ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Соловьевой О.Н.

с участием прокурора Пушина И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрунина Николая Христофоровича к Репину Николаю Николаевичу, Поносову Виталию Алексеевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Петрунин Н.Х. обратился в суд с иском к Репину Николаю Николаевичу, Поносову Виталию Алексеевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что в связи с трудовыми отношениями с заводом «Ижтяжбуммаш» выдано разрешение на право вселения и регистрации в общежитии завода по ул. .... -Дата- Петрунин Н.Х. зарегистрирован в изолированной комнате общежития №, а -Дата- с ним заключен договор найма № на спорную жилую площадь. -Дата- постановлением Администрации ... жилые дома, расположенные по адресу: ..., переданы в муниципальную собственность. -Дата- Управление муниципального жилья Администрации ... заключило с истцом договор социального найма жилого помещения. -Дата- в комнате № ... по ул. ... зарегистрирован ответчик Репин Н.Н.. Согласно договору № от -Дата-, заключенному между ООО ЖЭУ «Буммаш» и Поносовым В.А. ему на условиях договора коммерческого найма предоставлено койко-место в комнате № на период с -Дата- по -Дата-. ООО ЖЭУ «Буммаш» на момент заключения договора, не являлось собственником спорного жилого помещения, не имело полномочий на заключение данного договора от имени ОАО «Буммаш». Следовательно, сделка по заключению договора найма жилого помещения от -Дата- между ЖЭУ «Буммаш» и Поносовым В.А. является ничтожной. Кроме того, ответчики Репин Н.Н., Поносов В.А. с момента регистрации, в спорное жилое помещение не вселялись, никогда в нем не проживали и не проживают по настоящее время, каких-либо вещей в жилое помещение не перевозили. Ответчик Поносов В.А. проживал и проживает в настоящее время в комнате № ... по ул. ..., где находятся его вещи. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, основанием для возникновения или сохранения права пользования комнатой № у ответчиков не имеется, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не влечет возникновения жилищных правоотношений. При таких обстоятельствах, ответчики не могли приобрести и не приобрели право пользования спорным жилым помещением, должны быть сняты с регистрационного учета. Просит суд признать Репина Н.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета; применить последствия недействительности ничтожной сделки признать Поносова В.А. не приобретшим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец Петрунин Н.Х. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что постоянно один проживал в спорной комнате с 1985 года, платил за койко-место. Ответчики Поносов и Репин никогда не проживали в комнате, чужих вещей не было.

Представитель истца Бакулев Ю.Б. настаивал на удовлетворении иска. Полагает, что ответчики не прибрели право пользования комнатой № ... по ул. ..., в комнате находятся только его вещи, он несет оплату и расходы за содержание и пользование жилой площадью. Ответчики никогда в спорое помещение не вселялись, не проживали, вещей их там никогда не было.

Ответчик Поносов В.А., извещенный о дне и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился, извещение направлялось по последнему известному месту жительства. Ранее, -Дата-, в порядке исполнения судебного поручения, представил Воткинскому районному суду УР письменное заявление, в котором указал на то, что в спорном жилом помещении не проживал и не проживает. Фактически не вселялся, его вещей в помещении нет. Проживал в комнате №, в период заселения состоял в трудовых отношениях с ОАО «Буммаш» с -Дата- до -Дата-. С иском согласен, просит рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Репин Н.Н., надлежащим образом извещенный судом о дне и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что проживает в комнате 107 этого же общежития. Репина и Поносова не знает. С Петруниным знаком с 2002 года, так как его комната находится напротив комнаты №, где проживает истец. В комнате посторонних вещей нет, он в комнате живет один, стоит одна кровать.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что проживает в комнате 87 этого же общежития. Петрунина знает с 90-х годов. Был у него в комнате, посторонних вещей нет, одно спальное место.

Представитель третьих лиц Администрации г. Ижевска и СПДУ Фазлиахметов Ф.М., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования Петрунина Н.Х. поддерживает, считает их законными и обоснованными.

Представители третьих лиц ООО «ЖЭУ Буммаш», ОАО «Буммаш», Управления Федеральной миграционной службы по Удмуртской Республике в Индустриальном районе г. Ижевска, МУП «Жилсервис» в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд находит возможным разрешить спор по существу в отсутствие их представителей по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В заключении помощник прокурора Индустриального района Пушин И.Ю. указал, что исковое заявление Петрунина Н.Х. подлежит удовлетворению, так как ответчиков в комнате никто не видел, вещей их не было, они не вселялись и не проживали в комнате №.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования Петрунина Н.Х. подлежат удовлетворению частично.

Судебным следствием установлено:

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- по материал гражданского дела по заявление прокурора Индустриального района г. Ижевска в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу ....

