2-591-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Самоволькина С.М.,

При секретаре Кольцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПГСК «Нива» к Цыпленкову Александру Анатольевичу о признании договора аренды земельного участка незаключенным и сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л :

Истец по настоящему делу ПГСК «Нива» обратился к суду с заявлением о признании договора аренды земельного участка незаключенным и сносе самовольной постройки, указав, что Цыпленков А.А. является членом ПГСК «Нива» с 2002 года, принят в кооператив по личному заявлению. Ответчику принадлежит 22 гаражных места за номерами 156-159, 160 (двойной), 161, 162, 164 (двойной) 174-184. На части мест, предназначенных для строительства гаражей, фактически их не существует, а ответчиком возведено отдельно стоящее здание. На гаражных местах за номерами 174-184. Земельный участок, на котором находится кооператив, принадлежит ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды от -Дата-, заключенным между ГСК «Нива» и Администрацией .... -Дата- между ПГСК «Нива» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, принадлежащего кооперативу, площадью 620 кв.м. для строительства торгово-бытовых и офисно-производственных помещений. При этом договором от -Дата-, заключенным между ПГСК «Нива» и Администрацией ... разрешенное использование земельного участка - для существующих индивидуальных гаражей в районе СХВ, что не может быть изменено (пп. 1.4, 1.5 договора). Кроме того срок действия договора от -Дата- определен до -Дата-, однако в договоре заключенном между ПГСК «Нива» и ответчиком срок действия договора указан до -Дата-. Так как заключенный между ПГСК «Нива» и ответчиком договор может быть только договором субаренды, то такое определение срока действия оспариваемого договора противоречит ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, на котором построено указанное выше здание, отведен для строительства гаражей, которые согласно выпискам из ЕГРП зарегистрированы на праве собственности за Цыпленковым А.А. за номерами 174-184, хотя фактически они отсутствуют. Разрешение на строительство здания ответчик также не получал. Истец просит: Признать незаключенным договор аренды земельного участка от -Дата- между ПГСК «Нива» и Цыпленковым Александром Анатольевичем, обязать ответчика снести самовольно возведенное здание, находящееся на территории ПГСК «Нива», по адресу: ... на месте расположения гаражей за номерами 174-184.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, указав, что считает необходимым изменить основания иска, что предусмотрено ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так как договор аренды от -Дата- предполагает аренду земельного участка, то указанный в нем объект (земельный участок) должен быть точно определен. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений, - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, чего не содержит, указанный выше договор.

В судебном заседании представитель ПГСК «Нива» Тутов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивает, дав объяснения ему аналогичные, пояснив дополнительно, что земельный участок, на котором находится кооператив, принадлежит ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды от -Дата-, заключенным между ПГСК «Нива» и Администрацией .... Указанный выше договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) зарегистрирован в установленном порядке, действовавшем на момент его подписания, (регистрационный номер в Книге записей Государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды земли ... №). Подписанный -Дата- между ПГСК «Нива» и ответчиком договор аренды части земельного участка, принадлежащего кооперативу, площадью 620 кв.м. для строительства торгово-бытовых и офисно-производственных помещений противоречит договору от -Дата-, заключенному между ПГСК «Нива» и Администрацией ..., которым предусмотрено разрешенное использование земельного участка - для существующих индивидуальных гаражей в районе СХВ, что не может быть изменено (пп. 1.4, 1.5 договора). В договоре от -Дата- срок его действия определен до -Дата-, однако в договоре, подписанном между ПГСК «Нива» и ответчиком, срок действия договора указан до -Дата-. Так как договор между ПГСК «Нива» и ответчиком может быть только договором субаренды, то такое определение срока действия оспариваемого договора противоречит ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, на котором построено, указанное выше здание, отведен для строительства гаражей, которые согласно выпискам из ЕГРП зарегистрированы на праве собственности за Цыпленковым А.А. за номерами 174-184, хотя фактически они отсутствуют. Разрешение на строительство здания ответчик также не получал. Земельный участок, на котором возведена ответчиком самовольная постройка принадлежит ПГСК «Нива» на праве аренды, что подтверждается договором, имеющимся в материалах дела, следовательно, у кооператива существует субъективное право на обращение с иском о сносе самовольной постройки, находящейся на данном земельном участке. Право ПГСК «Нива» на обращение в суд с иском о сносе самовольно возведенной ответчиком постройки подтверждается судебной практикой. Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Обоснованность привлечения в качестве соответчика Семеновых А.А. подтверждается судебной практикой. Согласно абз. 2 п. 24, указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ И Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Ответчик Цыпленков А.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Цыпленкова А.А. Ризатдинов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что истец указывает, что договор аренды земельного участка, подписанный -Дата- года председателем ПГСК «Нива» Девятовым С.Ю. и Цыпленковым А.А. является незаключенным, т.к. он не прошел государственную регистрацию (ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). Как следует из материалов дела, истец должен был знать о нарушении своего права с момента заключении договора аренды, то есть с -Дата- Исковое заявление направлено истцом в суд только -Дата-, то есть за пределами установленного трехгодичного срока исковой давности. Согласно п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае пропуска стороной срока исковой давности и при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ответчик просит суд применить к заявленным требованиям исковую давность. Согласно положениям п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство гаражей не предусмотрена выдача разрешений. Поскольку ответчик Цыпленков А.А. на законных основаниях пользуется спорным земельным участком и для строительства гаражей не требуется получения в установленном законом порядке разрешения, то требование истца о сносе самовольной постройки является необоснованным.

