Дело № 2-2144/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе: Судьи Андриянова А.В., при секретаре Ажимовой И.Г., с участие представителя истца Николаева К.В. – Габбасова Владислава Альфредовича, действующего на основании доверенности серия № от -Дата- года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Константина Владимировича к Сафиной Зинаиде Геннадьевне о взыскании суммы неосновательного обогащения УСТАНОВИЛ: Николаев К.В. обратился в Индустриальный районный суд ... с иском к Сафиной З.Г. о взыскании с последней <данные изъяты>, уплаченных по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от -Дата-, суммы процентов за пользованием займом в размере <данные изъяты>. Требования мотивирует следующим, -Дата- стороны заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в соответствии с которым в срок до -Дата- должны были заключить основной договор купли-продажи недвижимости, а именно: 3/16 доли земельного участка площадью 750 кв.м. (кадастровый номер 262/07-3034) и 3/16 доли жилого дома, находящегося по адресу: УР, ..., при этом Сафина З.Г., как покупатель обязались зарегистрировать на себя указанное имущество, газифицировать его, подвести водоснабжение, электричество и обеспечить его подключение к центральной канализации и после этого заключить основной договор. За указанные услуги и в соответствии с п.4.1. данного договора Николаев К.В. передал Сафиной З.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается выданной распиской от -Дата- о получении денежных средств. В связи с отсутствием исполнения условий договора со стороны Сафиной З.Г. и незаключением основного договора Николаев К.В. требовал вернуть денежные средства, оплаченные по договору в претензии от -Дата-. Ответственность за неисполнение обязательств договором не предусмотрена. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Выданная сумма денежных средств возвращена не была. В судебное заседание истец Николаев К.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Суд определил, в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Николаева К.В. – Габбасов В.А., действующий на основании доверенности доводы своего доверителя поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился повторно. Судом приняты необходимые меры по его надлежащему уведомлению по адресу регистрации. Ответчик не представил суду возражения на иск, доказательства. При таких обстоятельствах на основании ст. 117 ГПК РФ суд считает, что ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с положениями статей 309и 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований— в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Как следует из материалов дела, -Дата- между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимости: 3/16 доли земельного участка площадью 750 кв.м. ( кадастровый номер 262/07-3034) и 3/16 доли жилого дома, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, .... Согласно п.1 договора продавец обязуется в срок до -Дата- оформить указанный жилой дом в свою собственность, общая площадь которого составляет 490 кв.м., продавец до заключения основного договора купли-продажи обязуется подвести к указанному жилому дому газовый трубопровод, центральный водопровод холодной воды, электричество, обеспечить подключение к центральной канализации. На момент заключения настоящего предварительного договора, подлежащий продаже земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от -Дата- Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, серия ..., выданным (кем, когда): -Дата-, Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике. Согласно п.1.4 Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее -Дата-. Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора купли-продажи полную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты>., в срок до -Дата-, из которых сумма в размере <данные изъяты>., оплачивается в качестве задатка в срок до -Дата- Истец свои обязательства по предварительной оплате приобретаемого объекта недвижимости выполнил в полном объеме, оплатив ответчику, согласно расписки от -Дата-, денежную сумму в размере <данные изъяты>. Основной договор купли-продажи земельного участка ответчик с истцом после -Дата- не подписали. В соответствии ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работили оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а еслиформа основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, еслидо окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен,либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно претензии от -Дата- направленного истцом в адрес ответчика установлено, что Николаевым К.В. заявлено требование о расторжении предварительного договора купли продажи объекта недвижимости от -Дата- и возврате ему денежной суммы <данные изъяты>, в соответствии с выданной распиской от -Дата- о получении денежных средств. Согласно условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от -Дата- определен срок, на который он заключен, «до -Дата-». По истечении указанного срока все обязательства сторон по нему прекращаются. В соответствии ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям законаили иных правовых актов, ничтожна, еслизакон не устанавливает, что такая сделка оспорима,или не предусматривает иных последствий нарушения. Вместе с тем, материалами дела установлено, что истцом передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> ( расписка от -Дата-). Поскольку ответчик не представил встречного удовлетворения договору, указанные денежные средства подлежат возврату истцу в порядке статей 15, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчик без наличия правовых оснований удерживал денежные средства истца на указанную сумму, ответственность за неисполнение обязательств договором не предусмотрена согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Таким образом: Сумма долга: <данные изъяты>. Начальная дата: -Дата- Конечная дата: -Дата- Размер процентов : 8 % в год Период просрочки : 281 дней Начисленные проценты: <данные изъяты>. Сумма долга с процентами: <данные изъяты>. Формула расчета: <данные изъяты>. * 8 % в год * 281 дней /(365 дней * 100 ). Судом расчет проверен и является верным. В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 309, 310, 416, 429 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Николаева Константина Владимировича к Сафиной Зинаиде Геннадьевне о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить. Взыскать с Сафиной Зинаиды Геннадьевны в пользу Николаева Константина Владимировича денежную сумму по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от -Дата- в размере <данные изъяты>., сумму процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>. Взыскать с Сафиной Зинаиды Геннадьевны в пользу Николаева Константина Владимировича расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней с подачей жалобы через суд, вынесший решение. Решение изготовлено судьей Андрияновым А.В. на компьютере в совещательной комнате. Судья Андриянов А.В.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительно договора.
На момент подачи иска обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекратились.