2-806-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М. При секретаре Кольцовой К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ларисы Викторовны к ЗАО «Экспресс», Масловой Наталье Васильевне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки У С Т А Н О В И Л : Истица по настоящему делу Федорова Л.В. обратилась к суду с заявлением о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и Масловой Н.В. (Инвестор) -Дата- заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора Маслова Н.В. приняла участие в финансировании строительства жилого дома по проезду Л. Толстого, а Застройщик по окончании строительства обязалось передать в собственность Масловой Н.В. ... на 4-м этаже в первом подъезде. Данный договор является ничтожным в силу следующего: -Дата- ЗАО «Экспресс» заключило договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья с ЗАО «21 век-Ижевск», по условиям которого ЗАО «21 век-Ижевск» приняло на себя обязательство инвестировать в. строительство дома <данные изъяты>., а ЗАО «Экспресс» после окончания строительства обязалось передать в собственность ЗАО «21 век-Ижевск» 7 квартир (перечень квартир определяется приложением к договору). Согласно приложению к договору квартира под № 10 в 1 подъезде должна перейти в собственность долевика, т.е. ЗАО «21 век-Ижевск». ЗАО «21 век-Ижевск» -Дата- уступило ей право требования двухкомнатной ..., общей проектной площадью 68,85 кв.м., с отделкой, расположенную на четвертом этаже, по проезду Л. Толстого в .... О состоявшейся уступке права требования квартиры после окончания строительства застройщик - ЗАО «Экспресс» было уведомлено, о чем свидетельствует подпись руководителя и оттиска печати на договоре уступки права. Таким образом, квартира, на которую претендует Маслова Н.В. была реализована ранее. Исходя из вышеизложенного от ЗАО «Экспресс» к Масловой Н.В. по договору на участие в долевом строительстве жилого дома от -Дата- передавалось несуществующее право. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная по своей правовой природе сделка порождает только те последствия, которые связаны с последствиями её недействительности. По существу, право требовать ... доме по проезду Л. Толстого у Масловой Н.В. не возникало, следовательно, не могло быть зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица просила: признать недействительным в силу ничтожности договор от -Дата- на участие в долевом строительстве жилого дома заключенный между ЗАО «Экспресс» и Масловой Н.В. и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Истица Федорова Л.В. в судебное заседание истица не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со т. 167 ГПК РФ. Представитель истицы Третьяков С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, пояснив дополнительно, что факт заключения договора между ЗАО «21 век-Ижевск» и ЗАО «Экспресс» Представитель ЗАО «Экспресс» Шахтарина С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что разрешение на строительство данной секции было выдано -Дата-, именно с данного момента было возможно привлекать денежные средства дольщиков. Переданной в «1С» бухгалтерии не значится, что ЗАО «21 век - Ижевск» оплатил ЗАО «Экспресс» данную квартиру ни денежными средствами, ни какими-либо работами, не имеется таких сведений и в бухгалтерском балансе, который был передан конкурсному управляющему руководством ЗАО «Экспресс». Следовательно, подтвердить оплату, произведенную ЗАО «21 век-Ижевск» ответчик не может. По договору уступки права требования Федоровой Л.В. должна была быть передана вся первичная документация, подтверждающая оплату, согласно которой и уступалось право требования, только после этого можно было считать договор уступки права требования действительным. Договор долевого участия, заключенный между ЗАО «Экспресс» и Масловой Н.В., зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, данная запись никем ее оспаривалась и не оспаривается в настоящий момент. Ранее все «дольщики» первой секции обращались в районные суды с требованием о регистрации подобных договоров долевого участия в строительстве жилого дома, где в последующем были произведены регистрации. Согласно Постановлению Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в случае двойной продажи одного и того же объекта, право собственности регистрируется за тем лицом, кто первый успел его зарегистрировать, второе лицо имеет право требовать денежные средства. Данное постановление применимо к договорам долевого участия в строительстве жилого дома. Разрешение на строительство данной секции получено 8.11,2007 года. Секция не введена в эксплуатацию, секция построена до шестого этажа, так как ЗАО «Экспресс» является банкротом, и Ответчица Маслова Н.В. в судебное заседание истица не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со т. 167 ГПК РФ. Представитель ответчицы Масловой Н.