ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуракова Леонида Ивановича к Администрации Индустриального района г. Ижевска, Администрации г. Ижевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чураков Л.И. обратился в суд с иском к Администрации Индустриального района г. Ижевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Иск мотивировал тем, что с 1950 года проживает, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, который расположен по адресу: ..., не являясь собственником. Дом не является ни муниципальной, ни федеральной и ни областной собственностью. По сведениям БТИ с -Дата- правообладателем дома значится Вахрушев Иван Федорович. Однако, Вахрушев И.Ф. в 1944 году передал домовладение матери истца - Чураковой Татьяне Спиридоновне, переход права собственности и право собственности Чураковой Татьяны Спиридоновны оформлены по законодательству 1944 года. -Дата- Чуракова Т.С. умерла, наследственное дело не заводилось. Поскольку истец проживает в спорном доме с момента рождения, считает, что на основании приобретательской давности является собственником спорного дома.

В последствии истец уточнил исковые требования. Исковые требования предъявлены к ... и Администрации ..., просит признать право собственности Чуракова Леонида Ивановича на недвижимое имущество, перестроенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., 1955 года постройки с постройками и пристройками согласно технического паспорта на -Дата-. Указал, что родители Чуракова Т.С. и Чураков Иван Николаевич проживали по вышеуказанному адресу с 1939 года. В 1940 году построен жилой дом площадью 10,3 кв.м., в последствии перестроенный в 1955 году. В 1943 году отец арестован, осужден во внесудебном порядке, умер -Дата- по месту отбытия наказания в Ивдельлаге. В 1944 году Спиридонова Т.С. не зарегистрировала в установленном порядке переход права собственности на земельный участок и жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не оформлено. В 1970 году Чуракова Т.С. переехала жить в другой дом на ..., после сноса которого, ей предоставлена другая благоустроенная квартира, где она и проживала до смерти в 1997 году. С 1970 года спорным домовладением пользуется, владеет и распоряжается Чураков Л.И., осуществляя его ремонт, неся расходы по содержанию, ведению приусадебного участка, не принимая мер по сокрытию факта владения имуществом от третьих лиц, исполняя обязанности, лежащие на владельце дома путем уплаты налоговых отчислений и сборов. Жилой дом и постройки, пристройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Куталия Т.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска.

Истец Чураков Л.И., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации ... Локатун Г.В., действующий по доверенности, суду пояснил, что в 1939 году истцу предоставлен земельный участок. Согласно справки БТИ в 1944 году Чуракова Т.С. является правообладателем данного владения. Согласно техпаспорту на старые постройки также указан владелец Чуракова Т.С. Согласно договору купли-продажи, имеется отметка, что постройки самовольные. Представлены заявления соседей, что их права не нарушены, при возведении дома истцом. Дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Полагает, что возможно признание права собственности на дом, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика ... Черников С.А., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска, но пояснил, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации ... Мишанькина М.А., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска, так как первоначальный договор возведения строений имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по УР, нотариус Касимова Р.Ш., ФИО16, ФИО17, извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что приходится родным братом истца. В войну родители купили баньку на земельном участке у Вахрушева, там жили 7 человек. Мать была неграмотная, не оформила договор купли-продажи, не зарегистрировала. Помогал перестраивать дом, в каком году пояснить точно не мог, так как не помнит. После выезда из дома Чураковой Т.С., в доме остался проживать брат Чураков Л.И. Никто из братьев и сестер не претендовал на дом. Администрация ... также не предъявляли претензий.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что приходится соседкой, с Чураковыми общая граница земельного участка, спора по границам земельного участка нет. Свидетель проживает в доме с рождения. Раньше хозяйкой дома была Чуракова Т.С., потом дом перестроили, Чуракова Т.С. уехала жить в благоустроенную квартиру, примерно в 70-х годах. В доме остался проживать сын Леонид и его семья.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что приходится дочерью истца. В доме по адресу: ..., проживала с рождения. С детства свидетель в садик не ходила, сидела дома с бабушкой Чураковой Т.С. Затем бабушка жила в доме на ..., а затем в благоустроенной квартире. В спорном доме проживала семья Чуракова Л.И., которая и занималась переустройством дома и его ремонтом. Документы на дом не оформили, так как родители были малограмотными, отец не хотел заниматься этими вопросами, так как это волокита.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что приходится дочерью истца. Знает, что отец проживал с доме с 1950 года. Строить дом помогал отцу его старший брат Александр Иванович Чураков. Дом был маленький, поэтому бабушка Чуракова Т.С. в 1969 году купили дом на ..., а затем под снос ей предоставили благоустроенную квартиру. В спорном доме осталась проживать семья Чуракова Л.И. Почему не оформляли документы о праве собственности на дом бабушка и отец, свидетель пояснить не может. В 1993 году умерла жена Чуракова Л.И., сам истец парализован. Решили проводить газ в дом, чтобы отцу было легче, тогда и узнали, что права собственности на дом не оформлены. Налоги изначально платила бабушка, а затем с 1969 года оплачивал Чураков Л.И.- отец свидетеля. Другие родственники на дом не претендуют.

