ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Кабировой Л.Ф.

с участием прокурора Пушина И.Ю.

с участием адвоката Россихина А.В., ордер № 015564 от 05.10.2011 г. Удмуртской Республиканской коллегии адвокатов

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Татьяны Васильевны к Журавлевой Наталье Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Сабирова Т.В. обратилась в суд с иском к Журавлевой Н.Н. о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск мотивирован тем, что истец с -Дата- проживает в комнате 130 в .... С -Дата- общежитие утратило статус общежития в силу закона. -Дата- определением Индустриального районного суда наложен арест в целях обеспечения исковых требований прокурора ... о применении последствий недействительности ничтожной сделки по передаче общежитий в Уставной фонд ОАО «Буммаш». Решением Индустриального районного суда от -Дата-, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 01.2010 года, иск прокурора ... удовлетворен, признана недействительной в части сделка приватизации предприятия ОАО «Буммаш» в части включения в Уставной фонд ОАО «Буммаш» общежитий по адресу: ..., на ОАО «Буммаш» возложена обязанность по возврату жилых зданий в муниципальную собственность. -Дата- в комнату Сабировой Т.В, занимаемой, с ее точки зрения, на условиях социального найма, без ее согласия временно зарегистрирована Журавлева Н.Н. с -Дата- по -Дата-. Ответчик Журавлева Н.Н. в комнату фактически не вселялась, вещей и предметов мебели и быта не перевозила, следовательно, не приобрела право пользования спорной комнатой.

Истец Сабирова Т.В., извещенная о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть его без ее участия, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Андросов С.О., действующий по доверенности, просил иск удовлетворить.

Место жительства ответчика Журавлевой Н.Н. не установлено. Определением Индустриального районного суда к участию в деле привлечен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Россихин А.В., который в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, так как истец не представил суду доказательств нарушенного права. Журавлева Н.Н. зарегистрирована временно, в комнату не вселялась, регистрации окончена, поэтому нет нарушенного права, как нет права на предъявление иска в суд, дело подлежит прекращению.

Представитель Администрации ... и МУП «СПДУ» Фазлиахметов Ф.М., действующий по доверенности в судебном заседании пояснил, что исковые требования Сабировой Т.В. о признании ответчика неприобретшим право пользования подлежат удовлетворению, так как Журавлева в комнате не жила, коммунальные услуги и проживание не оплачивает. Договор, заключенный с ней ООО ЖЭУ «Буммаш» ничтожен, так как заключен неуполномоченным лицом, не порождает правовых последствий. Истец Сабирова Т.В. в настоящее время занимает комнату на условиях социального найма.

Представители третьих лиц ОАО «Буммаш», ООО ЖЭУ «Буммаш», ОУФМС УР, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в комнате 120 этого же общежития с 2000 года, в комнате с истцом никто и некогда не проживал. Знает, что к ней в комнату временно регистрировали девушку Наташу, которая фактически проживала в комнату 122, но фактически она никогда не вселялась в спорную комнату, вещей не перевозила.

В заключении ст.пом.прокурора ... Пушин И.Ю. полагал, что иск подлежит удовлетворению, Журавлева Н.Н. должна быть признана неприобретшей право пользования жилым помещением.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования Сабировой Т.В. подлежат частичному удовлетворению.

Судебным следствием установлено:

Сабирова (до заключения брака Усова) Татьяна Васильевна, -Дата- года рождения, значится зарегистрированной по адресу: ... с -Дата-.

-Дата- между Завьяловским РОВД и ООО ЖЭУ «Буммаш» заключен договор о предоставлении в общежитии места на условиях аренды для проживания Усовой (Сабировой) Татьяны Васильевны сроком до -Дата-.

-Дата- между ООО ЖЭУ «Буммаш» и Усовой (Сабировой) Т.В. заключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма, сроком до -Дата-.

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- по гражданскому делу по заявлению прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу ....

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки. Применены последствия недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ... Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на спорные жилое здание общежитий, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики от -Дата- признано недействительным. Жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... в собственность МО «Город Ижевск».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения.

0.12.2009 года заключен договор № возмездного оказания услуг между ООО «ЖЭУ «Буммаш» (исполнитель) и ОАО «Буммаш» (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: предоставление посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы); управление эксплуатацией жилищного фонда; чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; удаление и обработка сточных вод, твердых отходов; уборка территории; предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования, услуги по электромонтажным работам; на объектах заказчика, находящихся по адресу УР, ..., а заказчик оплатить эти услуги.