В. Щеголенков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что исковые требования не признаны, так как заявитель ссылается на ничтожность сделки, однако, закон не был нарушен, более того истцом не определена норма закона, которая по его мнению была нарушена. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, обязательства Масловой Н.В. были исполнены в полном объеме, разрешение на строительство было получено только в 2007 году. Представить финансовые документы, свидетельствующие об исполнении обязательств его доверителем не может, но имеется решение по данному вопросу, которое в последствие было отменено судом вышестоящей инстанции. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседании не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Управления по имеющимся в деле материалам в соответствии со т. 167 ГПК РФ. Представитель ЗАО «21 век–Ижевск» в судебное заседании не явился, хотя предприятие извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки представителя в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя предприятия по имеющимся в деле материалам в соответствии со т. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителей истца. ответчиков, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям: Согласно договора 3 3-14/2-И-04 о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья, заключенного -Дата- между ЗАО «Экспресс» (Застройщик) и ЗАО «21 век-Ижевск» (Долевик), Долевик принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве 10-ти этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л.Толстого в ..., а Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию обязуется передать Долевику 575,85 кв.метров общей проектной площади квартир. Этажность и категория квартир с указанием площадей прилагается - приложение №. Общая сумма долевого участия (инвестирования) в строительстве указанного в п. 1.1. договора жилого дома на <данные изъяты>. На момент заключения договора стоимость одного квадратного метра общей Согласно справки, выданной ЗАО «Экспресс» -Дата-, расчет по договору о долевом участии в строительстве жилья №-И-04 от -Дата- за квартиру, расположенную на 4 этаже под № 10 общей (проектной) площадью 68,85 кв.м. в жилом доме по адресу ..., проезд Л. Толстого произведен в полном объеме и претензий ЗАО «Экспресс» к ЗАО «21 век-Ижевск» не имеет. Согласно договора уступки права, заключенного -Дата- между ЗАО «21 век-Ижевск» (Сторона-1) и Федоровой Л.В. (Сторона-2), «Сторона 1» уступает «Стороне 2» право по истребованию одной двухкомнатной ..., общей проектной площадью 68,85 квадратных метров, с отделкой, расположенную на четвертом этаже, по проезду Л. Толстого в ... Республики, строящегося на основании инвестиционного говора №-И-04 от -Дата-, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Экспресс», в лице генерального директора Чернышевой З.Т., действующей на основании Устава и Закрытым акционерным обществом «21 век-Ижевск». «Сторона 2» принимает на себя исполнение всех обязательств «Стороны 1», а также принимает все права, принадлежащие «Стороне 1», в отношении указанной в п.1 настоящего договора квартиры. Стоимость уступленного права Стороны оценили в размере <данные изъяты> После полной оплаты стоимости права на квартиру «Сторона 2» приобретает все права -Дата- заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома между ЗАО «Экспресс» и Масловой Натальей Васильевной, предмет договора определен как двухкомнатная ... общей площадью 64,86, в том числе жилой площадью 34,27 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в 1-ом подъезде многоэтажного, семисекционного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по проезду Л.Толстого ... за счет долевых средств Дольщика. -Дата- договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно справке от -Дата- расчет по договору № от -Дата- об инвестировании в строительстве многоквартирного жилого дома за 2-х комнатную квартиру, расположенную в многоэтажном многоквартирном жилом доме на 4-ом этаже под № 10 (секция №) по адресу: ... произведен в полном объеме и претензий ЗАО «Экспресс» к Масловой Наталье Васильевне не имеет. -Дата- филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по УР составлен кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства – отдельной ... многоквартирном .... Квартире присвоен инвентарный номер и выдан кадастровый паспорт. Из кадастрового паспорта следует, что квартира имеет технические характеристики и параметры (внутренняя планировка, площадь помещений, размещение сантехнического оборудования), определена степень завершенности 35%. Согласно разрешения на строительство, выданного -Дата- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ..., ЗАО «Экспресс» разрешено строительство 10 этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), фундаменты – свайные, наружные и внутренние стены кирпичные, кровля – рулонная, общая площадь застройки – 627,5 кв.м., общая площадь здания – 5094,4 кв.м., рабочий проект разработан ЗАО «Экспресс», расположенного ..., по проезду Л. Толстого. Срок действия разрешения до -Дата-. Согласно свидетельств о государственной регистрации права 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ №, 18-АБ № выданных -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, собственником земельных участков по адресам ... на основании договоров купли-продажи от -Дата-, -Дата-, -Дата- и -Дата- является ЗАО «Экспресс». Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- исковые требования Масловой Натальи Васильевны к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности удовлетворены. Признано за Масловой Натальей Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную ..., общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на 4-ом этаже в 1-ом подъезде семи секционного, многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1-ом этаже по ... № в .... Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики решение Индустриального районного суда ... от -Дата- отменено, кассационная жалоба Федоровой Л.В. – удовлетворена, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление Масловой Натальи Васильевны к ЗАО «Экспресс» о признании права собственности оставлено без рассмотрения. Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, факт заключения договора между ЗАО «21 век-Ижевск» и ЗАО «Экспресс», согласование всех существенных условий договора, государственная регистрация договора, надлежащее исполнение договора ЗАО «21 век-Ижевск», ненадлежащее исполнение договора ЗАО «Экспресс», основания для возникновения права требования исполнения договора по передаче в собственность спорного жилого помещения у ЗАО «21 век-Ижевск», заключение договора между истцом и ЗАО «21 век-Ижевск», согласование всех существенных условий договора, надлежащее или ненадлежащее исполнение договора сторонами, возникновение у истца права требования передачи в собственность спорного жилого помещения и прекращения такого права у ЗАО «21 век-Ижевск», уведомление ЗАО «Экспресс» о переуступке права требования, государственная регистрация договора, заключение договора между ответчиком и ЗАО «Экспресс», отсутствие согласования всех существенных условий договора, надлежащее или ненадлежащее исполнение договора сторонами, основания для признания договора между ответчиком и ЗАО «Экспресс» недействительным, ничтожность сделки, указать последствия признания оспариваемой сделки недействительной, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать факт заключения договора между ЗАО «21 век-Ижевск» и ЗАО «Экспресс», отсутствие согласования всех существенных условий договора, отсутствие государственной регистрации договора, ненадлежащее исполнение договора ЗАО «21 век-Ижевск», надлежащее исполнение договора ЗАО «Экспресс», отсутствие оснований для возникновения права требования исполнения договора по передаче в собственность спорного жилого помещения у ЗАО «21 век-Ижевск», отсутствие заключения договора между истцом и ЗАО «21 век-Ижевск», отсутствие согласования всех существенных условий договора, надлежащее или ненадлежащее исполнение договора сторонами, отсутствие у истца права требования передачи в собственность спорного жилого помещения и прекращения такого права у ЗАО «21 век-Ижевск», отсутствие уведомления ЗАО «Экспресс» о переуступке права требования, отсутствие государственной регистрации договора, заключение договора между ответчиком и ЗАО «Экспресс», согласование всех существенных условий договора, надлежащее или ненадлежащее исполнение договора сторонами, отсутствие оснований для признания договора между ответчиком и ЗАО «Экспресс» недействительным, реальность сделки, оспорить последствия признания оспариваемой сделки недействительной. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», Законом РФ «Об инвестиционной деятельности». Разрешая требования истицы о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд принимает во внимание, что указанные требования основаны на том, что истица в результате заключения различных договоров между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 век-Ижевск», между ЗАО «21 век-Ижевск» и истицей является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Указанные требования истицы не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на долевого строительства, регулируются Федеральным законом от -Дата- № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом участии). Правоотношения, возникшие при заключении истцами договора уступки права требования, также регулируются указанным Федеральным законом, поскольку разрешение на строительство получено в 2007 году, в этом же году сформирован и земельный участок под строительство. Кроме того, судом учитывается, что исходя из требований ст. 4 Федерального закона от -Дата- № 214-ФЗ обязательства, вытекающие при долевом строительстве многоквартирных домов, возникают между застройщиком и участниками долевого участия в строительстве, а в силу ст. 11 названного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как усматривается из материалов дела, ЗАО «21 век-Ижевск» и Федорова Л.