Представитель Администрации ... в зал судебного заседания не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителя Администрации ... по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле Семеновых В.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №, заключенного -Дата- между Администрацией ... (арендодатель) и автогаражным кооперативом «Нива» (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9353 кв.м.. На участке имеются шесть каменных зданий гаражей. Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. План участка указан в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Участок предоставляется для существующих индивидуальных гаражей в районе СХВ. Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «разрешенное использование». Срок действия договора и земельные платежи. Настоящий договор действует до -Дата-. Права и обязанности арендодателя. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях: использования арендатором земельного участка не по целевому назначению. Права и обязанности арендатора. Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния участка, вместе именуемые «улучшения»), при наличии утвержденного в установленном порядке проекте. В случае передачи (продажи) строения или его части расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использованию этого имущества в качестве доли уставного фонда, при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю. Использовать участок по целевому назначению.

Согласно договора № аренды земельного участка, заключенного -Дата- между ПГСК «Нива» (Арендодатель) и Цыпленковым А.А. (арендатор), Предмет договора. Арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 620 кв.м. (или 25 условных мест), под строительство торгово-бытовых и производственно-офисных помещений. За пользование земельным участком земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 25 условных мест, в размере годового взноса, установленного общим собранием ПГСК «Нива», на одного члена кооператива. Условия платежа. Оплата по настоящему договору производится путем списания кредиторской задолженности арендодателя перед арендатором (за строительство забора, акт о приемке выполненных работ №. Приложение 2). На время списания задолженности плата за аренду остается фиксированной, принятой общим собранием членов кооператива, на момент подписания акта выполненных работ. После списания кредиторской задолженности оплата производится взносом наличными в кассу ПГСК «Нива», либо перечислением на расчетный счет. Сроки исполнения обязательств. Указанное в ст. 1 договора имущество должно быть передано арендатору в течение 3 дней со дня подписания договора. Срок действия договора: начало -Дата-, окончание -Дата-. Обязательства сторон. Арендодатель обязан: своевременно передать арендатору арендованный земельный участок; оказать содействие в приватизации строений построенных арендатором; оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества; обеспечить подачу электроэнергии; обеспечить охрану имущества арендатора на арендованном земельном участке. Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора; построить помещение в течение 3 лет; нести расходы по содержанию имущества; в установленные договором сроки вносить арендную плату; построить забор на выделенном земельном участке земли согласно сметы №. (Приложение 1). Ответственность сторон. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере установленном общим собранием. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 50 процентов суммы годовой арендной платы. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. Действие непреодолимой силы. Ни одна из сторонне несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и делания сторон и которые нельзя предвидеть и избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору. Порядок разрешения споров. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке. Порядок изменения и дополнение договора. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

Согласно заявления Цыпленкова А.А. председателю ПГСК «Нива» от -Дата- Цыпленков А.А. просит рассмотреть вопрос о выделении 25 условных мест используемых им с 2002 года и утвердить решением правления, на этих местах построены фундаменты, произведены расходы. Указанное заявление имеет надписи: выделено 7 мест №, 179, 180, 181, 182, 183, 184, вступительный взнос принят -Дата-. 9000 № и выделено 10 мест.

