о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома

Судебные акты /
ПФО /
Удмуртская Республика /
Индустриальный районный суд г. Ижевска /
о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома

о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома

Дело №2-208/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2011 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

в составе судьи Исматовой Л.Г.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкова Леонида Валентиновича, Пешковой Надежды Александровны к Администрации г. Ижевска, Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска с требованиями:

- о признании нежилого помещения № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 14,1 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- о признании нежилого помещения № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 12,7 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- о признании нежилого помещения № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 2,4 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- об исключении из реестра муниципальной собственности ... нежилого помещения мастерской плотников, находящегося на балансе Управления имущественных отношений Администрации ..., площадью 28,4 кв.м., располагающегося в многоквартирном жилом доме в ... по адресу: ...,

с участием:

представителя истцов Нуриева Нияза Мукатдисовича, действующего на основании доверенностей от -Дата- (л.д.139, 140),

представителя ответчиков Хохряковой Анны Васильевны, действующей на основании доверенности от -Дата- № (л.д.185),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации ... с требованиями о признании нежилого помещения (колясочную) общей площадью 28,4 кв.м. общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... по адресу: ....

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками помещения по адресу: ...98.

Нежилое помещение, расположенное в их доме, общей площадью 28,4 кв.м. включено в Реестр муниципальной собственности.

Считают, что нежилое помещение (технический подвал) общей площадью 28,4 кв.м. должно принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности по следующим основаниям.

С приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения по ..., спорное помещение относится к колясочной. В помещении колясочной проходят стояки холодного и горячего водоснабжения, электрощитовая, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого помещения.

Поскольку, спорное нежилое помещение обслуживает более чем одно жилое помещение, оно относится к общему имуществу собственников.

Включение нежилого помещения в состав муниципальной собственности нарушает как само право собственников помещений многоквартирных домов на общее имущество, так и их право на получение доходов от использования общего имущества иными лицами, которые в последующем могли быть направлены на ремонт общего имущества.

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «ЖРП-8», Петров Павел Васильевич (л.д.58-59).

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Ходлинг» (л.д.102-103).

В судебном заседании -Дата- судом приняты к рассмотрению измененные исковые требования истцов (л.д.166-167). Истцы просят суд:

- признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 14,1 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 12,7 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 2,4 кв.м., расположенного на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома,

- исключить из реестра муниципальной собственности ... нежилое помещение мастерской плотников, находящегося на балансе Управления имущественных отношений Администрации ..., площадью 28,4 кв.м., располагающегося в многоквартирном жилом доме в ... по адресу: ....

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» (л.д.213-214).

В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях наставал. Ранее данные пояснения подтвердил.

В судебном заседании -Дата- представитель истцов представил письменные пояснения по делу (л.д.170-173), в которых ссылался на следующее.

Первоначальным владельцем домовладения по ..., в состав которого входят спорные нежилые помещения, являлся ЖКУ «Мотозавода». Позже домовладение было передано на баланс дочернего предприятия ОАО «Ижевск мотозавод «Аксион-холдинг» - АО «Жилкомплекс».

Датой приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме по ... является - -Дата-

Согласно технического паспорта от -Дата- в составе многоквартирного жилого дома по ул., Тимирязева, 11 имеются, в числе прочего следующие помещения общего пользования:

- нежилое помещение №, площадью 14,1 кв.м, указанное в экспликации как прочее;

- нежилое помещение №, площадью 12,7 кв.м, указанное в экспликации как запасной выход;

- нежилое помещение №, площадью 2,4 кв.м, указанное в экспликации как тамбур.

Указанные помещения общего пользования были поставлены на учет при первичной инвентаризации. Назначение данных помещений на сегодняшний день не изменилось.

Возникновение долевой собственности на общее имущество (в том числе на нежилые помещения общего пользования №;2;3) следует определять моментом первой приватизации в доме, а именно - -Дата-

АО «Жилкомплекс» произвольно и незаконно включил в состав передаваемого имущества со своего баланса на баланс ГЖУ три самостоятельных объекта общего пользования в многоквартирном доме по адресу ... - помещения общего пользования №;2;3, которые были переданы как единое нежилое помещение «мастерская плотников», площадью 28,4 кв.м. Долевая собственность на указанные помещения возникла -Дата-, при приватизации первой квартиры в доме.

Согласия собственников квартир на передачу указанных нежилых помещений в муниципальную собственность получено не было, как не было соответствующего решения суда. Таким образом, передача вышеуказанных нежилых помещений в муниципальную собственность является незаконной.

