о взыскании задолженности по оплате за пользование жильем, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги



Дело № 2-2099-11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «Управление специального Строительства по территории №8 при Федеральном агентстве специального строительства» к Зориной Марине Геннадьевне, Зорину Сергею Ивановичу, Зориной Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» (далее УССТ ) обратилось в суд с иском к Зориной М.Г., Зорину С.И., Зориной А.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что ответчики зарегистрированы и проживают по спорному адресу на основании договора найма специализированного жилого помещения, проживают в комнате ... с 1989 года. Для оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги ответчикам ежемесячно высылаются счета-извещения. Граждане не вправе самостоятельно вносить изменения в счет-извещения, поскольку учет начислений ведется по лицевым счетам нанимателей и внесение изменений только в счет-извещения вызовет образование задолженности, которая может быть взыскана в принудительном порядке. По состоянию на -Дата- за ответчиками числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением, плате за содержание жилого помещения, плате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с -Дата- по -Дата-. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об оплате задолженности, однако, никаких мер по оплате задолженности ответчиками предпринято не было. Настаивают на взыскании задолженности и судебных расходов в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель УССТ№8 Фотеева Е.К., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Зорина М.Г. просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Зорин С.И., Зорина А.С., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину уважительности неявки суду не сообщили, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Максимов В.Т. просил в удовлетворении иска отказать, так как считает, не представлено доказательств обоснованности начисления задолженности по оплате содержания и ремонта спорного жилого помещения. Представленные документы, сметы, не отражают фактических расходов. Считает, что суд не оказал содействия в истребовании возражений на исковые требования, лишив права на судебную защиту.

Представитель ответчика Мухаметшин Р.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования заявлены ненадлежащим истцом, так как нет законного права распоряжения общежитием УССТ-8, доказательства, представленные в суд носят подложный характер. Исковые требования не содержат расшифровки затрат на содержание жилых помещений в общежитии и нежилых помещениях. Исковые требования подлежат рассмотрению Верховным судом УР, так как имеются сведения о государственной тайне. Суд ограничил право ответчика на представление доказательств по делу, поэтому решение заведомо незаконное.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Ответчики занимают комнату 68 в ... (общежитие) по ....

Данное помещение находится в собственности Российской Федерации, передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по УР от -Дата- номер 502-... хозяйственного ведения ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» собственности Российской Федерации в виде общежития по адресу: ... -Дата- (свидетельство о государственной регистрации права ...).

Между истцом и ответчиком сложились фактические правоотношения, регулируемые по условиям договора найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- с -Дата- установлены плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии <данные изъяты>. за кв.м., плата за коммунальные услуги – <данные изъяты>. с человека. Постановлением Президиума Верховного суда УР от -Дата- решение Первомайского районного суда ... от -Дата-, определение кассационной инстанции Верховного суда от -Дата- по делу по жалобе граждан о признании незаконным распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- отменены, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении жалобы отказано.

Распоряжением от -Дата- начальника Управления ССТ№8 снижен размер статьи расходов на проведение текущего ремонта в плате за проживание общежитий на 12 рублей (в том числе НДС) за один квадратный метр занимаемой площади с -Дата-.

Распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- с -Дата- установлена плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии – 123 руб.37 коп. за кв.м.

Удовлетворяя исковые требования УССТ№8 о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, суд руководствовался требованиями ст.ст. 218,299ГК РФ, ст.ст.100, 69, 153,155 ЖК РФ.

В силу ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имущества, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу ст. 218 ГК РФ это право подлежит государственной регистрации.

Общежитие 10 по ... передано УССТ-8 на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по УР от -Дата- номер 502-... хозяйственного ведения ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» собственностью Российской Федерации в виде общежития по адресу: ... -Дата- в установленном законом порядке.

Возражения представителей ответчика в части незаконности распоряжения имуществом со стороны УССТ-8 носят надуманный, безмотивный характер. Суду не представлено никаких доказательств данным доводам. Имели место лишь неподтвержденные заявления о проверках законности передачи имущества на праве хозяйственного ведения истцу, о предъявляемых исках в суды различных уровней (Арбитражный суд ..., военные суды). Фактически не представлено ни одного судебного решения, которым бы были оспорены права УССТ-8 на распоряжение и пользование данным имуществом.

Несостоятельные и доводы ответчиков о подложности представленных уставных документов истцом.

Представителем истца УССТ-8 Фокеевой Е.К. в судебное заседание на обозрение предъявлены подлинники Устава Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «Управления специального строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства», Положения о филиале «Жилищно-коммунальное управление », свидетельств о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе зарегистрированного и утвержденного в установленном законом порядке. Представленные подлинники прошиты, пронумерованы, заверены гербовыми печатями. Оснований не доверять их достоверности у суда нет.

Ссылки и доводы ответчиков о подложности и подделке документов носят ничем не обоснованный обвинительный характер.

Согласно представленной копии лицевого счета , нанимателем комнаты в общежитии 10 по ... является Зорин С.И. сумма задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги за период с -Дата- по -Дата- составляет <данные изъяты>., в том числе, пени <данные изъяты>. (начислено <данные изъяты>. + пени за несвоевременную оплату <данные изъяты>. - оплачено ответчиками <данные изъяты>. ). Взыскивая сумму указанной задолженности с ответчиков в солидарном порядке, суд исходил из следующих правовых норм.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что между сторонами УССТ-8 и семьей Зориных сложились фактические правоотношения, регулируемые положениями о договоре найма специализированного жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ, чье действие распространено требованиями ст. 100 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 153 ЖК РФ.

В силу 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Указанная оплата, в силу ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из указанных правовых норм, Зорины не исполнили в полной мере обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Возражения в части значительного завышения тарифов по содержанию и ремонту жилья, и некачественности оказанных услуг, не освобождают ответчиков от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Действительно, тарифы, установленные распоряжением Администрации ..., размер платы за наем жилого помещения и платы за коммунальные услуги, ниже тарифов, установленных распоряжением истца - ФГУП «Управление Специального строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства.

Вместе с тем, общежитие 10 по ... не передано в муниципальную собственность, поэтому нет правовых оснований руководствоваться тарифами, установленными муниципалитетом.

Федеральное учреждение является уполномоченным собственником жилого помещения. Как обладатель прав на жилое помещение на праве хозяйственного ведения, собственник вправе владеть, пользоваться жилыми помещениями, в том числе предоставлять его в наем другим лицам в соответствии со ст. 671 ГК РФ. При этом, по смыслу положений части 1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен устанавливаться в таком размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Предприятие само управляет своим общежитием, следовательно, вправе устанавливать плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований части 1 ст. 156 ЖК РФ, то есть в размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в доме в надлежащим состоянии.

Ссылки на несоответствие расценок состоянию жилой площади также нельзя принять во внимание. Ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением о приведении занимаемой жилой площади в надлежащее состояние, если они считают, что наймодатель не исполняет в полной мере обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения, либо оказывает ненадлежащую услугу.

В связи с тем, что исковые требования истцов удовлетворены, то подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ, требования о возмещении судебных расходов с ответчиков в сумме, оплаченной госпошлины в размере сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.299,218,671 ГК РФ, ст.ст.100,69,153,155 156 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФГУП «Управление Специального Строительства по территории при Федеральном агентстве специального строительства» к Зориной Марине Геннадьевне, Зорину Сергею Ивановичу, Зориной Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зориной Марины Геннадьевны, Зорина Сергея Ивановича, Зориной Анны Сергеевны в пользу ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья за период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>..

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 12 сентября 2011 года.

Судья С.А.Сутягина