-Дата-

Индустриальный районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре Ложкиной И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Бушуевой ФИО5, Бушуева ФИО6 об оспаривании действий органа местного самоуправления

У С Т А Н О В И Л :

Заявители Бушуева Г.К., Бушуев А.С. обратились в суд с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора на право собственности № от -Дата- Согласно поквартирной карточке в квартире кроме них никто не зарегистрирован. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была осуществлена перепланировка (переустройство) квартиры, а именно: демонтированы шкафы № и № общей площадью 2,5 кв.м. и смонтирована перегородка в жилой комнате № в результате чего образованы подсобные помещения № и № площадью 5,5 кв.м. и 7,8 кв.м. соответственно. Также была смонтирована перегородка в жилой комнате № (согласно экспликации к поэтажному плану).

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной -Дата-, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая уменьшилась на 10, 5 кв.м., подсобная увеличилась на 10,8 кв.м.

До -Дата- указанная перепланировка не была согласована с соответствующими государственными органами.

При обращении в администрацию ... с заявлением о согласовании перепланировки, администрацией ... в согласовании было отказано.

Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные интересы жильцов ... и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями с ООО «Ижевская управляющая компания», ГУАиГ, Государственного пожарного надзора. Отказ администрации в согласовании перепланировки препятствует реализовать права по распоряжению имуществом. Просит признать отказ Администрации <данные изъяты> в согласовании перепланировки незаконным, сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно экспликации на -Дата-

В судебное заседание заявители, представитель Администрации <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не явились.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, Бушуев А.С., Бушуева Г.К. являются собственниками квартиры по адресу: ....

В жилом помещении произведена перепланировка, а именно демонтированы шкафы (№ и № согласно экспликации к поэтажному плану на -Дата-), смонтирована перегородка в жилой комнате № в результате чего образованы подсобные помещения (№ и № согласно экспликации к поэтажному плану на -Дата-) площадью 5,5 кв.м. и 7,8 кв.м. Также смонтирована перегородка в жилой комнате № (согласно экспликации к поэтажному плану на -Дата-).

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая уменьшилась на 10,5 кв.м., подсобная увеличилась на 10,8 кв.м.

По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки в квартире заявитель обратился в Администрацию <данные изъяты>. -Дата- начальником отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации <данные изъяты> направлен отказ следующего содержания: в соответствии с пп.3 п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустроиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); б) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Не представлен проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: .... В соответствии с пп.1 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения. Одновременно разъясняю, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ). Для решения этого вопроса вправе обратиться в Индустриальный районный суд.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма права предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст.12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что заявитель по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, производство перепланировки (переустройства) в спорном жилом помещении, соответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, отсутствие нарушения прав других граждан и юридических лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), незаконность отказа в согласовании перепланировки, нарушение отказом прав заявителя, в то время как представитель заинтересованного лица должен был оспорить обстоятельства, указанные заявителем в заявлении, и доказать отсутствие права пользования спорным жилым помещением у заявителя, несоответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, нарушение прав других граждан и юридических лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), законность отказа в согласовании перепланировки, отсутствие нарушения отказом прав заявителя.

Произведенная перепланировка уже согласована с Фондом пожарной безопасности (<данные изъяты>), с ООО «<данные изъяты>», с Главным управлением архитектуры и градостроительства ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным, требования заявителя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

При этом незаконности действий Администрации <данные изъяты> в части отказа в согласовании перепланировки суд не усматривает, поскольку орган местного самоуправления действовал в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения была произведена в нарушение процедуры, предусмотренной ст.26 ЖК РФ, соответственно оснований для согласования перепланировки у администрации <данные изъяты> не имелось.

На основании ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требования о признании незаконными действий Администрации <данные изъяты> об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ... отказать.

Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, соответствующем данным квартиры, выданным ГУП «Удмуртский республиканский центр инвентаризации и учета недвижимого имущества» по состоянию на -Дата-

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 30 дней через суд, вынесший решение.

Судья Сутягина Т.Н.

С уведомлением

...

Бушуевой Г.К.

Бушуеву А.С.

...

Администрация <данные изъяты>

-Дата-

В Виду Вашей неявки на рассмотрение гражданского дела по заявлению об оспаривании действий органа местного самоуправления, направляю в Ваш адрес копию решения суда.

Судья Индустриального

районного суда ... УР Сутягина Т.Н.