2-58-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 24 мая 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М. При секретаре Кольцовой К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купчинаус Нины Васильевны к Котегову Сергею Алексеевичу о возврате неосновательного обогащения, полученных доходов и взыскании денежной суммы У С Т А Н О В И Л : Купчинаус Н.В. обратилась к суду с заявлением возврате неосновательного обогащения, полученных доходов и взыскании денежной суммы, указав, что -Дата- между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту «Договор»), предметом которого являлось отчуждение истцом 7/10 долей в праве общей долевой собственности на Объект незавершенный строительством, общей полезной площадью 11 998,4 кв.м. - промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТИП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ..., ул. ... (далее по тексту «Объект»). В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 21.07,07г. оплата стоимости указанного объекта должна быть произведена в течение пяти дней с момента подписания Договора, путем передачи наличных денежных средств Истцу. Ответчик данное условие договоров не исполнил. Свидетельство о государственной регистрации права было получено Ответчиком в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР -Дата-, а денежные средства по указанному договору в сумме <данные изъяты> не уплачены им Истцу до настоящего времени. В соответствии с п. 2.2 договора оплата объекта осуществляется наличными денежными средствами. -Дата- объект недвижимости был передан Ответчику по акту приема-передачи. -Дата- за Котеговым С.А. зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № .... -Дата- на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от -Дата- ответчик Котегов С.А. получил Свидетельство о государственной регистрации права № .... Ответчик не оплатил приобретенный объект недвижимости и в результате неисполнения ответчиком условий договора Истец в полном объеме лишился того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В связи с чем, в соответствии со ст. 1107 ГК РФ: «На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Ответчик узнал о неосновательном получении доходов извлеченных из спорного имущества -Дата-, т.е. с даты получения ответчиком извещения о расторжении договора купли-продажи. Истец просит: обязать ответчика Котегова С.А. возвратить истцу Купчинаус Н.В. недвижимое имущество промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, литер BL. расположенный по адресу: .... стоимостью <данные изъяты>.; прекратить право собственности Котегова С.А. на 7/10(семь десятых) долей в права обшей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления В ходе судебного заседания представителем истца Купчинаус Н.В. предъявлено ходатайство об изменении предмета иска, в котором указала, что Купчинаус Н.В. обратилась в Индустриальный суд ... к Котегову С.А. со следующими исковыми требованиями: 1. Обязать ответчика - Котегова Сергея Алексеевича возвратить истцу Купчинаус Нине Васильевне недвижимое имущество промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер: №, литер В1, расположенный по адресу: ..., стоимостью <данные изъяты>. 2. Прекратить право собственности Котегова Сергея Алексеевича на 7/10 (семь десятых) долей в права общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер (или условный) №, стоимостью <данные изъяты>. 3. Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу истца Купчинаус Нины Васильевны в возмещение неполученных доходов за период с -Дата- по -Дата- денежную сумму в размере <данные изъяты>. 4. Взыскать с ответчика - Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны проценты на сумму неосновательного обогащения за период с -Дата- по -Дата- сумму в размере <данные изъяты> 5. Взыскать с ответчика - Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- исходя из ставки 7,75% годовых с начислением на сумму <данные изъяты>. по день фактической В ходе судебного заседания -Дата- представитель истца Стронгина Т.Е., действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявлением об изменении исковых требований, указав, что Индустриальным судом ... -Дата- было вынесено решение, которым, договор купли-продажи недвижимого имущества от -Дата-, заключенный между Котеговым С.А. и Купчинаус Н.В. в отношении 7/10 долей в праве общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ... признан расторгнутым. Данный Объект является предметом судебного разбирательства по настоящему делу. В указанном выше Решении суда разрешена правовая «судьба» Объекта, т.е. признано право собственности Купчинаус Н.В. на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, лит В1, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: №, а право собственности Котегова С.А. на указанный Объект недвижимости прекращено. Решение Индустриального районного суда ... от -Дата- по делу № вступило в законную силу -Дата- на основании Постановления Президиума Верховного суда УР от -Дата-. Судом первой и надзорной инстанции были удовлетворены требования Купчинаус Н.