Спорные помещения являлись помещениями общего пользования, следовательно, долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома.

Спорное помещение под названием «мастерская плотников» произвольно было объединено из трех самостоятельных объект - Помещения №;2;3 (данные помещения являются местами общего пользования и состоят из тамбура; запасного выхода и прочего). При этом назначение и статус этих помещений был определен при первичной инвентаризации.

На момент передачи спорного помещения в муниципальную собственность был изготовлен технический паспорт от -Дата- на домовладение по .... Данных о наличии мастерской плотников в указанном доме площадью 28,4 кв.м. согласно техпаспорту - не имеется, как не имеется сведений об изменениях в здании и помещениях, а также и сведений о перепланировке (объединении трех самостоятельных помещений №,2,3 в одно). Объединение трех самостоятельных нежилых помещений в одно - мастерскую плотников произведено произвольно, не согласуется с данными техпаспорта на домовладение и, как следствие этого незаконна сама передача этих объектов в состав муниципальной собственности.

Помещение № использовалось жильцами многоквартирного дома как помещение общего пользования, более того -Дата- между Петровым Павлом Васильевичем и ООО Управляющая компания «ЖРП-8» заключен договор временного пользования нежилым помещением. Договор был заключен на основании решения общего собрания собственников квартир дома, оформленного протоколом общего собрания № от -Дата- Указанное подтверждает, что помещения №,2,3, переданные в муниципальную собственность никогда не использовались как мастерская плотников, в противном случае заключение вышеуказанного договора и предоставления спорных помещений во временное пользование не представилось бы возможным.

Кроме того, не представлено никаких правоустанавливающих документов на помещение именуемое «мастерская плотников».

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала. Ранее данные возражения подтвердила.

В судебном заседании -Дата- представитель ответчиков представил письменные возражения на иск (л.д.90), в которых ссылался на следующее.

Согласно Приложению № к Постановлению Верховного Совета РФ от -Дата- № "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предусмотрен перечень объектов, которые относятся исключительно к муниципальной собственности:

"жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в лом числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения".

Согласно п.2 Положения "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность", утвержденного постановлением Правительства РФ от -Дата- № передаче в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность подлежат объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в сослав приватизируемого имущества.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...ю 28,4 кв.м. ранее находилось на балансе Дочернего открытого акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион холдинг», в дальнейшем в соответствии с порядком, установленным постановлением Правительства РФ от -Дата- №, было передано в муниципальную собственность ....

На основании решения Государственного комитета Удмуртской Республики собственности №-ОБ от -Дата- "О передаче в муниципальную собственность ... жилых домов, объектов коммунально-бытового назначения, нежилых встроено-пристроенных помещений и иных объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе Дочернего открытого акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг», учрежденного ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг», постановления Первого заместителя главы Администрации - вице-мэра ... № -Дата- "О приеме жилого фонда с инженерными сетями от ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в муниципальную собственность», согласно которому в муниципальную собственность было передано, в числе прочих, и нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...ю - 26,8 кв.м.

Решением Комитета по управлению имуществом Администрации ... №ун/85 от -Дата- были утверждены акты приема-передачи нежилых помещений от ДАО «Жилкомплекс», в том числе, акт приемки-передачи основных средств нежилою помещения адресу: ..., ул. ...ю 28, 4 кв. м.

Следовательно, нежилое помещение площадью 28,4 кв.м. по ... было включено в реестр муниципальной собственности в полном соответствии с установлена законодательством порядком; к имуществу, принадлежащему на праве общей дола собственности собственникам помещений в многоквартирном доме данное помещение относится.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.235-236). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебное заседание третьи лица ООО УК «ЖРП-8», МУ «Городское жилищное управление – управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...», Петров Павел Васильевич, ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Ходлинг» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежщаим образом, причина неявки суду не известна. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Третьим лицом ООО УК «ЖРП-8» были представлены пояснения по иску (л.д.86-87), в которых ссылалось на следующее.

ООО УК "ЖРП-8" является управляющей организацией многоквартирного ... собственниками помещений в многоквартирном ... и ООО УК "ЖРП-8" заключены договоры управления многоквартирным домом.

По итогам проведенного анализа документов, представленных истцами в качестве доказательств, законодательства РФ считает, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьим лицом ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» были представлены письменные пояснения по иску (л.д.146-147), в которых ссылалось на следующее.