В. ни на момент заключения договоров, ни в настоящее время застройщиком не являлись и не являются, разрешение на строительство многоквартирного дома не получали, ни владельцами, ни собственниками земельного участка под строительство этого дома не являлись, заключенный с ЗАО «21 век-Ижевск» договор в органах государственной регистрации не регистрировало. При таких обстоятельствах ЗАО Экспресс» и ЗАО «21 век-Ижевск» были не вправе заключать договоры и привлекать денежные средства Федоровой Л.В. для строительства спорного дома. Заключенные между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 век-Ижевск», между ЗАО «21 век-Ижевск» и истицей договоры противоречат гражданскому законодательству и являются ничтожными, не влекущими за собой юридических последствий. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истицей избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В соответствии счастью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Подписанный между указанными предприятиями договор на долевое участие в строительстве жилья, на который ссылается истец в обоснование своих требований, не содержит указаний на срок выполнения работ, соответственно является незаключенным, поэтому не порождает для сторон каких-либо обязательств, указанных в нем. Доводы истицы и ее представителя о производстве полного расчета не могут быть признаны состоятельными, так как расчеты истицей произведены с ЗАО «21 век-Ижевск», но не с ЗАО «Экспресс», выданные ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 век-Ижевск» справки не являются финансовыми документами и не свидетельствуют о производстве полного расчета с застройщиком, доказательств обратного в судебном заседании истицей и ее представителем не представлено. Более того, из объяснений представителя истца усматривается, что какие-либо первичные финансовые документы, как это предусмотрено договором об уступке права и Законом РФ «Об инвестиционной деятельности», ЗАО «21 век-Ижевск» истице не передавались. Не представлено суду и доказательств (акты, платежные поручения. накладные и т.п.) исполнения договора. заключенного ЗАО «21 век-Ижевск» с ЗАО «Экспресс». В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Как усматривается из материалов дела, объяснений представителя истицы и представителя ответчика, ЗАО «Экспресс» и истица Федорова Л.В. в каких-либо договорных отношениях, в том числе и по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, не состояли и не состоят, соответственно, какие-либо обязательства у них друг перед другом отсутствуют. Разрешая требования истицы, суд принимает во внимание, что оспариваемая ею сделка между ЗАО «Экспресс» и Масловой Н.В. является оспоримой, доказательств ее несоответствия действующему законодательству в ходе судебного заседания ни истицей, ни ее представителем не представлено, истица Федорова Л.В. стороной указанной сделки не являлась и не является, ее договор долевого участия в строительстве жилья является не заключенным, ничтожным и не влекущим за собой каких-либо юридических последствий, за исключением относящихся к ее ничтожности, соответственно, она не может быть признана участником долевого строительства и у нее отсутствует субъективное право на предъявление иска о применении последствий недействительности этой сделки, совершенной между Масловой Н.В. и застройщиком в соответствии с требованиями законодательства и прошедшей государственную регистрацию в установленном законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Федоровой Ларисы Викторовны к ЗАО «Экспресс», Масловой Наталье Васильевне о признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М. Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 2 августа 2011 года. Судья С.М. Самоволькин
подтверждается наличием договора, заверенного со стороны ЗАО «21 век-Ижевск». Все существенные условия при заключении инвестиционного договора между ЗАО «Экспресс» и ЗАО «21 век-Ижевск» были соблюдены. Стороны руководствовались Федеральным законом от -Дата- № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. По форме договор соответствует законодательству. Заключен в письменном виде и
подписан уполномоченными лицами. Государственная регистрация договора, заключенного между ЗАО «21 век-Ижевск» и ЗАО «Экспресс» о долевом участии (инвестировании) в строительство жилья не требовалась, поскольку договор заключался до момента вступления в силу ФЗ от -Дата- № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии со ст. 27 вышеназванного Закона он вступил в силу по истечении 3-х месяцев с момента его опубликования, т.е. с -Дата-. Надлежащее исполнение договора ЗАО «21 век-Ижевск». Добросовестность