В., что исключает возможность для рассмотрения двух первых требований заявленных по иску, а именно: Обязать ответчика - Котегова Сергея Алексеевича возвратить истцу Купчинаус Нине Васильевне недвижимое имущество: 7/10/семь десятых/ промышленного корпуса по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, кадастровый номер: 18-№, литер В1, расположенный по адресу: ..., стоимостью <данные изъяты>. Прекратить право собственности Котегова Сергея Алексеевича на 7/10 (семь десятых) долей в права общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер (или условный) №, стоимостью <данные изъяты>. В остальной части заявленных исковых требований Истец настаивает на их рассмотрении в рамках настоящего дела, и удовлетворении их на основании приведенных в исковом заявлении доводов, представленных доказательств, а также с учетом установленного Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- и Постановления Президиума Верховного суда УР от -Дата- факта: отсутствия оплаты за предмет спора. В связи с вынесенным Постановлением Президиума Верховного суда УР от -Дата- и вступлением в законную силу Решения Индустриального суда ... от -Дата- Истец на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит: Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу истца Купчинаус Определением суда производство по делу в части требований о возврате имущества и прекращении права собственности прекращено в связи отказом от иска и принятия его судом. Истица Купчинаус Н.В. в зал судебного заседания не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в ее отсутствие по имеющимся в деле материалам. В судебном заседании представитель истца Варначёв Д.Г., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Ответчик Котегов С.А. в зал судебного заседания не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении дела слушанием в связи с нахождением на амбулаторном лечении. Суд находит причины неявки неуважительными, поскольку документов, свидетельствующих о невозможности участия ответчика в судебном заседании не представлено, и находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Из представленных представителем ответчика Костиным Ю.В., действующим на основании доверенности, письменных возражений на иск усматривается, что ответчик исковые требования считает незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу названной правовой нормы, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются следующие: - приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне; - приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Кроме того, институт обязательств из неосновательного обогащения призван предоставить такую защиту потерпевшим, чье имущество уменьшилось или не увеличилось с выгодой для приобретателя. Истцом по иску о неосновательном обогащении является потерпевший, т.е. лицо, за счет которого другим лицом приобретено или сбережено имущество. Для признания истца потерпевшим необходимо установление обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о том, что встречное исполнение не предполагалось и места не имело. С учетом характера заявленного требования о взыскании денежной суммы в качестве неосновательного обогащения в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец должен доказать, что у него неосновательно утрачено имущество (денежные средства), что данное имущество за его счет неосновательно получено ответчиком, а также размер неосновательного обогащения. Вместе с тем, нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения могут быть положены судом в основание удовлетворения такого требования в случае, если отношения сторон возникли из факта получения имущества без установленного законом или сделкой основания и материалы дела позволяют установить факт и размер такого обогащения. Котегов С.А. на законных основаниях был собственником 7\10 долей в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества находящийся по адресу УР, ..., литер В1, кадастровый (условный) № в период с -Дата- по -Дата- Данный вывод подтвержден следующими доказательствами: -Дата- между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества далее (Договор). Предметом договора являлось отчуждение 7/10 долей в праве общей собственности на объект незавершенный строительством, общей полезной площадью 11 998.4 кв.м. - промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: ..., -Дата- в исполнении данного договора сторонами был подписан акт приема передачи недвижимого имущества. 14 сентября было подписано дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимого имущества. На основании указанных документов ответчиком -Дата- было получено свидетельство о государственной регистрации права. -Дата- истцом и ответчиком совместно было получено разрешение на строительство указанного объекта. В последующем на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Котеговым С.А. было получено -Дата- Свидетельство о государственной регистрации права на объект завершенного строительства. Из указанных документов и решений государственных органов видно, что Котегов С.