ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» к Соколовой Ольге Леонидовне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Соколова Дмитрия Андреевича, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» (далее УССТ №) обратилось в суд с иском к Соколовой Ольге Леонидовне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Соколова Дмитрия Андреевича, Иск мотивирован тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в комнате ... на основании договора найма специализированного жилого помещения. Для оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги ответчикам ежемесячно высылаются счета-извещения. По состоянию на -Дата- за ответчиками числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением, плате за содержание жилого помещения, плате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с -Дата- по -Дата-. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об оплате задолженности, однако, никаких мер по оплате задолженности ответчиками предпринято не было.

В судебном заседании представитель УССТ№8 Фатеева Е.К., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что отказывается от взыскания с ответчиков суммы пени в размере <данные изъяты>. На удовлетворении остальных требований настаивала. Пояснила, что сложились фактические отношения найма специализированного жилого помещения. Общежитие находится на обслуживании филиала ЖКУ №, который начисляет плату за жилое помещение, осуществляет техническое и коммунальное обслуживание. Расчет осуществляется на жилую площадь 13,8 кв.м. и на двух человек, расчет представлен в развернутом лицевом счете, приложенном к иску, из которого видно, что оплата за требуемый период производилась не в полном объеме.

Ответчик Соколова О.Л. просил в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что плата за содержание взимается незаконно, считает, что тариф за содержание и ремонт необоснован и значительно завышен, распоряжения не соответствуют требованиям законодательства.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Ответчики занимают комнату ... (общежитие) по ....

Данное помещение находится в собственности Российской Федерации, передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата-. Право хозяйственного ведения ФГУП «УССТ№8 при Спецстрое России» собственностью Российской Федерации в виде общежития по адресу: ... -Дата- (свидетельство о государственной регистрации права ...).

Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- № с -Дата- установлены плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии № – 125,9 руб. за кв.м., плата за коммунальные услуги – <данные изъяты>. с человека. Распоряжением № от -Дата- начальника Управления ССТ№8 снижен размер статьи расходов на проведение текущего ремонта в плате за проживание общежитий на 12 рублей (в том числе НДС) за один квадратный метр занимаемой площади с -Дата-.

Распоряжением начальника ФГУП «Управление Специального Строительства по территории № при Федеральном агентстве специального строительства» от -Дата- № с -Дата- установлена плата за проживание и плата за коммунальные услуги в указанных помещениях в размере: плата за 1 кв.м. жилой площади в общежитии № – <данные изъяты>. за кв.м.

Удовлетворяя исковые требования УССТ№8 о взыскании с ответчиком суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением, платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, суд руководствовался требованиями ст. 218,299ГК РФ, ст.ст.100, 69, 153,155 ЖК РФ.

В силу ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имущества, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу ст. 218 ГК РФ это право подлежит государственной регистрации.

Общежитие 10 по ... передано УССТ-8 на основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата- на праве хозяйственного ведения, что зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Удмуртской Республике -Дата- в установленном законом порядке.

Возражения представителей ответчика в части незаконности распоряжения имуществом УССТ-8 носят надуманный характер. Суду не представлено никаких доказательств данным доводам.

Фактически не представлено ни одного судебного решения, ни одного доказательства, подтверждающего, что право хозяйственного ведения УССТ-8 спорным общежитием оспорено, распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по УР №-р от -Дата- признано недействительным, либо отменено, право пользования данным имуществом оспорено.

Спор между сторонами сводится к законности установления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По доводам ответчика размер платы за занимаемое им помещение и коммунальные услуги противоречат закону и нормативным актам органов местного самоуправления. Ответчики указывают, что применение истцом тарифы значительно превышают тарифы, установленные Администрацией ....

Вместе с тем, тариф, начисление, расчет задолженности истцом подтвержден представленным развернутым лицевым счетом на комнату 88 в общежитии 10. Из этого документа усматривается, что тариф на обслуживание внутридомового и инженерного оборудования и санитарное обслуживание общежития установлен на основании распоряжений ФГУП УССТ№8 от -Дата- №, от -Дата- №, от -Дата- №, тарифы на коммунальные услуги определяются в соответствии с постановлением Администрации ....

Необоснованно возражение ответчика о применение к сложившимся правоотношениям положения договора социального найма. Рассматриваемые правоотношения за период с -Дата- по -Дата- регулируются правилами ЖК РФ, так как относятся к периоду времени вступления ЖК РФ в законную силу, то есть после -Дата-.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что между сторонами УССТ-8 и Соколовой О.Л. сложились фактические правоотношения, регулируемые положениями о договоре найма специализированного жилого помещения. Самими ответчиками не представлено доказательств того, что между сторонами имеются иные правоотношения.

В силу ст. 69 ЖК РФ, чье действие распространено на правоотношения, регулируемые ст. 100 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязанность нанимателя своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 153 ЖК РФ.

В силу 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Указанная оплата, в силу ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из указанных правовых норм, Соколова О.Л. не исполнила в полной мере обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Федеральное учреждение является уполномоченным собственником жилого помещения. Как обладатель прав на жилое помещение на праве хозяйственного ведения собственник вправе владеть, пользоваться жилыми помещениями, в том числе предоставлять его в наем другим лицам в соответствии со ст. 671 ГК РФ. При этом, по смыслу положений части 1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен устанавливаться в таком размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Предприятие само управляет своим общежитием, следовательно, вправе устанавливать плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом требований части 1 ст. 156 ЖК РФ, то есть в размере, который бы обеспечивал содержание общего имущества в доме в надлежащим состоянии.

Ссылки на несоответствие расценок состоянию жилой площади также нельзя принять во внимание. Ответчики не лишены права обратиться в суд с заявлением о приведении занимаемой жилой площади в надлежащее состояние, если они считают, что их права нарушены.

В связи с тем, что иск удовлетворен, то подлежат удовлетворению, в силу ст. 98 ГПК РФ, требования о возмещении судебных расходов с ответчиков в сумме, оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.299,218, 671 ГК РФ,100,69,153,155 156 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» к Соколовой Ольге Леонидовне, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына Соколова Дмитрия Андреевича, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержании жилья удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Ольги Леонидовны, в пользу ФГУП «УССТ-8 при Спецстрое России» задолженность по оплате за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с -Дата- по -Дата- год, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 03.11.2011 года.

Судья С.А. Сутягина