«19» октября 2011 года г. Ижевск Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе: судьи Исматовой Л.Г., при секретаре Кудрявцевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трефилова Петра Николаевича к Сафиной Зинаиде Геннадьевне о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество, с участием: представителя истца Павлова Олега Александровича, действующего на основании доверенности от -Дата- №Д-919 (л.д.26), УСТАНОВИЛ: Свои требования мотивировал тем, что -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка. Земельный участок продан за <данные изъяты>, которые должны были быть оплачены в следующем порядке: -сумма в размере <данные изъяты> в сорок до -Дата-; -сумма в размере <данные изъяты> в сорок до -Дата-; -сумма в размере <данные изъяты> в рок до -Дата-. Свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, денежные средства за земельный участок истцу не оплатил. Истец просит суд: 1. Взыскать с ответчика сумму долга по договору купли продажи земельного участка в размере <данные изъяты>. 2. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. 3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с -Дата- и до момента исполнения обязательства по погашению суммы основного долга из расчета ставки рефинансирования в размере 8,25% с суммы основного долга <данные изъяты>. 4. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчику на праве собственности - земельный участок, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации. Судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.50), об изменении адреса ответчик не сообщал. Суд счел ответчика уведомленным надлежащим образом. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.49), причина неявки суду не известна. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка № (л.д.5). Согласно п.1 договора купли продажи земельного участка, продавец (истец) обязался передать, а покупатель (ответчик) принять в собственность следующий объект недвижимости: земельный участок, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, адрес объекта: УР, ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д с/т «Солнечный»-Ягул, юговосточная граница н.п Ягул, а/д Сокол-Окружная-с/т «Солнечный», северо-западная граница с/т «Солнечный». Истец свою обязанность по передаче ответчику объекта недвижимости, указанного в п.1 договора купли продажи земельного участка, выполнил, что подтверждается передаточным актом к договору от -Дата- купли-продажи земельного участка (л.д.6), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата- (л.д.48). Государственная регистрация права собственности Сафиной З.Г. на земельный участок произведена -Дата- (л.д.5 – оборотная сторона). Согласно п.3 договора купли продажи земельного участка, земельный участок продан за <данные изъяты>, которые должны быть оплачены в следующем порядке: - сумма в размере <данные изъяты> в сорок до -Дата-; - сумма в размере <данные изъяты> в сорок до -Дата-; - сумма в размере <данные изъяты> в рок до -Дата-. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, а именно передачи истцу денежных средств за земельный участок в размере <данные изъяты>., ответчиком не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению. В силу п.4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом (л.д.3), судом проверен, является верным. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности. Согласно п.3 договора купли продажи земельного участка, до полной оплаты покупателем цены по договору земельный участок будет обременен залогом в силу закона в пользу продавца. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно п.2 ст. ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» № от -Дата-, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена -Дата- (л.д.5 – оборотная сторона). В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № от -Дата-, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» № от -Дата-, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)». Факт не исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка установлен судом. При указанных обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Истец просит суд в качестве начальной продажной стоимости предмета залога установить сумму в размере <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи земельного участка (л.д.5). Поскольку начальная продажная стоимость земельного участка определена договором купли-продажи земельного участка, суд считает, что требование истца об установлении начальной продажной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Трефилова Петра Николаевича к Сафиной Зинаиде Геннадьевне о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Сафиной Зинаиды Геннадьевны в пользу Трефилова Петра Николаевича сумму долга по договору купли продажи земельного участка № от -Дата- (зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР за №, дата регистрации -Дата-) в размере <данные изъяты>. Взыскать с Сафиной Зинаиды Геннадьевны в пользу Трефилова Петра Николаевича проценты за пользование чужими денежными средствами в период с -Дата- по -Дата- в размере <данные изъяты>. Взыскать с Сафиной Зинаиды Геннадьевны в пользу Трефилова Петра Николаевича проценты за пользование чужими денежными средствами в период с -Дата- и до момента исполнения обязательства по погашению суммы основного долга из расчета ставки рефинансирования в размере 8,25% с суммы основного долга <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ответчику на праве собственности - земельный участок, площадью 51000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, адрес объекта: УР, ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по а/д с/т «Солнечный»-Ягул, юговосточная граница н.п Ягул, а/д Сокол-Окружная-с/т «Солнечный», северо-западная граница с/т «Солнечный». Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке путем подачи жалобы в Верховный суд УР через суд, вынесший решение, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Исматова Л.Г.Истец обратился в суд с исковым заявлением к Сафиной Зинаиде Геннадьевне о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество.