Саушкина Владимира Ивановича, Саушкину Светлану Ивановну, Саушкину Наталью Владимировну из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнату №.

Согласно определения Первомайского районного суда ... от -Дата- в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Первомайского РО СП ... УФССП по УР Поповой Т.А. о разъяснении исполнительного документа отказано.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, общежитие по адресу ... и находится в хозяйственном ведении ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России».

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ... Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике от -Дата- -Дата- на исполнение судебному приставу-исполнителю поступил исполнительный документ: исполнительный лист № от -Дата-, выданный органом: Первомайский районный суд ... на основании решения по делу №, вступившего в законную силу -Дата-, предмет исполнения: выселить Фролова Валерия Геннадьевича, Фролову Марину Юрьевну, Фролова Сергея Валерьевича, Фролова Павла Валерьевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ... в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты № в отношении должника: Фролов Валерий Геннадьевич, адрес должника: Россия, ..., в пользу взыскателя: ФГУП УССТ № при Спецстрое России, ..., адрес взыскателя: Россия, Удмуртская Республика, ..., судебный пристав-исполнитель постановил: Возбудить исполнительное производство № в отношении должника: Фролов Валерий Геннадьевич, в интересах взыскателя: ФГУП УССТ № при Спецстрое России, ..., предмет исполнения: выселить Фролова Валерия Геннадьевича, Фролову Марину Юрьевну, Фролова Сергея Валерьевича, Фролова Павла Валерьевича из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: ..., Ключевой поселок, 83б в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ... комнаты №. Должнику в срок 5 дней (ч. 12 ст.30 ФЗ) со дня получения настоящего постановления предлагается добровольно исполнить требования, указанные в исполнительном документе, о чем немедленно сообщить судебному приставу-исполнителю по адресу: Удмуртская Республика, ..., Каб №, тел. №. При наличии чрезвычайных, объективно непредотвратимых обстоятельств и других непредвиденных, непреодолимых препятствий, находящихся вне контроля должника, могущих сделать невозможным добровольное исполнение исполнительного документа, последнему предлагается в срок, установленный для добровольного исполнения, надлежащим образом уведомить об этом судебного пристава-исполнителя. Предупредить должника, что в случае неисполнения исполнительного документа без уважительных причин в срок, предоставленный для добровольного исполнения, с него будет взыскан исполнительский сбор в размере <данные изъяты>. Предупредить должника, что в случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Предупредить, что в соответствии со ст. 113 ФЗ «Об исполнительном производстве» за неисполнение законных требований судебного пристава-исполнителя виновные лица могут быть привлечены к ответственности, предусмотренной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Предупредить должника, что при неисполнении в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта или являющимся судебным актом, судебный пристав-исполнитель вправе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (ст.ст. 15, 28 Федерального закона от -Дата- № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию»). Предупредить должника, что в случае неисполнения в добровольный срок, -Дата- состоится проверка исполнения исполнительного документа и будет назначен новый срок для принудительного исполнения. В случае принудительного выселения, понесенные расходы будут возложены на должника. Копию постановления направить: должнику для исполнения; взыскателю и в орган, выдавший документ, - для сведения.

Согласно решения Индустриального районного суда ... от -Дата- в иске ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» к Фролову Валерию Геннадьевичу, Фроловой Марине Юрьевне, Фролову Сергею Валерьевичу, Фролову Павлу Валерьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» - без удовлетворения.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права собственности (хозяйственного ведения) на спорное жилое помещение, отнесение спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду, условия вселения ответчиков в спорное жилое помещение, условия предоставления жилого помещения ответчикам, возникновение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением. не приобретение или утрату ответчиком права пользования спорным жилым помещением, заключение договора найма между истцом и ответчиками, условия договора, наличие договорных отношений между истцом и ответчиками, основания для расторжения договора найма жилого помещения, наличие субъективного права у истца на предъявление иска о расторжении договора найма, характер правоотношений между истцом и ответчиками, наличие правопреемства у истца к предприятию, предоставившему жилое помещение ответчикам, наличие задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, глубина задолженности, отсутствие уважительных причин образования задолженности, наличие, отсутствие или прекращение трудовых отношений с ответчиком, отсутствие препятствий для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие или прекращение права собственности (хозяйственного ведения) истца на спорное жилое помещение, невозможность отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду, условия вселения ответчиков в спорное жилое помещение, условия предоставления жилого помещения ответчикам, возникновение и сохранение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, отсутствие договора найма между истцом и ответчиками, оспорить условия договора, отсутствие или наличие договорных отношений между истцом и ответчиками, отсутствие оснований для расторжения договора найма жилого помещения, отсутствие субъективного права у истца на предъявление иска о расторжении договора найма, характер правоотношений между истцом и ответчиками, отсутствие правопреемства у истца к предприятию, предоставившему жилое помещение ответчикам, отсутствие задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оспорить глубину задолженности, наличие уважительных причин образования задолженности, наличие, отсутствие или прекращение трудовых отношений с ответчиком, наличие препятствий для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Разрешая требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, суд принимает во внимание, что указанные требования основаны на наличии у ответчиков задолженности по оплате жилищной услуги за период, превышающий шесть месяцев, и невнесением платы за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как усматривается из материалов дела, права и обязанности, вытекающие из договора найма спорного жилого помещения ответчиками возникло в силу вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда ... от -Дата-, имевшиеся между сторонами правоотношения по найму специализированного жилого помещения сохранились и по отношению к предоставляемому по этому решению суда спорному по настоящему гражданскому делу жилому помещению, так как по решению суда произведена лишь замена жилого помещения в сносимом здании общежития на равнозначное, что не влечет за собой изменение ранее сложившихся правоотношений, что отражено как в решении Первомайского районного суда ... от -Дата-, так и в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата-, которым это решение оставлено без изменения.