На основании Решения Администрации ... УР от -Дата- №ун/85 «О передаче в оперативное управление нежилых бытовых помещений, ремонтных участков мастерских по микрорайону «Культбаза» ГЖУ от дочернего АО «Жилкомплекс» ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»», принятого в соответствие с Постановлением вице-мэра ... от -Дата- № «О приеме жилищного фонда инженерными сетями от ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг» в муниципальную собственность», Решениями Государственного комитета УР по собственности от -Дата- №-об, от -Дата- №-об «О передаче в муниципальную собственность ... жилых домов, нежилых встроенно-пристроенных помещений и иных объектов коммунально-бытового назначения, находящихся на балансе дочернего АО «Жилкомплекс», учрежденного ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»», на баланс ГЖУ ... переданы и внесены в реестр муниципальной собственности ряд объектов, в том числе спорное помещение, которое – значилось как мастерская плотников.

По факту, передачи указанного помещения: мастерская плотников — нежилое помещение, расположенное по адресу ..., инвентарный номер 055795, год ввода в эксплуатацию: 1986, площадью 28,4 кв.м., оформлен Акт приёма-передачи имущества с баланса АО «Жилкомплекс» на баланс, в оперативное управление ГЖУ по состоянию на -Дата- по микрорайону «Культбаза», а также Акт (накладная) приемки-передачи основных средств от -Дата-

Также на основании Решения Администрации ... УР от -Дата- №ун/ 89 «О передаче в оперативное управление жилых домов и нежилых помещений жилого микрорайона «Культбаза» ГЖУ от дочернего АО «Жилкомплекс» ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»» на баланс ГЖУ ... переданы и внесены в реестр муниципальной собственности жилые дома, в том числе по Акту приема-передачи имущества по состоянию на -Дата- (... «Культбаза») жилой дом по адресу ....

Таким образом, с -Дата- указанные жилой дом и помещение выбыли из владений дочернего АО «Жилкомплекс» ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг».

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, изучив доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от -Дата- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникает только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от -Дата- N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от -Дата- N 2275, статья 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Согласно ст. 6 Закона РФ от -Дата- N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной форм собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от -Дата- N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования.

В силу ст. 1 указанного закона, кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные и указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Статьей 9 Закона РФ от -Дата- № «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Статьей 10 этого же Закона установлено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, невладеющий собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом собственник должен доказать факт незаконного владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. ...ю 28,4 кв.м. ранее находилось на балансе Дочернего предприятия открытого акционерного общества «Ижевский мотозавод «Аксион холдинг», что подтверждается актом приемки-передачи основных средств от -Дата- (л.д.98).

Была осуществлена приватизация квартир в .... Данное обстоятельство подтверждается договором №-IV на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от -Дата- (л.д.227), договором №-IV на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от -Дата- (л.д.224), договором №-IV на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от -Дата- (л.д.225), договором №-IV на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от -Дата- (л.д.226), договором №-IV на право собственности от -Дата- (л.д.228).

На основании свидетельств о государственной регистрации права ... (л.д.4) и ... (л.д.5), судом установлено, что Быков Леонид Валентинович, Пешкова Надежда Александровна являются собственниками ....

Согласно выписки из истории объекта недвижимости от -Дата-, предоставленной ГУП «Удмурттехинвентаризация» (л.д.190), датой приватизации первой квартиры в многоквартирном жилом доме по ... является - -Дата- Процент приватизированных квартир в вышеуказанном жилом доме по данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на -Дата- составляет 46%.

Согласно технического паспорта от -Дата- (л.д.9-14), экспликации (л.д.51-52), поэтажному плану 1 этажа (л.д.138), выписки из истории объекта недвижимости от -Дата- (л.д.136), спорное нежилое помещение состоит из:

- нежилого помещения №, площадью 14,1 кв.м, указанное в экспликации как прочее;

- нежилого помещения №, площадью 12,7 кв.м, указанное в экспликации как запасной выход;

- нежилого помещения №, площадью 2,4 кв.м, указанное в экспликации как тамбур.

Указанные помещения общего пользования были поставлены на учет при первичной инвентаризации. Назначение данных помещений на сегодняшний день по данным «Удмурттехинвентаризация» не изменилось (л.д.190).

Согласно поэтажного плана, в составе помещения № (запасный выход) имеете лестница, ведущая в тамбур (помещение№3). В соответствии с действующим ЖК РФ и в соответствии с Законом РФ от -Дата- № «Об основах федеральной жилищной политики», лестница является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме.

-Дата- издано Постановление Вице мэра ... № «О приеме жилищного фонда с инженерными сетями от ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион Холдинг» в муниципальную собственность (л.д.94). В соответствии с данным постановлением постановлено:

- ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион Холдинг» заключить с МП «БТИ» ... договор на проведение работ по инвентаризации и перерегистрации передаваемых в муниципальную собственность объектов (п.2.3 Постановления).

