Дело № 2-2595-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года г. Ижевск Индустриальный районный суд в составе: судьи Сутягиной С.А., при секретаре Соловьевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордынец Галины Михайловны к Азаровой Татьяне Васильевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Истец Гордынец Г.М. обратилась в суд с иском к Азаровой Татьяне Васильевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировала тем, что -Дата- истцом, действуя от своего имени и имени сына Гордынец М.В. с Азаровой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный на участке дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями по адресу: .... В соответствии с п. 6 договора цена продаваемого имущества составила <данные изъяты>, уплачиваемых до -Дата-. Продаваемое имущество передано продавцом и принято покупателем по акту передачи от -Дата-. Договор, право собственности на земельный участок, жилой дом зарегистрировано в Управлении Росеестра по УР. В настоящее время обязанность по уплате стоимости приобретенного имущества не исполнена, что является существенным нарушением договора и, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от -Дата-, взыскать с Азаровой Т.В. проценты за пользование чужими денежными средами в размере <данные изъяты>. В судебном заседании истец Гордынец Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Захматов А.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что денежные средства истцу не переданы, отсутствует акт о передаче денежных средств. Имеется письменное предложение от -Дата- о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиком оставлено без внимания. Ответчик Азарова Т.В. исковое заявление, в части расторжения договора купли-продажи, признала, оформила письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Азарова Т.В. требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средами не признала. Дополнительно пояснила, что истцом завышена цена за дом. Договор купли-продажи дома подписывался Азаровой Т.В., предложение о расторжении договора купли-продажи не получала, на почту не ходила. Азарова Т.В. находится на пенсии, размер пенсии <данные изъяты>, просит суд снизить размер процентов. Третье лицо Гордынец М.В. суду пояснил, что в заблуждение ответчика никто не вводил. В настоящий момент желает получить деньги за продажу дома. Свидетель ФИО6, являющаяся сестрой ответчика, суду пояснила, что 2 года назад истец решила продать свой дом. Ее сын Гордынец М.В. проживал с Азаровой Т.В. без регистрации брака. Затем Гордынец Г.М. и Гордынец М.В. уехали в Москву. В 2010 году свидетелю ничего не известно о заключении договора купли-продажи. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковое заявление Гордынец Г.М. Судебным следствием установлено: -Дата- между продавцом Гордынец Г.М., действующей за себя и за Гордынец М.В., и покупателем Азаровой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенный на нем жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями находящимися по адресу: .... Цена проданного земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет <данные изъяты>, уплачиваемых в срок до -Дата- продавцу. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росеестра по УР. Л.д. 8-9 Согласно Акту передачи от -Дата-, Гордынец Г.М., действующая за себя и Гордынец М.В., передала Азаровой Т.В., земельный участок и размещенный на нем жилой дом с пристройками по адресу: .... Акт Передачи подписан сторонами Л.д. 10 На основании выписки от -Дата-, выданной Управлением Росреестра по УР, Азарова Т.В. является собственником земельного участка жилого дома (Л.д. 11-12). -Дата- в адрес Азаровой Т.В. направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Удовлетворяя исковые требования Гордынец Г.М. к Азаровой Т.В. о расторжении договора купли- продажи от -Дата-, суд руководствовался ст. ст. 39,173, 198 ГПК РФ. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ). Как видно из материалов гражданского дела, признание части иска ответчиком не противоречит требованию закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание части иска о расторжении договора купли-продажи ответчиком. Статья 450 ГК РФ, предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При признании части исковых требований ответчиком Азаровой о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ..., в связи с нарушением условий договора об оплате, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от -Дата-. Взыскивая сумму неустойки с ответчика в размере <данные изъяты>, суд руководствовался ст.ст. 333, 395 ГПК РФ. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование суммой неосновательного обогащения исходя из учетной ставки банковского процента в размере 8,25%, действующей с -Дата-, согласно Указанию ЦБ РФ от -Дата- №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", т.е. на день вынесения решения суда. Количество дней просрочки за указанный период составляет 225 дней с -Дата- по -Дата- год (Л.д.6). В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от -Дата- «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период определяется следующим образом: <данные изъяты> Вместе с тем, суд принимает во внимание довод ответчика о снижении размера неустойки. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При снижении неустойки суд учитывает обстоятельства дела, явную несоразмерность определенной истцом суммы неустойки фактической стороне дела, а также требования п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от -Дата- N 6/8, согласно которому при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Исходя из изложенного и учитывая обстоятельства нарушения установленного срока исполнения обязательства, размер обязательства, количество дней просрочки, и, непредставление истцом доказательств наступления каких-либо негативных последствий, связанных с несвоевременным исполнением обязательства, суд снижает определяет размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до размера <данные изъяты>. Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика Азаровой Т.В. в пользу истца Гордынец Г.М. На основании ст. 333 ГК РФ, что не влечет за собой уменьшение суммы государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из заявленного размера суммы пени. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гордынец Галины Михайловны к Азаровой Татьяне Васильевне о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Расторгнуть договор купли-продажи от -Дата- № недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер №), жилого дома с прикройками, служебными постройками и сооружением, находящихся по адресу: ..., заключенный между Гордынец Галиной Михайловной, Гордынец Михаилом Валериановичем и Азаровой Татьяной Васильевной. Взыскать с Азаровой Татьяны Васильевны в пользу Гордынец Галины Михайловны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Взыскать с Азаровой Татьяны Васильевны в пользу Гордынец Галины Михайловны госпошлину в размере <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда. Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате. Мотивированное решение суда изготовлено судьей 29.11.11 года. Судья С.А. Сутягина