Свидетель ФИО20, суду пояснила, что приходится соседкой. Пояснила, что проживает с рождения в соседнем доме. В доме проживали мать истца Татьяна и Чураков Л.И. Примерно до 70 года соседка Татьяна с дочерью купили дом, потом получили квартиру, из дома съехала Чуракова Т.С. В доме остались проживать семья Чуракова Л.И. Спора с соседями о границах земли не было, размеры земельного участка не изменялись. На собрания уличкома ходили и Чураков и его жена, в последнее время ходят от их дома дочери.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что приходится соседкой, с рождения проживает в ... она знает Чуракова Л.И., которой до настоящего времени проживает в доме. Раньше еще жила в доме его мать Татьяна, но она уехала давно из дома, когда свидетель еще ходила в школу.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор застройки между Азинским исполкомом райсовета и Вахрушевым И.Ф., по условиям которого Вахрушеву И.Ф. предоставлено право застройки на земельном участке по адресу: ..., сроком на пятьдесят лет, в установленном порядке договор удостоверен нотариусом.

Договора купли-продажи, заключенного между Вахрушевым И.Ф. И Чураковой Т.С. не сохранилось. Вместе с тем, по сведениям ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества»:

- от -Дата- №а\1876 домовладение по адресу: ..., застройки 1039 года принадлежал Вахрушеву Ивану Федоровичу,

- от -Дата- №, Чуракова Татьяна Спиридоновна являлась собственником домовладения по адресу: ... по частным бумагам 1944 года. Согласно техническому паспорту на земельный участок по указанному адресу в 1940 году был расположен жилой дом площадью 10,3 кв.м., который был перестроен в 1955 году. На -Дата- сведений о собственниках домовладения по адресу: ..., не имеется.

- от -Дата- №, о том, что дом перестроен в 1955году, разрешение на строительство не предъявлено.

-Дата- Чуракова Татьяна Спиридоновна умерла (свидетельство о смерти, выдано -Дата- Управлением ЗАГС Администрации ... УР).

По сообщению нотариуса Шпулинг М.В. с -Дата- наследственное дело после смерти Вахрушева И.Ф., проживавшего ранее по адресу: ..., не заводилось.

В суд представлены письменные расписки от ФИО5, Кардапольцевой Галины Ивановны, -Дата- года рождения, Кривилевой Надежды Ивановны, которые являются наследниками после смерти Чураковой Т.С., указавших на отсутствие спора о наследстве, об отказе от наследства в пользу Чуракова Л.И.

Согласно сведениям представленной домой книге по адресу: ... значится зарегистрированным и проживает Чураков Леонид Иванович, -Дата- года рождения.