А. на законных основания владел 7\10 долей в праве общей долевой собственности объекта недвижимого имущества находящегося по адресу: Ижевск, ... литер В1 -Дата- истцом в Октябрьском районном суде были предъявлены встречные исковые требования с требованиями направленными на взыскания с Котегова С.А. доходов от использования имущества находящегося в общей долевой собственности находящегося по адресу ..., литер В1. имеющий кадастровый (условный) номер объекта №. В подтверждение своих доводов истец в указанных требованиях ссылается на то, что истец и ответчик владели на законных основаниях указанным объектом недвижимого имущества и в силу статей 244; 247; 248 ГК РФ просят удовлетворить заявленные требования. П. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от -Дата- гласит «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права». 2. Первые два требования истца о возврате недвижимого имущества и о прекращении права собственности не подлежат удовлетворению, т.к. имущество фактически находится у него, а право собственности Котегова С.А. на это имущество прекращено решением Индустриального районного суда .... Другие требования первоначально заявлены о взыскании за период с -Дата- по -Дата-: в возмещение неполученных доходов в размере <данные изъяты>.; процентов на сумму неосновательного обогащения сумму в размере <данные изъяты>., а также процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная с -Дата- исходя из ставки 7,75% годовых с начислением на сумму <данные изъяты>. про день фактической уплаты долга. Затем истец обратился с ходатайством об изменении предмета иска и во всех перечисленных выше требованиях указал начало периода для взыскания с -Дата-, т. е. изменил обстоятельства, на которых основаны требования. Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, на которую ссылается истец, «на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Денежное обогащение Котеговым С.А., получение или сбережение им денежных средств ничем не подтверждено, кроме умозаключений и предположений истицы. До продажи 7/10 доле объекта истица не получала никаких доходов от его использования единолично. До вступления в законную силу решения Индустриального районного суда ... от -Дата- и прекращения права собственности Котегова С.А. не знал и не должен был знать о неосновательности обогащения и являлся законным собственником спорного имущества, которое было передано ему самой истицей по акту передачи на основании своего обязательства по договору купли-продажи. Обязательства прекратились не с -Дата- и не -Дата-, а с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи -Дата- (Постановление Президиума Верховного суда УР от -Дата-0г.). Не состоятельны доводы истца о том, что договор был расторгнут в одностороннем порядке. В самом исковом заявлении и принятом по нему решении Индустриального районного суда от -Дата- указано, что Купчинаус Н.В. обратилась с иском о расторжении договора купли-продажи спорного объекта, суд признал, что договор подлежит расторжению (стр. 33 решения суда), суд удовлетворил иск, признав договор расторгнутым (при этом не указано, что договор расторгнут с -Дата- и такого требования иск не содержал). Представленный в суд Отчет об оценке № от -Дата-, основанный на сравнительных расчетах без какого-либо обоснования не основан на фактических обстоятельствах дела. Указанные в нем исходные данные по арендной плате и времени начала извлечения доходов противоречат фактическим обстоятельствам. Приобретенный объект не мог использоваться для получения доходов от сдачи в аренду, т.к. он был достроен путем вложения денежных средств Котеговым С.А. и использоваться на основе договора аренды мог бы совершено другой объект, который был закончен строительством позднее. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Управления по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, материалы гражданского дела № Индустриального районного суда ..., исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- Купчинаус Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №/И от -Дата- является собственником объекта незавершенного строительства: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: незавершенное строительство. Вид права: собственность. Адрес объекта: Удмуртская Республика, г, Ижевск, .... Кадастровый (или условный) номер: №. Согласно акта оценки № Н-621 от -Дата- комиссия ГУП «Удмурттехинвентаризация» провела обследование оцениваемого строения, расположенного по адресу: УР .... Заказчиком предоставлены следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права ... от -Дата- Комиссия определила: На земельном участке находится: Здание незавершенное строительством (лит. «В1») промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями. Возведены: фундамент - железобетонный столбчатый, стены - стеновые панели, кирпичные; перекрытия - ж/б плиты; кровля - рулонная; полы - бетонные, мозаичные, асфальтовые, плитка, ламинат; окна - пластиковые, металлические переплеты с двойным остеклением, двери - металлические ворота, мазанитовые, стальные; внутренняя отделка: штукатурка, окраска, облицовка плиткой; сан. и электрические устройства - отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электричество, телефон, вентиляция. Комиссия оценивает обследуемое строение в <данные изъяты>. Согласно договора купли продажи недвижимого имущества, заключенного -Дата- между Купчинаус Н.