22 сентября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Андриянова А.В.

с участием прокурора Пушина И.Ю.

при секретаре Ажимовой И.Г.

с участием Романовой Екатерины Петровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Екатерины Петровны к Валову Михаилу Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

Истец по настоящему делу Романова Е.П. обратилась к суду с исковым заявлением о признании ответчика Валова М.П. утратившим право пользования жилым помещением квартирой ... и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования иска мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от -Дата- № свидетельством о государственной регистрации права от -Дата- №, запись регистрации № истец является собственником 2/5 доли жилого помещения находящегося по адресу: .... Согласно п.5.7 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до -Дата-. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ей на основании договора купли-продажи квартиры. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству Холмогоровой Д.С., Холмогоровой М.С. он выехал для проживания, куда неизвестно. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Истец просит признать ответчика Валова Михаила Павловича утратившим право пользования квартирой ... и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Валов М.П., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки не сообщено, каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено. Суд, находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи, заключенного -Дата- между Романовым Н.В., Романовой Е.П. (Продавец) с одной стороны и Холмогоровой М.С., Холмогоровой Д.С. (Покупатель) с другой стороны, « Продавец» продал, а « Покупатель» купил в собственность общую долевую собственность: Романов Николай Васильевич – 2/5 доли, Романова Екатерина Петровна – 2/5 доли и Романова Юлия Николаевна – 1/5 доли на квартиру, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности согласно свидетельств о государственной регистрации ( п. 1.2 договора). Указанная квартира продана «покупателю» за <данные изъяты>. Согласно п. 5.7 указанного договора в ... согласно копии поквартирной карточки зарегистрированы Холмогорова М.С., Холмогорова Д.С., Валов М.П., Холмогоров Ю.С., Кадров А.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учет по данному адресу и освободить квартиру в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно акта передачи от -Дата- Холмогорова М.С., Холмогорова Д.С. передали, а Романов Н.В., Романова Е.П. приняли по договору от -Дата- в общую долевую собственность: Романова Николая Васильевича - 2\5 доли, Романовой Екатерины Петровны – 2/5 доли и Романовой Юлии Николаевны – 1/5 долю на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики, Романова Е.П. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики, Романов Н.В. является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного -Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республики, Романова Ю.Н. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности ....

Согласно поквартирной карточки ... в квартире зарегистрированы: Валов М.П. с -Дата- по настоящее время.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, приобретение и сохранение права собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности на спорное жилое помещение, утрату ответчиком в связи с этим права пользования спорным жилым помещением, отсутствие родственных отношений с ответчиком, отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства с ответчиком в спорном помещении, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, отсутствие перехода права собственности к истцу, наличие родственных отношений с истцом, совместное проживание и ведение общего хозяйства с истцом в спорном помещении.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, объяснений истца, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении при прежнем собственнике этого помещения, истец приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи, в результате чего произошел переход права собственности на это помещение, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не нес и не несет. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета, требования истца законны и обоснованны, регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать Валова Михаила Павловича -Дата- г.р, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой ....

Снять Валова Михаила Павловича с регистрационного учета в ...

Взыскать с Валова М.П. в пользу Романовой Е.П. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей А.В. Андрияновым

Судья А.В. Андриянов