РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе

судьи Андриянова А.В.

при секретаре Ажимовой И.Г.

с участием помощника прокурора Пушина И.Ю.

с участием ответчика Несмеловой Юлии Николаевны,

с участием представителя ответчика Несмеловой Ю.Н. – Бакулева Юрия Борисовича, действующего по устному ходатайству истца,

с участием представителя ответчика Администрации Индустриального района г. Ижевска, Черникова Сергея Алексеевича, действующего на основании доверенности № от -Дата-,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Индустриального района г. Ижевска в интересах неопределенного круга лиц к Несмеловой Юлии Николаевне, ООО «ЖЭУ» Буммаш», Администрации Индустриального района г. Ижевска, Администрации г. Ижевска о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Индустриального района г. Ижевска в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Несмеловой Ю.Н. о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности. Иск мотивирован тем, что Прокуратурой Индустриального района г.Ижевска проведена проверка соблюдения действующего законодательства о приватизации жилищного фонда. В результате установлено следующее. -Дата- между Несмеловой Ю.Н. и ООО «ЖЭУ Буммаш» за­ключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях ком­мерческого найма № на комнату 100. -Дата- между Несмеловой Ю.Н. и Администрацией Индустри­ального района ... заключен договор передачи жилого помеще­ния (комнаты), расположенной по адресу: ..., ком. 100, в собственность. -Дата- указанный договор зарегистрирован в установленном за­коном порядке в Управлении Федеральной службы государственной реги­страции, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Несмеловой Ю.Н. выдано свидетельство о праве собственности на комнату №-АБ 137957. Договор коммерческого найма, заключенный между Несмеловой Ю.Н. и ООО «ЖЭУ Буммаш», договор приватизации Не­смеловой Ю.Н. спорной комнатой в общежитии являются недействительными сделками, не порождающими правовых последствий, поскольку заключе­ны в нарушении действующего законодательства. Несмелова Ю.Н. не приоб­рела право пользования спорной комнатой в общежитии. Так, вступившим в законную силу решением Индустриального рай­онного суда ... от -Дата- удовлетворено исковое заявление прокурора ... в интересах Нико­лаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействи­тельной сделки в части и применении последствий недействительности (ни­чтожной) сделки. Судом применены последствия недействительной сделки приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд ОАО «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий об­щежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 1666. Сви­детельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Бум­маш» на жилое здание общежитий, выданное Регистрационной палатой Уд­муртской Республики от -Дата- признано недействительным. Жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 1666 переданы в собственность МО «Город Ижевск». Постановлением главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «Го­род Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ..., 166, 166а, 1666» приняты в собственность муници­пального образования «Город Ижевск» жилые помещения, расположен­ные по адресам .... 166, 166а, 1666. Между тем, в соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Россий­ской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владе­ния, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственно­сти жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основан договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установлен­ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. При этом в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помеще­ния одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В связи с чем, исключительное право на распоряжение спорной комнатой в общежитии, в том числе сдача в наём, регистрация граждан по месту жительства, приватизация, принадлежит только МО «Город Ижевск». Заключенный -Дата- между ООО «ЖЭУ Буммаш» и ОАО «Буммаш» договор № возмездного оказания услуг не предусмат­ривает право заключения ООО «ЖЭУ «Буммаш» договоров по предоставле­нию жилых помещений в наем гражданам. Более того, договор аренды от -Дата- в п. 2.4.8 прямо предусматривает обязанность ООО ЖЭУ «Буммаш» не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и час­тично, в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Указание в договоре о возмездном оказании услуг на обязанность ООО «ЖЭУ «Бум­маш» по предоставлению посреднических услуг по найму жилого недви­жимого имущества (в том числе взимание квартирной платы) не является делегированием полномочий собственника по распоряжению жилым фондом. Кроме того, договор коммерческого найма с Несмеловой Ю.Н. за­ключен в период, когда на здания общежитий, в том числе и на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, Индустри­альным районным судом ... -Дата- наложен арест, соответст­венно, с данного времени право ОАО «Буммаш» по распоряжению зда­ниями общежитий было ограничено, а со дня вступления решения суда о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным в законную силу, установлено от­сутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части. Таким образом, ООО «ЖЭУ «Буммаш», предоставив Несмеловой Ю.Н. спорную комнату в общежитии и не являясь собственником последней, в нарушение положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, незаконного распорядилось жилым помещением, расположенным по адресу: ..., 166 «а» - 100. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федера­ции сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Ко­дексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо незави­симо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федера­ции недействительная сделка не влечет юридических последствий, за ис­ключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействи­тельна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтож­на. В связи с чем, договор коммерческого найма № от -Дата-, заключенный ООО «ЖЭУ Буммаш» с Несмеловой Ю.Н., договор № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от -Дата-, заключенный между Администрацией Индустриального рай­она ... и Несмеловой Ю.Н. являются ничтожными сделками, сви­детельство о регистрации права собственности выданное -Дата- №-АБ 137957 Несмеловой Ю.Н. на жилое помещение по адресу: ..., 166 «а» - 100 является недействительным, соответственно Несмелова Ю.Н. не приобрела в установленном законом порядке право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: ..., 166 «а» - 100, и подлежит выселению из него без пре­доставления другого жилого помещения. Настоящее исковое требование прокурора района заявлено в суд в защиту неопределенного круга лиц, в том числе детей-сирот, малоиму­щих, иных граждан, чье право на бесплатное получение муниципального жилья в собственность в порядке приватизации, гарантированное ст.40 Конституции Российской Федерации, нарушено вышеуказанными неза­конными действиями ответчиков. Просит признать недействительным договор коммерческого найма № от -Дата-, заключенный между Несмеловой Юлией Николаевной и ООО «ЖЭУ Буммаш» в отношении комнаты № .... Применить последствия недействительности договора коммерческого найма № от -Дата-, заключенного между Несмеловой Юлией Нико­лаевной и ООО «ЖЭУ Буммаш» в отношении комнаты № .... Признать недействительным договор № передачи жилого поме­щения (комнаты) в собственность от -Дата-, заключенный между Адми­нистрацией ... и Несмеловой Юлией Нико­лаевной в отношении комнаты № .... Применить последствия недействительности сделки к договору № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от -Дата-, заключенного между ... и Несмеловой Юлией Николаевной, в отношении комнаты № .... Признать недействительным свидетельство о регистрации права собст­венности выданное -Дата- №-АБ 137957 Несмеловой Ю.Н. на жилое помещение по адресу: ..., 166 «а» - 100. Признать Несмелову Юлию Николаевну не приобретшей право пользо­вания жилым помещением по адресу: ..., 166 «а» -100. Выселить Несмелову Юлию Николаевну из комнаты по адресу: ..., 166 «а» - 100, без предоставления другого жило­го помещения.