исполнения договора со стороны ЗАО «21 век-Ижевск» подтверждается справкой о произведенном расчете, выданной ЗАО «Экспресс», а также об отсутствии претензий. Основанием для возникновения права на спорный объект строительства первоначально возник у ЗАО «Экспресс» в силу норм о создании вещи, но ЗАО «Экспресс» реализовало право требования квартиры после окончания застройки ЗАО «21век-Ижевск» посредством заключения инвестиционного договора. ЗАО «21 век-Ижевск»
выполнило все условия инвестиционного договора, произвело финансирование строительства в полном объеме, о чем ЗАО «Экспресс» предоставило справку. Застройщик - ЗАО «Экспресс» было уведомлено о заключенном между ЗАО «21 век-Ижевск» и Федоровой Л.В. договоре уступки права. Данное обстоятельство подтверждается подписью руководителя ЗАО «Экспресс» З.Т. Чернышевой на договоре
уступки права. Договор, заключенный между ЗАО «Экспресс» и Масловой Н.В., был зарегистрирован в УФРС, поскольку по форме и содержанию соответствует предъявляемым требованиям. Однако необходимо учитывать, что на момент заключения договора у ЗАО «Экспресс» отсутствовало право на данное жилое помещение, поскольку еще в феврале -Дата- было передано третьему лицу - ЗАО «21 век-Ижевск». ЗАО «Экспресс» нечего было реализовывать. Также не предоставлено доказательств оплаты по договору, что свидетельствует о мнимости договора. Оспариваемый договор не соответствует Гражданскому кодексу в части главы «Купля-продажа», не отрицает, что разрешение на строительство спорного дома было получено -Дата-, спорный жилой дом (секция) в эксплуатацию не сдан, какие-либо финансовые документы, подтверждающие исполнение договора ЗАО «21 век–Ижевск», кроме справки об отсутствии претензий, представить не может. При заключении договора с Федоровой Л.В. какие-либо финансовые документы не передавались. Квартира Федоровой Л.В. не передавалась, так строительство не закончено, в истца право требования возникает только после окончания строительства и после ввода дома в эксплуатацию. Оспариваемая сделка является ничтожной, так как было передано несуществующее право.
в отношении него введено конкурсное производство, которое продлено до -Дата-. В настоящее время ведутся мероприятия по продаже всего имущества ЗАО «Экспресс», завершению процедуры конкурсного производства и ликвидации организации. Началось строительство первой секции в 2006-2007 года, но более точно не известно. До -Дата- ЗАО «Экспресс» не имело право привлекать денежные средства, так как для первой секции не был сформирован земельный участок, он был
сформирован только в 2007 году.
площади составляет 16 000 рублей. Сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора, Долевик вносит: разовым платежом, равными долями ежемесячно в кассу или перечислением на расчетный счёт Застройщика, либо в счет расчета (зачетом) путем выполнения строительно-монтажных работ «подземной автостоянки манежного типа для личного автотранспорта по ...» по согласованным с Застройщиком графикам. Ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за учетным месяцем, стороны проводят сверки расчетов долевого участия. Не рассмотренный в 10-дневный срок акт сверки стороной, получившей его от инициирующей стороны, считается принятым по тексту (расчёту) стороны-инициатора сверки. Возражения по акту сверки расчётов должны быть составлены в письменном виде, подлежат обязательному рассмотрению получившей стороной в 10-дневный срок. Урегулирование разногласий осуществляется сторонами на основании представления подлинников платёжно-расчётных документов, при наличии в них всех необходимых для конкретного вида документа реквизитов и наличии ссылки на дату и номер договора по которому произведены платежи. Обязанности сторон долевой (инвестиционной) деятельности: Долевика: - своевременно и в полном объеме производить оплату инвестиционной доли; - в месячный срок после подписания Государственной комиссией акта ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. договора объекта недвижимости принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи предмет договора – 7 квартир общей проектной площадью 575,85 кв.