2-2895-11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 октября 2011 года Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Председательствующего судьи Самоволькина С.М. С участием прокурора Пушина И.Ю. При секретаре Кольцовой К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к Горбунову Артему Эдуардовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета У С Т А Н О В И Л : Администрация г. Ижевска обратилась к суду с заявлением о признании ответчика Горбунова А.Э. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Требования иска мотивированы тем, что -Дата- решением Индустриального районного суда ... признана недействительной сделка приватизации предприятия в части включения в уставной фонд ОАО « Буммаш» стоимости жилого здания общежития, расположенного по адресу: .... Этим же решением жилое здание общежития передано в муниципальную собственность. -Дата- между ЖЭУ «Буммаш» и Горбуновым А.Э.был заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым Горбунову А.Э. предоставлено право проживания в комнате 119 ..., но фактически ответчик не вселялся, не проживал и не проживает по сегодняшний день. По факту не проживания ответчика в спорном жилом помещении составлен акт, подписанный соседями и комендантом. На момент заключения договора коммерческого найма ООО «ЖЭУ Буммаш» не являлся собственником данного здания общежития. Собственник здания общежития МО « ...» не уполномочивало ООО «ЖЭУ Буммаш» распоряжаться его имуществом. Соответственно, договор коммерческого найма, заключенный между ООО «ЖЭУ Буммаш» и Горбуновым А.Э.является недействительным, поскольку противоречит ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит суд: признать Горбунова А.Э. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель Администрации ... Фазлиахметов Ф.М., действующий на основании доверенности, на иске настаивает, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Ответчик Горбунов А.Э., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщено. Суд находит причины неявки неуважительными и считает возможным разрешить спор по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения. Представители третьих лиц ООО « ЖЭУ Буммаш», ОАО « Буммаш», МУП « Спецдомоуправление» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, согласно которому исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя .... Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: -Дата- между ООО « ЖЭУ Буммаш» в лице директора Чабан Л.Л. и Горбуновым А.Э. заключен договор № о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, согласно которому Наймодатель (ООО « ЖЭУ Буммаш») предоставляет комнату, а наниматель (Горбунов А.Э.) принимает комнату № общежития, расположенного по адресу: Ижевск, ... для проживания. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании письма УК «Ижевск-Проект-Строй», которое имеет резолюцию директора ООО «ЖЭУ Буммаш» Чабан Н.Н. «не возражаю». Согласно поквартирной карточки комнаты 119дома 166 по ... в указанной комнате зарегистрирован как постоянно проживающий Горбунов А.Э. с -Дата- по настоящее время. -Дата- составлен акт обследования комнаты и установлено, что комната пустая, Горбунова А.Э. не проживает с -Дата-, вещей в комнате нет, замок на двери отсутствует. Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу .... Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено. Признана недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: .... Признано свидетельство о государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» на жилое здание (общежитие) по адресу ..., 166а, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-, ..., недействительным. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: - исключена стоимость жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... из уставного капитала открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» и переданы (возвращены) жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения. Согласно постановления главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ...» приняты в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилые помещения, расположенные по адресам .... Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным жилым помещением, статус спорного жилого помещения, отнесение спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, нахождение спорного жилого помещения в общежитии, отсутствие решения собственника о предоставлении жилого помещения ответчику, не приобретение права пользования жилым помещением у ответчика, отсутствие оснований для заключения договора между ответчиком и ОАО «Буммаш», основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, в то время как ответчик должен был оспорить обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, и доказать отсутствие у истца права пользования спорным жилым помещением, статус спорного жилого помещения, невозможность отнесения спорного жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, невозможность отнесения спорного жилого помещения к общежитию, приобретение права пользования спорным помещением у ответчика, основания вселения ответчика в спорное помещение, основания для заключения договора между ОАО «Буммаш» и ответчиком, условия договора, отсутствие оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета. Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 57 и 68 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Судом также учитывается, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Разрешая требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд учитывает, что договор коммерческого найма с ответчиком заключен -Дата- ООО «ЖЭУ «Буммаш» в лице директора Чабан Л.Л. Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам. Заключение указанного договора противоречит требованиям, установленным ст. 671, 673 и 209 ГК РФ. Судом также учитывается, что указанный договор заключен в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, судом был наложен арест, соответственно, с -Дата- право ОАО «Буммаш» по распоряжению зданиями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части. При таких обстоятельствах ответчик не мог приобрести и не приобрел право пользования спорным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета. Требования истца в этой части законны и обоснованны. Регистрация ответчика существенным образом нарушает права и законные интересы истца, в частности ограничивает право истца по распоряжению и использованию спорного жилого помещения для заселения граждан в соответствии с его назначением и уставными задачами истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Признать Горбунова Артема Эдуардовича не приобретшими право пользования комнатой .... Снять Горбунова Артема Эдуардовича с регистрационного учета в комнате .... Взыскать с Горбунова А.Э. в бюджет МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней через Индустриальный районный суд г.Ижевска или оспорено в Индустриальном районном суде г.Ижевска в течение 7 дней. Решение изготовлено в совещательной комнате судьей Самоволькиным С.М. Судья С.М. Самоволькин