В судебном заседании помощник прокурора Пушин И.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании Несмелова Ю.Н. исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск прокурора суть которых сводиться к следующему.

На основании договора коммерческого найма от -Дата- ответчик была зарегистрирована и проживала на жилой площади 17,9 кв.м. в комнате № ...-а по .... Такой договор был заключен с ответчиком на основании договора № возмездного оказания услуг от -Дата- между ООО «ЖЭУ Буммаш» и ОАО «Буммаш» в соответствии с п. 1 данного договора: Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: предоставление посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы). Согласно данного договора ООО «ЖЭУ Буммаш» имело право заключать договоры о предоставлении места в общежитии на условиях договора коммерческого найма. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. -Дата- Муниципальное образование «город Ижевск» являясь собственником жилого помещения комнаты № ...-а по ... на основании заявления ответчика дало согласие на передачу ответчику в собственность в порядке приватизации данное жилое помещение. -Дата- ... с ответчиком был заключен договор передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность. -Дата- ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации 18-АБ № на комнату № ...-а по ....

-Дата- кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР решение Индустриального районного суда ... от -Дата- в части удовлетворения исковых требований Шубиной СМ., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чебкасовой Т.А. 2004 года рождения к Несмеловой Ю.Н., ... о признании Несмеловой Ю.Н. не приобретшей право жилым помещением по адресу: ...-а., ..., применении последствий недействительности ничтожного договора коммерческого найма № от -Дата-, заключенного между Несмеловой Ю.Н. и ООО «ЖЭУ Буммаш», применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от -Дата-, заключенного между ... и Несмеловой Ю.Н., признании недействительным свидетельства о регистрации права собственности Несмеловой Ю.Н. на жилое помещение по адресу: ...-а, ..., выселении Несмеловй Ю.Н. из комнаты по адресу: ..., признании права пользования комнатой по адресу: ..., 100 за Шубиной СМ. было отменено, в этой части по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шубиной СМ., действующей в интересах несовершеннолетней Чебкасовой Т.А. было отказано. Решение суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Несмеловой Ю.Н. к Шубиной С.М. о признании Шубиной С.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ул. ...-а, ... было отменено, в этой части по делу вынесено новое решение, которым исковые требования Несмеловой Ю.Н. к Шубиной СМ. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...-а, ... были удовлетворены, Шубина СМ. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...-а, ....

