Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

В составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

При секретаре Ложкиной И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Андрея Владиславовича к ОАО «Интеграл» о взыскании денежных средств по договору долевого участия

У С Т А Н О В И Л:

Истец Демидов А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Интеграл» о взыскании денежных средств по договору долевого участия. Свои требования мотивировал тем, что им был заключен договор участия в долевом строительстве от -Дата- №, который был зарегистрирован -Дата- в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР. В установленный договором срок - до -Дата- объект долевого строительства - двухкомнатная ... общей площадью 68,75 кв.м. в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме, находящемся в 6 микрорайоне ... в ..., с почтовым адресом: ... участнику долевого строительства передана не была. Объект долевого строительства- квартира была передана Демидову А.В. -Дата-. В соответствии с условиями договора истец внес ответчику оплату в размере <данные изъяты> в виде предоплаты. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,3 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Удмуртская Республика ..., кадастровый номер : №.

По п.3.1 Договора Ответчику было перечислено <данные изъяты>. исходя из цены <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий.

По п.3.2 Договора в случае уменьшения общей площади объекта по результатам обмера БТИ по окончании строительства жилого дома цена по настоящему договору подлежит пересмотру.

По п.3.4 Договора Ответчик был обязан вернуть переплаченную сумму до передачи квартиры в собственность Истца.

Истец владеет квартирой с -Дата-. До настоящего момента расчет не Произведен. Ответчик уклоняется от возврата денежных средств.

По кадастровому паспорту помещения, выданному БТИ (ГУП УР «Удмурттехинвентаризация»), общая площадь объекта составляет 62,3 кв.м.

Свидетельство на право собственности выдано на квартиру общей площадью 62,3 кв.м.

Истцом было заплачено за 68,75 кв.м. по цене <данные изъяты> метров за 1 кв.м.

Следовательно переплата составила <данные изъяты>.

Ответчик незаконно использовал в период с -Дата- по -Дата- чужие денежные средства, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>

Ответчик в течении года, после неоднократных обращений к нему, давал обещания о возврате денежных средств, но постоянно искал повод для их неисполнения, чем причинял моральный вред.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, со ст.ст.309, 310, 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства (переплата по договору долевого участия в строительстве № от -Дата-) в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Демидов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Представил письменные пояснения, согласно которым Факт заключения договора, площадь жилого помещения по договору, исполнение истцом условий по оплате договора - доказательство : решение Индустриального районного суда ... от -Дата- (дело №). Неисполнение ответчиком условий договора :

По п.1.1. Договора Ответчик обязался передать объект долевого строительства Истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену с учетом раздела 3 настоящего договора и принять объект.

Согласно п.1.5 ... объекта будет уточнена Ответчиком после выдачи техпаспорта на дом БТИ.

Согласно п.2.3.1. раздела 2 Договора «Права и обязанности сторон» Истец обязался : Уплатить цену по настоящему договору в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

Согласно п.3.1 :

Цена договора: <данные изъяты> за 1 кв.м.общей площади объекта. В эту цену включаются и стоимость дополнительных помещений и лоджий. Отдельно лоджии и дополнительные помещения не оплачиваются.

Согласно п. 3.1. Договора стороны зафиксировали, что на момент подписания Истец уплатил суммы в размере <данные изъяты>.

Согласно п.3.2 Договора стороны договорились о том, что цена по настоящему договору подлежит пересчету в связи с изменением общей площади объекта (площадь объекта определяется по п.1.5 Договора).

Общая цена но Договору являлась условной. Неизменным было в договоре то, что цена за 1 кв.метр общей площади объекта устанавливается в размере 38 тыс.рублей. ... объекта по договору определялась по п.1.5. : но результатам выдачи технического паспорта БТИ.

В силу п.3.2,3.3,3-4 Договора долевого участия ответчик по результатам обмера БТИ должен был послать уведомление и дополнительное соглашение о перерасчете по настоящему договору в связи с изменение общей площади объекта. Кадастровый паспорт на объект сделан -Дата- (прилагается). Объект передан -Дата- У ответчика было достаточно времени для исполнения обязательств по перерасчету в период с -Дата- по -Дата-.

Окончательные расчеты по договору стороны должны были произвести в 2-х месячный срок, до момента передачи объекта в собственность истца. Ответчик уклонился от предоставления дополнительного соглашения в соответствии с условиями договора (перерасчет по п.3.2 — изменение общей площади объекта по результатам обмера БТИ).