В.,(продавец) с одной стороны, и Котеговым С.А. (покупатель) в лице своего уполномоченного представителя Кузьмина В.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... Чулкиной М.Б., с другой стороны, 1. Предмет договора. 1.1.В соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить 7/10 долей объекта незавершенного строительством общей полезной площадью 11 998,4 кв.м., промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями расположенный по: адресу: Удмуртская Республика, .... Здание принадлежит продавцу на праве собственности, кадастровый (условный) номер объекта: № Право собственности зарегистрировано за продавцом, о чём -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №.Объект незавершенный строительством расположен па земельном участке площадью 17 860 кв.м. являющимся частью от земельного участка обшей площадью 1077 457 кв.м., кадастровый №, основной площадки завода Открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения», находящегося по адресу: ..., 8 км. (170). Указанный земельный участок предоставлен в пользование на условии субаренды (договора субаренды земли) № от -Дата- Границы земельного участка корпуса ТНП определены актом установления границ № от -Дата- 1.2. Покупатель обязуется самостоятельно оформить в установленном законом порядке своё право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации и обслуживания указанной части объекта недвижимости. 1.3. Технические характеристики объекта незавершенного строительством соответствуют данным акта оценки № Н-621 от -Дата-. 2. Цена и порядок расчётов. 2.1 Цена. уплачиваемая покупателем продавцу за приобретаемое по настоящему договору 7/10 долей недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты> вносятся покупателем Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества, составленного -Дата- Купчинаус Н.В. (продавец) и Котеговым С.А. (покупатель) в лице своего уполномоченного представителя Кузьмина В.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... Чулкиной М.Б., 1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил 7/10 объекта незавершенного строительством: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ....,чтосоставляет <данные изъяты>. 2. Технические данные объекта недвижимости соответствуют данным акта обследования и акта оценки № от -Дата-. 3. Одновременно Покупателю переданы Продавцом все документы, относящиеся к указанному недвижимому имуществу (схема водоснабжения, иные инженерные коммуникации, проектная документация, рабочие чертежи, иные документы без которых невозможна или затруднительна эксплуатация и содержание объекта недвижимости). 4. Покупателем произведен внешний осмотр имущества. Покупатель не имеет претензий к его состоянию. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон договора и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Указанный акт подписан Купчинаус Н.В. и Кузьминым В.А. Согласно дополнительного соглашения, заключенного -Дата- между Купчинаус Н.В.,(продавец) с одной стороны, и Котеговым С.А. (покупатель) в лице своего уполномоченного представителя Кузьмина В.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... Чулкиной М.Б., с другой стороны, Покупатель и Продавец пришли к соглашению изложить пункты 1.1, 1.3 указанного договора в новой редакции: «1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить 7/10 долей объекта незавершенного строительством обшей полезной площадью 11 998,4 кв.м.: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями (назначение: незавершенное строительство), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ... Объект принадлежит продавцу на праве собственности, кадастровый (условный) номер объекта: № Право собственности зарегистрировано за продавцом, о чём -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации №. Объект незавершенный строительством расположен на земельном участке площадью 17 860 кв.м., являющимся частью от земельного участка общей площадью 1 077 457 кв.м., кадастровый №, основной площадки завода Открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения», находящегося по адресу: ....Указанный земельный участок предоставлен в пользование на условии субаренды (договора субаренды земли) № от -Дата- Границы земельного участка корпуса ТНП определены актом установления границ № от 13 10 2004г.». «1.3 Технические характеристики объекта незавершенного строительством соответствуют данным акта оценки ... от -Дата-. Степень готовности -90 %». 2. Пункт 2 акта приема-передачи к договору купли-продажи от -Дата- изложить в новой редакции: «2. Технические данные объекта недвижимости соответствуют данным акта оценки № Н-115 от -Дата-». Указанное соглашение подписано Купчинаус Н.В. и Котеговым С.А. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- Купчинаус Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- является собственником объекта незавершенного строительства: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: незавершенное строительство, степень готовности 90%. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 3/10. Адрес объекта: Удмуртская Республика, г, Ижевск, ... Кадастровый (или условный) номер: № Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- Котегов С.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от -Дата- является собственником объекта незавершенного строительства: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: незавершенное строительство, степень готовности 90%. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 7/10. Адрес объекта: Удмуртская Республика, г, Ижевск, .... Кадастровый (или условный) номер: №. Согласно акта оценки № Н-115 от -Дата- Комиссия ГУП «Удмурттехинвентаризация», действующая на основании приказа генерального директора ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -Дата- в составе: председателя Мелякиной О.В., членов комиссии Фарраховой З.И., Домашних А.А., в присутствии Купчинаус Нины Васильевны провели обследование оцениваемого строения, расположенного по адресу: УР, ... Заказчиком предоставлены следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права ... от -Дата- 2. Договор №/И купли продажи недвижимого имущества от 21. 07.2003г 3. Передаточный акт к договору. Комиссия определила: На земельном участке находится: Здание незавершенное строительством (лит. «В1») -промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями. Возведены: фундамент - железобетонный столбчатый, стены - стеновые панели кирпичные; перекрытия - ж/б плиты; кровля - рулонная; полы 50% - бетонные, мозаичные, асфальтовые, плитка, ламинат; окна - пластиковые, металлические переплеты с двойным остеклением, двери - металлические ворота, мазанитовые, стальные; внутренняя отделка 20%: штукатурка, окраска, облицовка плиткой; сан. и электрические устройства - отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электричество, телефон, вентиляция" Степень готовности - 90 % Комиссия оценивает обследуемое строение: в <данные изъяты>. Согласно разрешения на строительство, выданного Купчинаус Н.В. и Котегову С.А. -Дата-, Главное управление Архитектуры и градостроительства Администрации ... разрешает строительство промышленного корпуса по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, общая площадь 11994.3 кв.м., площадь застройки 7962.4 кв.м., расположенного по адресу Удмуртская Республика, ... в .... Срок действия настоящего разрешения до -Дата-. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Купчинаус Н.В. и Котегову С.А. -Дата-, Администрация ... в лице Главного управления Архитектуры и градостроительства разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - промышленного корпуса по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, общей площадью 11994.3 кв.м., расположенного по адресу Удмуртская республика, .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата- Котегов С.А. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от -Дата- является собственником объекта: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 11982.7 кв.м., инв №, лит. В1. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 7/10. Адрес объекта: Удмуртская Республика, г, Ижевск, .... Кадастровый (или условный) номер: №. Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- исковые требования Купчинаус Нины Васильевны к Котегову Сергею Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности удовлетворены, договор купли-продажи недвижимого имущества от -Дата-, заключенный между Купчинаус Ниной Васильевной, с одной стороны, и Котеговым Сергеем Алексеевичем, с другой стороны, в отношении 7/10 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу ..., признан расторгнутым, признано право собственности Купчинаус Нины Васильевны на 7/10 (семь десятых) долей в праве общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: №, прекращено право собственности Котегова Сергея Алексеевича на 7/10 (семь десятых) долей в праве общей долевой собственности на промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: №, взыскано с Котегова С.А. в пользу Купчинаус Н.В. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- отменено, кассационная жалоба Котегова С.А. – удовлетворена, по делу принято новое решение, которым в исковых требованиях Купчинаус Нины Васильевны к Котегову Сергею Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности оказано в полном объеме. Постановлением Президиума Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- отменено, оставлено в силе решение Индустриального районного суда ... от -Дата-. Определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- и постановление Президиума Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- оставлены без изменения, надзорная жалоба Котегова С.А. – без удовлетворения. Согласно экспертного заключения № об определении рыночной стоимости арендной платы за использование имущества: 7/10 доли в праве общей долевой собственности в здании: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 11982,7 кв.