Дело № 2-148/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» февраля 2012г. г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Исматовой Л.Г.,

при секретаре Кольцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» к Поздееву Владимиру Аркадьевичу, Поздеевой Галине Владимировне, Поздеевой Елене Александровне, Поздеевой Ирине Владимировне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

с участием:

представителя истца Шаматовой Гульназ Ринатовны, действующей на основании доверенности от -Дата- №-Д (л.д.140),

ответчика Поздеева Владимира Аркадьевича,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ ...» обратился в суд с иском к ответчикам Поздееву Владимиру Аркадьевичу, Поздеевой Галине Владимировне, Поздеевой Елене Александровне, Поздеевой Ирине Владимировне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Свои требования мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности ответчиков. В нем зарегистрировано 5 человек, общая площадь 108,7 кв.м.

Ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, что выражается в систематическом не внесении платы за наем, жилищные и коммунальные услуги. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят нерегулярно с октября 2008 года, долг на -Дата- составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с Поздеева Владимира Аркадьевича, Поздеевой Галины Владимировны, Поздеевой Елены Александровны, Поздеевой Ирины Владимировны солидарно долг за жилье и коммунальные услуги, пени в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании -Дата- представитель истца заявила ходатайство об изменении исковых требований (л.д.32). Просит суд взыскать с Поздеева Владимира Аркадьевича, Поздеевой Галины Владимировны, Поздеевой Елены Александровны, Поздеевой Ирины Владимировны солидарно долг за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., в том числе пени в сумме 1216 руб. 48 ко... исковые требования судом приняты к рассмотрению.

Определением Индустриального районного суда ... от -Дата- (л.д.126-127), произведена замена истца МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ ...» на МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...».

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что в соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения составляет 108,7 кв.м., аналогичная площадь указана и в счет-извещениях. В случае не согласия ответчика с производимыми начислениями, он должен был предоставить соответствующие сведения до передачи дома в управление другой управляющей компании.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что расчеты истцом произведены неверно, поскольку площадь занимаемого жилого помещения является другой.

В судебное заседание ответчики Поздеева Г.В., Поздеева Е.А., Поздеева И.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является собственностью ответчиков по 1/5 доли, что подтверждается паспортом на квартиру (л.д.6).

В соответствии с поквартирной карточкой (л.д.5) в квартире по адресу: г.<данные изъяты>, прописаны Поздеев В.А., 1952 г.р., Поздеева Е.А., 1965 г.р., Поздеева И.В., 1988 г.р., Поздеева Г.В., 1990 г.р., Поздеева Е.В., 1995 г.р.

МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» в спорный период являлось управляющей организацией жилого дома, в котором проживают ответчики, что подтверждается письмом от -Дата- (л.д.118), актом приема-передачи технической документации от -Дата- (л.д.118 – оборотная сторона), доверенностью № (л.д.119).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства РФ -Дата- №, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, а также порядок уплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В нарушение указанных правовых норм, ответчики оплату коммунальных услуг с октября 2008 года производили несвоевременно, задолженность по плате за жилищные и коммунальные услуги на -Дата- согласно справке от -Дата- (л.д.33) составляет <данные изъяты>

Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Ответчик Поздеев В.А. ссылается на то, что расчет истцом произведен неверно, поскольку общая площадь занимаемого ответчиками помещения является иной, чем заявлено истцом. При этом, доказательств этого обстоятельства суду не представлено.

На основании технического паспорта на домовладение (л.д.116-117), счет-квитанций (л.д.113-114), суд установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 108,7 кв.м.

Размер задолженности по квартплате и пени истцом рассчитан следующим образом.

В выписке с лицевого счета (л.д.36) указано, что общая сумма долга ответчиков на -Дата- составляет <данные изъяты>.

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- по иску МУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» к Поздееву Владимиру Аркадьевичу, Поздеевой Елене Александровне, Поздеевой Ирине Владимировне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени (л.д.25-26), вступившим в законную силу, долга в размере <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>., взыскан с ответчиков.

Из суммы долга, указанной в выписке с лицевого счета (л.д.36), в размере <данные изъяты>. истец вычел сумму в размере <данные изъяты>., взысканную с ответчиков по решению суда от -Дата- (л.д.26), получилась сумма задолженности по квартплате в размере <данные изъяты>

Сумма пени за просрочку погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги на -Дата- согласно выписке с лицевого счета (л.д.39) составляет <данные изъяты>.

Истец из суммы пени в размере <данные изъяты>. вычел пени, взысканные по решению суда от -Дата-, в размере <данные изъяты>. Полученную сумму пени в размере <данные изъяты>. истец просит взыскать с ответчиков.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за квартиру в размере <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>.

Расчет истца является неверным, поскольку из общей суммы долга <данные изъяты>. истец вычел сумму, взысканную с ответчиков по решению суда от -Дата- с учетом пени в размере <данные изъяты>., и при расчете размера пени истцом повторно вычтена сумма пени, взысканная по решению от -Дата- в размере <данные изъяты>., что неверно.

Вместе с тем, суд в силу ст. 196 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, доказательства оплаты долга за жилое помещение, коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и пени законным и обоснованным, односторонний отказ от обязательств не допускается, ответчики не внесением платы за жилищные и коммунальные услуги существенно нарушает права и законные интересы истца.

Сумма задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке по следующим основаниям.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время, согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от -Дата-.

Статья 156 ЖК РФ, в свою очередь, регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением. В данной статье определяются требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий граждан и способа управления многоквартирным домом, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей.

Исходя из того, что определить объем потребляемых коммунальных услуг каждым из собственников доли в жилом помещении не представляется возможным, предмет обязательства в рассматриваемом случае - оплата за жилое помещение и коммунальные услуги - является неделимым, что предусматривает солидарную обязанность в силу закона.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «...» подлежит взысканию солидарно госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МАУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» к Поздееву Владимиру Аркадьевичу, Поздеевой Галине Владимировне, Поздеевой Елене Александровне, Поздеевой Ирине Владимировне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Поздеева Владимира Аркадьевича, Поздеевой Галины Владимировны, Поздеевой Елены Александровны, Поздеевой Ирины Владимировны солидарно в пользу МУ «Городское жилищное управление- управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве ...» задолженность по квартплате в размере <данные изъяты>., в том числе пени в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Поздеева Владимира Аркадьевича, Поздеевой Галины Владимировны, Поздеевой Елены Александровны, Поздеевой Ирины Владимировны солидарно в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2012 года.

Судья Исматова Л.Г.