- МП «БТИ» ... - провести регистрацию передаваемого жилого фонда на праве муниципальной собственности с выдачей регистрационного удостоверения Комитету по управлению имуществом ... (п.3 Постановления).

В приложении к вышеуказанному постановлению указан перечень нежилых помещений подлежащих передаче в муниципальную собственность ... (л.д.95), в графе № которого указано помещение с наименованием «мастерская плотников», по ..., площадью 26,8 кв.м.

-Дата- Государственным комитетом УР по собственности было принято Решение №-ОБ (л.д.92) о принятии в муниципальную собственность ..., в числе прочего, «мастерскую плотников» по ..., площадью 26,8 кв.м. в соответствии приложением № (л.д.93) к вышеуказанному решению.

Согласно выписке № от -Дата- (л.д.91), в реестр муниципальной собственности ... включено нежилое помещение «мастерская плотников» площадью 28,4.

-Дата- МП «БТИ» ... был изготовлен технический паспорт на домовладение по ... (л.д.9-14), согласно которому нежилое помещение «мастерская плотников» площадью 26,8 кв.м. или 28,4 кв.м. отсутствует.

Поскольку по техническому описанию помещение «мастерская плотников» отсутствует, включение ее в реестр муниципальной собственности ... является незаконным.

Решением Комитета по управлению имуществом от -Дата- №ун/85 (л.д.96) был утвержден акт приема передачи (л.д.97) на баланс ГЖУ с баланса дочернего предприятия ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион- Холдинг» АО «Жилкомплекс» - мастерской плотников по ..., площадью 28,4 кв.м.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Администрации ... №у от -Дата- (л.д.99), спорное помещение (помещения) включены в состав имущества имущественной казны ....

Таким образом, АО «Жилкомплекс» незаконно включил в состав передаваемого имущества со своего баланса на баланс ГЖУ три самостоятельных объекта общего пользования в многоквартирном доме по адресу ... - помещения общего пользования №;2;3, которые были переданы как единое нежилое помещение «мастерская плотников», площадью 28,4 кв.м. При этом назначение и статус этих помещений был определен при первичной инвентаризации и назначение на сегодняшний день по данным ГУП «Удмурттехинвентаризация» не изменилось.

Долевая собственность на указанные помещения возникла -Дата-, при приватизации первой квартиры в доме. Согласно пояснений истцов на момент приватизации первой квартиры в ..., спорные помещения использовались для обслуживания всего дома.

Действиями по произвольно включению и передаче в муниципальную собственность трех самостоятельных нежилых помещений №,2,3, объединенных в единое нежилое помещение «мастерская плотников», нарушаются положения ст. ст.9, 10 Закона РФ от -Дата- № «Об основах федеральной жилищной политики». Согласия собственников квартир на передачу указанных нежилых помещений в муниципальную собственность получено не было, как не было соответствующего решения суда.

Таким образом, передача вышеуказанных нежилых помещений в муниципальную собственность является незаконной.

На момент передачи спорного помещения в муниципальную собственность существовал технический паспорт от -Дата- на домовладение по .... Данных о наличии мастерской плотников в указанном доме площадью 28,4 кв.м. согласно техпаспорту не имеется, как не имеется сведений об изменениях в здании и помещениях, а также и сведений о перепланировке (объединении трех самостоятельных помещений №,2,3 в одно).

Кроме того, не представлено доказательств того, что спорные помещения действительно являются «мастерской плотников».

Таким образом, объединение трех самостоятельных нежилых помещений в одно - мастерскую плотников произведено произвольно, не согласуется с данными техпаспорта на домовладение и, как следствие этого незаконна сама передача этих объектов в состав муниципальной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Быкова Леонида Валентиновича, Пешковой Надежды Александровны к Администрации ..., Управлению имущественных отношений Администрации ... с требованиями:

удовлетворить.

Признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 14,1 кв.м., расположенное на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: ....

Признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 12,7 кв.м., расположенное на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: ....

Признать нежилое помещение № согласно поэтажному плану и выписке из истории объекта недвижимости от -Дата-, выданной ГУП «Удмурттехинвентаризация» площадью 2,4 кв.м., расположенное на 1 этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома в ... по адресу: ... общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: ....

Исключить из реестра муниципальной собственности ... нежилое помещение мастерской плотников, находящееся на балансе Управления имущественных отношений Администрации ..., площадью 28,4 кв.м., располагающееся в многоквартирном жилом доме в ... по адресу: ...,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Исматова Л.Г.