2-2552-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.

При секретаре Кольцовой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Кропачеву Анатолию Васильевичу, Кропачевой Ольге Михайловне, Кропачеву Олегу Анатольевичу, Кропачевой Марии Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени

У С Т А Н О В И Л :

Истец по настоящему делу ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось к суду с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, указав, что согласно статьи 161 Жилищного Кодекса РФ 000 "УК-Ижкомцентр" выбрано в качестве Управляющей компании собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ... № для представления интересов собственников. Квартира находится в приватизированной собственности. В связи с этим между ООО "УК-Ижкомцентр" и "собственниками" многоквартирного ... Репина, был заключен договор управления многоквартирным домом № от -Дата- Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В п.п. 1, 2 ст. 155 Жилищного Кодекса, пп. 35, 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, пунктом 3.2. Договора указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей компанией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с условиями договора ООО "УК-Ижкомцентр" были выставлены счета-извещения: За Февраль 21008г. в сумме <данные изъяты>. За Март 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Апрель 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Май 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Июнь 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Июль 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Август 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Сентябрь 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Октябрь 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Ноябрь 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Декабрь 2008г. в сумме <данные изъяты>. За Январь 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Февраль 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Март 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Апрель 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Май 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Июнь 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Июль 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Август 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Сентябрь 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Октябрь 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Ноябрь 2009г. в сумме <данные изъяты>. За Декабрь 2009г. в сумме <данные изъяты> За Январь 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Февраль 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Март 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Апрель 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Май 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Июнь 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Июль 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Август 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Сентябрь 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Октябрь 2010г. в сумме <данные изъяты> коп. За Ноябрь 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Декабрь 2010г. в сумме <данные изъяты>. За Январь 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Февраль 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Март 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Апрель 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Май 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Июнь 2011г. в сумме <данные изъяты>. За Июль 2011г. в сумме <данные изъяты>. Из предъявленных счетов-извещений ответчик оплатил <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-, <данные изъяты>. -Дата-. Таким образом, ответчик своих обязательств не выполняет. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Также, согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В связи с неисполнением обязательств ООО "УК-Ижкомцентр" было отправлено предупреждение с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Указанное предупреждение оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени долг ответчиком не погашен. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, начисляются пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. В связи с нарушением обязательств по оплате с ответчика подлежат уплате в пользу ООО "УК-Ижкомцентр" пени в размере <данные изъяты>. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность на общую сумму <данные изъяты>. Истец просит: Взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и взыскать с ответчиков солидарно пени за просрочку сроков оплаты в порядке предусмотренном статьей 155 Жилищного Кодекса РФ в размере <данные изъяты>., а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «УК-Ижкомцентр» Пантюхина А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, дав объяснения ему аналогичные.

Ответчик Кропачев А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он признает необходимость оплаты задолженности по ЖКУ, однако не согласен с начисленными пенями, так как договор между ним и управляющей компанией так и не заключен, поэтому требования относительно производства оплаты не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, к нему не применимы. Более того, требует, что затраты, указанные в платежках были «прозрачными». Квартира находится в его единоличной собственности, совместно с ним проживает его семья, счета-извещения к нему приходят. Им был направлен в адрес истца протокол разногласий, но в суд с заявлением о понуждении истца к заключению договора он не обращался, так как постоянно находится в больнице. Сумму задолженности он не оспаривает, не согласен только с пени, истец не имел права начислять пени, так как договор между ними не заключен.

Ответчики Кропачева О.М., Кропачев О.А., Кропачева М.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщено. Суд находит возможным разрешить спор по существу в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания квартира по адресу ... находится в собственности ответчика Кропачева А.В., в указанной квартире зарегистрированы, как постоянно проживающие, члены его семьи Кропачева О.М., Кропачев ОГ.А., Кропачева М.А.

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является ООО «УК-Ижкомцентр».

Письменный договор ответчиком, как собственником жилого помещения, с управляющей компанией на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и принадлежащей ему квартиры, заключен не был.

При разрешении настоящего спора судом принимается во внимание, что факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, период образования этой задолженности, ее размер и размер начисления пени кем-либо из участников, в том числе и Кропачевым А.В., не оспаривается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 10 п.п. 16 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 155 ЖК РФ, пунктами 35, 37 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от -Дата- №, плата за коммунальные услуги производится в кассу или на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией

В соответствии со ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуг рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемые по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекте.

В судебном заседании установлено, что Управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, принадлежащего ответчикам и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчики своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняют. Согласно представленного истцом расчета по квартплате за период с -Дата- по -Дата- у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Указанный расчет судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, ст. 155 п. 14 ЖК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно пени размере <данные изъяты>., поскольку ответчиками своевременно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскание пеней предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ согласно которой лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Доводы ответчика о необоснованности начисления пени ввиду отсутствия договора между ним и истцом не могут быть признаны состоятельными, поскольку между истцом и ответчиком имеются фактические отношения, вытекающие из договора управления многоквартирным жилым домом, коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома истцом ответчикам оказываются, ответчики эти услуги принимают, частично оплачиваются и, соответственно у них возникли обязательства по оплате предоставляемых истцом услуг в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кропачева Анатолия Васильевича, Кропачевой Ольги Михайловны, Кропачева Олега Анатольевича, Кропачевой Марии Анатольевны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М.

Решение в окончательном виде изготовлено судьей Самоволькиным С.М. 23 сентября 2011 года.

Судья С.М. Самоволькин