Согласно выписки из протокола № заседания правления ПГСК «Нива» от -Дата- решение: выделить Цыпленкову А.А. 10 (десять) условных мест под строительство бокса.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных -Дата-, Цыпленков А.А. является собственником гаражей 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, расположенных в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Нива» по адресу Удмуртская республика, ....

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от -Дата- данное строение можно признать гаражом при условии его дальнейшей эксплуатации в качестве постоянного или временного хранения авто или мототранспорта, а также при устранении недостатков. Здание возведенное ответчиком Цыпленковым А.А. на части земельного участка, предназначенного для строительства гаражей за номерами 180-184, находящееся на территории потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива» относится к нежилым зданиям коммунального назначения.

Согласно договора, заключенного -Дата- между Цыпленковым А.А. и Семеновых В.А., Цыпленков А.А. продал, а Семеновых В.А. купил гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/041/2010-433; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-112; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-114; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-115; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-138; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-140; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-137; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-116; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/041/2010-434; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/041/2010-432; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18:26:020324:0001:94:401:002:000054310:0000:20175; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-135; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-117; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительном кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-118; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-119; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-120; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18:26:020324:0001:94:401:002:000054310:0000:20182; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-123; гараж №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, ..., потребительский гаражно-строительный кооператив «Нива», кадастровый (условный) номер объекта 18-18-01/089/2007-122 за <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госу3дарственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики -Дата-.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных -Дата-, Семеновых В.А. является собственником гаражей 164, 174, 175, расположенных в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Нива» по адресу Удмуртская республика, ....

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным земельным участком, заключении договора аренды спорного земельного участка истцом, существенные условия договора аренды, заключение договора между истцом и ответчиком, существенные условия этого договора, срок этого договора, государственная регистрация этого договора, основания для признания этого договора незаключенным, ненадлежащее исполнение этого договора ответчиком, возведение ответчиком строения, основания для признания указанного строения самовольной постройкой, основания для сноса указанного строения, обязанность ответчика по сносу указанного строения, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать оспорить возникновение и сохранение права пользования спорным земельным участком у истца, отсутствие договора аренды спорного земельного участка у истца, оспорить существенные условия договора аренды, заключение договора между истцом и ответчиком, существенные условия этого договора, срок этого договора, наличие государственной регистрации этого договора, отсутствие оснований для признания этого договора незаключенным, надлежащее исполнение этого договора ответчиком, возведение ответчиком строения, отсутствие оснований для признания указанного строения самовольной постройкой, отсутствие оснований для сноса указанного строения, отсутствие обязанности ответчика по сносу указанного строения.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешая требования истца о признании договора аренды земельного участка незаключенным, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в ходе судебного заседания и усматривается из текста оспариваемого договора сторонами при заключении договора субаренды земельного участка предусмотрено условие о сроке его действия с -Дата- до -Дата-, тогда как договором между ПГСК «Нива» и Администрацией ... срок аренды земельного участка предусмотрен до -Дата-, что противоречит ч. 2 ст. 615 ГК РФ и влечет за собой ничтожность этого условия договора.

Из текста оспариваемого договора усматривается, что ПГСК «Нива» передает Цыпленкову А.А. во временное владение и пользование земельный участок площадью 620 кв.м. (или 25 условных мест) под строительство торгово-бытовых и производственно-офисных помещений.

Вместе с тем, п. 3 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды от -Дата- предполагает аренду земельного участка, следовательно, указанный в нем объект (земельный участок) должен быть точно определен.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого договора, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Аналогичная норма содержится в ст. 11.1 Земельного кодекса в редакции, действующей в настоящее время.