По сообщению МИФНС № УР от -Дата- № Чуракову Леониду Ивановичу производились начисления по земельному налогу -Дата- в размере <данные изъяты>., -Дата- – <данные изъяты>., -Дата- в размере <данные изъяты>., -Дата- году в размере <данные изъяты>. Оплата произведена в размере <данные изъяты> -Дата-, в размере <данные изъяты>.- -Дата-, задолженность составила <данные изъяты>.

Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: УР, ..., инвентарный номер №, составленный -Дата-, содержит сведения о составе объекта (... года постройки площадью 21,1 кв.м., пристрой 1996 года постройки площадью 33,1 кв.м., сени, крыльцо, стайка, навес, дровяник, баня, предбанник, уборная). ... помещения составляет 54.2 кв.м., в том числе жилая 26.5 кв.м., площадь подсобных помещений 27,7 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку в виде домовладения, построек, пристроек расположенных по адресу: ..., за Чураковым Л.И., суд исходил из следующего:

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -Дата- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от -Дата- "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как видно из представленных в суд документов, в установленном порядке возведено домовладение Вахрушевым И.Ф. в 1939 году, жилой площадью 10,3 кв.м. метра. В последующем, Чуракова Т.С., приобрела данный дом, но не зарегистрировала переход права собственности от Вахрушева. На сегодняшний день спорное домовладение, перестроенное в 1955 году без надлежащего разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

Представителем истца в суд представлены доказательства о том, что спорное домовладение не представляет угрозу жизни и здоровья человека (заключение эксперта ООО «Экспертное бюро ... от -Дата-), соответствует требованиям СанПиН (экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» № от -Дата-), не нарушает требований Правил противопожарной безопасности в РФ (ответ ОГПН ... от -Дата- №), границы земельного участка, на котором расположено домовладение, не нарушают прав других землепользователей и собственников (акт установления границ земельного участка от -Дата-).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что возможно разрешать вопрос о праве собственности по спорному участку.

Признавая право собственности на домовладение за Чураковым Л.И., суд руководствовался требованиями ст.234 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ ч.1. лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -Дата- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -Дата- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее -Дата-. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение Чураковым Л.И. жилым домом не оспаривается представителями ответчиков Администрации ..., подтверждается свидетельскими показаниями, подтверждено сведениями, представленными ИФНС № ....

В силу ст. 383 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации, которая осуществляется с -Дата- в соответствии с ФЗ№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом права на недвижимое имущество, возникшее до -Дата- признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным ФЗ. В случае отсутствия сведений в ЕГРНИ сведений о существующих правах на земельный участок, налогоплательщики определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим лицам до вступления ФЗ №- на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством.

Совокупность всех собранных по дело доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении иска Чуракова Леонида Ивановича к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, постройками и пристройками, расположенными по адресу: ..., 1955 года постройки, согласно сведений технического паспорта, составленного на -Дата-.

Решение Индустриального районного суда ... по данному спору является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, в силу ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающего, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исковые требования Чуракова Л.И. к ... не могут быть удовлетворены, так как ... не является надлежащим ответчиком по делу, не является самостоятельным юридическим лицом, поскольку в силу действующего гражданского законодательства, вопросами принятия на учет объекта недвижимого бесхозяйного имущества должны заниматься органы местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества (Постановление Правительства РФ от -Дата- N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей").

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чуракова Леонида Ивановича к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, с постройками и пристройками, расположенными по адресу: ..., 1955 года постройки удовлетворить частично.

Иск Чуракова Леонида Ивановича к Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, с постройками и пристройками, расположенными по адресу: ..., 1955 года постройки, удовлетворить.

Признать право собственности за Чураковым Леонидом Ивановичем на недвижимое имущество жилой дом, с постройками и пристройками, расположенными по адресу: ..., 1955 года постройки, согласно сведений технического паспорта, составленного на -Дата-.

В удовлетворении иска Чуракова Леонида Ивановича к ... о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 15 ноября 2011 года.

Судья С.А. Сутягина