ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» к Хохрякову Владимиру Александровичу, Хохряковой Елизавете Ивановне, Хохряковой Марии Владимировне, Лукиных Андрею Владимировичу, Лукиных Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» (далее УССТ №) обратилось в суд с иском к Хохрякову В.А., Хохряковой Е.И., Хохряковой М.В., Лукиных А.В., Лукиных С.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что ответчики зарегистрированы и проживают по спорному адресу на основании договора найма специализированного жилого помещения, проживают в комнатах 16 и 17 ... с 1986 года. Для оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги ответчикам ежемесячно высылаются счета-извещения. По состоянию на -Дата- за ответчиками числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением, плате за содержание жилого помещения, плате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с -Дата- по -Дата-. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об оплате задолженности, однако, никаких мер по оплате задолженности ответчиками предпринято не было. Настаивают на взыскании задолженности и судебных расходов в размере <данные изъяты>. В последующем, исковые требования уточнялись (л.д.108), представитель истца УССТ-8 просил взыскать с ответчиков солидарно за период с -Дата- по -Дата- – <данные изъяты>, в том числе:

-платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере <данные изъяты>.

-платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты>.

-платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

В связи с увеличением исковых требований оплачена дополнительно государственная пошлина, которую также просят взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель УССТ№8 Перевозчикова И.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Хохряков В.А. просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что занимают две комнаты 16 и 17 в общежитии, открыт один лицевой счет, квитанция по оплате приходит одна на две комнаты. Письменный договор не заключался. Их семья вселена в комнаты не истцом, поэтому у него нет права требовать такую завышенную оплату. Считает, что должны платить по муниципальным тарифам. Оплата производится за вычетом суммы на содержание и ремонт жилья, так как УССТ-8 никакого ремонта не проводят в комнатах.

Ответчики Хохрякова Е.И., Хохрякова М.В., Лукиных А.В., Лукиных С. В., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину уважительности неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Гайнутдинов А.А., действующий по доверенности, суду пояснил, что исковые требования незаконные, завышенные, истец не обладает правом предъявления иска, так как общежития зарегистрировано в БТИ как собственность СССР, а свидетельство о государственной регистрации права подложное. Нет договорных отношений между истцом и ответчиком. Нельзя рассматривать истца как управляющую компанию, не является она и обслуживающей. Заявляя требования о взыскании задолженности по завышенным тарифам, УССТ-8 необоснованно обогащается. Нет постановления об отнесении общежития к специализированному фонду. Имеет место дискриминация прав ответчиков, на которые возлагают расходы по капитальному ремонту.

Представитель ответчика Максимов В.Т. просил в удовлетворении иска отказать, так как считает, ранее вынесенное решение Ершовой К.Ф. необоснованно отменено, оно отражала существо сложившихся правоотношений. Убытки предприятия переложили на плечи ответчиков, что является незаконным, так как договор сторонами не заключался.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Ответчики занимают комнаты 16 и 17 в ... (общежитие) по ....

Данное помещение находится в собственности Российской Федерации, передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата-. Право хозяйственного ведения ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» собственностью Российской Федерации в виде общежития по адресу: ... -Дата- (свидетельство о государственной регистрации права ...).

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- с -Дата- установлены плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии № – <данные изъяты>. за кв.м., плата за коммунальные услуги – <данные изъяты>. с человека. Постановлением Президиума Верховного суда УР от -Дата- решение Первомайского районного суда ... от -Дата-, определение кассационной инстанции Верховного суда от -Дата- по делу по жалобе граждан о признании незаконным распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- № отменены, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении жалобы отказано.

Распоряжением № от -Дата- начальника Управления ССТ№8 снижен размер статьи расходов на проведение текущего ремонта в плате за проживание общежитий на 12 рублей (в том числе НДС) за один квадратный метр занимаемой площади с -Дата-.

Распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- с -Дата- установлены плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии № – <данные изъяты>. за кв.м.

Удовлетворяя исковые требования УССТ№8 о взыскании с ответчиком суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, суд руководствовался требованиями ст. 218,299ГК РФ, ст.ст.100, 69, 153,155 ЖК РФ.

В силу ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имущества, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу ст. 218 ГК РФ это право подлежит государственной регистрации.

Общежитие 8 по ... передано УССТ-8 на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата- на праве хозяйственного ведения, что зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Удмуртской Республике -Дата- (свидетельство о государственной регистрации права ...) в установленном законом порядке.

Возражения представителей ответчика в части незаконности распоряжения имуществом УССТ-8 носят надуманный характер. Суду не представлено никаких доказательств данным доводам.