Ни сам договор, подписанный между ПГСК «Нива» и ответчиком, ни приложения к нему не содержат четкого описания границ земельного участка, который сдается в аренду, его место расположения.

Фактически земельный участок истцом ответчику не передавался, какие-либо документы об определении границ участка и его передачи в установленном порядке сторонами не оформлялись, ими не подписывались. Доказательств обратного в ходе судебного заседания ответчиком не представлено. При этом судом учитывается, что площадь 25 условных мест под стандартные гаражи составляет 600 кв.м., что не соответствует условиям оспариваемого договора.

При таких обстоятельствах, оспариваемый договор не содержит таких согласованных существенных условий как срок договора и предмет договора, не может быть признан заключенным.

Кроме того, как усматривается из договора, материалов дела и не оспаривается сторонами, оспариваемый договор не имеет государственной регистрации в нарушение требований ст. 433 ГК РФ не может быть признан заключенным.

Исходя из отсутствия государственной регистрации договора, отсутствия согласования его существенных условий, требования истца о признании указанного договора незаключенным являются законными и обоснованными.

Доводы представителя ответчика о том, что сторонами договор фактически исполнен и ответчиком осуществлено строительство гаражей на отведенном для этого земельном участке не могут быть признаны состоятельными и основанными на фактических обстоятельствах дела, поскольку строительство ответчиком осуществлено на земельном участке, отведенном ему в связи с имеющимися членскими отношениями с кооперативом, а не на основании договора субаренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом не может быть к заявленным истцом требованиям срок исковой давности, поскольку договор между истцом и ответчиком не может быть признан заключенным и исполненным сторонами, спорное недвижимое имущество истцом ответчику фактически не передано и ответчиком не принято, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, предусмотренные сторонами в договоре последствия не наступили, соответственно оснований для применения срока исковой давности не имеется. Более того, согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от -Дата- № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Разрешая требования о сносе самовольной постройки, суд принимает во внимание, что указанные требования истцом обоснованы тем, что спорное строение не может быть признано гаражом и его строительство осуществлено без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из объяснений представителей сторон, материалов дела, между сторонами имеют место правоотношения, возникшие из членства ответчика в потребительском гаражно-строительном кооперативе и выделением ему на основании его заявления в соответствии с уставом потребительского гаражно-строительного кооператива мест под строительство гаражей. На выделенных под строительство гаражей местах ответчиком возведено строение, которое в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы можно признать гаражом при условии его дальнейшей эксплуатации в качестве постоянного или временного хранения авто или мототранспорта, а также при устранении недостатков, и которое относится к нежилым зданиям коммунального назначения.

Поскольку ответчик Цыпленков А.А. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива, спорное строение, которое может быть признано гаражом, возведено им на земельном участке, переданном этому кооперативу и предназначенном под строительство гаражей, в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного для строительства гаражей не требуется получения в установленном законом порядке разрешения, оснований для признания спорного строения самовольной постройкой не имеется.

Доказательств того, что возведение ответчиком и сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива» либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не представлено.

Имеющийся между сторонами спор относительно обязанности ответчика по погашению задолженности по уплате членских взносов может быть и должен быть разрешен в ином гражданском деле. Требования об этом предметом рассмотрения в настоящем гражданском деле не являются. Истец не лишен возможности обращения с таким самостоятельным иском в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке, такая возможность истцом не утрачена.

Требования истца в этой части не основаны на законе и не основаны на установленных судом фактических обстоятельствах дела. Оснований для их удовлетворения, признании спорного строения самовольной постройкой и его сноса не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иска удовлетворить частично.

Признать договор № аренды земельного участка, заключенный между потребительским гаражно-строительным кооперативом «Нива» и Цыпленковым Александром Анатольевичем -Дата-, незаключенным.

Взыскать с Цыпленкова А.А. в пользу ПГСК «Нива» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Цыпленкова А.А. в доход МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В иске потребительского гаражно-строительного кооператива «Нива» к Цыпленкову Александру Анатольевичу о признании договора аренды земельного участка и сносе самовольной постройки в части сноса самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья С.М. Самоволькин