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, установленные вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда ... от -Дата- указанные факты и правоотношения не могут быть оспорены, поскольку они уже установлены судом в ранее принятом решении и поэтому при рассмотрении данного гражданского дела суд должен принять их как установленные.

Представитель ответчика Бакулев Ю.Б.. в судебном заседании иск прокурора Индустриального ... в интересах неопределенного круга лиц не признал, доводы своей доверительницы поддержал, дав пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ... Черников С.А. действующий на основании доверенности возаражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ... не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд определил, в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ....

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖЭУ Буммаш» не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, объяснений не представил, суд определил, в соответствии ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЖЭУ Буммаш».

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судебным следствием установлено:

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- по материалам гражданского дела по заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в обеспечение иска наложен арест на общежития, расположенные по адресу ..., 166, 166а, 166б.

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- заявление прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки. Применены последствия недействительной сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 166б. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на спорные жилое здание общежитий, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики от -Дата- признано недействительным. Жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 166б в собственность МО «Город Ижевск».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от -Дата- решение Индустриального районного суда ... от -Дата- оставлено без изменения, кассационная жалоба ОАО «Буммаш» - без удовлетворения.

-Дата- заключен договор № возмездного оказания услуг между ООО «ЖЭУ «Буммаш» (исполнитель) и ОАО «Буммаш» (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать следующие услуги: предоставление посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы); управление эксплуатацией жилищного фонда; чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования; удаление и обработка сточных вод, твердых отходов; уборка территории; предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования, услуги по электромонтажным работам; на объектах заказчика, находящихся по адресу УР, ..., ул. ..., 166, 166а, 166б, а заказчик оплатить эти услуги. Исходя из буквального содержания договора возмездного оказания услуг ОАО «Буммаш» не передавало полномочия ООО «ЖЭУ «Буммаш» по заключению договоров найма жилых помещений находящихся по адресу УР, ..., ул. ..., 166, 166а, 166б, предоставление же посреднических услуг по найму жилого недвижимого имущества (в том числе взимание квартирной платы)без прямого указания на заключение от имени и по поручению ОАО «Буммаш» договоров найма жилых помещений напрямую указывает на отсутствие таких полномочий у ООО «ЖЭУ «Буммаш». Отсюда доводы возражений ответчика Несмеловой Ю.Н. в этой части не соответствуют обстоятельствам дела.

Постановлением главы Администрации ... от -Дата- «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилых помещений, расположенных по адресам ..., ул. ..., 166, 166а, 166б» приняты в собственность муниципального образования «город Ижевск» жилые помещения, расположенные по адресам .... 166, 166а, 166б.

-Дата- между Несмеловой Ю.Н. и ООО «ЖЭУ Буммаш» заключен договор о предоставлении места в общежитии на условиях коммерческого найма № на комнату 100. С этого же времени она значится зарегистрированной в комнате.

-Дата- Несмелова Ю.Н. обратилась с заявлением о заключении договора приватизации на эту комнату в МО «Город Ижевск».

-Дата- между Несмеловой Ю.Н. и ... заключен договор передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: ..., ул. ..., комн.100, в собственность. -Дата- договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР, выдано свидетельство Несмеловой Ю.Н. о праве собственности на комнату (свидетельство ...).

Разрешая возникший спор, суд, руководствовался требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Как следует из материалов дела, Несмелова Ю.Н. с 2010 года, фактически, пользовалась койко-местом в изолированной комнате № ..., использовавшегося как общежитие и подлежавшего передаче в муниципальную собственность, на условиях договора коммерческого найма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Как усматривается из исследованных материалов гражданского дела, объяснений участников процесса, заключение договора коммерческого найма спорного жилого помещения от -Дата- между Несмеловой и ООО «ЖЭУ «Буммаш» осуществлено в лице директора ООО «ЖЭУ Буммаш» Чабан Л.Л., не имеющей полномочий от ОАО Буммаш, также как не предоставляла таких полномочий и Администрация ....

