2-2412-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации -Дата- Индустриальный районный суд ... в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М. При секретаре Кольцовой К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Андрея Владиславовича к открытому акционерному обществу «Интеграл» о взыскании денежной суммы У С Т А Н О В И Л : Истец по настоящему делу Демидов А.В. обратился к суду с заявлением о взыскании с ответчика по делу открытого акционерного общества «Интеграл» (далее ОАО « Интеграл») неустойки и убытков, указав, что им был заключен договор участия в долевом строительстве от -Дата- №, который был зарегистрирован -Дата- в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР. В установленный договором срок - до -Дата- объект долевого строительства - двухкомнатная ... общей площадью 68,75 кв.м. в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, находящемся в 6 микрорайоне ... в ..., с почтовым адресом: ... участнику долевого строительства не передана. Нарушение предусмотренного срока исполнения обязательства по договору (просрочка) составляет с -Дата- по дату подписания акта приема-передачи квартиры (-Дата-) 699 дней. В соответствии с условиями договора истец внес ответчику оплату в размере <данные изъяты> Федеральный закон от -Дата- N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает в ст. 6: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 314 ч.1 ГК РФ). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанием ЦБР от -Дата- N2450 -У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования с -Дата- установлена в размере 7,75 % годовых. Неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет: <данные изъяты>. Согласно ст. 13 Закона о защите прав потребителей ( Федерального закона от -Дата- N 171-ФЗ) убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Удмуртская Республика, .... Кадастровый номер: №. Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Федеральным законом об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ установлено: Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: (в ред. Федерального закона от -Дата- N 216-ФЗ) 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. На момент подписания акта приема-передачи квартиры (-Дата- аналогичная квартира, в соседнем доме продается ответчиком, по цене 33 тыс. за кв. метр. Оценочная стоимость квартиры за два года просрочки снизилась на №. В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. В соответствии с п. 2 ст. 268 НК РФ, если цена приобретения (создания) имущества (имущественных прав), указанного в п. 2,2.1. и 3.п. 1 ст. 268НК РФ с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения. Таким образом, если стоимость заложенного имущества ( квартиры), реализуемого и полученного в качестве залога по обеспеченному залогом долговому обязательству, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения (письмо Мин. финансов РФ от -Дата-) Ликвидность квартиры как объекта ипотеки снизилась за 2 года на вышеуказанную сумму по вине ответчика, вследствие ее несвоевременной сдачи истцу. Исходя из вышеизложенного, истец считает <данные изъяты>) своими убытками. Согласно п.5 статьи 28 Закона РФ от -Дата- N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель уплачивает потребителю 3 % за каждый день просрочки от цены заказа. Сумма неустойки за день составляет <данные изъяты> Общая сумма неустойки не может превышать сумму по договору, т.е <данные изъяты>. Просит взыскать неустойку за 12 дней просрочки - <данные изъяты>. Квартира приобретена для семейного пользования, для проживания детей как многодетной семьи. Истец имеет удостоверение многодетного отца, выданного органами социальной защиты .... Истец просит: Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму всего <данные изъяты>., из них <данные изъяты> неустойки, <данные изъяты>. убытков. В судебном заседании истец Демидов А.В. уменьшил сумму подлежащую взысканию и просил взыскать с ответчика сумму неустойки <данные изъяты>, дал объяснения аналогичные исковому заявлению, Дополнительно суду пояснил, что по договору долевого участия в строительстве привлекаются исключительно денежные средства. Обязанность уплаты по договору долевого участия штрафов, пеней и убытков является императивной, т.е. определенной Законом (ст. 10 Закона 214-ФЗ). Ст. ЗЗЗ ГК РФ не применяется при императивных обязательствах, установленных Законом. При применении статьи 333 ГК РФ при договорных обязательствах сторон, не установленных Законом, относительно неустойки, штрафов и пеней, ставка рефинансирования ЦБ является минимальным порогом для снижения сумм неустоек, штрафов и пеней (при определении уровня их несоразмерности обязательствам) как наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Действительный ущерб при использовании чужих денежных средств - это уплата процентов, менее установленных ставкой рефинансирования ЦБ. Исходя из вышеизложенного считает неустойку, установленную статьями 6,10 Закона РФ 214 -ФЗ императивным обязательством, т.е принятым в соответствии Законом. Сумму неустойки в размере <данные изъяты>., исчисленную в соответствии с Законом, определяет как минимально обязательную сумму для взыскания с ответчика. Считает вывод изложенный в мотивировочной части Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от -Дата- № о не снижении суммы неустойки ниже ставки рефинансирования ЦБ законным, справедливым и разумным. Представитель ответчика ОАО «Интеграл» Закирова А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ответчик считает, что неустойка подлежит взысканию с -Дата- по -Дата-. Просрочка составляет 638 дней. Расчет неустойки <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства, поскольку несмотря на финансовый кризис, ОАО « Интеграл» были предприняты все меры для сдачи дома в эксплуатацию, на период кризиса стройка не была заморожена, строительство дома продолжалось, хоть и в замедленном темпе. Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: Согласно договора в долевом строительстве №, заключенного -Дата- между ОАО «Интеграл», именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Демидовым А.В., именуемого в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемых в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора: п.1.1 по настоящему договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цен с учетом раздела № настоящего договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. П. 1.2. на момент подписания настоящего договора Объект имеет следующие проектные характеристики: проектное наименование – квартира, проектный номер - 31, количество жилых комнат -2,этаж 5, общая проектная площадь Объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий – 68,75кв.м., общая проектная площадь Объекта без учета дополнительных помещений и лоджий 63,37 кв.м. Объект находится в секции А строящегося жилого дома. Плановый срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен п. 1.4. договора и предусмотрен четвертым кварталом 2008 года. Цена по настоящему договору составляет <данные изъяты>., исходя из цены <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий. На момент подписания настоящего договора Участник уплатил <данные изъяты>. (п. 3.1. договора). Срок передачи Участнику квартиры предусмотрен не позднее двух месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома при условии полном оплаты участником цены по настоящему договору (п. 4.1 договора). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-. -Дата- между сторонами был подписан акт приема- передачи квартиры. -Дата- в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности Демидова А.В. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение договорных отношений с ответчиком, заключение договора и его существенные условия, надлежащее исполнение обязательств по договору истцом, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, нарушение ответчиком сроков исполнения договора, нарушение прав истца ненадлежащим исполнением договора ответчиком, нарушение сроков передачи имущества, длительность просрочки передачи имущества, вина ответчика в нарушении срока передачи имущества, основания для взыскания неустойки, ее размер, причинение ответчиком истцу убытков, их размер, обязанность ответчика по выплате неустойки и возмещению истцу убытков, отсутствие оснований для снижения размера неустойки и освобождения ответчика от обязанности по возмещению убытков, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать наличие или отсутствие договорных отношений с ответчиком, заключение договора и его существенные условия, ненадлежащее исполнение обязательств по договору истцом, надлежащее исполнение обязательств ответчиком, отсутствие нарушения ответчиком сроков исполнения договора, отсутствие нарушения прав истца ненадлежащим исполнением договора ответчиком, соблюдение сроков передачи имущества, длительность просрочки передачи имущества, отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи имущества, отсутствие оснований для взыскания неустойки, оспорить ее размер, отсутствие причинения ответчиком истцу убытков, оспорить их размер, отсутствие обязанности ответчика по выплате неустойки и возмещению истцу убытков, основания для снижения размера неустойки и освобождения ответчика от обязанности по возмещению убытков. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым у сторон возникли взаимные обязательства, истец был обязан оплатить стоимость двухкомнатной квартиры, ответчик был обязан передать указанную квартиру истцу в течение двух месяцев после получения разрешения и ввода объекта строительства в эксплуатацию. При этом договором установлен срок получения разрешения и ввода объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года. При таких обстоятельствах ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее -Дата-. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Как установлено в ходе судебного заседания истцом обязательства по договору выполнены надлежащим образом, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме и своевременно, что ответчиком не оспаривается. Ответчиком же обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, квартира ответчику передана только -Дата-, тогда как это должно было быть сделано не позднее -Дата- в соответствии с условиями обязательства, ответчиком обязательство просрочено на 638 дня, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства законны и обоснованны. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что: - время просрочки составляет 638 дня, что сторонами не оспаривается; - учетная ставка рефинансирования согласно указания ЦБ РФ от -Дата- №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» - 7,75% годовых; - расчет производится из 1/300 ставки рефинансирования; - 360 банковских дней в году - <данные изъяты>. – цена договора (стоимость квартиры); - двойной размер неустойки, поскольку дольщик является физическим лицом. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере <данные изъяты>, где: <данные изъяты> – цена договора х 7,75% ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства х 638 дня ( с -Дата- до -Дата-):100, что составляет <данные изъяты>. При этом, суд считает, что размер неустойки в размере <данные изъяты> является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и нарушает баланс имущественных интересов сторон. Статья 333 п. 1 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества «Интеграл» в пользу Демилова Андрея Владиславовича <данные изъяты>. Взыскать с открытого акционерного общества «Интеграл» в бюджет МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г. Ижевска Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М. Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 31 августа 2011 года. Судья С.М. Самоволькин