Передача объекта долевого строительства производится в силу закона: ст.8 Закона 214-ФЗ,и не связана с расчетами сторон по договору.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования закона и правовых актов: ... жилого помещения:

"...5. ... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..." "Жилищный кодекс Российской Федерации" от -Дата- N 188-ФЗ (ред. от -Дата-)

Лоджия:"...Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП -Дата--89*)..." Приказ Минземстроя РФ от -Дата- N 37 (ред. от -Дата-) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступающими в силу с -Дата-)

Объект долевого строительства: Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» от -Дата- № 214-ФЗ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, (в ред. Федерального закона от -Дата- N 111-ФЗ) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

(Постановление Правительства РФ от -Дата- № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме ).

Толкование договора:

"...При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом..." "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от -Дата- N

51-ФЗ (ред. от -Дата-).

Объект долевого строительства определяется после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от -Дата- N 147-ФЗ)

4. Договор должен содержать:

1)       определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2)       срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

...9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства сторон, вытекающие из требований закона и правовых актов:

1.В соответствии с п. 3.2,п.3.4 Договора долевого участия Стороны обязались подписать дополнительное соглашение по результатам обмера БТИ, где уточняются характеристики Объекта, в том числе его площадь, а также указывается цена по настоящему договору с учетом перерасчета по результатам обмера БТИ. При это расчеты между Сторонами за лишние или недостающие квадратные метры соответственно при увеличении или уменьшении площади Объекта по результатам обмера БТИ производятся по цена за 1 кв.м., действующей на момент заключения настоящего договора.

«Объект» - объект долевого строительства (п.1.1 Договора) По п.1.5 ... «Объекта» будет уточнена Застройщиком после выдачи Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике (далее по тексту «БТИ») технического паспорта на жилой дом.

2.Согласно Закона о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ (ст.2.ч.2) лоджия не может являться объектом договора долевого участия в строительстве, и, подлежать отдельной оплате в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ( ст.4 Закона 214-ФЗ).

... Объекта по договору по результатам обмера БТИ- 62,3 кв.м;

Цена по договору: <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади Объекта: Общая цена Объекта по п.3.2 договора составляет: <данные изъяты> Переплата по договору: <данные изъяты>.

Просит суд вынести решение о возврате на счет истца суммы в размере <данные изъяты> как переплаты по договору долевого участия в строительстве в связи с уклонением ответчика от подписания дополнительного соглашения в соответствии с условиями договора в течение установленного договором срока (10 дней с момента получения уведомления).

Представитель ОАО «Интеграл» в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. В деле имеется договор, где все определено. Довод истца о том что лоджия не является частью обьекта -не состоятельны. Что касается разницы в площади то в письменных возражениях она указала на то что разница имеется но 1,15 кв.метра и они готовы эту сумму выплатить истцу. Согласно п.3.4 договора стороны в течение 10 календарных дней с момента получения участником уведомления должны заключить дополнительное соглашение. Они передали истцу кадастровый паспорт, что фактически является уведомлением истца об изменениях в размерах площади. Дополнительное соглашение должны подписать обе стороны, соответственно только вины ответчика в отсутствии подписанного соглашения не имеется.

Также представителем ОАО «Интеграл» представлены письменные пояснения по обстоятельствам дела, согласно которым Договором участия в долевом строительстве от 17-01-2008 №, заключенным между Истцом и Ответчиком, определена в отношении объекта долевого строительства: общая площадь квартиры с учетом лоджии 68,75 кв.м., без учета лоджии 63,37 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта квартиры от 07-07-2010, площадь квартиры без учета лоджии составляет 62,3 кв.м., площадь лоджии 5,3- следовательно, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет:

62,3 кв.м. + 5,3 кв.м. - 67,6 кв.м.

Исходя из изложенного, площадь квартиры уменьшилась на 1,15 кв.м. (68,75 кв.м. -67.6 кв.м.) и Истцу подлежит возврату сумма в размере <данные изъяты>. (1,15 кв.м. х <данные изъяты>.).

В части взысканий процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> Ответчик не согласен с требованиями Истца по следующим основаниям.

Согласно разделу 3 договора участия в долевом строительстве от 17-01-2008 №, в случае уменьшения цены договора по результатам обмеров БТИ сторонами подписывается соответствующее дополнительное соглашение, и в течение 2 месяцев после его подписания Застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора.

При этом из пункта 3.4. указанного договора следует, что обязанность по подписанию дополнительного соглашения возложена на обе стороны договора, а не на Ответчика исключительно: «...Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором уточняются характеристики объекта...».

Ответчиком было предложено Истцу подписать дополнительное соглашение от -Дата-, однако он отказался. Данный факт Истцом не оспаривается, копия дополнительного соглашения, подписанного ОАО «ИНТЕГРАЛ», прилагается.