Вместе с тем, ООО «ЖЭУ «Буммаш» не являлся и не является собственником спорного жилого помещения, соответственно, указанное предприятие не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе предоставлять его для проживания гражданам, так как это противоречит требованиям, установленным ст. 671, 673 и 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, договор коммерческого найма, заключенный с Несмеловой Ю.Н., ничтожен в силу ст. 166, 167 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Со дня вступления решения Индустриального районного суда ... от -Дата- (-Дата-) по заявлению прокурора ... в интересах Николаевой Л.Н. к ОАО «Бумагоделательного машиностроения», Министерству имущественных отношений Удмуртской Республики о признании недействительной сделки в части и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставный фонд открытого акционерного общества «Бумагоделательного машиностроения» стоимости жилых зданий общежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 166б. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на спорные жилое здание общежитий, выданное Регистрационной палатой Удмуртской Республики от -Дата- признано недействительным. Жилые здания общежитий, находящихся по адресам: ..., 166; ..., 166а; ..., 166б в собственность МО «Город Ижевск»о ничтожности сделки и признании свидетельства о праве собственности на спорное здание недействительным установлено отсутствие возникновения у ОАО «Буммаш» права на жилой фонд, в том числе и на спорное жилое помещение, как последствия ничтожности сделки приватизации государственного предприятия в этой части.

При таких обстоятельствах, ответчик Несмелова Ю.Н. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, договор коммерческого найма от -Дата- – ничтожная сделка, также как и договор приватизации от -Дата-, свидетельство о государственной регистрации права собственности Несмеловой на спорную комнату недействительны, как последствия ничтожной сделки.

При разрешении данного спора также следует руководствоваться нормами Закона РФ от -Дата- N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от -Дата- N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата-, -Дата-, 20 мая, -Дата-, 29 июня, 22 августа, -Дата-, -Дата-, -Дата-).

В соответствии со ст. 2 данного закона - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от -Дата-) (с изменениями от -Дата-, -Дата-, -Дата-) В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик Несмелова Ю.Н. не заключившая на спорное жилое помещение договор социального найма не имела права на приватизацию спорного жилого помещения. Само по себе занимание спорного жилого помещения ответчиком Несмеловой в период нахождения такого жилого помещения в муниципальной собственности не означает заключение ответчиком Несмеловой договора социального найма жилого помещения, поскольку такой договор в соответствии со ст. 60 ЖК РФ должен быть заключен в письменной форме. Ответчик же занимала спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма.

Оценивая доводы возражений ответчика Несмеловой Ю.Н. в части преюдиции для рассматриваемого дела ранее состоявшихся по другому делу судебных актов, суд приходит к следующему.

Действительно в соответствии со ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик в качестве преюдиции ссылается на судебные акты, принятые при рассмотрении спора по иску Шубиной Светланы Михайловны, действующей в интересах себя и несовершеннолетней Чебкасовой Т.А., 2004 года рождения, к Несмеловой Ю.Н., ..., о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права пользования жилой комнатой, встречному иску Несмеловой Ю.Н. к Шубиной С.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Чебкасовой Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением. Исходя из состава участников данных споров усматривается, что в данном споре участвовали иные лица.

При вынесении судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда УР кассационного определения по указанным выше искам вопрос о законности сделки договора приватизации Несмеловой Ю.Н. не рассматривался. Напротив при разрешении поданного прокурором иска следует указать, что при вынесении судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда УР кассационного определения по указанным выше искам, было указано, что «решением суда от -Дата-, сделка по передаче общежития в уставной капитал ОАО «Буммаш» признана ничтожной, то есть недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 209 ГК РФ ООО «ЖЭУ» Буммаш» ни собственником, ни лицом управомоченным собственником на заключение договоров найма жилых помещений в общежитии не являлось. Жилое помещение истцу условиях договора социального найма, в порядке установленном законом не предоставлялось. Не могло оно быть предоставлено в силу закона и на условиях договора коммерческого найма». В части данных выводов суд кассационной инстанции поддержал суд первой инстанции.

В соответствии с п. 4 ст. 27 Федеральный закон от -Дата- N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ - Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Учитывая, что право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда адресовано законом к неопределенному кругу лицу, незаконная приватизация ответчиком Несмеловой Ю.Н. нарушает права других лиц на законное и своевременное обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах, прокурор имеет процессуальное право на обращение в суд с заявленным им иском.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Прокурора Индустриального ... к Несмеловой Юлии Николаевне, ООО «ЖЭУ» Буммаш», ..., Администрации ..., о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Несмелову Юлию Николаевну не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., 166а-100.

Применить последствия недействительности ничтожного договора коммерческого найма № от -Дата-, заключенный между Несмеловой Юлией Николаевной и ООО «ЖЭУ Буммаш».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору № передачи жилого помещения (комнаты) в собственность от -Дата-, заключенного между ... и Несмеловой Юлией Николаевной.

Признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности Несмеловой Ю.Н. на жилое помещение по адресу: ..., ул. ..., 166а-100.

Выселить Несмелову Юлию Николаевну из комнаты по адресу: ..., ул. ..., 166а-100.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено судьей -Дата-.

Судья А.В. Андриянов