Как усматривается из материалов дела, объяснений участников процесса, решение Первомайского районного суда ... от -Дата- исполнено только в части выселения ответчиков из ранее занимаемого ими жилого помещения в сносимом здании, но не исполнено в части предоставления другого жилого помещения взамен сносимого, ответчики реально в спорное жилое помещение не вселены, ключи от этого жилого помещения им не вручены, доступа в это жилое помещение ответчики не имеют.

Из материалов дела и объяснений участников процесса, в том числе и представителей истца, усматривается, что ответчикам требования и счета-квитанции об оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг направлены лишь 25.марта 2011 года, предложения о заключении договора найма спорного помещения ответчикам не направлялись, какие-либо действия по исполнению решения суда в части предоставления ответчикам спорного помещения (переселении), в том числе предложения вселиться, получить ключи, представить документы для регистрации в спорном помещении, ни истцом, ни судебными приставами не производились, акты об уклонении ответчиков от исполнения решения суда не составлялись, более того исполнительное производство окончено по инициативе истца, решившего обратиться в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением вместо исполнения имеющегося судебного решения в части предоставления спорного помещения, само решение в части вселения ответчиков в спорное жилое помещение не исполнено и реально не исполнялось, о чем свидетельствует, в том числе, и обращение судебного пристава-исполнителя для разъяснения исполнительного документа в суд, постановивший решение.

Данные обстоятельства представителями истца по существу не отрицаются, доказательств обратного в ходе судебного заседания представителями истца не представлено.

Спорное жилое помещение ответчикам реально и фактически не предоставлено.

Требования истца основаны на том, что ответчики не вносят плату за спорное жилое помещение непрерывно в течение шести месяцев подряд, хотя в силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

Из материалов дела и объяснений сторон, в том числе и из объяснений представителя истца, усматривается, что требования об оплате образовавшейся задолженности, указание ее размера и счета-квитанции предъявлены ответчикам истцом только -Дата-, ранее для ознакомления с финансово-лицевым счетом ответчиков истец не предпринимал, счета-квитанции об оплате истцом ответчикам не высылались.

При таких обстоятельствах вывод истца о невнесении ответчиками платежей по оплате жилищных услуг более чем за шесть месяцев не может быть признан состоятельным, указанный вывод противоречит фактическим обстоятельствам дела, ни на момент предъявления иска, ни на момент разрешения дела судом шесть месяцев со дня предъявления требований об оплате и исполнения этой обязанности самим истцом шесть месяцев не истекло.

Поскольку ответчики были лишены возможности ознакомления с финансово-лицевым счетом, счета-квитанции им не направлялись нельзя сделать вывод и о неуважительности причин невнесения ими платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для расторжения договора найма предоставляемого ответчикам по решению суда жилого помещения. Требования истца о расторжении договора найма спорного жилого помещения не могут быть удовлетворены судом, поскольку указанные требования по существу направлены на пересмотр уже состоявшегося судебного решения в части предоставления другого жилого помещения взамен жилого помещения в сносимом здании общежития по адресу ..., что противоречит ст. 13 ГПК РФ, предусматривающей, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, судом учитывается, что в силу ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Истцом не указано конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены ответчики, что не позволяет сделать вывод об обоснованности и законности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФГУП «Управление специального строительства по территории № при Спецстрое России» к Фроловой Марине Юрьевне, Фролову Валерию Геннадьевичу, Фролову Сергею Валерьевичу, Фролову Павлу Валерьевичу о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 1 июля 2011 года.

Судья С.М. Самоволькин