м.; - в десятидневный срок самостоятельно и за свой счет оформить (зарегистрировать) право собственности на предмет договора в установленном действующим Федеральным законодательством порядке; - в месячный срок, после подписания акта приема-передачи указанных в договоре 7(семи) квартир от Застройщика, заключить договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующей жилой дом организацией. Самостоятельно нести коммунальные и иные расходы (платежи), установленные действующими законодательными и нормативными правовыми актами органов государственной власти и управления Российской Федерации и Удмуртской Республики, местного самоуправления; - самостоятельно передавать права на предмет договора третьим лицам, в пределах фактически оплаченной доли (исполненного обязательства), подтвержденной актом (актами) сверки (сверок) взаимных расчетов между Застройщиком и Долевиком. При передаче прав третьим лицам Долевик обязан указать в тексте договора существенные условия настоящего договора и изложить перечисленные в ст. 3 договора положения. Затраты на содержание Застройщика исчисляются ежемесячно в размере 3% от стоимости СМР в текущих ценах от доли Долевика. Застройщика: - своевременно оформлять необходимую документацию для ведения строительства и ввода объекта в эксплуатацию в государственных органах архитектурно-строительного надзора и инспектирующих организациях; - осуществлять технический и авторский надзор за ходом строительства и производством строительно-монтажных работ в течение всего срока строительного объекта; - своевременно и в полном объеме осуществлять финансирование капитальных вложений в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные договором строительного подряда сроки; - нести эксплуатационные расходы пропорционально своей доле в доме с момента подписания акта Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию; - завершить строительство указанного в п. 1.1. договора жилого дома ориентировочно в 1 полугодии 2006г. - передать Долевику предмет договора в месячный срок, после подписания акта Государственной приемочной комиссией о вводе жилого дома в эксплуатацию. Права сторон. Стороны имеют право требовать взаимного исполнения предусмотренных настоящим договором обязательств. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия
по взаимному письменному согласию. При не достижении согласия, оспариваемые положения договора, передаются на рассмотрение в арбитражный суд. Застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, без обращения в арбитражный суд, при невыполнении (нарушении) Долевиком изложенных в
ст. ст. 2 и 3 настоящего договора условий и обязательств - при неоднократном нарушении сроков оплаты доли (платежа) на срок, превышающий 15 банковских дней. При этом возврат средств, внесенных Долевиком, будет произведен Застройщиком в течение 10 (десять) дней после заключения договора с другим Долевиком и оплаты им указанной в договоре суммы. Долевик имеет право подать заявление о вступлении в товарищество собственников жилья во вновь созданном кондоминиуме. Ответственность сторон. Стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения сроков внесения инвестиционной доли, предусмотренных настоящим договором, Долевик по требованию Застройщика выплачивает последнему неустойку в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; Помимо неустойки Долевик уплачивает убытки, предъявленные (взысканные) исполнителем подрядного договора (Генподрядчиком, Подрядчиком), в размере несвоевременно уплаченной суммы (доли). В случае нарушения Застройщиком сроков оформления (передачи) документов на предмет договора Долевику, предусмотренных настоящим договором, Застройщик по требованию Долевика выплачивает последнему неустойку в размере ставки
рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от указанной в п.2.1. договора суммы, за каждый день просрочки. Строительные недоделки, выявленные при сдаче-приемке квартиры, подлежат устранению Застройщиком и за его счет. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно приложению № к указанному договору к передаче подлежат ..., 8, 10 (двухкомнатная, общей площадью 68.85 кв.м., в 1 подъезде), 14, 96, 103, 104.
и обязанности по указанной квартире, принадлежащей «Стороне 1». «Сторона 1» обязуется передать «Стороне 2» все документы, удостоверяющие право по требованию указанной квартиры, немедленно после исполнения «Стороной 2» пункта 4 настоящего договора. Уступка права по настоящему договору с ЗАО «Экспресс» согласована. «Сторона 2» обязуется в течение месяца после сдачи дома в эксплуатацию заключить
договор на обслуживание указанной квартиры с обслуживающей дом организацией и нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг; а также нести ответственность за сохранность оборудования квартиры со дня сдачи дома в эксплуатацию. «Сторона 2» самостоятельно и за свой счет оформляет документы по регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по
Удмуртской Республике. «Сторона 2» имеет право уступить право требования квартиры третьему лицу после исполнения своих обязательств по оплате стоимости права на квартиру. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых сторонами на себя и обязанностей, вытекающих из настоящего договора, стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Односторонний отказ от исполнения пунктов настоящего договора не допускается.