м., инв. №, лит. В1, адрес объекта экспертизы: Удмуртская Республика, ..., дата проведения экспертизы: -Дата-, дата составления экспертного заключения: -Дата-, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике при проведении судебной экспертизы по определению суда, рыночная стоимость арендной платы за пользование 7/10 доли в праве общей долевой собственности в здании: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 2,7 кв.м., инв. № лит. В1, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., находящемся в общей долевой собственности, в месяц и за весь период с -Дата- по -Дата- составляет: <данные изъяты>. Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение договорных отношений между истцом и ответчиком, характер возникших отношений, заключение договора, согласование всех существенных условий, надлежащее исполнение договора истцом, ненадлежащее исполнение договора ответчиком, основания для расторжения договора, основания для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество, получение доходов, их размер, основания для их возвращения истцу, основания для взыскания процентов, их размер, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение договорных отношений между истцом и ответчиком, характер возникших отношений, заключение договора, существенные условия договора, ненадлежащее исполнение договора истцом, надлежащее исполнение договора ответчиком, отсутствие оснований для расторжения договора, отсутствие оснований для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество, отсутствие доходов или оспорить их размер, отсутствие оснований для их возращения истцу, отсутствие оснований для взыскания процентов, оспорить их размер. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы, суд принимает во внимание, что в качестве оснований истец указывает ст.ст. 12; 15; 395; 450; 453; 1102; 1104; 1107 ГК РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии о ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. 2. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Из материалов дела и объяснений представителя истца, возражений представителя ответчика усматривается, что ответчиком неосновательно приобретено недвижимое имущество, являющееся коммерческой недвижимостью. Ответчик извлекал доходы от сдачи спорного имущества в аренду. Факт использования ответчиком имущества и получения им доходов от его использования подтверждается тем, что -Дата- ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения с ООО «Вектор» с размером ежемесячной платы в размере <данные изъяты>. В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ предусматривающего, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, ответчик, обязан возвратить истцу полученные от сдачи в аренду спорного объекта недвижимого имущества. С учетом назначения спорного имущества и факта расторжения договора купли-продажи, что повлекло за собой наличие обязательств из неосновательного обогащения, размер неосновательного обогащения подлежит определению исходя из данных о размере доходов, обычно извлекаемых при использовании аналогичного имущества. При определении суммы подлежащей взысканию суд исходит из того, что ответчик узнал о неосновательном получении доходов, извлеченных из спорного имущества, -Дата-, т.е. с даты получения ответчиком извещения о расторжении договора купли-продажи. Согласно экспертного заключения № об определении рыночной стоимости арендной платы за использование имущества: 7/10 доли в праве общей долевой собственности в здании: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 11982,7 кв.м., инв. №, лит. В1, адрес объекта экспертизы: Удмуртская Республика, ..., дата проведения экспертизы: -Дата-, дата составления экспертного заключения: -Дата-, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике при проведении судебной экспертизы по определению суда, рыночная стоимость арендной платы за пользование 7/10 доли в праве общей долевой собственности в здании: промышленный корпус по выпуску товаров народного потребления (ТНП) с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 2,7 кв.м., инв. №, лит. В1, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., находящемся в общей долевой собственности, в месяц и за весь период с -Дата- по -Дата- составляет: <данные изъяты> Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии определением суда, заключение соответствует всем установленным требованиям. Представленное представителем ответчика заключение на отчет не может быть принято судом во внимание, поскольку является недопустимым доказательством, не является экспертным заключением, содержит частное мнение о проведенной экспертизе лица, не являющегося участником настоящего гражданского процесса, с учетом требований ст. 55 ГПК РФ получено с нарушением закона, не имеет юридической силы и не может быть положено судом в основу решения по настоящему гражданскому делу. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца в возмещение неполученных доходов подлежит <данные изъяты>. Требования истца в части взыскания неполученных доходов за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. судом удовлетворены быть не могут, поскольку истцом и его представителями не представлено доказательств того, что ответчику в этот период было известно о неосновательном получении доходов, извлеченных из спорного имущества. Сам по себе факт направления истцом извещения ответчику -Дата- не может свидетельствовать о том, что ответчик с этого времени знал о неосновательности извлечения доходов. При разрешении требований истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., суд также исходит из того, что период начисления процентов необходимо исчислять с -Дата-9г., т.е. с даты получения ответчиком извещения. Вместе с тем, с учетом того, что во взыскании неполученных доходов за период, предшествующий -Дата-, судом отказано, основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами, установленными ст. 395 и ст. 1107 ГК РФ, отсутствуют. Требования истца в этой части не могут быть признаны судом законными и обоснованными. Требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- исходя из ставки 7,75% годовых с начислением на сумму <данные изъяты>. по день фактической уплаты долга, должны быть удовлетворены судом исходя из суммы в размере <данные изъяты>., подлежащей взысканию. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку иск судом удовлетворен с ответчика Котегова С.А. в пользу Купчинаус Нины Васильевны к возмещению подлежат расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить частично. Взыскать с Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны <данные изъяты>. Взыскать с Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, начиная с -Дата-, исходя из ставки 7,75% годовых, с начислением на сумму <данные изъяты>. по день фактической уплаты долга. Взыскать с Котегова С.А. в пользу Купчинаус Н.В. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М. Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 27 мая 2011 года. Судья С.М. Самоволькин
(ТНП) с бытовыми помещениями, литер В1, расположенный по адресу:
..., ул. ..., 170, кадастровый номер (или
условный) №, стоимостью <данные изъяты>.; взыскать с ответчика Котегова С.А. в пользу истца Купчинаус Н.В. в возмещение неполученных доходов за период с -Дата- по -Дата- денежную <данные изъяты>.; взыскать с ответчика Котегова С.А. в пользу Купчинаус Н.В. проценты на сумму неосновательного обогащения за период с -Дата-. по -Дата- сумму в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика Котегова С.А. в пользу Купчинаус Н.В. проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- исходя из ставки 7,75% годовых с начислением на сумму <данные изъяты>. по день фактической уплаты долга.
уплаты долга. 6. Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты>. Пункт 1 ст. 39 ГПК РФ представляет истцу право «изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований». Истицей предъявлено исковое заявление в новой редакции.
Нины Васильевны в возмещение неполученных доходов за период с -Дата- по -Дата- денежную сумму в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу истца Купчинаус Нины Васильевны в возмещение неполученных доходов за период с -Дата- по -Дата- денежную сумму в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., Взыскать с ответчика - Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с -Дата- исходя из ставки 7,75% годовых с начислением на сумму <данные изъяты>. по день фактической уплаты долга. Взыскать с ответчика Котегова Сергея Алексеевича в пользу Купчинаус Нины Васильевны в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты>.
наличными деньгами в течение пяти календарных дней с момента подписания договора купли-продажи и передачи всех документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Покупатель несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 2.3. Покупатель и продавец обязуются приложить все усилия для подготовки и передаче не позднее июля 2007 года документов, необходимых для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. 3. Передача недвижимого имущества. 3.1. Передача недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, производится по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. 4. Возникновение права собственности. 4.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом, настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. 4.2. С момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества покупатель несёт расходы по плате за землю, необходимую для эксплуатации и обслуживания недвижимого имущества. 5. Ответственность сторон. 5.1. Нарушение покупателем своих обязательств по оплате является основанием для одностороннего расторжения настоящего договора продавцом и взыскания с покупателя убытков, в т.ч. упущенной выгоды. 5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки. 5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6. Прочие условия. 6.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение, и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 6.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами. 6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Указанный договор подписан Купчинаус Н.В. и Кузьминым В.А.