Таким образом, учитывая, что ввиду неподписания дополнительного соглашения Истцом у ОАО «ИНТЕГРАЛ» не возникла обязанность возвратить Истцу денежные средства, требование Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованно.

Суд, выслушав доводы истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования Демидова А.В. удовлетворить частично, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании -Дата- между ОАО «Интеграл» и Демидовым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик (ОАО «Интеграл») обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику (Демидову А.В.), а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения для ввода в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 Договора на момент подписания настоящего договора Объект имеет следующие проектные характеристики:

Проектное наименование –квартира, проектный номер-31, количество жилых комнат-2, этаж-5, общая проектная площадь объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий-68,75 кв.м., общая проектная площадь Объекта без учета дополнительных помещений и лоджий-63,37 кв.м.

Объект находится в секции А строящегося Жилого дома.

Строительный адрес Жилого дома: 16-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6-м микрорайоне ... в ....

В соответствии с п.3.1 Договора Цена договора составляет <данные изъяты>., исходя из цены <данные изъяты>. за 1 кв.м. общей площади Объекта с учетом дополнительных помещений и лоджий.

На момент подписания настоящего договора Участник уплатил <данные изъяты>.

При этом п.3.2 Договора предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения общей площади Объекта по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома цена по настоящего договору подлежит перерасчету с связи с изменением общей площади объекта.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, по смыслу заключенного Договора стороны согласовали строительную площадь подлежащего передаче в собственность жилого помещения и с учетом технических особенностей строительства предусмотрели возможное уменьшение площади квартиры с последующим возвращением участнику долевого строительства стоимости излишне оплаченных метров жилья.

Как усматривается из п. 1.2 Договора, величина общей площади квартиры определяется на основе проектно-сметной документации, путем сложения сумм всех помещений (жилых и подсобных), без каких-либо понижающих коэффициентов либо изъятий.

Судом установлено, что по результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 67,6 кв.м. (площадь лоджии при этом составляет 5,3 кв. м), тогда как ориентировочный размер фактической площади квартиры по проекту – 68,75 кв. м.

Таким образом, площадь предоставленного по договору жилого помещения уменьшилась на 1,15 м, соответственно, излишне оплаченная сумма составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию в пользу истца.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 3.3, 3.4, 3.5 Договора в течение десяти календарных дней с момента получения данных обмеров БТИ Застройщик направляет в адрес Участника уведомление, в котором указывается почтовый адрес и уточненная площадь объекта.

В течение десяти календарных дней с момента получения Участником уведомления, стороны подписывают дополнительное соглашение, в котором уточняются характеристики объекта, в том числе и его площадь, а также указывается цена по договору с учетом перерасчета по результатам обмеров объекта БТИ…

При уменьшении цены по договору в результате уменьшения площади Объекта по результатам обмеров БТИ Застройщик возвращает Участнику денежные средства в размере, предусмотренном дополнительным соглашением к договору в срок не позднее двух месяцев со дня подписания такого дополнительного соглашения.

Как установлено в ходе судебного заседания никакого уведомления ответчиком истцу не направлялось, сам истец к ответчику с заявлением/ требованием о выплате переплаченной суммы не обращался, соответственно дополнительного соглашения сторонами не заключалось.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает, что учитывая порядок исчисления процентов истец определяет с -Дата-, кадастровый паспорт исполнен -Дата-, суд не может выйти за рамки заявленных требований и рассчитывает проценты с -Дата- по -Дата-, как заявлено истцом.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Суд, производит перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от -Дата- (ред. от -Дата-) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами"

Следовательно размер процентов составляет : за период с -Дата- по -Дата-

<данные изъяты>.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от -Дата- № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Для наступления деликтной (внедоговорной) ответственности, предусмотренной статьей151, 1099 Гражданского кодекса РФ и являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда и причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

Ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» продублировала общие нормы ГК РФ, согласно ст.15 Закона Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая просрочку выплаты денежных средств ОАО «Интеграл» Демидову А.В., отсутствие оснований для отказа в иске по данному требованию, отсутствие доказательств причинения истцу каких либо нравственных страданий, а лишь исходя из факта наличия просрочки выплаты, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.91, 98 ч.1 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>., исходя из взысканных судом сумм, в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 807 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Демидова Андрея Владиславовича к ОАО «Интеграл» о взыскании денежных средств по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Демидова Андрея Владиславовича денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей Сутягиной Т.Н. 31 октября 2011 года.

Судья Сутягина Т.Н.

Копия верна. судья