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки. Применены последствия недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ...; ...; .... Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на спорные жилое здание общежитий, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики от -Дата- признано недействительным. Жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ... ...; ... в собственность МО «Город Ижевск».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения.

Постановлением главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ... приняты в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилые помещения, расположенные по адресам ..., ....

-Дата- между «Буммаш» и Петруниным Н.Х. заключен договор № о предоставлении жилой площади в общежитии по ул. ... для проживания работника Петрунина Н.Х. Л.д. 8

На основании поквартирной карточки, выданной -Дата-, выданной МУП СпДУ, значатся зарегистрированными Петрунин Н.Х. и Репин Н.Н. Л.д. 9

-Дата- между управлением муниципального жилья Администрации ... и Петруниным Н.Х. заключен Договор найма жилого помещения, комнаты №.

-Дата- между ООО ЖЭУ «Буммаш» и Поносовым В.А. заключен Договор № о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма с -Дата- по -Дата-. Л.д. 13

В поквартирной карточке указано, что -Дата- Поносов В.А. снят с регистрационного учета по адресу: ..., комната №. Л.д. 14

Петрунин Н.Х. производил оплату за проживание и коммунальные услуги за комнату ..., что подтверждается копией карточки расчетов Л.д. 20

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания: показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, справками от -Дата-, Репин Н.Н., зарегистрированный по адресу: ..., ком. № на момент передачи общежития в муниципальную собственность не проживал, ЖКУ не оплачивает, при приеме-передаче документов от ОАО «Буммаш» правоустанавливающих документов на комнату передано не было, договор на комнату не заключал, попыток к вселению не предпринимал, личных вещей в комнате не имеется, место пребывания неизвестно. С момента передачи в муниципальную собственность по настоящее время, в комнате фактически проживает производит оплату ЖКУ Петрунин Н.Х. Л.д. 39. Лицевой счет на Поносова В.А. закрыт с -Дата-, в связи с истечением срока регистрации по месту пребывания. Л.д. 40

Разрешая возникший спор, суд руководствовался требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подлежит удовлетворению иск Петрунина Н.Х. к Репину Н.Н. о признании не приобретшим право пользования спорной ... комнатой в общежитии ..., так как Репин Н.Н. никогда не вселялся, не проживал в комнате.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Право пользования в силу ст. 69,70 ЖК РФ возникает у гражданина в случае вселения его в жилое помещение.

Такого обстоятельства не установлено в ходе судебного следствия, не установлено и обстоятельств, свидетельствующих об исполнении Репиным Н.Н. обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Как видно из материалов гражданского дела, регистрация по месту жительства Репина Н.Н. в комнате ... имела место -Дата-.

В соответствии со ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавших на момент регистрации Репина Н.Н. в спорной комнате, право пользования жилым помещением возникала на основании ордера на заселение, либо на основании факта вселения к нанимателю в качестве члена семьи, ведения с ним общего хозяйства, ведения общего хозяйства, в установленном законом порядке. Таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела по существу также не установлено, что позволяет сделать вывод о том, что Репин Н.Н. права пользования в спорной комнате не приобрел. Правовая регистрация ответчика по месту жительства является лишь административным актом, не повлекшим за собой возникновение жилищных правоотношений.

В силу с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Репина Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Разрешая требования истца о признании ответчика Поносова В.А. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки (договор коммерческого найма с Поносовым В.А.), суд учитывает, что по существу ООО «ЖЭУ «Буммаш» заключены договоры о вселении ответчика на койко-место в спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как усматривается из исследованных материалов гражданского дела, объяснений участников процесса, заключение договора коммерческого найма спорного жилого помещения от -Дата- с Поносовым В.А. осуществлено ООО «ЖЭУ «Буммаш» в лице директора Чабан Л.Л.

Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам, так как это противоречит требованиям, установленным ст. 671, 673 и 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, договор коммерческого найма, заключенный с Поносовым В.А. не может быть признан заключенным уполномоченным собственником этого помещения лицом.

Судом также учитывается, что указанный договор заключен в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, судом был наложен арест, соответственно, с -Дата- право ОАО «Буммаш» по распоряжению зданиями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части.

При таких обстоятельствах, ответчик Поносов В.А. не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Требования истца в этой части законны и обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петрунина Николая Христофоровича к Репину Николаю Николаевичу, Поносову Виталию Алексеевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Репина Николая Николаевича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Репина Николая Николаевича с регистрационного учета по адресу: ...

Признать Поносова Виталия Алексеевича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Признать договор № от -Дата-, заключенный между Поносовым Виталием Алексеевичем и ООО«ЖЭУ «Буммаш» недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решение суда является основанием для снятия Поносова Виталия Алексеевича с регистрационного учета по адресу: ....

Стороны вправе обжаловать решение суда в Верховный суд УР в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена судьей в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей 07.12.2011 года.

Судья С.А. Сутягина