Фактически не представлено ни одного судебного решения, ни одного доказательства, подтверждающего, что право хозяйственного ведения УССТ-8 спорным общежитием оспорено, распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата- признано недействительным, либо отменено, право пользования данным имуществом оспорено.

Несостоятельные и доводы ответчиков о подложности представленных уставных документов истца.

В материалах дела имеются заверенные копии Устава Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Управления специального строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства», Положения о филиале «Жилищно-коммунальное управление №», свидетельств о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Представленные копии заверены гербовой печатью истца, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Ссылки и доводы ответчиков о подложности и подделке документов носят ничем не обоснованный обвинительный характер.

Согласно представленной копии лицевого счета №, нанимателем комнат № и 17 в общежитии 8 по ... является Хохрякова Е.И., зарегистрировано 5 человек, сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- составляет <данные изъяты>. в том числе пени <данные изъяты>. (начислено <данные изъяты>. + пени за несвоевременную оплату <данные изъяты>. - оплачено ответчиками <данные изъяты>. ). Взыскивая сумму указанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке, суд исходил из следующих правовых норм.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что между сторонами УССТ-8 и семьей Хохряковых сложились фактические правоотношения, регулируемые положениями о договора найма специализированного жилого помещения. Доводы об отсутствии письменного договора, составленного и подписанного сторонами, не исключают обязанность ответчиков по оплате полученных услуг. Самими ответчиками не представлено доказательств того, что между сторонами имеются иные правоотношения.

В силу ст. 69 ЖК РФ, чье действие распространено на правоотношения, регулируемые ст. 100 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 153 ЖК РФ.

В силу 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Указанная оплата, в силу ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из указанных правовых норм, Хохряковы не исполнили в полной мере обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Возражения в части значительного завышения тарифов по содержанию и ремонту жилья, и некачественности оказанных услуг, не освобождают ответчиков от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Тарифы, установленные распоряжением Администрации ... размер платы за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, ниже установленных тарифов распоряжением истца - ФГУП «Управление Специального строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства.

Вместе с тем, общежитие 8 по ... не передано в муниципальную собственность, поэтому нет правовых оснований руководствоваться тарифами, установленными муниципалитетом.

Федеральное учреждение является уполномоченным собственником жилого помещения. Как обладатель прав на жилое помещение на праве хозяйственного ведения собственник вправе владеть, пользоваться жилыми помещениями, в том числе предоставлять его в наем другим лицам в соответствии со ст. 671 ГК РФ. При этом, по смыслу положений части 1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен устанавливаться в таком размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Предприятие само управляет своим общежитием, следовательно, вправе устанавливать плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований части 1 ст. 156 ЖК РФ, то есть в размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в доме в надлежащим состоянии.

Ссылки на несоответствие расценок состоянию жилой площади также нельзя принять во внимание. Ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением о приведении занимаемой жилой площади в надлежащее состояние, если они считают, что их права нарушены.

Оценка неправомерности разрешения вопроса подсудности, необходимости направления дела по подсудности в Верховный суд УР также несостоятельна.

В силу ст.26 ГПК РФ Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа рассматривают в качестве суда первой инстанции гражданские дела:

1) связанные с государственной тайной.

Правовых данных, о том, что в материалах дела имеются сведения о государственной тайне, в ходе судебного следствия не установлено, поэтому не было оснований для передачи дела по подсудности Верховному суду УР.

Возражения ответчиков о том, что нельзя рассматривать истца как управляющую компанию либо как обслуживающую, необоснованны. Необходимость выбора управляющей организации предусмотрена действующим законодательством, при наличии правоотношений собственников в многоквартирном доме. В рассматриваемом споре имеет место, как уже отмечалось, договор найма специализированного жилого помещения, и истец выступает как уполномоченный собственником распорядитель жилого помещения.

В связи с тем, что исковые требования истцов удовлетворены, то подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ, требования о возмещении судебных расходов с ответчиков в сумме, оплаченной госпошлины в размере сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.299,218, 671 ГК РФ,100,69,153,155 156 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» к Хохрякову Владимиру Александровичу, Хохряковой Елизавете Ивановне, Хохряковой Марии Владимировне, Лукиных Андрею Владимировичу, Лукиных Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хохрякова Владимира Александровича, Хохряковой Елизаветы Ивановны, Хохряковой Марии Владимировны, Лукиных Андрея Владимировича, Лукиных Станислава Владимировича в пользу ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 14 сентября 2011 года.

Судья С.А. Сутягина