Постановлением главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ...» приняты в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилые помещения, расположенные по адресам ....

-Дата- состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования о выборе управляющей компании, избрано МУ «ГЖУ – в ЖКЖ ...».

Разрешая возникший спор, суд руководствовался требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что Сабирова Т.В. пользуется спорной комнатой на условиях договора социального найма. Спорная комната, находящаяся в общежитии, предоставлена для проживания предприятием, в ведении которого на момент предоставления находилось здание общежития, истец вселен в спорное помещение и зарегистрирован в нем по месту жительства.

Договор о предоставлении койкоместа, явивший основанием для заселения Сабировой Т.В. ни ОАО «Буммаш», ни Администрацией ... в лице СПДУ, в установленном законом порядке, не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время, какие-либо требования о признании истца утратившей право пользования этим жилым помещением в установленном порядке не предъявлялись и не предъявляются. Временный характер пользования определен был до -Дата-, но, поскольку не прекращен в установленном порядке, следовательно, продолжал действовать на тех же условиях.

К указанным выводам суд пришел, проанализировав следующее законодательство.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Как следует из материалов дела, Сабирова Т.В. с 2002 года, фактически, пользовалась койко-местом в изолированной комнате № ..., использовавшегося как общежитие и подлежавшего передаче в муниципальную собственность, следовательно, возникло право пользований на условиях договора социального найма.

Суд считает, что договор коммерческого найма, заключенного между Журавлевой Н.Н. и ООО «ЖЭУ Буммаш» от -Дата- является ничтожным, не порождающим правовых последствий.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как усматривается из исследованных материалов гражданского дела, объяснений участников процесса, заключение договора коммерческого найма спорного жилого помещения от -Дата- между Журавлевой Н.Н. и ООО «ЖЭУ «Буммаш» осуществлено в лице директора ООО «ЖЭУ Буммаш» Чабан Л.Л., не имеющей полномочий от ОАО Буммаш, также как не давала таких полномочий и Администрация ....

Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам, так как это противоречит требованиям, установленным ст. 671, 673 и 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, договор коммерческого найма, заключенный с Журавлевой Н.Н., ничтожен в силу ст. 166, 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом также учитывается, что указанный договор заключен в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, судом наложен арест, соответственно, с -Дата- право ОАО «Буммаш» по распоряжению зданиями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу, установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части.

Исковые требований Сабировой Т.В. о признании Журавлевой Н.Н. не приобретшей право пользования спорной комнатой подлежат удовлетворению в силу ст. 60 ЖК РФ, определяющей, что на условиях договора социального найма собственник государственного или муниципального жилищного фонда предоставляет во владение и пользования гражданину нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Учитывая вышеизложенные, а также учитывая показания свидетеля ФИО8, пояснения представителя СПДУ Фалиахметова Ф.М., действующего по доверенности о том, что Журавлева Н.Н. в комнату не вселялась, коммунальные платежи не вносила никогда, суд считает, что никаких правоотношений по пользованию данной комнатой ни между ООО «Буммаш», ни Администрацией ..., как намодателя, и Журавлевой Н.Н. не возникло.

При таких обстоятельствах, ответчик Журавлева Н.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Доводы представителя ответчика Россихина А.В. о том, что временная регистрация ответчика закончилась, поэтому нет оснований для признания ее неприобретшей право пользования жилым помещением, отсутствии нарушения законных прав истца несостоятельны.

Истцом ставится вопрос о том, что Журавлева Н.Н. изначально не имела права пользования спорной комнатой, то есть отсутствуют какие либо правоотношения между наймодателем и нанимателем. Представитель ответчика же просит суд исходить из того, что правоотношения между сторона закончились. Таким образом, выходит за пределы исковых требований, заявленных Сабировой Т.В. Судом же заявленные исковые требования могут разрешаться лишь в рамках заявленных требований (ст. 196 ГПК РФ)

В силу с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Журавлевой Натальи Николаевны по месту жительства по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сабировой Татьяны Васильевны к Журавлевой Наталье Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Журавлеву Наталью Николаевну,28.12.1981 года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Журавлевой Натальи Николаевны по месту жительства по адресу: ..., ул. ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 14 октября 2011 года.

Судья С.А. Сутягина